Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 37 № 60 /26802/7 ИЮНЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 209 от 30.05.2024, г . Липецк Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Коммунистической , 6- й Гвардейской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознамённой в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу - дарственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государствен - ной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », на основании при - каза управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.02.2024 № 71 « О принятии решения о подготовке проекта планировки территории в районе улиц Коммунистической , 6- й Гвардейской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознамённой в городе Лип ецке », пунктом 4 постановления Правительства Липецкой области от 21.02.2024 № 138 « Об установлении в 2024 году случаев утверждения в Липецкой области генеральных планов , правил землепользования и застройки , проектов планировки территории , проектов межевания территории , внесения изменений в указанные документы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний », приказываю : 1. Утвердить проект планировки территории в районе улиц Коммунистической , 6- й Гвардейской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознамённой в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект планировки территории в районе улиц Ком - мунистической , 6- й Гвардейской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознамённой в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офи - циального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления – главный ар хитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липец кой области 30.05.2024 № 209 Основная часть проекта планировки территории 1. Введение Проект планировки территории в районе улиц Коммунистической , 6- й Гвардей - ской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознамённой в городе Липецке выполнена в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировки территории , градострои - тельных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию ». Документация по проекту планировки состоит из основной части , которая подле - жит утверждению , и материалов по обоснованию . Цели проекта : — обеспечение устойчивого развития территории с учетом размещения много - квартирного жилого здания со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0041902:1405 в г . Липецке ; — выделение элементов планировочной структуры ; — установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры ; — установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства ; — обеспечение территории современной инженерной инфраструктурой , в том числе решение вопросов водопонижения и инженерной подготовке территории ; — обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с дей - ствующими нормативами ; — определение характеристик и очередности планируемого развития территории . 2. Реквизиты документов территориального планирования и градострои - тельного зонирования — Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года , ут - вержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370; — Правила землепользования и застройки города Липецка , утвержденные поста - новлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 ( ред . постановле - ния Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363). 3. Реквизиты решения о подготовке документации по планировке террито - рии с приложением копии — Приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.02.2024 № 71 « О принятии решения о подготовке проекта планировки террито - рии в районе улиц Коммунистической , 6- й Гвардейской Дивизии , Володи Бачурина , Краснознаменной в городе Липецке »; — Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков дей - ствия документации по планировки территории , градостроительных планов земель - ных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строи - тельства , разрешений на ввод в эксплуатацию ». 4. Сведения об объектах капитального строительства и их краткая характе - ристика На территории квартала располагаются многоквартирные жилые дома , админи - стративное здание и свободная от застройки территория , на которой проектом пред - лагается разместить многоквартирное жилое здание со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями . В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Липецка для новой многоквартирной жилой застройки коэффициент плот - ности территории земельного участка составляет не более 1,2, процент застройки земельного участка не более 30. При проектировании многоэтажных многоквартирных жилых домов обязательно проведение архитектурных конкурсов и градостроительного совета , т . к . такая за - стройка формирует панораму левого берега реки Воронеж . 4.1. