Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 60 № 3 /26745/12 ЯНВАРЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Подраздел VII. Положение об очередности планируемого развития территории Глава 1. Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-дело- вого и иного назначения. Реализация проекта предусматривается в 3 этапа, которому предшествует под- готовительная работа. 1 этап – застройка территории КРТ, включающая многоквартирный жилой дом (стр. №1); 2 этап – застройка территории КРТ, включающая многоквартирный жилой дом (№2); 3 этап – застройка территории КРТ, включающая внутриквартальное благо- устройство и универсальную спортивную площадку (волейбольная, баскетбольная, хоккейная). (письмо ООО «Елецспецстрой» № 01/233 от 27.09.2023 года). После утверждения документации по планировке территории и до введения объ- ектов капитального строительства в эксплуатацию остаются два этапа: разработка проектной и рабочей документации и строительство объектов капитального стро- ительства. Разработка проектной документации для строительства объектов капи- тального строительства может вестись одновременно, для всех объектов. Конкрет- ные сроки проектирования будут устанавливаться исходя из проектной мощности объектов, без учета подготовки задания на проектирование, проведения конкурсов и прохождения экспертизы. Глава 2. Этапы строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, програм- мы комплексного развития социальной инфраструктуры. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы ком- плексного развития социальной инфраструктуры для территории проектирования отсутствуют. 1. Чертеж красных линий (основной чертеж) 2. Разбивочный чертеж красных линий 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строи- тельства Основная часть проекта межевания территории Документация по планировке территории (проект планировки и проект межева- ния) выполнена в соответствии с контрактом, заключенным с ООО «Елецспецстрой» в связи с принятием решения о комплексном развитии незастроенной территории в пределах кадастрового квартала 48:19:6140702 в городском округе город Елец Ли- пецкой области, утвержденным распоряжением администрации городского округа город Елец Липецкой области от 03.04.2023 № 445-р и договором о комплексном развитии незастроенной территории, заключенным между администрацией город- ского округа город Елец и ООО «Елецспецстрой» от 18.07.2023 № 1. Проект планировки и проект межевания выполнен АО «Липецкгражданпроект». При разработке проекта межевания использована действующая законодательно- нормативная и методическая документация, а также данные администрации город- ского округа и других источников информации. Проект межевания разработан на основе топографических планов масштаба 1:1000. Проект выполнен с применением компьютерных технологий в программе AutoCAD. При разработке проекта использованы материалы генерального плана города, правил землепользования и застройки города и «Карты градостроительного зониро- вания» городского округа город Елец Липецкой области. Разработка проектной документации осуществлена в соответствии с требования- ми действующего законодательства: — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ; — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ; — СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; — Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в горо- дах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98; — Решение Елецкого городского Совета депутатов от 31.10.2017 № 20 (в ред. от 03.08.2020 № 225; от 18.05.2021 № 294) «О местных нормативах градостроительного проектирования городского округа город Елец»; — Решение Елецкого городского Совета депутатов от 30.12.2008 № 344 (в ред. от 27.04.2010 № 454; от 18.08.2011 № 596; от 10.08.2012 № 9; от 25.12.2018 № 123)«Об утверждении Генерального плана городского округа город Елец»; — Решение Елецкого городского Совета депутатов от 27.04.2010 № 455 (в ред. от 28.12.2012 № 54; от 22.03.2019 № 135) «Об утверждении Правил землепользова- ния и застройки городского округа город Елец»; — Иные нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации и города Ельца. Инженерные изыскания выполнены обществом с ограниченной ответственно- стью «Вертикаль» в 2023 году. Целью разработки проекта межевания является: — определение местоположения границ образуемых земельных участков; — размещение объектов жилищного строительства в границах комплексного развития территории (КРТ) в жилом квартале с учетом существующей капитальной застройки. Проект межевания территории разработан с учетом красных линий, установлен- ных проектом планировки, в границах проектирования территории (КРТ). На данной стадии межевание исполнено на геодезической съемке в масштабе 1:1000, где зафиксированы границы комплексного развития территории (КРТ), а так- же (для объектов нового строительства) – границы участков жилых зданий. