Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 57 № 29 /26771/19 МАРТА 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 58- й стр . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 85 от 07.03.2024, г . Липецк Об утверждении проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу - дарственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государствен - ной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 поста - новления Правительства Липецкой области от 21.02.2024 № 138 « Об установлении в 2024 году случаев утверждения в Липецкой области генеральных планов , правил землепользования и застройки , проектов планировки территории , проектов ме - жевания территории , внесения изменений в указанные документы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний », на основании приказа ООО Специализированный застройщик « ЖБИ - ЖИЛСТРОЙ » от 09.02.2024 № 1- КРТ « О принятии решения о подготовке проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе квартала , ограничен - ного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в городе Липецке , приказываю : 1. Утвердить проект изменений в документацию по планировке территории ( про - ект планировки и проект межевания ) в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе квартала , ограничен - ного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офи - циального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 07 марта 2024 № 85 Основная часть проекта планировки территории Общие положения В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федера - ции подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий , в том числе выделения элементов планировочной структуры , установления границ земельных участков , установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства . Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе квартала , огра ниченного улицами Краснознамённая , Молодёжная , Бачури - на , 6- й Гвардейской Дивизии в г . Липецке подготовлена на основании Постановления Администрации города Липецка « О принятии решения о комплексном развитии не - смежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограни ченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке » № 1984 от 26.06.2023, Договора о комплексном раз - витии несмежных территорий жилой застройки № 2 крт от 04.08.2023, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ( в редакции , действовавшей на момент подготовки проекта планировки территории ) ( далее – ГрК РФ ), отраслевых документов в области стандартизации , с учетом положений областных нормативов градостроительного проектирования в Ли - пецкой области , местных нормативов градостроительного проектирования города Ли - пецка ( далее – МНГП г . Липецка ), Генерального плана городского округа город Липецк на период до 2042 года ( далее – Генплан г . Липецка ), а также Правил землепользова - ния и застройки городского округа город Липецк ( далее – ПЗЗ г . Липецка ). Целью разработки проекта планировки является выделение элемента планиро - вочной структуры , установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строи тельства , определение очередности строительства и расчет показателей застройки на квартал , ограниченный улицами Краснознамённая , Моло - дёжная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в г . Липецке . Целью разработки проекта изменений в документацию по планировке террито - рии является устранение выявленных технических ошибок в ведомости координат границ комплексного развития несмежной территории в районе квартала , ограни - ченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- ой Гвардейской Диви - зии в городе Липецке , а также ведомости координат образуемых земельных участков в составе документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодеж - ная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии в городе Липецке , утвержденной Приказом Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 29.12.2023 № 410. Настоящий проект разработан в соответствии со следующей нормативной пра - вовой документацией : — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ( далее – ГрК РФ ); — Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200- ФЗ ( далее – ЛК РФ ); — Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74- ФЗ ( далее – ВК РФ ); — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136- ФЗ ( далее – ЗК РФ ); — Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60- ФЗ ( далее – ВозК РФ ); — Федеральный закон от 25.06.2002 № 73- ФЗ « Об объектах культурного насле - дия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации »; — Федеральный