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строи - тельства Таблица 1 № п / п Наименование объекта капитального строительства Значение объекта Описание 1 Жилищный фонд 1.1 Многоэтажные многоквартир - ные жилые дома ( этажность 9 этажей и выше ) местное Освоение территории жилого района , под застройку многоквартирными жилыми домами с объектами социальной инфраструктуры . Ориентировочный объем нового жилищного строительства – 2,6 тыс . м 2 . 2 Электроснабжение 2.1 Электролинии напряжением 0,4 кВ местное Укладка электролиний напряжением 0,4 кВ , на участках нового строительства . 3 Теплоснабжение 3.1 Внутриквартальные тепловые сети местное Строительство новых внутриквартальных тепловых сетей для покрытия тепловой нагрузки новой застройки . 4 Газоснабжение 4.1 Распределительные газопро - воды среднего и низкого давления местное Демонтаж участков распределительных газопроводов низкого давления , попадающих в зоны новой многоэтажной жилой застройки . 5 Водоснабжение 5.1 Водоводы местное Строительство новых водоводов в красных линиях проездов для новой застройки и новых насосных станций . 6 Водоотведение 6.1 Самотечные коллекторы местное Строительство самотечных коллекторов в красных линиях проездов для новой многоквар - тирной застройки . 7 Связь 7.1 АТС местное 7.2 Распределительные шкафы местное Установка распределительных шкафов в местах многоэтажного строительства . 8 Инженерная подготовка территории 8.1 Дождевая канализация Водоотвод дождевых и талых вод осуществля - ется на рельеф . 8.2 Вертикальная планировка местное Организация рельефа , подсыпка , террасирова - ние на площади около 0,4 га . 9 Мероприятия по повышению пожарной безопасности Территория жилой застройки проекта плани - ровки попадает в зону действия существующих подразделений пожарной охраны . Превентивные мероприятия . 4.2. Характеристики планируемых к размещению объектов капитального строительства ( функциональное назначение ; перечень зданий , строений и со - оружений , входящих в состав объекта ; планируемые этажность , объем , пло - щадь застройки ) Таблица 2 № по плану Наименование объекта Этаж - ность Общая площадь квартир без балконов , м 2 Площадь всех этажей зданий и сооружений , м 2 Площадь застройки , м 2 Площадь участка , м 2 1 Многоквартирное жилое здание со встроенно - при - строенными нежилыми помещениями , в том числе : 10 2617 4000 550 4058 Встроенно - пристроенные нежилые помещения 280 м 2 торговой площади Примечание : Все площади ( кроме площади участка ) будут уточняться на этапе проектирования . В границе разработки проекта предлагается строительство многоквартирного жилого здания со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями . Общая жилая площадь проектируемого многоквартирного жилого здания будет составлять 2617 кв . м . Жилищная обеспеченность в проектируемой многоэтажной застройке составит 30,5 м 2 / чел . Расчетная численность населения в границах проектируемой территории соста - вит 86 чел . На территории проектирования предлагаются парковочные места , в том числе для людей с инвалидность . 4.3. Перечни искусственных сооружений , перечень инженерных и транс - портных коммуникаций , подлежащих переустройству Искусственные сооружения на территории проектирования отсутствуют . Необхо - димость переустройства существующих инженерных коммуникаций определяется в рабочей стадии проектирования на строительство ( реконструкцию ) существующих объектов капитального строительства . 5. Характеристика планируемого развития территории 5.1. Предельно допустимые минимальные и максимальные плотность и параметры застройки территории Согласно Правил землепользования и застройки города Липецка ( утверждены постановлением администрации Липецкой области от 11 февраля 2021 г . № 47 ( ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363), на террито - рии проектирования сформирована территориальная зона с индексом Ж -4. В связи с изменением нормативной базы — принятием « Правил землепользо - вания и застройки города Липецка ( утверждены постановлением Администрации Липецкой области от 11 февраля 2021 г . № 47 ( ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363): Параметры Зоны застройки многоэтажными жилыми домами ( Ж -4) устанавлива - ются согласно п .8 ПЗЗ . 5.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого , произ - водственного , общественно - делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граж - дан объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур , в том числе объектов , включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры , программы комплексного развития транс - портной инфраструктуры , программы комплексного развития социальной ин - фраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры В соответствии программой « Комплексное развитие социальной инфраструк - туры муниципального образования — городской округ город Липецк , на 2018 — 2035 годы », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 31.07.2018 № 726 размещение детских дошкольных учреждений в границах проекти - рования не предусматривается . В соответствии с муниципальной программой города Липецка « Развитие транс - порта и дорожного хозяйства города Липецка », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 14 октября 2016 года № 1853, развитие транспорт - ной инфраструктуры и парковочных мест в границах проектирования не предусма - тривается . 