Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ЖКʬ 7 ǾЛИПЕʭКАЯ ГАЗЕТАǿ 1͡ Ȁ ͜2 Ȁ 23 Когда встречаются случаи фальсификаций при сборе под- писей жильцов, мы передаём до- кументы в полицию. Если же всё в порядке, то в нашем реестре от- ключаем дом от старойУКи под- ключаем к новой. Так, за прош- лый год в реестре о включении МКД было 1354 записи. Жителям 206 домов отказали по причине фальсификаций или неправиль- но оформленных документов. — Много ли положительных примеров при смене управляющих компаний? — Да, к примеру, жильцы проблемных домов №27 на ули- це Неделина, №57б на улице Московской, №3 на улице Ан- гарской, № 8 на улице Полигра- фической сменили управляю- щие компании и теперь жалоб от них не поступает. В˒а˓мна˪ отˍет˜тˍенно˜т˧ — Новый порядок оплаты об- щедомовых нужд вызвал широкий резонанс среди наших читателей. Что изменилось для липчан? — Действительно, согласно Постановлению Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года в России действуют новые пра- вила расчёта платы за ОДН. Если раньше сверхнормативное по- требление энергоресурсов опла- чивалось управляющей органи- зацией, то с 1 сентября 2022 года эти расходы ложатся на собствен- ников жилья в многоквартирном доме. Сейчас жильцамнеобходи- мо более ответственно подходить к тому, как тратится объём ресур- сов, поступающий в дом, и какой контроль за этим ведётся. — Многие недовольны этим нововведением. Давайте разъяс- ним, откуда берутся расходы на ОДН. — Недовольство возни- кает там, где жильцы не ведут учёт ресурсов, не контролиру- ют собственные расходы и, как результат, не понимают, откуда появляются те или иные суммы в их счетах. Но объём поступа- ющих в дом и потреблённых жителями ресурсов — тепла, воды, электричества — можно проверить по общедомовому прибору учёта. А сколько потре- били конкретные собственни- ки, отражают индивидуальные счётчики. Разница между этими показаниями и составляет за- траты, которые используются на ОДН. Отопление и освещение в подъездах, на цокольных эта- жах — всё это ОДН. Поскольку платить за содер- жание общего имущества — это прямая обязанность собствен- ников квартир в МКД, нужно принять свою меру ответствен- ности и не пускать ситуацию на самотёк. Следить, чтобы управ- ляющая организация вовремя передавала показания общедомо- вых счётчиков, интересоваться, сколько жильцов в каждой квар- тире, где передают показания, а где — нет. Если в каких-то квар- тирах нет индивидуальных при- боров учёта, жильцы платят по нормативу, а расходуют больше, это также может повлиять на сверхнормативную разницу, ко- торая будет перераспределяться между собственниками. — Но как проконтролировать и разделить оплату ОДН, если в доме есть магазины, предприятия сферы услуг? Вдруг их расходы лягут на плечи жителей? — Если есть сомнения по этому поводу, нужно составить обращение в УК с запросом ин- формации, как идёт учёт расхо- дов у магазина или парикмахер- ской. Всё это легко проверяется. Если владельцы платят согласно показаниям прибора учёта, то опасаться нечего. Но если они не передаются, то тут большой риск, что сверхнормативы лягут на плечи жителей. В этом случае нужно обратиться в ГЖИ, мы организуем проверку и дадим разъяснения. — Не секрет, что существуют недобросовестные УК. К примеру, в подвале дома прорвало трубу. Раньше расходы за сверхнорма- тивное потребление воды ложи- лись на управляшку, и у сотрудни- ков был стимул вовремя устранить неполадки. Как же теперь их за- ставить оперативно реагировать на жалобы жителей? — Напомню, что для управ- ляющих организаций работода- телем являются собственники квартир в МКД. Поэтому нуж- но активнее выстраивать свои отношения с УК. Если она не- расторопно устраняет послед- ствия аварии, у жильцов возни- кает полное право не платить за ненадлежащую работу, и суд встанет на их сторону. Там, где жители проявляют активность, настойчивость и контроль в от- ношении УК, проблемы реша- ются гораздо быстрее, чем когда жильцы равнодушны. — Как быть с домами, в кото- рых либо нет общедомового счёт- чика, либо он сломан и показания не передаются? — Корректировка в платёж- ках коснётся тех домов, где есть приборы учёта. Что касается МКД, в