Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 11 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 13. 4.7 Гостинич - ное обслу - живание Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 14. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемого в целях осуществления видов деятель - ности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для сто - янки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 15. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ра - диовещания , телевидения , вклю - чая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабель - ные линии связи , линии радио - фикации , антенные поля , уси - лительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадио - вещания , за исключением объек - тов связи , размещение которых предусмотрено содержанием ви - дов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию 16. 7.2.3 Стоянки транспор - та общего пользова - ния Размещение стоянок транспорт - ных средств , осуществляющих перевозки людей по установлен - ному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 17. 2.7.2 Размеще - ние гара - жей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гара - жами в одном ряду , имеющих об - щие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 18. 5.1.2 Обеспече - ние заня - тий спор - том в поме - щениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплексов в зданиях и соору - жениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 4 № п / п Наименование Для ин - дивиду - ального жилищ - ного строи - тельства Блокиро - ванная жилая застрой - ка Оказа - ние услуг связи Бытовое обслужи - вание Религи - озное ис - пользо - вание Магази - ны Гости - ничное обслужи - вание Спорт Код 2.1 2.3 3.2.3 3.3 3.7 4.4 4.7 5.1 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым эта - жом , м - 3.1 3.1 3.1 - 3.1 3.1 - 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитально - го строительства , фасад которого примыкает к террито - риям общего пользования , м - 3.1 3.6 3.6 - 3.6 3.6 - 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым эта - жом , от линии отступа от красной линии либо линии от - ступа от границ земельного участка в случае , если пред - полагается смещение плоскости фасада этажей , следую - щих за первым , относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м - 0.5 0.5 0.5 - 0.5 0.5 - 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоско - сти фасада первого этажа относительно плоскости фаса - да последующих этажей в глубину земельного участка , м - 2.5 2.5 2.5 - 2.5 2.5 - 5. Процент уличного фронта в границах земельного участ - ка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улич - но - дорожной сети , м - 5 5 5 - 5 5 - 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны входов во встроенно - пристро - енные помещения соцкультбыта ), % - - 70 70 - 70 70 50 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отсту - па от красной линии , м - 0.3 0.3 0.3 - 0.3 0.3 0.3 Подраздел III. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 2 ( Ж -1.2) 111. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 2 ( Ж -1.2) представлены в таблице 5. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 6. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 2 ( Ж -1.2) Таблица 5 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального строительства код наименова - ние описание видов разрешенно - го использования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земельных участков , в том числе их пло - щадь минимальные от - ступы от границ зе - мельных участков в целях определения мест допустимого размещения зда - ний , строений , со - оружений , за пре - делами которых запрещено стро - ительство зданий , строений , соору - жений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального стро - ительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для инди - видуально - го жилищ - ного строи - тельства Размещение жилого дома ( от - дельно стоящего здания коли - чеством надземных этажей не более чем три , высотой не бо - лее двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использова - ния , предназначенных для удов - летворения гражданами быто - вых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для разде - ла на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для соб - ственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 1500 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка – 50 % Не подлежат установлению 2. 2.3 Блокиро - ванная жилая за - стройка Размещение жилого дома , бло - кированного с другим жилым домом ( другими жилыми дома - ми ) в одном ряду общей боко - вой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имею - щего отдельный выход на зе - мельный участок ; разведение декоративных и плодовых дере - вьев , овощных и ягодных куль - тур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспо - могательных сооружений ; обу - стройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земель - ного участка для блокированно - го жилого дома – 200 кв . м ( под каждым бло - ком ). Максимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м , в месте примыкания бло - ков – по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 3. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих постав - ку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объек - тов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных соору - жений , насосных станций , водо - проводов , линий электропере - дач , трансформаторных под - станций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установлению 4. 3.4.1 Амбула - торно - по - ликлиниче - ское обслу - живание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поли - клиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , цен - тры матери и ребенка , диагно - стические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 5 м Предельное количество этажей – 8 Максимальный процент за - стройки –50 % Не подлежат установлению 5. 