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определя- ются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установ- ленными правилами землепользования и застройки. При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хра- нения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий. При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответ- ствии с которыми, землепользователи обязаны обеспечить: — безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользо- вания (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); — возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; — возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей. Подраздел I. Перечень и сведения об образуемых земельных участках Глава 1. Перечень и сведения об образуемых земельных участках § 1. Общие сведения об образуемых земельных участках. Сведения об образуемых земельных участках, в том числе способы их образования. Таблица 1 Условный номер образуемых земельных участков Вид разрешенного использования земельного участка с указани- ем кода Площадь образуемо- го земель- ного участка Кадастровые номера земельных участков, из которых образу- ются земельные участки Способ образования земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации :ЗУ 1 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) 3540 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 :ЗУ 2 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) 5360 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 :ЗУ 3 Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) 2696 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 :ЗУ 4 Земельные участки (территории) общего пользова- ния (код 12.0) 878 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 § 2. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков Настоящим проектом принята система координат МСК -48. Таблица 2 Но- мер точ- ки Координаты вновь образуемого земельного участка, м Территориальная зона Вид разрешенного использо- вания х у ЗУ 1. Площадь – 3540 м 2 1 421454.06 1248209.66 Зона многоэтажной, среднеэтажной застройки Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) 2 421451.61 1248212.52 3 421493.14 1248245.65 4 421485.69 1248255.01 5 421442.61 1248220.09 6 421408.70 1248259.39 7 421375.88 1248232.37 8 421418.43 1248181.23 9 421451.07 1248207.15 1 421454.06 1248209.66 ЗУ 2. Площадь – 5360 м 2 1 421392.17 1248333.43 Зона многоэтажной, среднеэтажной застройки Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) 2 421391.93 1248333.24 3 421399.46 1248324.11 4 421389.74 1248316.01 5 421372.15 1248301.77 6 421408.70 1248259.39 7 421375.88 1248232.37 8 421340.05 1248275.43 9 421310.84 1248310.53 10 421345.73 1248338.71 11 421355.23 1248326.95 12 421380.50 1248347.29 1 421392.17 1248333.43 ЗУ 3. Площадь – 2696 м 2 Внешняя граница 5 421478.45 1248365.95 Зона многоэтажной, среднеэтажной застройки Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) 6 421510.23 1248326.30 7 421443.71 1248272.63 8 421409.95 1248312.34 5 421478.45 1248365.95 Внутренняя граница 1 421440.76 1248289.63 2 421489.65 1248320.84 3 421473.51 1248346.13 4 421424.62 1248314.92 1 421440.76 1248289.63 ЗУ 4. Площадь – 878 м 2 1 421405.94 1248317.09 Зона многоэтажной, среднеэтажной застройки Земельные участки (террито- рии) общего пользования (код 12.0) 2 421405.52 1248316.76 3 421399.46 1248324.11 4 421389.74 1248316.01 5 421433.58 1248264.45 6 421443.71 1248272.63 7 421409.95 1248312.34 1 421405.94 1248317.09 Примечание: Распределение земельных участков по видам разрешенного ис- пользования выполнено в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной служ- бы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П / 0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (с 5 апреля 2021 года вступил в силу). Глава 2. Перечень и сведения об образуемых земельных участках, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд Образуемые земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муници- пальных нужд на проектируемой территории представлены в таблице. Таблица 3 Условный номер образуемых земельных участков Вид разрешенного использования земельного участка с указани- ем кода Площадь образуемо- го земель- ного участка Кадастровые номера земельных участков, из которых образу- ются земельные участки Способ образования земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации :ЗУ 3 Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) 2696 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 :ЗУ 4 Земельные участки (территории) общего пользова- ния (код 12.0) 878 м 2 48:19:6140702 кадастровый квартал Образование земельного участка из земель, находящихся в государ- ственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:19:6140702 Глава 3. Сведения о публичных сервитутах Планировочные ограничения. Планировочные ограничения на территории разработки проекта межевания представлены техническими зонами инженерных коммуникаций. Технические зоны инженерных коммуникаций — территории, предназначенные для эксплуатации подземных и надземных инженерных коммуникаций, определяю- щие минимальный отступ от коммуникаций до фундаментов зданий и сооружений. В пределах технической зоны запрещается строительство зданий и сооружений. Предложения по установлению публичных сервитутов, их перечень. Публичный сервитут – вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным право- вым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения инте- ресов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Публичные сервитуты могут устанавливаться для: — прохода или проезда через земельный участок; — использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженер- ных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфра- структуры; — размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъ- ездов