закон от 30.03.1999 № 52- ФЗ « О санитарно - эпидемиологиче - ском благополучии населения »; — Федеральный закон от 10.01.2002 № 7- ФЗ « Об охране окружающей среды »; — Федеральный закон Российской Федерации от 08.11.2007 № 257- ФЗ « Об ав - томобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о вне - сении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »; — Федеральный закон от 30.12.2015 № 431- ФЗ « О геодезии , картографии и про - странственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »; — Федеральный закон от 24.07.2007 № 221- ФЗ « О кадастровой деятельности »; — Федеральный закон РФ от 09.02.2009 № 8- ФЗ « Об обеспечении доступа к инфор - мации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления »; — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости »; — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 « Об утверждении Пра - вил выполнения инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , перечня видов инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , и о внесении изменений в по - становление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20»; — Постановление Правительства РФ от 05.09.2013 № 782 « О схемах водоснабже - ния и водоотведе ния »; — СП 42.13330.2016 « Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений ». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* ( далее – СП 42.13330.2016); — Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой об - ласти , утверждены приказом Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.09.2016 № 173 ( с изменениями от 03.08.2022 № 264) ( далее – ОНГП Липецкой области ); — Местные нормативы градостроительного проектирования г . Липецка , утверж - дены решением Липецкого городского Совет депутатов от 30.08.2016 № 218; — Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года , ут - вержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370; — Правила землепользования и застройки городского округа город Липецка , ут - вержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 ( ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363) ( далее – ПЗЗ г . Липецка ); — РДС 30-201-98 « Инструкция о порядке проектирования и установления крас - ных линий в городах и других поселениях Российской Федерации »; — СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты . Ограничение распро - странения пожара на объектах защиты . Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям »; — СП 113.13330.2023 « Свод правил . Стоянки автомобилей . Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»; — СП 396.1325800.2018 « Улицы и дороги населенных пунктов . Правила градо - строительного проектирования » ( с Изменением № 1); — СП 31.13330.2021 « Водоснабжение . Наружны е сети и сооружения » Актуализи - рованная редакция СНиП 2.04.02-84*; — СП 32.13330.2018 « Свод правил . Канализация . Наружные сети и сооружения » СНиП 2.04.03-85, утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.12.2018 № 860/ пр ; — Правила охраны газораспределительных сетей , утверждены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878; — Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и ос обых условий использования земельных участков , расположенных в границах та - ких зон , утверждены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160; — Постановление Администрации города Липецка « О принятии решения о ком - плексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке » № 1984 от 26.06.2023; — Постановление Администрации города Липецка « О внесении изменений в по - становление администрации города Липецка от 26.06.2023 № 1984» от 08.02.2024 № 505; — Приказ ООО СЗ « ЖБИ - ЖИЛСТРОЙ » « О принятии решения о подготовке проек - та изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и про - ект межевания ) в районе квартала , ограниченного ул . Краснознаменная , Молодеж - ная , Бачурина , 6- ой Гвардейской Дивизии в городе Липецке » от 09.02.2024 № 1- КРТ . Проект выполнен с использованием топографической съемки масштаба 1:500, с применением компьютерных геоинформационных технологий в программе Autocad 2015. 