3.5.1 Дошколь - ное , на - чальное и среднее общее об - разование Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для просвеще - ния , дошкольного , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , худо - жественные , музыкальные шко - лы , образовательные кружки и иные организации , осущест - вляющие деятельность по вос - питанию , образованию и про - свещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , пред - назначенных для занятия обуча - ющихся физической культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 5 м Предель - ное количе - ство этажей для зданий начального и среднего общего об - разования – 6; Предель - ное количе - ство этажей для зданий дошкольно - го образова - ния – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предна - значенных для размещения му - зеев , выставочных залов , ху - дожественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеа - тров и кинозалов , театров , фи - лармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 7. 3.8.1 Государ - ственное управле - ние Размещение зданий , предна - значенных для размещения го - сударственных органов , го - сударственного пенсионного фонда , органов местного са - моуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечивающих их деятель - ность или оказывающих госу - дарственные и ( или ) муници - пальные услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 8. 5.1.1 Обеспече - ние спор - тивно - зре - лищных ме - роприятий Размещение спортивно - зре - лищных зданий и сооружений , имеющих специальные места для зрителей от 500 мест ( ста - дионов , дворцов спорта , ледо - вых дворцов , ипподромов ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 9. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для за - нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкуль - турные площадки , беговые до - рожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 10. 13.2 Ведение садовод - ства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; разме - щение для собственных нужд садового дома , жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных по - строек и гаражей для собствен - ных нужд Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1200 кв . м минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка до объекта индиви - дуального жилищ - ного строительства и ( или ) садового дома – 3 м максималь - ное количе - ство этажей объекта ин - дивидуально - го жилищно - го строитель - ства и ( или ) садового дома – 3 максимальный процент за - стройки земель - ного участка – 50 % Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 11. 2.1.1 Малоэтаж - ная много - квартирная жилая за - стройка Размещение малоэтажных мно - гоквартирных домов ( много - квартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслу - живания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных по - мещениях малоэтажного мно - гоквартирного дома , если об - щая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир - ном доме не составляет более 15 % общей площади помеще - ний дома Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 4 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установлению 12. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоя - щих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предна - значенных для хранения авто - транспорта , в том числе с раз - делением на машино - места , за исключением гаражей , разме - щение которых предусмотрено содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 13. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предна - значенных для размещения пун - ктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 14. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания населению или организациям бытовых ус - луг ( мастерские мелкого ремон - та , ателье , бани , парикмахер - ские , прачечные , химчистки , по - хоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 15. 3.7 Религиоз - ное исполь - зование Размещение зданий и сооруже - ний религиозного использова - ния . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ви - дов разрешенного использова - ния с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 5 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 16. 3.10.1 Амбулатор - ное вете - ринарное обслужива - ние Размещение объектов капиталь - ного строительства , предна - значенных для оказания вете - ринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта –3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 17. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , торговая площадь которых со - ставляет до 5000 кв . м Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 18. 4.7 Гостинич - ное обслу - живание Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 19. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного ав - тотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотрен - ных видами разрешенного ис - пользования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 20. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфра - структуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исклю - чением объектов связи , разме - щение которых предусмотрено содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент за - стройки – 70 % Не подлежат установлению 21. 7.2.3 Стоянки транспор - та общего пользова - ния Размещение стоянок транспорт - ных средств , осуществляющих перевозки людей по установ - ленному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 22. 2.7.2 Размеще - ние гара - жей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими га - ражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фунда - мент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 23. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помеще - ниях Размещение спортивных клу - бов , спортивных залов , бассей - нов , физкультурно - оздорови - тельных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 6 № п / п Наименование Для инди - виду - аль - ного жилищ - ного стро - итель - ства Малоэ - тажная много - квар - тирная жилая за - строй - ка Бло - киро - ванная жилая за - строй - ка Ока - зание услуг связи Быто - вое об - служи - вание Амбу - латор - но - по - ликли - ниче - ское обслу - жива - ние До - школь - ное , на - чаль - ное и сред - нее общее обра - зова - ние Объ - екты куль - турно - досу - говой дея - тель - ности Рели - гиоз - ное ис - поль - зова - ние Госу - дар - ствен - ное управ - ление Амбу - латор - ное ве - тери - нарное обслу - жива - ние Мага - зины Го - сти - нич - ное об - слу - жива - ние Код 2.1 2.1.1 2.3 3.2.3 3.3 3.4.1 3.5.1 3.6.1 3.7 3.8.1 3.10.1 4.4 4.7 1. Минимальная высота этажей , следу - ющих за первым этажом , м - 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 - 3.1 3.1 3.1 3.1 Продолжение . Начало на 7–10- й стр . Продолжение на 12- й стр .