к ним; — проведения дренажных работ на земельном участке; — временного пользования земельным участком в целях проведения изыска- тельских, исследовательских и других работ. В настоящем проекте межевания предлагается установление следующих публич- ных сервитутов: — на участки для прокладки инженерных коммуникаций общего пользования в границах их технических зон; — для прохода и проезда через земельные участки многоэтажных многоквартир- ных жилых домов и объектов соцкультбыта, исключая участки школы и детских садов. Ведомость координат поворотных точек границ зон действия публичных сервиту- тов Настоящим проектом принята система координат МСК -48. Таблица 4 Условный номер образуемого земельного участка (Площадь) Условный номер публичного сервитута (Площадь) Причина установления Обозначе- ние характер- ных точек границ Координаты, м X Y 48:19:6140702: ЗУ1 3540 м 2 ПС 1.1 692 кв.м Для прохода и проезда через земельные участки многоэтажных многоквар- тирных жилых домов Часть участка обремене- на публичным сервитутом для прокладки внутрик- вартального проезда и инженерных коммуника- ций 1 421446.37 1248203.42 2 421443.45 1248204.97 3 421423.08 1248229.65 4 421423.88 1248238.29 5 421425.67 1248239.72 6 421421.75 1248244.26 7 421419.9 1248242.79 8 421411.53 1248243.67 9 421402.68 1248254.43 10 421375.88 1248232.37 11 421381.31 1248225.85 12 421382.25 1248229.46 13 421399.38 1248243.31 14 421405.67 1248241.36 15 421437.99 1248202.1 16 421439.34 1248197.84 1 421446.37 1248203.42 48:19:6140702: ЗУ2 5360 м2 ПС 2.1 1055 кв.м Для прохода и проезда через земельные участки многоэтажных многоквар- тирных жилых домов Часть участка обремене- на публичным сервитутом для прокладки внутрик- вартального проезда и инженерных коммуника- ций 17 421402.68 1248254.44 18 421370.07 1248294.03 19 421371.03 1248302.58 20 421384.65 1248313.15 21 421387.72 1248314.38 22 421398.96 1248323.7 23 421394.4 1248329.05 24 421393.07 1248331.85 25 421391.93 1248333.24 26 421392.17 1248333.43 27 421383.91 1248343.24 28 421377.27 1248338.07 29 421384.92 1248328.75 30 421383.95 1248320.2 31 421359.87 1248301.52 32 421339.47 1248284.73 33 421332.64 1248284.34 34 421340.35 1248275.07 35 421342.54 1248279.48 36 421356.82 1248291.24 37 421365.27 1248290.42 38 421394.23 1248255.25 39 421393.43 1248246.82 17 421402.68 1248254.44 Подраздел II. Сведения о лесах (лесных участках) В границах проектируемой территории отсутствуют земли лесного фонда, вся территория расположена на землях населенных пунктов. На территории отсутствуют лесничества, участковые лесничества и городские леса. Подраздел III. Сведения о существующих, изменяемых и устанавливаемых красных линиях «Красные» линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей. Это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь обра- зуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены инженерные и транспортные коммуникации, другие подобные сооружения (линейные объекты). «Красные» линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землеполь- зования, которые выполняются в проекте межевания. Красные линии разработаны ранее выполненным проектом планировки терри- тории в пределах ул. Городская, ул. Александровская в городском округе город Елец Липецкой области Российской Федерации, который утвержден постановлением ад- министрации городского округа город Елец Липецкой области от 20.06.2017 № 1070. Настоящим проектом установление и (или) изменение красных линий не плани- руется. Координаты поворотных точек утвержденных красных линий жилого квартала, ограниченного ул. Городской и Александровской, в том числе расположенных в границе проектируемой территории (от точки 13 до точки 19) (система координат МСК -48) Таблица 5 Номер точки Координаты, м X Y 1 421592.00 1248280.24 2 421539.09 1248390.42 3 421533.42 1248402.21 4 421502.69 1248466.21 5 421488.88 1248494.96 6 421473.25 1248513.46 7 421410.71 1248462.67 8 421392.43 1248448.04 9 421292.51 1248366.52 10 421275.89 1248353.71 11 421286.93 1248339.77 12 421291.42 1248334.28 13 421297.94 1248326.30 14 421310.84 1248310.53 15 421339.74 1248275.18 16 421377.57 1248230.02 17 421380.74 1248226.23 18 421418.43 1248181.23 19 421439.82 1248156.40 20 421446.76 1248162.05 21 421577.74 1248268.66 Подраздел IV. Сведения о границах территории, в отношении которой ведется подготовка проекта межевания (утвержден проект межевания) Границами территории, в отношении которой ведется подготовка проекта, явля- ются границы КРТ. Ведомость координат концевых и поворотных точек территории для комплексного развития. Таблица 6 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 2 3 Внешняя граница н1 421 478,45 1 248 365,95 н2 421 510,23 1 248 326,3 н3 421 433,58 1 248 264,45 н4 421 389,74 1 248 316,01 н5 421 372,15 1 248 301,77 н6 421 442,61 1 248 220,09 н7 421 531,12 1 248 291,84 н8 421 540,03 1 248 281,74 н9 421 451,07 1 248 207,15 н10 421 418,43 1 248 181,23 н11 421 310,84 1 248 310,53 н12 421 345,73 1 248 338,71 н13 421 355,23 1 248 326,95 н14 421 380,50 1 248 347,29 н15 421 409,95 1 248 312,34 н1 421 478,45 1 248 365,95 Внутренняя граница 1 421 440,76 1 248 289,63 2 421 489,65 1 248 320,84 3 421 473,51 1 248 346,13 4 421 424,62 1 248 314,92 1 421 440,76 1 248 289,63 1. Чертеж межевания территории Окончание. Начало на 58—59-й стр.