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории , в том числе о плотности и параметрах застройки территории , о характеристиках объектов капитального строительства жилого , производственного , обще - ственно - делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов комму - нальной , транспортной , социальной инфраструктур 1.1. Положение о характеристиках планируемого развития территории , в том числе о плотности и параметрах застройки территории Территория , в отношении которой осуществляется подготовка проекта планиров - ки территории , ограничена улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии . Площадь квартала – 6,6 га . Территория , в отношении которой осуществляется подготовка проекта планиров - ки территории , относится к землям населенных пунктов и расположена в границах кадастровых кварталов 48:20:0041903 и 48:20:0041904 ( согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровому плану территории ). В границах участка предусматривается шесть 18- ти этажных жилых домов , один 10- ти этажный жилой дом и общественно - деловой центр . Согласно постановлению Администрации города Липецка « О принятии решения о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке » № 1984 от 26.06.2023 на территории , ограниченной улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии предусматривается : — размещение многоквартирных домов этажностью до 20 этажей ; — благоустройство и озеленение придомовых территорий ; — обустройство спортивных и детских площадок , хозяйственных площадок и пло - щадок для отдыха ; — размещение подземных гаражей и автостоянок ; — размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , при - строенных и встроенно - пристроенных помещениях многоквартирного дома в от - дельных помещениях дома , если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома . Благоустройство жилого пространства преимущественно представлено озеленен - ными элементами , в том числе при организации площадок различного назначения . Интенсивность использования территории проекта планировки характеризуется коэффициентами застройки и плотности застройки . Коэффициент застройки ( Кз .) — отношение площади , занятой под зданиями и сооружениями (S з .) к площади участка (S уч .). Коэффициент плотности застройки ( Кпл . з .) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений (S зд .) к площади участка (S уч .). Расчетные параметры на квартал : Кз .= 9420/66000=0,14 Кпл . з .= 145200/66000=2,2 В результате реализации планировочных решений коэффициент застройки про - ектируемой территории квартала составит 0,14, коэффициент плотности застройки 2,2. Согласно постановлению Администрации города Липецка « О принятии решения о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке » № 1984 от 26.06.2023 коэффициент плотности застройки – 2,2, максимальный процент застройки – 40%. Коэффициент застройки территории квартала , коэффициент плотности застрой - ки территории квартала не превышают соответствующие предельные параметры разрешенного строительства . 1.2. Положение о характеристиках объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения , и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной , транспортной , ёсоциальной инфраструктур 1.2.1. Объекты капитального строительства жилого назначения Таблица 1. № Наименование Фактическая Планируемая 1 Улично - дорожная сеть Имеется Дополнительно планируются внутренние подъезды к зданиям и сооружениям 2 Объекты капитального строительства 21 МКД , подлежат сносу и 17 объектов капитального строительства нежилого назначения подлежат изъятию в целях комплексного развития КРТ Суммарная поэтажная площадь 145200 кв . м , в том числе : — шесть 18- ти этажных жилых домов , один 10- ти этажный жилой дом — 140200 кв . м .; — общественно - деловой центр 3 эт . — 3600 кв . м ; — встроенные нежилые помещения – 1400 кв . м 3 Обеспеченность общественным транс - портом имеется Дополнительные маршруты не планируются 4 Плотность застройки территории ( чел / га ) 40 чел / га 505 чел / га 5 Доля объектов обще - ственно - деловой инфраструктуры , м . кв . Не имеются По предварительной концепции общая площадь домов 145200 кв . м , в том числе площадь общественно - деловой инфраструк - туры – 5 000 кв . м 6 Доля ( объем ) жилой застройки , м . кв . - По предварительной концепции общая площадь домов 145200 кв . м , в том числе общая жилая – 101640 кв . м 7 Объекты социальной инфраструктуры , обоснование необходи - мости их размещения Не имеются Не планируется 8 Этажность рядовой застройки 2 этажа до 20 этажей На участках многоквартирных жилых домов размещаются : — детские игровые площадки ; — площадки для отдыха взрослого населения ; — площадки для занятий физкультурой ; — площадки для хозяйственных целей ; — площадки для выгула собак . Таблица 2. Размер площадок , принятый в проекте Жилые дома Общая площадь квартир , кв . м Численность жителей жилого дома , чел . Детские игровые площадки , кв . м Для отдыха взрослого населения , кв . м Площадки для занятий физкультурой , кв . м Площадки для хозяйственных целей , кв . м 1 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 2 