Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 23 № 55 /26797/28 МАЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 24- й стр . 13. Градостроительные регламенты зоны транспортной инфраструктуры , расположенной за границами населенных пунктов ( ТР -2) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры , расположенной за границами населенных пунктов ( ТР -2), представлены в таблице 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры , расположенной за границами населенных пунктов ( ТР -2) Таблица 13 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наимено - вание описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предель - ное количество этажей или предель - ная высота зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельно - го участка , определяемый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализацион - ных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопрово - дов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходи - мых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию 2. 4.9.1 Объекты дорожно - го сервиса Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовеща - ния , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофика - ции , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предель - ная высота опор – 15 метров Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служеб - ные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . 14. Градостроительные регламенты зоны кладбищ , расположенной в границах населенных пунктов ( СП -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны кладбищ , расположенной в границах населенных пунктов ( СП -1), представлены в таблице 14. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ , расположенной в границах населенных пунктов ( СП -1) Таблица 14 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использова - ния земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.7 Религиоз - ное использо - вание Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержа - ние данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 80 % Не подлежат установле - нию 2. 12.1 Ритуаль - ная деятель - ность Размещение кладбищ , крематориев и мест захоронения ; размещение соответствующих культовых сооружений ; осуществление деятельности по производству продукции ритуально - об - рядового назначения Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 3.1.1 Предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализаци - онных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электро - передач , трансформаторных подстан - ций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию 2. 3.3 Бытовое обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минимальный размер земельно - го участка – 500 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Минимальный размер земельно - го участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усили - тельные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключе - нием объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельная высота опор – 15 метров Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служеб - ные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служеб - ного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельно - сти , предусмотренных видами разре - шенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользова - ния , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . 15. Градостроительные регламенты зоны кладбищ , расположенной за границами населенных пунктов ( СП -2) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ , расположенной за границами населенных пунктов ( СП -2), представлены в таблице 15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строи - тельства , реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ , расположенной за границами населенных пунктов ( СП -2) Таблица 15 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капиталь - ного строительства код наимено - вание описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предель - ное количество этажей или предель - ная высота зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенного строитель - ства , реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.7 Религи - озное исполь - зование Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержа - ние данного вида разрешенного исполь - зования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 5 м Не подлежат установ - лению Максимальный процент застройки – 80 % Не подлежат установле - нию 2. 12.1 Ритуаль - ная деятель - ность Размещение кладбищ , крематориев и мест захоронения ; размещение соответствующих культовых сооружений ; осуществление деятельности по произ - водству продукции ритуально - обрядового назначения Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 3.1.1 Предо - ставле - ние комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализацион - ных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 2. 4.4 Магази - ны Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовеща - ния , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофика - ции , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ная высота опор – 15 метров Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служеб - ные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . 16. Градостроительные регламенты зоны рекреационного назначения ( СП -3) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны рекреационного назначения ( СП -3) представлены в таблице 16. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны рекреационного назначения ( СП -3) Таблица 16 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капиталь - ного строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , со - оружений предель - ное количе - ство этажей или предельная высота зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предоставле - ние комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварий - ной техники , сооружений , необходи - мых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 2. 9.1 Охрана природных территорий Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяй - ственной деятельности в данной зоне , в частности : создание и уход за запретными полосами , создание и уход за защитными лесами , в том числе городскими лесами , лесами в лесопарках , и иная хозяйственная деятельность , разрешенная в защитных лесах , соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках , сохранение свойств земель , являющихся особо ценными Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержани - ем видов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ная высота опор – 15 метров Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации 17.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соот вет - ствии с законодательством Российской Федерации 17.1.1. На Карте границ зон с особыми условиями использования территорий отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно - экологическим и санитарно - гигиеническим требованиям : 1) водоохранная зона ; 2) прибрежная защитная полоса ; 3) охранная зона объектов электроэнергетики ( объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электриче - ской энергии ); 4) придорожные полосы автомобильных дорог ; 5) охранная зона линий и сооружений связи ; 6) охранная зона трубопроводов ( газопроводов , нефтепроводов и нефтепродуктов , аммиакопроводов ); 7) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения , а также устанавливаемые в случаях , предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации , в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны ; 8) охранная зона особо охраняемой природной территории ; 9) защитная зона объекта культурного наследия ; 10) охранная зона пунктов государственной геодезической сети , государственной нивелирной сети и государственной грави - метрической сети ; 11) приаэродромная территория ; 12) зоны затопления и подтопления . 17.1.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий , указанных в пункте 17.1.1 настоящих Правил , отобра - жаются в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости , а при отсутствии таковых — в соответствии с актами об установлении границ таких зон . 17.1.3. В случае , если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий , в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия , правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , установленных настоящими Правилами , и ограничений , указанных в том числе в настоящем подразделе . 17.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в водоох - ранных зонах и прибрежных защитных полосах 17.2.1. Водоохранные зоны , прибрежные защитные полосы и ограничения , накладываемые данными зонами , устанавливают - ся в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации . В границах водоохранных зон устанавливаются при - брежные защитные полосы , на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности . 17.2.2. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в водоохранных зонах запрещается : 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия ; 1) размещение кладбищ , скотомогильников , объектов размещения отходов производства и потребления , химических , взрыв - чатых , токсичных , отравляющих и ядовитых веществ , пунктов захоронения радиоактивных отходов , а также загрязнение террито - рии загрязняющими веществами , предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены ; 2) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами ; 3) движение и стоянка транспортных средств ( кроме специальных транспортных средств ), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах , имеющих твердое покрытие ; 4) строительство и реконструкция автозаправочных станций , складов горюче - смазочных материалов ( за исключением случа - ев , если автозаправочные станции , склады горюче - смазочных материалов размещены на территориях портов , инфраструктуры внутренних водных путей , в том числе баз ( сооружений ) для стоянки маломерных судов , объектов органов федеральной службы безопасности ), станций технического обслуживания , используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств , осуществление мойки транспортных средств ; 5) хранение пестицидов и агрохимикатов ( за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос ), применение пестицидов и агрохимикатов ; 6) сброс сточных , в том числе дренажных , вод ; 7) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых ( за исключением случаев , если разведка и добыча обще - распространенных полезных ископаемых осуществляются пользоват елями недр , осуществляющими разведку и добычу иных ви - дов полезных ископаемых , в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и ( или ) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 « О недрах »). 17.2.3. В границах прибрежных защитных полос , наряду с установленными для водоохранной зоны ограничениями , запрещается : 1) распашка земель ; 1) размещение отвалов размываемых грунтов ; 2) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей , ванн . 17.2.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование , строительство , реконструкция , ввод в эксплуатацию , экс - плуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями , обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения , засорения , заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законода - тельством в области охраны окружающей среды . 17.2.5. Выбор типа сооружения , обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения , засорения , заиления и истощения вод , осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ , иных веществ и микроорганизмов . Продолжение . Начало на 17—22- й стр .