Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 37 № 55 /26797/28 МАЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 187 от 21.05.2024, г . Липецк Об утверждении проекта межевания территории квартала в районе ул . Им . Клары Цеткинв городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу - дарственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67« Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 Постанов - ления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию », протокола общественных обсуждений от 22.04.2024 № 1 и заключения о результатах общественных обсуждений от 22.04.2024, приказываю : 1. Утвердить проект межевания территории квартала в районе ул . Им . Клары Цет - кин в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект межевания территории квартала в районе ул . Им . Клары Цеткин в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офици - ального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной инфор - мации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архи - тектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 21.05.2024 № 187 Основная часть проекта межевания территории ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Проект межевания территории квартала в районе в районе ул . Им . Клары Цеткин в городе Липецке выполнен по заказу ООО « Универсалстрой » в лице директора Се - лянина С . М . на основании решения заказчика . Цели разработки проекта : Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков ; Исправление реестровой ошибки , так как часть здания с кадастровым номером 48:20:0027803:657 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:52961; Образование путем перераспределения двух земельных участков пло - щадью 7687 м 2 и 7606 м 2 для складских зданий с кадастровыми номерами 48:20:0027803:657, 48:20:0027803:31743 и 48:20:0027803:167; Выделение элементов планировочной структуры , установление красных линий . Инженерно - геодезические изыскания для проекта межевания территории выпол - нены ООО « Землемер » ( проект 03/2023- ТГИ ) выполнены в марте 2023 г . Перечень основной нормативной и методической документации , используемой при проектировании Проект межевания разработан в соответствии со следующей нормативной пра - вовой документацией : Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ( да - лее – ГрК РФ ); Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136- ФЗ ( далее – ЗК РФ ); Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60- ФЗ ( далее – ВозК РФ ); Федеральный закон « О кадастровой деятельности » от 24.07.2007 № 221- ФЗ ( по - следняя редакция ); Федеральный закон « Об охране окружающей среды » от 10.01.2002 № 7- ФЗ ( послед - няя редакция ); Федеральный закон « Об особо охраняемых природных территориях » от 14.03.1995 № 33- ФЗ ( последняя редакция ); РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации ( принят Постановлени - ем Госстроя РФ от 06.04.1998 г . № 18-30); Приказ федеральной службы государственной регистрации , кадастра и карто - графии « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования зе - мельных участков » от 10.11.2020 № П /0412; СП . 42.13330.2016 « Свод правил . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» ( далее – СП 42.13330.2016); Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года , ут - вержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370 ( далее – Генеральный план города Липецка ); Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк , ут - вержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 ( в ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363) ( далее ПЗЗ города Липецка ); Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой области , утвержденные приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.09.2016 № 173 ( в ред . от 03.08.2022 № 264) ( далее – ОНГП Липецкой области ); Местные нормативы градостроительного проектирования города Липец - ка , утвержденные решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218 ( далее – МНГП города Липецка ); Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 « Об утверждении правил выполнения инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , перечня видов инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , и о внесении изменений в По - становление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г . № 20»; СП 438.1325800.2019 « Инженерные изыскания при планировке территорий . Об - щие требования »; СП 317.1325800.2017 « Инженерно - геодезические изыскания для строительства . Общие правила производства работ »; СП 47.13330.2016 « Инженерные изыскания для строительства . Основные поло - жения . Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»; Закон Липецкой области от 22.12.2020 № 485- ОЗ « О нормативных правовых ак - тах Липецкой области »; Иные нормативные акты , действующие на территории Российской Федерации и города Липецка . РАЗДЕЛ I. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ Подраздел I. Перечень и сведения об образуемых земельных участках Глава 1. Общие сведения об образуемых земельных участках Местоположение образуемых земельных участков - Российская Федерация , Ли - пецкая обл ., городской округ город Липецк , г . Липецк , в районе ул . Им . Клары Цеткин . Номер кадастрового квартала — 48:20:0027803. Условные номера образуемых земельных участков - : ЗУ 1 и : ЗУ 2. Границы образуемых земельных участков сформированы с учетом существующих кадастровых участков , границы территориальной зоны , занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности ( СЗЗ 100 и 50 м ) ( П -3), установленной ПЗЗ города Липецка и планируемыми красными линиями . Вид разрешенного использования образуемых участков – « Склад ( код 6.9)» ( уста - новлен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистра - ции , кадастра и картографии от 10.11.2020 № П /0412 « Об утверждении классифика - тора видов разрешенного использования земельных участков »). Для территориаль - ной зоны П -3 вид разрешенного использования земельного участка « Склад ( код 6.9)» относится к основным видам разрешенного использования . Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , в том числе возможные способы их образования , приведены в таблице 1. Таблица 1 Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , в том числе возможные способы их образования Условные номера образуемых земельных участков Вид разрешенного использования земельного участка с указанием кода Площадь образуемого земельного участка м 2 Кадастровые номера земельных участков , из которых образуют - сяземельные участки Способ образования земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ : ЗУ 1 Склад ( код 6.9) 7687 48:20:0000000:52960 Путем перераспределения земель и ( или ) земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственно - сти , и земельных участков , находящихся в частной собствен - ности в соответствии со Статьей 39.28. Земельного кодекса РФ . : ЗУ 2 Склад ( код 6.9) 7606 48:20:0000000:52961 Участок : ЗУ 1 образуется путем перераспределения земельного участка с када - стровым номером 48:20:0000000:52960 площадью 5162 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 1663 м 2 и 862 м 2 . Участок : ЗУ 2 образуется путем перераспределения земельного участка с када - стровым номером 48:20:0000000:52961 площадью 5121 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 1684 м 2 и 801 м 2 . Глава 2. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков Координаты характерных точек границы образуемого участка : ЗУ 1 представлены в таблице 2. Таблица 2 Координаты характерных точек границы образуемого участка : ЗУ 1 Номер точки X Y Площадь всего , м 2 1 420915.17 1327153.9 7687 2 420885.7 1327174.46 3 420811.7 1327212.14 4 420801.13 1327221.14 5 420792.78 1327224.9 6 420768.76 1327228.47 7 420761.74 1327184.94 8 420776.77 1327182.97 9 420777.4 1327183.18 10 420778.23 1327182.66 11 420794.18 1327162.96 12 420841.37 1327139.33 13 420865.14 1327127.95 14 420892.79 1327116.53 1 420915.17 1327153.9 Координаты характерных точек границы образуемого участка : ЗУ 2 представлены в таблице 3. Таблица 3 Координаты характерных точек границы образуемого участка : ЗУ 2 Номер точки X Y Площадь всего , м 2 15 420941.8 1327198.39 7606 16 420914.3 1327213.56 17 420865.7 1327239.9 18 420854.49 1327247.38 19 420851.88 1327240.03 20 420854.82 1327236.82 21 420860.16 1327235.42 22 420857.22 1327224.69 23 420850.75 1327227.05 24 420843.7 1327233.94 25 420844.11 1327235.8 26 420847.23 1327236.46 27 420852.07 1327248.99 28 420851.99 1327249.05 29 420839.92 1327257.11 30 420833.83 1327259.41 31 420830.52 1327251.04 32 420813.42 1327257.68 33 420807.31 1327260.06 34 420806.32 1327260.77 35 420791.34 1327255.62 36 420776.67 1327249.86 37 420771.97 1327248.36 6 420768.76 1327228.47 5 420792.78 1327224.9 4 420801.13 1327221.14 3 420811.7 1327212.14 2 420885.7 1327174.46 1 420915.17 1327153.9 15 420941.8 1327198.39 Система координат – МСК -48. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка представ - лены в системе координат , установленной для ведения государственного кадастра недвижимости . На основании приказа Управления Росреестра по Липецкой области от 28.10.2021 № П /245 ведение ЕГРН на территории всех кадастровых районов Ли - пецкого кадастрового округа , в том числе на территории города Липецка , должно осуществляться исключительно в МСК -48. Подраздел II. Перечень и сведения об образуемых земельных участках , которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования , в том числе в отношении которых предполагается резервирование и ( или ) изъятие для государственных или муниципальных нужд Образование земельных участков , которые будут отнесены к территориям обще - го пользования или имуществу общего пользования , в том числе в отношении кото - рых предполагаются резервирование и ( или ) изъятие для государственных или муни - ципальных нужд не предлагается . Подраздел III. Сведения о публичных сервитутах . Установление публичных сервитутов регулируется статьёй 23 Земельного Кодек - са РФ , согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться в следующих случаях : — Прохода и проезда через земельный участок , в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе ; — Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных , инженер - ных , электрических и других линий и сетей , а также объектов транспортной инфра - структуры и др . Данным проектом межевания , в границах образуемых участков : ЗУ 1 и : ЗУ 2, уста - новлен публичный сервитут под проезд для обеспечения доступа на земельный уча - сток с кадастровым номером 48:20:0027802:21 « Для базовой станции сотовой связи ( участок № 2)». В границах : ЗУ 1 установлен сервитут : ЗУ 1/ чзу 1 площадью 30 м 2 , в границах : ЗУ 2 – сервитут : ЗУ 2/ чзу 1 площадью 640 м 2 . Координаты поворотных точек сервитута : ЗУ 1/ чзу 1 представлены в таблице 4. Таблица 4 Координаты характерных точек границы сервитута : ЗУ 1/ чзу 1 Номер точки X Y Площадь всего , м 2 с 1 420768.76 1327228.47 30 с 2 420782.26 1327226.46 с 3 420768.06 1327224.13 с 1 420768.76 1327228.47 Координаты поворотных точек сервитута : ЗУ 2/ чзу 1 представлены в таблице 5. Таблица 5 Координаты характерных точек границы сервитута : ЗУ 2/ чзу 1 Номер точки X Y Площадь всего , м 2 с 4 420792.78 1327224.9 640 с 5 420801.14 1327221.13 с 6 420831.33 1327208.48 с 7 420841.24 1327211.98 с 8 420846.42 1327224.16 с 9 420855.45 1327219.5 с 10 420857.22 1327224.69 с 11 420850.75 1327227.05 с 12 420825.58 1327234.28 с 13 420833.32 1327216.02 с 14 420802.84 1327224.98 с 15 420794.44 1327228.9 с 16 420782.29 1327230.71 с 1 420768.76 1327228.47 с 4 420792.78 1327224.9 РАЗДЕЛ II. СВЕДЕНИЯ О ЛЕСАХ ( ЛЕСНЫХ УЧАСТКАХ ) ( В СЛУЧАЕ , ЕСЛИ ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ И ( ИЛИ ) ИЗМЕНЯЕМЫХ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ ) В границах проекта межевания территории лесные участки отсутствуют . Образуемые земельные участки относятся к категории земель – земли населен - ных пунктов . Таким образом , целевое назначение лесов , вид ( виды ) разрешенного использования лесного участка , количественные и качественные характеристики лесного участка , сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов не относятся к данной категории земель . РАЗДЕЛ III. СВЕДЕНИЯ О СУЩЕСТВУЮЩИХ , ИЗМЕНЯЕМЫХ И УСТАНАВЛИВАЕМЫХ КРАСНЫХ ЛИНИЯХ Проектом устанавливаются « красные » линии , которые разграничивают террито - рию промышленного квартала , территории общего пользования . В соответствии с материалами генерального плана города Липецка улица Им . Клары Цеткин относит - ся к магистральным улицам районного значения . В соответствии с Местными норма - тивами градостроительного проектирования города Липецка ширина улиц и дорог данной категории в « красных » линиях составляет 40 - 100 м . В связи с тем , что плани - руемая « красная » не может пересекать существующие кадастровые участки , в райо - не земельных участков 48:20:0027802:1 и 48:20:0027803:8 ширина улицы составляет 11,3 м , в районе земельных участков 48:20:0027802:8 и 48:20:0027803:64 ширина улицы составляет 27,4 м . На остальном протяжении улицы ширина составляет 40 м . Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования , в том числе границ землеполь - зовании , линии регулирования застройки ( отступа от красных линий в целях опре - деления места допустимого размещения зданий , строений , сооружений ). Отступ от красных линий устанавливается в соответствии со статьёй 41 МНГП города Липецка . Координаты характерных точек красных линий Квартала 1 представлены в таблице 6. Таблица 6 Координаты характерных точек красных линий Квартала 1 Площадь Квартала 1 в красных линиях , м 2 171165 № п / п Координаты Обозначение характерных точек х у к 1 421468.43 1327443.95 к 2 421446.64 1327389.2 к 3 421437.83 1327369.19 к 4 421281.45 1327368.54 к 5 421285.81 1327339.97 к 6 421284.36 1327297.88 к 7 421215.14 1327298 к 8 421077.34 1327298.21 к 9 421047.12 1327298.26 к 10 421023.7 1327290.82 к 11 420966.52 1327260.61 к 12 420941.8 1327198.39 к 13 420915.17 1327153.9 к 14 420892.79 1327116.53 к 15 420865.14 1327127.95 к 16 420841.37 1327139.33 к 17 420794.18 1327162.96 к 18 420772.05 1327181.76 к 19 420761.1 1327180.92 к 20 420761.74 1327184.94 к 21 420768.76 1327228.47 к 22 420771.97 1327248.36 к 23 420789.36 1327286.48 к 24 420806.64 1327323.43 к 25 420844.06 1327402.58 к 26 420849.23 1327413.97 к 27 420908.74 1327545.25 к 28 420911.07 1327555.53 Площадь Квартала 1 в красных линиях , м 2 171165 № п / п Координаты к 29 420941.05 1327620.24 к 30 420956.05 1327652.64 к 31 421019.16 1327627.51 к 32 421063.45 1327610.1 к 33 421063.83 1327611.03 к 34 421143.69 1327578.89 к 35 421309.16 1327509.28 к 36 421327.99 1327501.46 к 37 421334.78 1327498.63 к 38 421430.89 1327459.64 к 1 421468.43 1327443.95 Координаты характерных точек красных линий южной стороны ул . Им . Клары Цет - кин в границах расчета представлены в таблице 7. Таблица 7 Координаты характерных точек красных линий южной стороны ул . Им . Клары Цеткин в границах расчета № п / п Координаты Обозначение характерных точек х у К 39 420749.81 1327180.05 К 40 420749.57 1327188.99 К 41 420745.35 1327189.41 К 42 420748.86 1327206.42 К 43 420749.29 1327218.24 К 44 420742.26 1327216.64 К 45 420748.56 1327248.27 К 46 420753.57 1327267.53 К 47 420758.48 1327280.38 К 48 420766.13 1327316.34 К 49 420767.21 1327333.57 К 50 420807.78 1327419.37 К 51 420812.82 1327430.49 К 52 420870.64 1327558.04 К 53 420873 1327568.48 К 54 420904.76 1327637.04 К 55 420929.68 1327790.84 РАЗДЕЛ IV. СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ , В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ВЕДЕТСЯ ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ( УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ) Сведения о границах территории , разработки проекта внесения изменений , со - держащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат , используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости . Коор - динаты характерных точек границ разработки территории представлены в таблице 8. Таблица 8 Координаты характерных точек границ разработки территории Площадь проектируемой территории , м 2 226486 Обозначение характерных точек границ Координаты , м X Y т 1 420892.66 1327111.7 т 2 420735.8 1327185.5 т 3 420732.09 1327209.44 т 4 420746.54 1327270.62 т 5 420755.78 1327325.74 т 6 420923.43 1327694.4 т 7 420956.52 1327680.05 т 8 421146.84 1327603.22 т 9 421351.13 1327520.98 т 10 421478.35 1327469.5 т 11 421483.8 1327467.3 т 12 421418.97 1327305.17 т 13 421120.82 1327278.65 т 14 421001.06 1327267.93 т 15 420971.47 1327245.14 т 1 420892.66 1327111.7 Метод определения координат характерных точек границ территории – картоме - трический . Согласно Приложению № 1 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П /0393 для ко - ординат , рассчитанных картометрическим методом с использованием карт ( планов ), созданных в цифровом виде , величина средней квадратической погрешности прини - мается равной 0,0007 м . в масштабе соответствующей карты ( плана ). Характеристики и параметры планируемого развития элементов планировочной структуры образуемые в результате реализации решений проекта межевания пред - ставлены в таблице 9. Таблица 9 Характеристики и параметры планируемого развития элементов планировочной структуры Наимено - вание ЭПС Тип ЭПС Площадь , га Площадь застройки ОКС , м 2 Суммарная поэтажная площадь ОКС , м 2 Коэффици - ентзастройки Коэффици - ентплотно - стизастрой - ки Процент - застрой - ки Квартал 1 Квартал 17,11 26280 30320 0,15 0,18 15,35 УДС -1 Улично - дорожная сеть 3,35 Итого : 20,46 26280 30320 0,15 0,18 15,35 1. Чертеж красных линий 2. Чертеж межевания территории