Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 12 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 2. Минимальная высота первого эта - жа объекта капитального строитель - ства , фасад которого примыкает к территориям общего пользования , м - 3.6 3.1 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 - 3.6 3.6 3.6 3.6 3. Минимальный отступ этажей , сле - дующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участ - ка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следующих за первым , относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м - 0.5 0.5 0.5 0.5 - - - - - 0.5 0.5 0.5 4. Максимальный отступ первого эта - жа от линии отступа от красной ли - нии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоско - сти фасада первого этажа относи - тельно плоскости фасада последу - ющих этажей в глубину земельного участка , м - 2.5 2.5 2.5 2.5 - - - - - 2.5 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м - 5 5 5 5 - - - - - 5 5 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяет - ся со стороны входов во встроенно - пристроенные помещения соцкуль - тбыта ), % - 50 - 70 70 50 50 50 - 50 70 70 70 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 - 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел IV. Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) 112. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансард - ный ) ( Ж -2) представлены в таблице 7. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 8. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) Таблица 7 № п / п Виды разрешенного использования земельного участ - ка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов ка - питального строительства код наимено - вание описание видов разрешенного ис - пользования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ зе - мельных участков в целях определения мест допустимого размещения зда - ний , строений , со - оружений , за преде - лами которых запре - щено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент застрой - ки в границах зе - мельного участка , определяемый как отношение сум - марной площади земельного участ - ка , которая может быть застроена , ко всей площади зе - мельного участка иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объек - тов капи - тального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1.1 Малоэтаж - ная много - квартирная жилая за - стройка Размещение малоэтажных много - квартирных домов ( многоквартир - ные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для от - дыха ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мало - этажного многоквартирного дома , если общая площадь таких поме - щений в малоэтажном многоквар - тирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 4 Максимальный процент застройки – 30 % Не подле - жат уста - новлению 2. 2.3 Блокиро - ванная жилая за - стройка Размещение жилого дома , блоки - рованного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в од - ном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; раз - ведение декоративных и плодо - вых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомо - гательных сооружений ; обустрой - ство спортивных и детских площа - док , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка для блокирован - ного жилого дома – 200 кв . м ( под каждым блоком ). Максималь - ный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м , в месте примыкания бло - ков – по границе зе - мельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 3. 2.7.2 Размеще - ние гара - жей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных об - щими стенами с другими гаража - ми в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и ком - муникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению 4. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформатор - ных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания убо - рочной и аварийной техники , со - оружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подле - жат уста - новлению 5. 3.4.1 Амбула - торно - по - ликлиниче - ское обслу - живание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поликлини - ки , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические цен - тры , молочные кухни , станции до - норства крови , клинические лабо - ратории ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей – 8 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 6. 3.5.1 Дошколь - ное , на - чальное и среднее общее об - разование Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для просвещения , до - школьного , начального и средне - го общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , му - зыкальные школы , образователь - ные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспитанию , образованию и про - свещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , пред - назначенных для занятия обуча - ющихся физической культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 5 м Предель - ное количе - ство этажей для зданий начального и среднего общего об - разования – 6; Предель - ное количе - ство этажей для зданий дошкольно - го образо - вания – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 7. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предназна - ченных для размещения музеев , выставочных залов , художествен - ных галерей , домов культуры , би - блиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 8. 3.8.1 Государ - ственное управле - ние Размещение зданий , предназна - ченных для размещения государ - ственных органов , государствен - ного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосред - ственно обеспечивающих их дея - тельность или оказывающих госу - дарственные и ( или ) муниципаль - ные услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 9. 5.1 Спорт Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенного ис - пользования включает в себя со - держание видов разрешенного ис - пользования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 5 Размещение зда - ний и сооружений для занятия спор - том . Содержание данного вида раз - решенного исполь - зования включает в себя содержание видов разрешен - ного использова - ния с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подле - жат уста - новлению 10. 5.1.3 Площадки для заня - тий спор - том Размещение площадок для заня - тия спортом и физкультурой на от - крытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению 11. 