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 3 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 4 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 5 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 6 16273 534 374 53 1068 (534) 1068 (534) 7 4002 131 92 13 262 (131) 262 (131) Итого 101640 3335 2336 331 6670* (3335) 6670* (3335) Согласно п .7.5 СП 42.13330.2016 Допускается уменьшать , но не более чем на 50%, удельные размеры площадок для хозяйственных целей , при застройке здани - ями девять этажей и выше ; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно - оздоровительного комплекса ( ФОК ) микрорайона для школьников и взрослых . * Возможно сокращение на 50% площади площадки для занятий физкультурой . ** Возможно сокращение на 50% площади площадок для хозяйственных целей . 1.2.2. Объекты капитального строительства производственного назначения Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают раз - мещение объектов производственного назначения в квартале , а также в границах Земельного участка планируемой застройки . 1.2.3. Объекты социальной инфраструктуры Прогнозируемые объемы объектов социальной инфраструктуры повседневного пользования рассчитаны в соответствии со следующими документами : ОНГП Липец - кой области , МНГП г . Липецка . Расчет произведен исходя из численности населения квартала (101640 кв . м из расчета 30,5 кв . м на 1 человека ) 3333 человека – проектируемая жилая застройка , 25840 м 2 (3 существующих 10- ти этажных жилых дома ) – 847 человек . Итого , расчет потребности в объектах социальной инфраструктуры повседневного пользования будет производиться на 4180 человек . Таблица 3. Расчет потребности в объектах социальной инфраструктуры повседневного пользования для проектируемой и существующей застройки № п / п Учреждения , предприятия , сооружения Норма обеспеченности Расчетная потребность 1 1.1 Дошкольная образовательная организация 55 на 1000 жителей согласно МНГП г . Липецка 230 1.2 Общеобразовательные организа - ции 110 мест на 1000 жителей согласно МНГП г . Липецка 460 2 2.1 Лечебно - профилактические медицинские организации , оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях 18,15 посещений в смену на 1 тыс . чел . согласно ОНГП Липецкой области 75 3 3.1 Магазин продовольственных товаров 100 кв . м торговой площади на 1 тыс . чел . согласно МНГП г . Липецка 418 3.2 Магазин непродовольственных товаров 180 кв . м торговой площади на 1 тыс . чел . согласно МНГП г . Липецка 752 3.3 Объекты общественного питания 40 посадочных мест на 1 тыс . чел . согласно МНГП г . Липецка 167 3.4 Объекты бытового обслуживания населения на 1 тыс . чел . 5 рабочих мест на 1 тыс . чел . согласно МНГП г . Липецка 21 Сведения об объектах социальной и общественно - деловой инфраструктуры . Территорию обслуживают : — поликлиника , Липецкая городская больница № 4 ( для взрослых ул . Коммуни - стическая , 24 вл .1) – радиус доступности 700 м ; — мировые судьи судебный участок № 5 Октябрьского судебного района г . Ли - пецка , ул . Полиграфическая , 2; — стоматологическая поликлиника – ул . Коммунистическая , 24 вл . 1; — женская консультация ул . Коммунистическая , 24 вл .1. Образование . В районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Ба - чурина , 6- й Гвардейской Дивизии , в городе Липецке , находится дошкольное образо - вательное учреждение № 10 ( радиус доступности 90 м ) ( далее – ДОУ ), по адресу ул . Краснознаменная , 8 а . Очередь в данное ДОУ отсутствует . Имеются свободные места для детей всех возрастных групп . Так же вблизи расположены — МБДОУ Детский сад № 44 на 241 мест (380 м ), МБДОУ Детский сад № 116 на 279 мест (320 м ). В настоящее время за улицей Краснознаменная д . №№ 2, 2 б , 2 в , 2 г , 3, 5, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, улицей Молодежная , улицей Бачурина , улицей 6- й Гвар - дейской дивизии закреплена МБОУ СШ № 10 ( радиус доступности 350 м ). Плано - вая наполняемость образовательного учреждения – 725 человек , фактическая ( на 01.09.2022 г .) – 518. За улицей Краснознаменная д . №№ 10, 25, 27 закреплена МБОУ СШ № 62 ( радиус доступности 400 м ). Плановая наполняемость образовательного учреждения – 850 человек , фактическая ( на 01.09.2022 г .) – 897. В данном районе города отсутствуют учреждения дополнительного образования , однако в шаговой доступности находится филиал ДТ « Октябрьский » ( ул . В . Бачурина , 16 а ). Минимальные расчетные показатели допустимого уровня обеспеченности объ - ектами дошкольного и школьного образования и расчетные показатели максималь - но допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для