Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 33 № 4 /26746/16 ЯНВАРЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение. Начало на 31–32-й стр. Продолжение на 34-й стр. РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) * Таблица 2 № № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства код наименова- ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строитель- ство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельно- го участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельно- го участка иные предель- ные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду- ального жилищного строитель- ства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначен- ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожива- нием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйствен- ных построек Минимальный размер земельно- го участка – 700 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 10000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансардный – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтаж- ная много- квартир- ная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслужи- вания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помеще- ний в малоэтажном многоквар- тирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельно- го участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансардный – 4 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобно- го хозяйства (приуса- дебный земельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй- ственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяй- ственных животных Минимальный размер земельно- го участка – 700 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 10000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 4. 2.3 Блокиро- ванная жилая застройка Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдель- ный выход на земельный участок; разведение декоратив- ных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 2000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 5. 3.1.1 Предо- ставление комму- нальных услуг Размещение зданий и сооруже- ний, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформа- торных подстанций, газопрово- дов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооруже- ний, необходимых для сбора и плавки снега) Минимальный размер земельно- го участка – 10 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 50000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 80 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 6. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий, предна- значенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международ- ной телефонной связи Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 400 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установлению 7. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкульту- рой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Минимальный размер земельно- го участка – 600 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 8. 11.1 Общее пользова- ние водными объектами Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществле- ния общего водопользования (водопользования, осуществля- емого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бы- тового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодатель- ством) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 9. 13.1 Ведение огородни- чества Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо- зяйственных культур; размеще- ние хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначен- ных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельно- го участка – 900 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 10. 13.2 Ведение садовод- ства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо- зяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использо- вания с кодом 2.1, хозяйствен- ных построек и гаражей для собственных нужд Минимальный размер земельно- го участка – 600 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.5 Средне- этажная жилая застройка Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслужи- вания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквар- тирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Минимальный размер земельно- го участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей, включая мансардный – 8 Максимальный процент застрой- ки – 30 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 2. 2.7.2 Размеще- ние гаражей для собствен- ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации Минимальный размер земельно- го участка – 18 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 36 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Максимальный процент застрой- ки –80 % Не подлежат установлению 3. 3.1.2 Админи- стратив- ные здания организа- ций, обеспечи- вающих предостав- ление комму- нальных услуг Размещение зданий, предна- значенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Минимальный размер земельно- го участка – 500 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 4. 3.3 Бытовое обслужи- вание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельно- го участка – 500 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 5. 3.4.1 Амбула- торно-по- ликлиниче- ское обслужи- вание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поли- клинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностиче- ские центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Минимальный размер земельно- го участка – 600 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 6. 4.1 Деловое управле- ние Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государствен- ным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальный размер земельно- го участка – 600 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 7. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельно- го участка – 600 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 8. 4.9.1.1 Заправка транспорт- ных средств Размещение автозаправочных станций; размещение магази- нов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 9. 4.9.1.2 Обеспече- ние дорожного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 10. 4.9.1.3 Автомо- бильные мойки Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 11. 4.9.1.4 Ремонт автомоби- лей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельно- го участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м 12. 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиоре- лейные, надземные и подзем- ные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмо- трено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установлению Максимальный процент застрой- ки – 70 % Не подлежат установлению 13. 7.2.3 Стоянки транспор- та общего пользова- ния Размещение стоянок транс- портных средств, осуществляю- щих перевозки людей по установленному маршруту Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Не подлежат установлению Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах особо охраняемых природных террито- рий, определяются в соответствии с подразделом 12 настоящего раздела Правил. 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1) * Таблица 3 № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь- ного строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строитель- ства предельные (минимальные и (или) макси- мальные) разме- ры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размеще- ния зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строитель- ство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенно- го строитель- ства, реконструк- ции объектов капитального строитель- ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооруже- ний, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооруже- ний, насосных станций, водопро- водов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализа- ций, стоянок, гаражей и мастер- ских для обслуживания убороч- ной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Минимальный размер земельного участка – 10 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 50000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 80 % Минималь- ный отступ от красной линии улиц – 5 м 2. 3.1.2 Административ- ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг Размещение зданий, предназна- ченных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммуналь- ных услуг Минимальный размер земельного участка – 500 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 40 % Минималь- ный отступ от красной линии улиц – 5 м 3. 3.2.1 Дома социально- го обслужи- вания Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размеще- ния вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами Минимальный размер земель- ного участка – 600 кв. м; Максимальный размер земель- ного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии улиц – 5 м 4. 3.2.2 Оказание социальной помощи населению Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организа- ций: некоммерческих фондов, благотвори- тельных организаций, клубов по интере- сам Минимальный размер земель- ного участка – 500 кв. м; Максимальный размер земель- ного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии улиц – 5 м 5. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи Минимальный размер земель- ного участка – 200 кв. м; Максимальный размер земель- ного участка – 400 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 6. 3.3 Бытовое обслужива- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земель- ного участка – 500 кв. м; Максимальный размер земель- ного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 40 % Минималь- ный отступ от красной линии улиц – 5 м