7.2.3 Стоянки транспор - та общего пользова - ния Размещение стоянок транспорт - ных средств , осуществляющих пе - ревозки людей по установленному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению II. Условно разрешенные виды использования 12. 2.1 Для инди - видуально - го жилищ - ного строи - тельства Размещение жилого дома ( отдель - но стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты не - движимости ); выращивание сельскохозяйствен - ных культур ; размещение гаражей для соб - ственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 1500 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 3 Максимальный процент застрой - ки в границах зе - мельного участка – 50 % Не подле - жат уста - новлению 13. 2.5 Средне - этажная жилая за - стройка Размещение многоквартирных до - мов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озе - ленение ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; обустрой - ство спортивных и детских площа - док , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мно - гоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в мно - гоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади поме - щений дома Минималь - ный размер земельного участка – 1500 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 8 Максимальный процент застройки – 30 % Не подле - жат уста - новлению 14. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том чис - ле подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на маши - но - места , за исключением гара - жей , размещение которых пред - усмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 15. 3.1.2 Админи - стративные здания ор - ганизаций , обеспе - чивающих предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий , предназна - ченных для приема физических и юридических лиц в связи с пре - доставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 16. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , теле - графной , междугородней и между - народной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 17. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( ма - стерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 18. 3.10.1 Амбулатор - ное вете - ринарное обслужива - ние Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 19. 4.1 Деловое управле - ние Размещение объектов капитально - го строительства с целью разме - щения объектов управленческой деятельности , не связанной с го - сударственным или муниципаль - ным управлением и оказанием ус - луг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их со - вершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Минималь - ные размеры земельного участка – 1000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 20. 4.4 Магазины Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для продажи товаров , торго - вая площадь которых составляет до 5000 кв . м Минималь - ные размеры земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 21. 4.5 Банковская и страхо - вая дея - тельность Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для размещения организаций , оказывающих банковские и стра - ховые услуги Минималь - ные размеры земельного участка – 1000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 22. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитально - го строительства в целях устрой - ства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , заку - сочные , бары ) Минималь - ные размеры земельного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 23. 4.7 Гостинич - ное обслу - живание Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 24. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хра - нения служебного автотранспорта , используемого в целях осущест - вления видов деятельности , пред - усмотренных видами разрешен - ного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 25. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ра - диовещания , телевидения , вклю - чая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабель - ные линии связи , линии радиофи - кации , антенные поля , усилитель - ные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутнико - вой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застройки – 70 % Не подле - жат уста - новлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 26. 5.1.2 Обеспече - ние заня - тий спор - том в по - мещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплексов в зданиях и сооруже - ниях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 8 № п / п Наименование Для инди - виду - ально - го жи - лищ - ного стро - итель - ства Мало - этаж - ная много - квар - тирная жилая за - строй - ка Блоки - рован - ная жилая за - строй - ка Сред - не - этаж - ная жилая за - строй - ка Админи - стратив - ные зда - ния орга - низаций , обеспе - чивающих предо - ставление комму - нальных услуг Ока - за - ние ус - луг свя - зи Бы - то - вое об - слу - жи - ва - ние Ам - була - тор - но - поли - кли - ниче - ское об - слу - жива - ние До - школь - ное , на - чальное и сред - нее общее образо - вание Объ - екты куль - тур - но - досу - говой дея - тель - но - сти Госу - дар - ствен - ное управ - ление Амбу - латор - ное вете - ринар - ное обслу - жива - ние Де - ловое управ - ление Мага - зины Бан - ков - ская и стра - ховая дея - тель - ность Обще - ствен - ное пита - ние Го - сти - нич - ное об - слу - жива - ние Код 2.1 2.1.1 2.3 2.5 3.1.2 3.2.3 3.3 3.4.1 3.5.1 3.6.1 3.8.1 3.10.1 4.1 4.4 4.5 4.6 4.7 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м - 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объ - екта капитального строительства , фасад которого примыкает к территориям общего пользования , м - 3.6 3.1 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.8 3.6 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 3. Минимальный от - ступ этажей , следую - щих за первым эта - жом , от линии отсту - па от красной линии либо линии отступа от границ земельно - го участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , сле - дующих за первым , относительно плоско - сти фасада первого этажа в глубину зе - мельного участка , м - 0.5 0.5 0.5 0.5 - 0.5 - - - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 Продолжение на 13- й стр . Продолжение . Начало на 7–11- й стр .