которых нет счётчи- ков, то ситуацию нужно обсу- ждать вместе с управляющей компанией. Одно дело — если технически невозможно его установить. Другое — если при- бор выведен из строя. Тогда это зона ответственности УК, и она рискует получить штраф до 300 тысяч рублей. Такие ситуации выявляются в результате обсле- дований, осмотров инженер- ных сетей. Также жильцы могут сообщить эту информацию в ГЖИ, чтобы мы могли отреа- гировать. — Когда липчане увидят из- менения в своих платёжках? И за какой период начислят указанные расчёты за ОДН? — Корректировка происхо- дит после отчётного периода за целый год. Платёжные докумен- ты с изменениями в строке за со- держание ОДНжители получат в первом квартале этого года. Если говорить по 2022 году, то позиция региональной вла- сти такова: поскольку поста- новление вступило в силу 1 сен- тября, то и корректировка будет производиться за объём ресур- сов, потреблённый с 1 сентября по 31 декабря 2022 года. Всё, что было до 1 сентября, — это зона ответственности УК. Мы до- несли эту информацию до всех организаций, поставляющих коммунальные услуги. В случаях, если у жильцов возникнут вопросы по поводу начисленной суммы, они засом- неваются в её справедливости, то мы будем проводить проверки. Если подтвердится, что какие-то УКпровели корректировку за ка- лендарный год, а не за четыре ме- сяца 2022-го, то будемпринимать меры воздействия, в том числе административные штрафы. — Корректировка платы за ОДН будет проходить раз в год? Но для кого-то это существенная сумма… — Платежи можно разбить на помесячную или покварталь- ную сумму. Мы рекомендовали жителям решить этот вопрос со- обща, чтобыфинансовая нагруз- ка была посильной. Для этого нужно провести общее собрание жильцов, принять решение о помесячной или поквартальной оплате ОДН, довести его до ре- сурсоснабжающей организации и УК, что станет основанием для проведения таких расчётов. Жильцы более ста липецких до- мов уже проголосовали за рас- срочку платежей, в том числе и через ГИСЖКХ. — То есть без общего собра- ния не обойтись? Но если соседи безынициативные, может, реко- мендовать УК проводить их? — Надо понимать, что ин- терес в этом вопросе как раз у жильцов. Заинтересованность управляющих компаний закон- чилась 1 сентября 2022 года. Не нужно оставаться в стороне! Чтобы распоряжаться средства- ми по собственному усмотре- нию, жильцам важно проявлять активность, ведь это их дом и их имущество. Проголосовать за оплату в рассрочку должны 50 процентов плюс один чело- век от общего числа собствен- ников. — Юрий Сергеевич, спасибо за беседу! Фото Сергея Кожевникова и Геннадия Логунова ПОГОДА В ДОʣЕ Итоги работы ГЖИ за 2022 год Более 19500 обращений рассмотрено 1033 контроль- ных (надзорных) мероприятий проведено 1304 предостережений направлено 295 предписа- ний об устранении нарушений выдано 296 протоколов об администра- тивном правонарушении составлено 1354 записей (МКД) внесено в реестр лицензий Липец- кой области 206 многоквар- тирным домам отказано во внесении из- менений в реестр лицен- зий Липецкой области 268 должност- ных и юридических лиц привлечено к адми- нистративной ответствен- ности 41 заявление по- ступило на предо- ставление лицензии ! ! ! ! ЧТО ТАКОЕ ОДН И КАК ЕГО РАССЧИТЫВАЮТ? ОДН — это плата за коммунальные услуги, которые предоставляются на содержание общедомового имущества, например, для освещения лестничных клеток или на мытьё полов в подъезде. ОДН начисляется на электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение. Его размер рассчитывается:  если в доме есть общедомовой прибор учёта — как разница между его показаниями и суммой показаний индивидуальных счётчиков всех жителей  если в доме нет общедомового прибора учёта — по нормативу В КАКОЙ ПЛАТЁЖКЕ БУДЕТ ОТРАЖЕНА ПЛАТА ЗА ОДН? Дополнительных платёжек не будет. Каждая ресурсоснабжающая организация включит графу за оплату ОДН в платёжные документы, которые ежемесячно предоставляет липчанам.  МОЖНО ЛИ ИЗМЕНИТЬ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОДН Да, собственники квартир могут провести собрание и решить, что будут платить за ОДН ежемесячно. В этом случае суммы в платежках будут более комфортными. 