5.3. Сведения о плотности и параметрах застройки территории , необхо - димые для размещения указанных объектов , информация о планируемых ме - роприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам , в которых планируется размещение указанных объектов , фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной , транс - портной , социальной инфраструктур и фактических показателей территори - альной доступности таких объектов для населения Таблица 3 № п / п Наименование Единица измерения Показатели Территория 1 Площадь территории в границах разработки проекта га 3,8 2 Площадь территории в границах проектирования га 0,4058 3 Площадь застройки зданий и сооружений , в том числе : кв . м 9630 проектируемого многоквартирного жилого дома кв . м 550 4 Коэффициент застройки , в том числе : 0,25 в границах земельного участка 0,14 5 Коэффициент плотности застройки , в том числе : 0,67 в границах земельного участка 1,0 Жилищный фонд 6 Количество жилых домов , в том числе : ед . 8 проектируемых многоквартирных жилых домов ед . 1 7 Этажность , в том числе : ед . 2-10 проектируемого многоквартирного жилого дома ед . 10 8 Площадь квартир , в том числе : кв . м 13297,7 проектируемого многоквартирного жилого дома кв . м 2617 9 Средняя жилищная обеспеченность , в том числе : кв . м / чел . 30,0 проектируемого многоквартирного жилого дома кв . м / чел . 30,5 10 Площадь всех этажей зданий и сооружений , в том числе : кв . м 25389,2 проектируемого многоквартирного жилого дома кв . м 4000 Население 11 Численность населения , в том числе : чел . 443 проектируемого многоквартирного жилого дома чел . 86 12 Плотность населения , в том числе : чел ./ га 117 в границах проектирования чел ./ га 217 Инженерная подготовка территории 13 Вертикальная планировка тыс . м 3 - Электроснабжение 14 Электрическая нагрузка новых потребителей кВт 87,42 Теплоснабжение 15 Максимальный тепловой поток на отопление , вентиляцию и горячее водоснабжение объектов нового строительства Гкал / ч 1,595 Водоснабжение 16 Водопотребление на хозяйственно - питьевые нужды м 3 / сут . 16,40 Водоотведение 17 Общее поступление хозяйственно - бытовых сточных вод м 3 / сут . 16,40 Связь 18 Охват населения телевизионным вещанием — всего % 100 19 Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования номеров на 100 человек 40,4 Газоснабжение 20 Часовое потребление газа нм 3 / ч 62,6 21 Годовое потребление газа лн . м 3 / год 0,1784 22 Годовое потребление условного топлива тыс . т . у . т . 0,592 Расчет и обоснование площадок в границах проектирования в соответствии с требованиями Местных нормативов градостроительного проектирования города Ли - пецка № 218 от 30.08.2016 г . Общая площадь квартир – 2617 м 2 . Население : 2617:30,5 м 2 / чел . = 86 чел . — проектом предусмотрено 86 чел . Количество квартир – 54 шт . Площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста : — нормативное значение 86 х 0,7 = 60,2 м 2 . — проектом предусмотрено 67 м 2 . Спортивные площадки : — нормативное значение 86 x 2,0 = 172 м 2 — проектом предусмотрено 180 м 2 В пределах нормативной пешеходной доступности находится школа со стадио - ном и спортивными площадками для всего микрорайона . Площадка для отдыха взрослого населения : — нормативное значение – 86 х 0,1 = 8,6 м 2 . — проектом предусмотрено 19 м 2. Хозплощадка для мусоросборников : — нормативное значение – 86 х 0,06 = 5,16 м 2 . — проектом предусмотрена площадка на 2 евроконтейнера (10 м 2 ). От хозплощадки с мусоросборными контейнерами соблюдается расстояние 20 м до окон зданий и дворовых площадок . Количество парковочных мест для хранения автомобилей жителей проектируе - мой застройки : 86 / 1000 х 450 = 39 маш ./ мест При сезонном хранении 10% парка легковых автомобилей в гаражах , потреб - ность в машиноместах составит – 35 маш ./ мест . В границах проектирования предусматривается 40 маш ./ мест для хранения авто - мобилей жителей проектируемой застройки . Количество парковочных мест для автомобилей посетителей встроенных ком - мерческих помещений , согласно таблице 17 « Местных нормативов градостроитель - ного проектирования города Липецка », – Торговые объекты с площадью торговых залов менее 200 м 2 : 5-10 маш ./ мест на 100 м 2 торговой площади 280 / 100 х 5 = 14 маш ./ мест . Проектом предусмотрено 10 маш ./ мест для автомобилей посетителей встроен - ных коммерческих помещений в границах земельного участка и 4 маш ./ места вне границ , возле проектируемого здания вдоль ул . Коммунистическая . Размещение парковочных мест в пределах охранных зон инженерных сетей при дальнейшем проектировании необходимо согласовать с ресурсоснабжающими ор - ганизациями . Расчет мест в детских дошкольных и образовательных учреждениях представлен в виде таблицы . Таблица 4 Учреждение обслуживания Ед . изм . Норма на 1000 чел . Расчетная числен - ность , мест на 86 Нормативный радиус обслуживания Детский ясли — сад универсального назначения место 55 5 300 м Образовательная школа место 110 10 500 м Детские дошкольные учреждения – ДДУ . Обеспечить расчетные места в детских садах планируется за счет мест в суще - ствующем ДОУ № 10 г . Липецка по адресу : улица Краснознамённая , д .8 а , ДОУ № 116 г . Липецка по адресу : улица Жуковского , д .11 а . Многофункциональная общеобразовательная школа . В соответствии с приказом Департамента образования города Липецка № 363 от 16.02.2024 г . « О закреплении муниципальных образовательных учреждений за терри - ториями города Липецка » потребность мест в общеобразовательной школе планиру - ется за счет МБОУ СШ № 10 г . Липецка по адресу улица Краснозаводская , д .8. 