Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 58 № 143 /26739/22 ДЕКАБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 381 от 14.12.2023, г . Липецк Об утверждении проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова – Ботаническая в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами мест - ного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правитель - ства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государ - ственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строитель - ства , разрешений на ввод в эксплуатацию », приказываю : 1. Утвердить проект изменений в документацию по планировке территории ( про - ект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова – Ботаническая в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова – Ботаническая в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офи - циального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания . Начальник управления - главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 14.12.2023 № 381 Основная часть проекта планировки территории Введение Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Проект изменений проекта планировки ) выполняется на основании Договора № 10/23 на выполнение работ по подготовке внесения из - менений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Договор ) с учетом Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продле - ния сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капи - тального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию ». Проект изменений осуществляется в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Желез - някова — Ботаническая в городе Липецке , утвержденную приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.01.2021 № 10 ( в редакции приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.11.2021 № 360) Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Проект изменений проекта планировки ) разработан в со - ответствии со следующей нормативной правовой документацией : — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ( далее – ГрК РФ ); — Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60- ФЗ ( далее – ВозК РФ ); — СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 ( да - лее – СП 42.13330.2016); — Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка , утверждены решением Липецкого городского Совет депутатов от 30.08.2016 № 218 ( далее – МНГП г . Липецка ); — Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года , утвержден постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370 ( далее – Генеральный план г . Липецка ); — Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой обла - сти , утвержденные приказом управления строительства и архитектуры Липецкой об - ласти от 20.09.2016 № 173 ( в ред . приказа управления строительства и архитектуры от 03.08.2022 № 264) ( далее – ОНГП ); — Федеральный закон от 24.07.2007 № 221- ФЗ « О кадастровой деятельности »; — РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации ( принят Постановлени - ем Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30). Глава 1. Обоснование внесения изменений в проект планировки Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Проект изменений проекта планировки ) выполняется на основании Договора № 10/23, п .1.1., в части внесения изменения отображения зон планируемого размещения объектов с учетом земельных участков поставленных на кадастровый учет , с учетом повышения этажности жилых зданий , с учетом изменения линий регулирования застройки , с учетом размещения дополнительных парковоч - ных мест , изменения категорий проездов . Проектом не предусмотрено изменение границ существующих участков , в том числе участка для размещения детского сада , общеобразовательной школы , не предусмотрено изменение красных линий . Глава 2. Внесение изменений В текстовую часть Тома I. « Основная часть проекта планировки территории . По - ложение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории » следующие изменения : 1) Добавить подраздел «1.2 Границы проекта изменений » следующего содержа - ния : Координаты