жителей планируемой и существующей застройки определяются в соответствии с МНГП г . Липецка . На 1000 жителей необходимо 55 мест в ДОУ . Нормируемый радиус обслуживания — 300 м . Для новой жилой застройки потребуется 183 мест в ДДУ , всего на квартал требу - ется 230 мест . На 1000 жителей необходимо 110 мест в школе . Нормируемый радиус обслужи - вания : 1-4 классы – 500 м ; 5-11 классы – 750 м . Для новой жилой застройки потребуется 367 места в школе , всего на квартал требуется 480 мест в ДДУ . Согласно генеральному плану в границах рассматриваемой территории предус - матривалось строительство детского дошкольного учреждения . Требуется внесение изменения в Генеральный план в части исключения детского сада . Физическая культура и спорт . На территории квартала государственные и муниципальные объекты спортивного назначения отсутствуют . Минимальные расчетные показатели допустимого уровня обеспеченности объ - ектами спортивного назначения определяются в соответствии со статьей 7 Местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка , в которой уста - новлены значения расчетных показателей для объектов местного значения в области физической культуры и спорта . Для новой жилой застройки потребуются площадки для занятия физкультурой на дворовой территории общей площадью 6296 кв . м ( п . 19 ст . 33 МНГП г . Липецка ). Кроме того , на расстоянии 260 м и 500 м от рассматриваемой территории на - ходятся спортивные площадки , на расстоянии 450 м – Дом культуры , медицинский центр – 400 м и 570 м , парк – 440 м . 1.2.4. Объекты капитального строительства иного назначения Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме - щение объектов иного назначения . 1.2.5. Объекты транспортной инфраструктуры , необходимые для функционирова - ния объектов жилого назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан Территория , в отношении которой подготовлен проект планировки территории , ограничена улицами : ул . Краснознамённая , Молодёжная , Бачурина , 6- й гвардейской дивизии . Въезды осуществляются со всех четырех улиц . Транспортная сеть квартала включает в себя основные внутренние проезды , в том числе вспомогательные ( противопожарные ) проезды , которые представляют собой единую кольцевую систему , исключающую возможность сквозного движения автотранспорта . Основные проезды обеспечивают транспортную связь многоквартирных жилых домов , второстепенные проезды обеспечивают подъезды к автопарковкам и объ - ектам коммунального обслуживания . Вспомогательные проезды используются для подъезда спецтранспорта . Площадь покрытия проектируемых проездов составит 19800 кв . м . Протяжен - ность проектируемых проездов – 2,5 км . Остановки общественного транспорта по ул . Краснознаменная обеспечивают до - ступ жителей планируемой территории в другие районы города . Требуемое число машино - мест для хранения и паркования легковых автомо - билей следует принимать в соответствии с требованиями норм , установленных в п . 11.31, таблице 11.8 и приложении Ж СП 42.13330.2016. ( в соответствии с МНГП ( решение № 218 от 30.08.2016 г .) 450 машино - мест на 1000 человек ). Для новой жи - лой застройки потребуется для хранения ( парковки ) автотранспорта не менее 1500 машино - мест . Расчет парковок : 3333 чел *450/1000=1500 машино - мест . Приобъектные парковки рассчитываются согласно табл . 3.8 п . 3.2.3 ОНГП Липец - кой области . В проекте предусматривается 3- х этажный общественно - деловой центр площадью 3600 кв . м , в четырех домах встроенные помещения по 350 кв . м . общей площадью 1400 кв . м . Для коммерческо - деловых центров , офисных зданий и помещений , страховых компаний — 1 м / м на 60 кв . м общей площади — 5000/60=83 машино / места . В границах комплексного развития территории размещается 976 машино - мест , недостающие 607 машино - мест предусматриваются на открытой парковке « Площадь Загорского » ( кооперированные парковки , используемые населением в ночное вре - мя ) и в гаражном кооперативе « Автолюбитель -2». В соответствии с п . 5.7.15.1 ОНГП Липецкой области при жилых зданиях не далее 100 м следует предусматривать до 10 % мест ( но не менее одного места ) для транс - порта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м . Согласно рас - чету количество парковочных мест для людей с инвалидностью составит (1500)*10% = 150 машино - мест . К местам хранения автомобилей предусматривается свободный доступ населе - ния без каких - либо ограничений . 1.3. Положения об очередности планируемого развития территории Таблица 4. Этап строительства Наименование 1 ( ЗПР 1) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 1) Строительство трансформаторной подстанции ( ЗУ 11) Строительство основного проезда внутри квартала ( ЗУ 12) 2 ( ЗПР 2) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 2) Строительство трансформаторной подстанции ( ЗУ 9) 3 ( ЗПР 3) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 3) Строительство трансформаторной подстанции ( ЗУ 13) 4 ( ЗПР 4) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 4) Строительство основного проезда внутри квартала ( ЗУ 13) 5 ( ЗПР 5) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 5) 6 ( ЗПР 6) Строительство 18- ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв . м . ( ЗУ 6) 7 ( ЗПР 7) Строительство 10- ти этажного жилого дома площадью застройки 570 кв . м . ( ЗУ 7) 8 ( ЗПР 8) Строительство общественно - деловой зоны 3 этажа площадь застройки 1200 м 2 ( ЗУ 8) Строительству объектов предшествуют следующие работы : 1. Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений , а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения . Проектная документация подготавливается на основании ст . 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии со сводами правил , строительными нормами и правилами , техническими регламентами . 2. Получение разрешения на строительство , порядок выдачи которого предусмо - трен ст . 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации . До выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной доку - ментации на экспертизу могут выполняться подготовительные работы , не причиняю - щие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам , в соответствии с п . 1.1 ст . 52 ГрК РФ : 1) подготовка земельного участка ( освобождение от деревьев и иных насажде - ний , снос объектов , осуществление деятельности по обращению с отходами , обра - зовавшимися в ходе подготовительных работ ); 2) устройство ограждения строительной площадки , организация контрольно - пропускного режима , обеспечение строительной площадки противопожарным водо - снабжением и инвентарём , выполнение мероприятий , необходимых для обеспече - ния транспортной безопасности на период строительства ; 3) выполнение работ по созданию геодезической разбивочной основы для строи - тельства , разбивке осей зданий и сооружений , входящих в объект , и закреплению их пунктами и знаками ; 4) размещение некапитальных строений , сооружений ( в том числе складских пло - щадок и сооружений для материалов , конструкций и оборудования ), необходимых для обеспечения строительства , реконструкции объекта ; 5) устройство временных дорог и подъездных путей , вспомогательных сооруже - ний , приспособлений и устройств ; 6) устройство временных сетей инженерно - технического обеспечения ( электро - снабжения , теплоснабжения , водоснабжения , водоотведения и сигнализации ); 7) устройство рельсовых подкрановых путей , фундаментов ( иных неподвижных оснований ) стационарных кранов ; 8) устройство дренажей и мелкозаглублённых водоотливов для осуществления водоотведения на земельном участке . Таблица 5 Ведомость координат границ комплексного развития несмежной территории в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии № точки Х , м Y, м 1 411474,07 1323807,41 2 411501,09 1323836,47 3 411533,73 1323870,61 4 411565,28 1323903,11 5 411589,81 1323927,80 6 411617,30 1323956,46 7 411597,94 1323974,84 8 411594,62 1323971,35 9 411568,19 1323996,41 10 411575,62 1324004,15 11 411596,73 1323985,49 12 411618,63 1324006,45 13 411585,10 1324037,86 14 411575,13 1324027,20 15 411581,59 1324021,10 16 411567,30 1324005,80 17 411549,42 1324023,07 18 411556,92 1324030,99 19 411566,77 1324042,37 20 411562,18 1324046,63 21 411570,29 1324054,96 22 411589,44 1324074,60 23 411557,24 1324105,91 24 411523,26 1324137,62 25 411519,88 1324141,03 26 411492,45 1324112,12 27 411493,71 1324110,87 28 411509,16 1324095,38 29 411467,55 1324051,59 30 411448,15 1324070,29 31 411444,15 1324066,35 32 411425,71 1324047,27 33 411422,18 1324050,57 34 411384,59 1324085,42 35 411384,25 1324085,75 36 411403,72 1324106,10 37 411407,51 1324109,68 38 411398,47 1324118,60 39 411418,94 1324140,34 40 411422,37 1324143,99 41 411451,88 1324115,20 42 411479,29 1324141,81 43 411460,60 1324159,58 44 411463,21 1324162,38 45 411459,39 1324165,95 46 411476,15 1324183,78 47 411463,20 1324195,64 48 411450,61 1324207,93 49 411408,13 1324163,77 50 411356,36 1324108,62 51 411355,62 1324107,73 52 411350,93 1324102,07 53 411321,48 1324072,06 54 411288,88 1324038,74 55 411261,70 1324010,48 56 411315,85 1323957,53 57 411348,76 1323925,82 58 411384,52 1323891,94 59 411422,73 1323856,33 60 411454,39 1323824,82 1 411474,07 1323807,41