Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 13 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 II. Условно разрешенные виды использования 11. 2.1 Для индиви - дуального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных эта - жей не более чем три , вы - сотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспо - могательного использова - ния , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , свя - занных с их проживанием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на са - мостоятельные объекты не - движимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяй - ственных построек Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 1500 кв . м Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 3 Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка – 50 % Не подлежат установлению 12. 2.1.1 Малоэтажная многоквар - тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома вы - сотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площа - док для отдыха ; размещение объектов об - служивания жилой застрой - ки во встроенных , пристро - енных и встроенно - при - строенных помещениях малоэтажного многоквар - тирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквар - тирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 4 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установлению 13. 2.6 Многоэтаж - ная жилая за - стройка ( вы - сотная за - стройка ) Размещение многоквартир - ных домов этажностью де - вять этажей и выше ; благоустройство и озеле - нение придомовых терри - торий ; обустройство спортивных и детских площадок , хозяй - ственных площадок и пло - щадок для отдыха ; размещение подземных га - ражей и автостоянок ; размещение объектов об - служивания жилой застрой - ки во встроенных , пристро - енных и встроенно - при - строенных помещениях многоквартирного дома в от - дельных помещениях дома , если площадь таких поме - щений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома Минимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное ко - личество эта - жей – 20 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установлению 14. 2.7.1 Хранение ав - тотранспорта Размещение отдельно сто - ящих и пристроенных гара - жей , в том числе подзем - ных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключе - нием гаражей , размещение которых предусмотрено со - держанием видов разрешен - ного использования с кода - ми 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 15. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обе - спечивающих предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий , пред - назначенных для приема фи - зических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 16. 3.2.3 Оказание ус - луг связи Размещение зданий , пред - назначенных для размеще - ния пунктов оказания ус - луг почтовой , телеграфной , междугородней и междуна - родной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 17. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказа - ния населению или органи - зациям бытовых услуг ( ма - стерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахер - ские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 18. 3.10.1 Амбулаторное ветеринар - ное обслужи - вание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказа - ния ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 19. 4.1 Деловое управление Размещение объектов ка - питального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельно - сти , не связанной с государ - ственным или муниципаль - ным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих пере - дачи товара в момент их со - вершения между организа - циями , в том числе биржевая деятельность ( за исключени - ем банковской и страховой деятельности ) Минимальные размеры земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 20. 4.4 Магазины Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для прода - жи товаров , торговая пло - щадь которых составляет до 5000 кв . м Минимальные размеры земель - ного участка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 21. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов ка - питального строительства в целях устройства мест об - щественного питания ( ре - стораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Минимальные размеры земель - ного участка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 22. 4.7 Гостиничное обслужива - ние Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 23. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоя - нок для хранения служебно - го автотранспорта , исполь - зуемого в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использова - ния с кодами 3.0, 4.0, а так - же для стоянки и хранения транспортных средств обще - го пользования , в том чис - ле в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 24. 4.9.2 Стоянка транспортных средств Размещение стоянок ( пар - ковок ) легковых автомоби - лей и других мототранспорт - ных средств , в том числе мотоциклов , моторолле - ров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных стоянок Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 25. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевиде - ния , включая воздушные ра - диорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилитель - ные пункты на кабельных ли - ниях связи , инфраструктуру спутниковой связи и теле - радиовещания , за исключе - нием объектов связи , раз - мещение которых предусмо - трено содержанием видов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент за - стройки – 70 % Не подлежат установлению 26. 8.3 Обеспечение внутренне - го правопо - рядка Размещение объектов ка - питального строительства , необходимых для подготов - ки и поддержания в готовно - сти органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов граж - данской обороны , за исклю - чением объектов граждан - ской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 4 Не подлежат установлению Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 27. 5.1.2 Обеспечение занятий спор - том в поме - щениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплек - сов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 4. Максимальный от - ступ первого эта - жа от линии отсту - па от красной линии либо линии отступа от границ земельно - го участка в случае , если предполагает - ся смещение плоско - сти фасада первого этажа относительно плоскости фасада по - следующих этажей в глубину земельного участка , м - 2.5 2.5 2.5 2.5 - 2.5 - - - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участ - ка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный от - ступ застройки от красной линии улич - но - дорожной сети , м - 5 5 5 5 - 5 - - - 5 5 5 5 5 5 5 7. Минимальный про - цент остекления фа - сада первого эта - жа ( применяется со стороны входов во встроенно - пристро - енные помещения соцкультбыта ), % - 50 - 70 70 50 70 50 50 50 70 70 70 70 70 70 70 8. Максимальный вы - ступ элементов фаса - да за линию отступа от красной линии , м - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел V. Градостроительные регламенты зоны застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей , включая мансардный ) ( Ж -3) 113. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей , включая мансардный ) ( Ж -3) представлены в таблице 9. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 10. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей , включая мансардный ) ( Ж -3) Таблица 9 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального строительства код наименова - ние описание видов разрешен - ного использования земель - ных участков предельные ( ми - нимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участ - ков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отноше - ние суммар - ной площади земельного участка , кото - рая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального стро - ительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.5 Среднеэтаж - ная жилая за - стройка Размещение многоквартир - ных домов этажностью не выше восьми этажей ; бла - гоустройство и озеленение ; размещение подземных га - ражей и автостоянок ; обу - стройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов об - служивания жилой застрой - ки во встроенных , пристро - енных и встроенно - при - строенных помещениях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквартир - ном доме не составляет бо - лее 20 % общей площади по - мещений дома Минимальный размер земель - ного участка – 1500 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 8 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установлению 2. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собствен - ных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими сте - нами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 3. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и со - оружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , элек - тричества , газа , отвод кана - лизационных стоков , очистку и уборку объектов недвижи - мости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , насосных станций , водо - проводов , линий электропе - редач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , сто - янок , гаражей и мастерских для обслуживания убороч - ной и аварийной техники , со - оружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установлению 4. 3.4.1 Амбулаторно - поликлиниче - ское обслужи - вание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказа - ния гражданам амбулатор - но - поликлинической меди - цинской помощи ( поликли - ники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции до - норства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное ко - личество эта - жей – 8 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 5. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее об - щее образо - вание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для про - свещения , дошкольного , на - чального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , обра - зовательные кружки и иные организации , осуществляю - щие деятельность по вос - питанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных соору - жений , предназначенных для занятия обучающихся физи - ческой культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное ко - личество эта - жей для зданий начального и среднего об - щего образо - вания – 6; Пре - дельное коли - чество этажей для зданий до - школьного об - разования – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 3.6.1 Объекты куль - турно - досуго - вой деятель - ности Размещение зданий , пред - назначенных для разме - щения музеев , выставоч - ных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филар - моний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 7. 3.8.1 Государствен - ное управле - ние Размещение зданий , пред - назначенных для размеще - ния государственных орга - нов , государственного пен - сионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечи - вающих их деятельность или оказывающих государствен - ные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 8. 5.1 Спорт Размещение зданий и со - оружений для занятия спор - том . Содержание данного вида разрешенного исполь - зования включает в себя со - держание видов разрешен - ного использования с кода - ми 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 9. 5.1.3 Площадки для занятий спор - том Размещение площадок для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 10. 7.2.3 Стоянки транспорта общего поль - зования Размещение стоянок транс - портных средств , осущест - вляющих перевозки людей по установленному марш - руту Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Продолжение . Начало на 7–12- й стр . Продолжение на 14- й стр .