границ проекта изменений указаны в Таблице 1. Таблица 1. Координаты границ проекта изменений Обозначение характерных точек границ Координаты , м Х Y 1 421436.46 1323254.33 2 421439.36 1323253.00 3 421579.31 1323226.70 4 421693.13 1323205.22 5 421698.48 1323208.31 6 421711.60 1323205.91 7 421684.89 1323064.83 8 421665.58 1322954.28 9 421623.66 1322962.52 10 421288.44 1323028.38 11 421262.72 1323032.72 12 421235.33 1323037.32 13 421236.85 1323049.65 14 421258.08 1323170.36 15 421276.42 1323224.08 16 421239.22 1323244.16 17 421276.72 1323318.76 18 421279.71 1323324.79 19 421277.26 1323326.10 20 421280.58 1323332.25 21 421281.53 1323331.95 22 421283.73 1323336.03 23 421313.75 1323320.97 24 421391.10 1323282.15 25 421395.57 1323281.30 2) В Подразделе 2.2.2: а ) дополнить абзацами следующего содержания : « Расчет мест в детских дошкольных и образовательных учреждениях Микрорайо - на 1 представлен в виде таблицы 2. Таблица 2. Расчет мест в ДОО и учреждениях образования Микрорайона 1 Учреждение обслуживания Единица измерения Норма на 1000 чел . Расчетная численность , мест на 2443 Радиус обслуживания Детский сад место 55 134 300 Образовательная школа место 110 269 500 Обеспечить расчетные места в детских садах планируется за счет проектируе - мого детского сада на 165 мест , согласно « Документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Желез - някова — Ботаническая в городе Липецке », утвержденной приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.01.2021 № 10 ( в редакции приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.11.2021 № 360). Обеспечить расчетные места в общеобразовательной школе планируется за счет проектируемой общеобразовательной школы на 1050 учащихся ( согласно Докумен - тации по планировке территории ).» б ) Таблицу « Параметры застройки территории , на которую разрабатывается Про - ект планировки » читать в следующем виде : Таблица 3. Параметры застройки территории , на которую разрабатывается про - ект планировки Наименование показателей Единица измерения Величина показателя Норматив - ный показатель Нормативный показатель - расчетный критерий Площадь участка га 59,1 - - Общая площадь квартир кв . м 418948 - - Площадь застройки зданий и сооружений кв . м 693148 - - Количество жителей чел 9786 - - Плотность населения чел / га 165 - - Коэффициент застройки 0,27 - 0,4 Культурно - бытовое обслуживание Детские сады мест 495 538 55 на 1000 жителей Наименование показателей Единица измерения Величина показателя Норматив - ный показатель Нормативный показатель - расчетный критерий Количество детских садов шт . 3 - - Вместимость одного детского сада мест 165 - - Площадь застройки детского сада кв . м 1270 - - Размер земельного участка детского сада кв . м 5987 5775 35 кв . м / чел Школа мест 1050 1076 110 на 1000 жителей Площадь застройки кв . м 6955 - - Размер земельного участка кв . м 34650 34650 33 кв . м / чел Магазин продовольственных товаров ( нормативное значение ) кв . м 978 978 100 кв . м торг . площ . На 1000 чел . количество Магазинов продовольственных товаров шт . 4 Торговый центр кв . м торг . площ . 5000 2740 280 кв . м торг . площ . На 1000 чел . Площадь участка га 1,4 0,6-0,8 - Парковка м / м 420 420 м / мест на 100 кв . м . Торговой площади Ресторан Кол . пос . мест 160 Площадь застройки кв . м 487.0 Площадь участка кв . м 3 441.1 Парковка м / мест 24 Спортивный комплекс с бассейном кв . м 2469.0 - - Площадь застройки кв . м 1211 - - количество посетителей чел . 144 - - ФОК с универсальным спортивным залом кв . м 3234.0 - - Площадь застройки кв . м 2546 - - количество посетителей чел . 656 - - Ледовая арена кв . м 3374 - - количество посетителей чел . 