Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 12 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 43 /26785/19 АПРЕЛЯ 2024 РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроитель ные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Таблица 1 № п / п Виды разрешенного использования земельного участ - ка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального строительства код наименование описание видов разрешенно - го использования земельных участков и объектов капиталь - ного строительства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент застрой - ки в границах зе - мельного участ - ка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земельного участка , которая может быть за - строена , ко всей площади земель - ного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального стро - ительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жи - лищного стро - ительства Размещение жилого дома ( от - дельно стоящего здания коли - чеством надземных этажей не более чем три , высотой не бо - лее двадцати метров , которое состоит из комнат и помеще - ний вспомогательного исполь - зования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связан - ных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятель - ные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 3 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Минимальный отступ от крас - ной линии – 5 м 2. 2.2 Для ведения личного под - собного хо - зяйства ( при - усадебный земельный уча - сток ) Размещение жилого дома , ука - занного в описании вида раз - решенного использования с кодом 2.1; производство сель - скохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минималь - ный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Минимальный отступ от крас - ной линии – 5 м 3. 2.3 Блокирован - ная жилая за - стройка Размещение жилого дома , бло - кированного с другим жилым домом ( другими жилыми дома - ми ) в одном ряду общей боко - вой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и име - ющего отдельный выход на зе - мельный участок ; разведение декоративных и плодовых дере - вьев , овощных и ягодных куль - тур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспо - могательных сооружений ; об - устройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка – 200 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м , в ме - сте примыкания блоков – по гра - нице земельного участка Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Минимальный отступ от крас - ной линии – 5 м 4. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих постав - ку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объек - тов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных соору - жений , насосных станций , во - допроводов , линий электропе - редач , трансформаторных под - станций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техни - ки , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установлению 5. 5.1.3 Площадки для занятий спор - том Размещение площадок для за - нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкуль - турные площадки , беговые до - рожки , поля для спортивной игры ) Минималь - ный размер земельного участка – 600 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению 6. 5.1.4 Оборудован - ные площад - ки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкульту - рой на открытом воздухе ( тен - нисные корты , автодромы , мо - тодромы , трамплины , спортив - ные стрельбища ) Минималь - ный размер земельного участка – 600 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению 7. 13.1 Ведение ого - родничества Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; размеще - ние хозяйственных построек , не являющихся объектами недви - жимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минималь - ный размер земельного участка – 100 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 350 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая за - стройка Размещение малоэтажных мно - гоквартирных домов ( много - квартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслу - живания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных поме - щениях малоэтажного много - квартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир - ном доме не составляет более 15% общей площади помеще - ний дома Минималь - ный размер земельного участка – 200 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 5 000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 4 Максимальный процент застрой - ки – 40 % Минимальный отступ от крас - ной линии – 5 м 2. 2.7.1 Хранение авто - транспорта Размещение отдельно стоя - щих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предна - значенных для хранения авто - транспорта , в том числе с раз - делением на машино - места , за исключением гаражей , разме - щение которых предусмотрено содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Не подлежат установлению 3. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гара - жей и ( или ) гаражей , блокиро - ванных общими стенами с дру - гими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Не подлежат установлению 4. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предна - значенных для размещения пунктов оказания услуг почто - вой , телеграфной , междугород - ней и международной телефон - ной связи Минималь - ный размер земельного участка – 200 кв . м Максималь - ный размер земельного участка – 400 кв . м Не подлежат установлению Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установлению 5. 3.3 Бытовое обслу - живание Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для оказания населению или организаци - ям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установлению 6. 4.4 Магазины Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для продажи това - ров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установлению 7. 4.9.2 Стоянка транс - портных средств Размещение стоянок ( парко - вок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоци - клов , мотороллеров , мотоко - лясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , при - строенных и встроенно - при - строенных стоянок Минималь - ный размер земельного участка – 100 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не подлежит уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению 8. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , линии радиофикации , антен - ные поля , усилительные пун - кты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предус - мотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служебные га - ражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного авто - транспорта , используемого в целях осуществления видов де - ятельности , предусмотренных видами разрешенного исполь - зования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств обще - го пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 1 Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответст вии с подразделами 18, 19 настоящих Правил . 2. Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных уч астков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельно - го участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального стро - ительства код наименова - ние описание видов разре - шенного использования земельных участков и объ - ектов капитального строи - тельства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земельных участков , в том числе их пло - щадь минимальные отсту - пы от границ земель - ных участков в целях определения мест допустимого раз - мещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зда - ний , строений , со - оружений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный про - цент застройки в границах земельно - го участка , опреде - ляемый как отно - шение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застро - ена , ко всей пло - щади земельного участка иные предель - ные параме - тры разре - шенного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1.1 Малоэтаж - ная много - квартирная жилая за - стройка Размещение малоэтаж - ных многоквартирных до - мов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , пло - щадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой за - стройки во встроенных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помеще - ниях малоэтажного много - квартирного дома , если общая площадь таких по - мещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помеще - ний дома Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 5 000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей , включая мансардный – 4 Максимальный процент застройки – 40 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и со - оружений , обеспечиваю - щих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котель - ных , водозаборов , очист - ных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных под - станций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и ма - стерских для обслужива - ния уборочной и аварий - ной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установлению 3. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые до - рожки , поля для спортив - ной игры ) Минимальный размер земель - ного участка – 600 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению 4. 5.1.4 Оборудован - ные площад - ки для заня - тий спортом Размещение сооруже - ний для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Минимальный размер земель - ного участка – 600 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.1 Для индиви - дуального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего зда - ния количеством надзем - ных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и поме - щений вспомогательного использования , предна - значенных для удовлетво - рения гражданами быто - вых и иных нужд , связан - ных с их проживанием в таком здании , не предна - значенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохо - зяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяй - ственных построек Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки в границах земель - ного участка – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2. 2.2 Для веде - ния личного подсобно - го хозяйства ( приусадеб - ный земель - ный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного ис - пользования с кодом 2.1; производство сельскохо - зяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных со - оружений ; содержание сельскохо - зяйственных животных Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застройки в границах земель - ного участка – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой сте - ной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный вы - ход на земельный участок ; разведение декоратив - ных и плодовых деревьев , овощных и ягодных куль - тур ; размещение гара - жей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустрой - ство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земель - ного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м , в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 4. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелко - го ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачеч - ные , химчистки , похорон - ные бюро ) Минимальный размер земельного участка – 500 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 5. 4.4 Магазины Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для про - дажи товаров , торговая площадь которых состав - ляет до 5000 кв . м Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка — 5000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта –3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультур - но - оздоровительных ком - плексов в зданиях и соору - жениях Не подлежат установлению Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Минималь - ные отсту - пы от границ земельного участка – 3 м Продолжение . Начало на 10–11- й стр . Продолжение на 13- й стр .