Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 14 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 10 № п / п Наименование Для инди - виду - аль - ного жи - лищ - ного стро - итель - ства Малоэ - тажная много - квар - тирная жилая за - стройка Сред - неэ - тажная жилая за - строй - ка Мно - гоэ - тажная жилая за - строй - ка ( вы - сотная за - строй - ка ) Ад - мини - стра - тивные здания орга - низа - ций , обе - спе - чива - ющих предо - став - ление комму - наль - ных ус - луг Ока - зание услуг свя - зи Бы - товое об - слу - жива - ние До - школь - ное , началь - ное и среднее общее образо - вание Объ - екты куль - турно - досу - говой дея - тельно - сти Госу - дар - ствен - ное управ - ление Вете - ринар - ное об - служи - вание Де - ловое управ - ление Ма - га - зи - ны Обще - ствен - ное пита - ние Гости - нич - ное об - слу - жива - ние Спорт Код 2.1 2.1.1 2.5 2.6 3.1.2 3.2.3 3.3 3.5.1 3.6.1 3.8.1 3.10.1 4.1 4.4 4.6 4.7 5.1 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым эта - жом , м - 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 - 2. Минимальная высота перво - го этажа объекта капитально - го строительства , фасад ко - торого примыкает к террито - риям общего пользования , м - 3.6 3.6 3.8 3.8 3.8 3.6 3.6 3.6 3.8 3.6 3.8 3.8 3.6 3.6 - 3. Минимальный отступ эта - жей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земель - ного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следующих за первым , отно - сительно плоскости фасада первого этажа в глубину зе - мельного участка , м - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 - - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 - 4. Максимальный отступ перво - го этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земель - ного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада перво - го этажа относительно пло - скости фасада последующих этажей в глубину земельного участка , м - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 - - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 - 5. Процент уличного фронта в границах земельного участ - ка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ за - стройки от красной линии улично - дорожной сети , м - 5 5 5 5 5 5 - - 5 5 5 5 5 5 - 7. Минимальный процент осте - кления фасада первого эта - жа ( применяется со стороны входов во встроенно - при - строенные помещения соц - культбыта ), % - 50 70 70 70 70 70 50 50 70 70 70 70 70 70 50 8. Максимальный выступ эле - ментов фасада за линию от - ступа от красной линии , м - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел VI. Градостроительные регламенты зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более ) ( Ж -4) 114. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более ) ( Ж -4) пред - ставлены в таблице 11. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 12. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более ) ( Ж -4) Таблица 11 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры зе - мельных участков и предельные параметры разрешенного стро - ительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного ис - пользования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отноше - ние суммар - ной площади земельного участка , кото - рая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.6 Многоэтаж - ная жилая застройка ( высотная за - стройка ) Размещение многоквартирных до - мов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озеленение при - домовых территорий ; обустройство спортивных и детских площадок , хозяйственных площа - док и площадок для отдыха ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мно - гоквартирного дома в отдельных помещениях дома , если площадь таких помещений в многоквартир - ном доме не составляет более 15 % от общей площади дома Минималь - ный размер земельного участка – 2000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей – 20 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 2. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в од - ном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 3. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( ко - тельных , водозаборов , очистных со - оружений , насосных станций , водо - проводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , теле - фонных станций , канализаций , сто - янок , гаражей и мастерских для об - служивания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установле - нию 4. 3.4.1 Амбулатор - но - поликли - ническое об - служивание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания гражданам амбула - торно - поликлинической медицин - ской помощи ( поликлиники , фель - дшерские пункты , пункты здравоох - ранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей – 8 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее об - щее образо - вание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего общего об - разования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , ху - дожественные , музыкальные шко - лы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие де - ятельность по воспитанию , образо - ванию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия об - учающихся физической культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное ко - личество эта - жей для зданий начального и среднего об - щего образо - вания – 6; Пре - дельное коли - чество этажей для зданий до - школьного об - разования – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предназна - ченных для размещения музеев , выставочных залов , художествен - ных галерей , домов культуры , би - блиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 3.8.1 Государ - ственное управление Размещение зданий , предназначен - ных для размещения государствен - ных органов , государственного пен - сионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также ор - ганизаций , непосредственно обе - спечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 5.1 Спорт Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенного ис - пользования включает в себя со - держание видов разрешенного ис - пользования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 5 Размещение зданий и со - оружений для занятия спор - том . Содер - жание данно - го вида раз - решенного использова - ния включает в себя содер - жание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установле - нию 9. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на откры - том воздухе ( физкультурные пло - щадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 10. 7.2.3 Стоянки транспорта общего поль - зования Размещение стоянок транспортных средств , осуществляющих пере - возки людей по установленному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 11. 2.1 Для индиви - дуального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдель - но стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати ме - тров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного ис - пользования , предназначенных для удовлетворения гражданами бы - товых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недви - жимости ); выращивание сельскохозяйствен - ных культур ; размещение гаражей для собствен - ных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 1500 кв . м Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 3 Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 12. 2.5 Среднеэтаж - ная жилая за - стройка Размещение многоквартирных до - мов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озеле - нение ; размещение подземных га - ражей и автостоянок ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мно - гоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в много - квартирном доме не составляет бо - лее 20 % общей площади помеще - ний дома Минималь - ный размер земельного участка – 1500 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 8 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 13. 2.7.1 Хранение ав - тотранспорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том чис - ле подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 14. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обе - спечивающих предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий , предназна - ченных для приема физических и юридических лиц в связи с предо - ставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 15. 3.2.3 Оказание ус - луг связи Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграф - ной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 16. 3.2.4 Общежития Размещение зданий , предназна - ченных для размещения общежи - тий , предназначенных для прожи - вания граждан на время их работы , службы или обучения , за исключе - нием зданий , размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко - дом 4.7 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 15 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 17. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( ма - стерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 18. 3.7 Религиозное использова - ние Размещение зданий и сооруже - ний религиозного использования . Содержание данного вида разре - шенного использования включает в себя содержание видов разре - шенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 19. 3.10.1 Амбулатор - ное ветери - нарное об - служивание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 20. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитально - го строительства с целью разме - щения объектов управленческой деятельности , не связанной с госу - дарственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совер - шения сделок , не требующих пере - дачи товара в момент их соверше - ния между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страхо - вой деятельности ) Минималь - ные размеры земельного участка – 1000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 21. 4.3 Рынки Размещение объектов капитального строительства , сооружений , пред - назначенных для организации по - стоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоя - нок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минималь - ные размеры земельного участка – 100 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 22. 4.4 Магазины Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для продажи товаров , торго - вая площадь которых составляет до 5000 кв . м Минималь - ные размеры земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 23. 4.5 Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для размещения организаций , оказывающих банковские и страхо - вые услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 24. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( ре - стораны , кафе , столовые , закусоч - ные , бары ) Минималь - ные размеры земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 25. 4.7 Гостиничное обслужива - ние Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 26. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хра - нения служебного автотранспорта , используемого в целях осущест - вления видов деятельности , пред - усмотренных видами разрешен - ного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 27. 4.9.2 Стоянка транспорт - ных средств Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , мотороллеров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , при - строенных и встроенно - пристроен - ных стоянок Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Продолжение на 15- й стр . Продолжение . Начало на 7–13- й стр .