197 - - Поликлиника кв . м 2570 - - мощность посещ ./ смену 161 180 17,96 посещений / смену /1 тыс . жит . Площадь застройки кв . м 1817 Площадь участка га 0,3 0,16 0,1 га на 100 посещений в смену , но не менее 0,3 га Транспорт количество автомобилей м / мест 4571 4110 420 м / м на 1000 жит м - м для маломобильных групп населения м / мест 456 422 10,00% Озеленение Площадь озеленения кв . м 193450 44195 5 кв . м / чел Расчет площадок обслуживания населения детские площадки кв . м 9850 6850 0,7 кв . м / чел для отдыха взрослого населения кв . м 978 978 0,1 кв . м / чел для занятий физкультурой кв . м 16130 19572 2 кв . м / чел Площадки выгула собак кв . м 1950 1957 0,2 кв . м / чел в ) дополнить следующей таблицей : Таблица 4. Параметры застройки территории Микрорайона 1 Наименование показателей Единица измерения Величина показателя Нормативный показатель Территория в границах красных линий в т . ч .: га 8,6 Зона застройки многоэтажными жилыми домами га 7,82 Зона застройки объектами социального назначения га 0,59 Зона транспортной инфраструктуры га 0,19 Площадь застройки жилых зданий м 2 18 279 Общая площадь квартир м 2 81 348 Общая площадь этажей зданий по наружному контуру м 2 122 480 Площадь застройки детского сада м 2 1 270 Площадь застройки паркинга м 2 1 860 Количество жителей чел 2 443 33,3 м 2 / чел Коэффициент застройки 0,23 0,4 Коэффициент плотности застройки 1,42* 0,8 Плотность населения чел / га 284 Требуемое количество мест в общеоб - разовательной школе чел . 269 110 мест /1000 жит Требуемое количество мест в дошколь - ном образовательном учреждении чел . 134 55 мест /1000 жит Транспортная инфраструктура Количество машино - мест ( включая многоэтажные автостоянки ) м / мест 803 (1 117 в границах проекта изменений ) 420 м / мест на 1000 жителей - требуется 1026 м / мест Количество машино - мест для МГН м / мест 112 10% Озеленение Площадь озеленения жилой зоны га 2,0 Наименование показателей Единица измерения Величина показате - ля Нормативный показатель Процент озеленения жилой зоны % 25 25 Общая площадь озеленения га 2,2 Процент озеленения в границах проекта планировки % 25 25 Расчет площадок обслуживания населения Площадки для игр детей м 2 1 830 1 710 Площадки для отдыха взрослого населения м 2 240 245 Спортивные площадки м 2 2 800 4 886 Площадки для хозяйственных целей м 2 80 4 886 Площадка для выгула собак м 2 400 489 *— Примечание : Требуется проведение процедуры на отклонение от предельных параметров застройки территории » г ) дополнить следующей таблицей : Таблица 5. Расчет площадок обслуживания населения Микрорайона 1 № по ППТ Наименование объекта капитального строитель - ства Кол - во жите - лей Площадки для игр детей ( норматив – 0,7 м 2 / чел ) Площадки для отдыха взросло - го населения ( норматив – 0,1 м 2 / чел ) Площадки для занятий физкультурой ( норматив – 2,0 м 2 / чел ) Поз .1 Жилое здание . Позиция 1 234 164 23 468 Поз .2 Жилое здание . Позиция 2 154 108 16 308 Поз .3 Жилое здание . Позиция 3 130 91 13 260 Поз .4 Жилое здание . Позиция 4 191 134 19 382 Поз .5 Жилое здание . Позиция 5 482 337 48 964 Поз .6 Жилое здание . Позиция 6 256 180 26 512 Поз .7 Жилое здание . Позиция 7 160 112 16 320 Поз .8 Жилое здание . Позиция 8 245 172 25 490 Поз .9 Жилое здание . Позиция 9 341 240 34 682 Поз .10 Жилое здание . Позиция 10 245 172 25 490 Итого 2443 1710 245 4886 д ) дополнить абзацами следующего содержания : « Хозплощадка для мусоросборников : 2443 х 2,04/365/1,1 м 3=12 шт . Проектом предусмотрено 7 площадок ТКО на 20 контейнеров общей площадью 80 м 2.» 3) Раздел 6 изложить в следующей редакции : « Планируемое развитие территории : проектирование и строительство объектов , обеспечение данных объектов коммунальной и транспортной инфраструктурой , пла - нируется осуществить в 12- летний срок . Освоение территории и объем финансиро - вания предлагается осуществить в 5 этапов : 1- й этап — 2023 — 2026 гг . — Инженерная и транспортная инфраструктура обеспечения объектов 1- го этапа ; — Проектирование , строительство и ввод в эксплуатацию 7 — 8 этажных секций жилых домов , многоэтажных автостоянок , детского сада . 2- й этап – 2025 – 2029 гг .: — Инженерная и транспортная инфраструктура обеспечения объектов 2- го этапа ; — Проектирование , строительство и ввод в эксплуатацию 7 — 9 этажных секций жилых домов , многоэтажных автостоянок . 