5.4. Технико - экономические показатели планируемых систем инженерной и транспортной инфраструктур , предусмотренных в соответствии с програм - мами комплексного развития систем коммунальной , транспортной , социаль - ной инфраструктур и необходимых для развития территории в границах про - ектирования ТЭП транспортной инфраструктуры Таблица 5 № п / п Наименование показателей Ед . измерения Количество 1 Мест хранения автомобилей всего , в том числе : м / мест 54 для людей с инвалидностью м / мест 4 в границах земельного участка м / мест 50 вне границ земельного участка м / мест 4 2 Общая протяженность внутриквартальных проездов км 0,2 ТЭП инженерной инфраструктуры Таблица 6 № п / п Наименование показателей Ед . измер . Многоквартирное жилое здание ( № 1 по плану ) 1. Электроснабжение 1.1 Электрическая нагрузка новых потребителей кВт 87,42 2. Теплоснабжение 2.1 Максимальный тепловой поток на отопление , вентиляцию и горячее водоснабжение объектов нового строительства Гкал / ч 1,595 3. Водоснабжение 3.1 Водопотребление на хозяйственно - питьевые нужды м 3 / сут . 16,40 4. Водоотведение 4.1 Общее поступление хозяйственно - бытовых сточных вод м 3 / сут . 16,40 5. Пожаротушение 5.1 Наружное пожаротушение л / сек 10 5.2 Внутреннее пожаротушение л / сек 5,0 6. Связь 6.1 Охват населения телевизионным вещанием — всего % 100 6.2 Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования номеров на 100 человек 40,4 7. Газоснабжение 7.1 Часовое потребление газа нм 3 / ч 62,6 7.2 Годовое потребление газа млн . м 3 / год 0,1784 7.3 Годовое потребление условного топлива тыс . т . у . т . 0,592 5.5. Технико - экономические показатели планируемых к размещению объ - ектов капитального строительства Таблица 7 № п / п Наименование Единица измерения Показатели 1 Количество проектируемых многоквартирных жилых домов ед . 1 2 Этажность ед . 10 3 Площадь квартир кв . м 2617 4 Площадь всех этажей зданий и сооружений кв . м 4000 5 Количество квартир в проектируемых жилых домах ед . 54 6 Средняя жилищная обеспеченность кв . м / чел . 30,5 7 Площадь застройки жилых домов кв . м 550 8 Процент застройки в границах земельного участка % 13,6 9 Коэффициент застройки в границах земельного участка 0,14 10 Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка 1,0 5.6. Ведомость координат характерных точек границы разработки проекта Ведомость координат характерных точек границы разработки проекта , МСК -48: Таблица 8 Номер точки Координата X, м Координата Y, м 1 411766.83 1324105.47 2 411629.87 1324238.56 3 411549.51 1324314.00 4 411518.67 1324281.39 5 411489.60 1324249.92 6 411459.84 1324219.13 7 411486.64 1324191.63 8 411615.43 1324069.06 9 411676.71 1324011.08 6. Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий Внесение изменений в красные линии квартала в границах разработки проекта не предусматривается . Ведомость координат точек существующей красной линии , МСК -48: Таблица 9 Номер точки Координата X, м Координата Y, м 41 н 411764.01 1324105.41 21 н 411628.49 1324237.12 22 411549.59 1324311.18 23 411520.13 1324280.02 24 411491.05 1324248.54 25 411462.64 1324219.15 26 411489.70 1324191.90 27 411489.49 1324191.68 28 411615.42 1324071.83 29 411615.49 1324071.90 30 411676.64 1324013.90 41 н 411764.01 1324105.41 7. Положения об очередности планируемого развития территории , содер - жащие этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капи - тального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения и этапы строительства , реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граж - дан объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур , в том числе объектов , включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры , программы комплексного развития транс - портной инфраструктуры , программы комплексного развития социальной инфраструктуры На первую очередь предусматривается : — демонтаж не действующих инженерных сетей . На вторую очередь предусматривается : — строительство проектируемого многоквартирного жилого здания со встроен - но - пристроенными нежилыми помещениями ; — строительство инженерных сетей ; — строительство проездов ; — благоустройство территории . 1. План красных линий ( основной чертеж ) 2. Разбивочный чертеж красных линий 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства