Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 19 № 55 /26797/28 МАЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолженин на 20- й стр . РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИ ТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Таблица 1 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использо - вания земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за предела - ми которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры раз - решенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их прожива - нием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на самостоя - тельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собствен - ных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка – 600 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтаж - ная многоквар - тирная жилая застройка Размещение малоэтажных много - квартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристро - енных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомога - тельных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 4. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокиро - ванного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размеще - ние гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка – 200 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м , в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 5. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Максимальный процент застройки – 60 % Не подлежат установлению 6. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 7. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефон - ных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установлению 8. 3.5.1 Дошколь - ное , начальное и среднее общее образова - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начально - го и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осущест - вляющие деятельность по воспитанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 9. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортив - ной игры ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 10. 5.1.4 Оборудо - ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодро - мы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 11. 13.1 Ведение огородниче - ства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являю - щихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяй - ственных культур Минималь - ный размер земельного участка – 100 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 3000 кв . м Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 1. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обес - печивающих предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий , предназначен - ных для приема физических и юридических лиц в связи с предо - ставлением им коммунальных услуг Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 2. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначен - ных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграф - ной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 3. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организаци - ям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минималь - ный размер земельного участка – 500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 4. 3.4.1 Амбулатор - но - поликлини - ческое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - по - ликлинической медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 5. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предназначен - ных для размещения музеев , выставочных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 3.10.1 Амбулатор - ное ветеринар - ное обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 7. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Минималь - ный размер земельного участка – 400 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 8. 4.5 Банковская и страховая деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказываю - щих банковские и страховые услуги Минималь - ный размеры земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 9. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 10. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 11. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфра - структуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельная высота опор – 15 метров Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспор - та , используемого в целях осущест - вления видов деятельности , предус - мотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Максимальный процент застройки – 60 % Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответст вии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры р азрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельно - го участка , определяемый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечи - вающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установ - лению 2. 3.1.2 Админи - стративные здания организа - ций , обеспечи - вающих предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 3. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 4. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 5. 3.8.1 Государ - ственное управление Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 6. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строи - тельства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключени - ем банковской и страховой деятельности ) Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 7. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки –50 % Не подлежат установ - лению 8. 4.5 Банковская и страхо - вая деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 9. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 10. 4.7 Гостинич - ное обслужива - ние Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 11. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещени - ях Размещение спортивных клубов , спортив - ных залов , бассейнов , физкультурно - оздо - ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 12. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению 13. 5.1.4 Оборудо - ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению 14. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ная высота опор – 15 метров Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установ - лению II. Условно - разрешенные виды использования 1. Условно разрешенные виды использования не установлены III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 17, 18 настоящих Правил . Продолжение . Начало на 17—18- й стр .