3- й этап – 2027 – 2031 гг .: — Инженерная и транспортная инфраструктура обеспечения объектов 3- го этапа ; — Проектирование , строительство и ввод в эксплуатацию 7 — 9 этажных секций жилых домов , многоэтажной автостоянки , школы , торгового центра , ресторана , физ - культурно - оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом , ледо - вой арены , спорткомплекса . 4- й этап – 2028– 2032 гг .: Инженерная и транспортная инфраструктура обеспечения объектов 4- го этапа ; — Проектирование , строительство и ввод в эксплуатацию 7 — 9 этажных секций жилых домов , многоэтажной автостоянки , детского сада , поликлиники . 5- й этап – 2030 – 2033 гг .: Инженерная и транспортная инфраструктура обеспечения объектов 5- го этапа ; — Проектирование , строительство и ввод в эксплуатацию 7 — 9 этажных секций жилых домов , многоэтажных автостоянок , детского сада .» 4) В Разделе 7: а ) Таблицу « Основные технико - экономические показатели » читать в следующем виде : Таблица 6. Основные технико - экономические показатели № п / п Наименование показателей Единица измерения Величина показателя 1 Площадь земельного участка : га 59,1 2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами га 12,73 3 Общая площадь всех этажей зданий и сооружений га 71,23 4 Общая площадь квартир кв . м 418 948 5 Количество жителей чел . 9 786 6 Плотность населения чел / га 165 7 Коэффициент застройки 0,27 8 Площадь твердых покрытий , в том числе : га 24,57 9 Площадь асфальтовых дорог и площадок га 15,83 10 Площадь тротуаров га 5,83 11 Площадь спортивных площадок га 1,61 12 Площадь площадок для тихого отдыха га 0,1 13 Площадь площадок для выгула собак га 0,2 14 Площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста , в том числе : га 1,0 15 Площадь озеленения ( без учета участков школ и детских садов ), в том числе : га 19,35 16 Площадь озеленения общего пользования га 1,75 17 Озеленение участков школ и детских садов га 2,66 18 Парковочные места м / м 4 571 19 Открытые автостоянки м / м 2 392 20 Многоэтажные автостоянки м / м 2 179 5) В Разделе 8: а ) Таблицу « Основные технико - экономические показатели объектов капитального строительства » читать в следующем виде : Таблица 7. Основные технико - экономические показатели объектов капитального строительства № п / п по ГП Наименование Кол - во объектов Общая площадь квартир , кв . м Жилые дома ( общая площадь квартир ) 1.1 Жилая 6- этажная секция 3 Секция 6- этажная рядовая Тип 1 2 4140 Секция 6- этажная рядовая Тип 3 1 1267 1.2 Жилая 7- этажная угловая секция 2 4291 1.3 Жилая 8- этажная секция 78 Секция 8- этажная рядовая Тип 1 40 115 661 Секция 8- этажная рядовая Тип 3 38 67 406 1.4 Жилая 9- этажная секция 44 Секция 9- этажная угловая Тип 2 33 104 658 Секция 9- этажная точечная Тип 4 11 40 178 1.5 Жилая 7- этажная секция 23 Секция 7- этажная рядовая Тип 1 20 51685 Секция 7- этажная рядовая Тип 2 3 3741 1.6 Секция 8- этажная угловая 11 25922 Итого : 161 418949 Социальное и культурно - бытовое обеспечение 2 Дошкольное образовательное учреждение 3 165 3 Общеобразовательная школа ( мест ) 1 1050 4 Торговый центр ( торговая площадь ) 1 5000 5 Ресторан , кафе ( пос . мест ) 1 160 6 ФОК с универсальным спортивным залом ( посещ ./ день ) 1 656 7 Физкультурно - оздоровительный комплекс ( посещ ./ день ) 1 144 8 Ледовая арена ( посещ ./ день ) 1 197 9 Поликлиника ( посещ / смену ) 1 159 Инженерно - технические сооружения 14 Трансформаторная подстанция ( ТП ) 10 14.1 Реконструируемая трансформаторная подстанция 1 15 Газорегуляторный пункт ( ГРПШ ) 6 16 Канализационная насосная станция ( КНС ) 2 1. Ситуационная схема 2. Чертеж красных линий ( основной чертеж ) 3. Схема этапов строительства микрорайона 1 Основная часть проекта межевания территории Введение Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Проект изменений проекта планировки ) выполняется на основании Договора № 10/23 на выполнение работ по подготовке внесения из - менений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железнякова — Ботаническая в городе Липецке ( далее – Договор ) с учетом Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продле - ния сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капи - тального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию ». Проект изменений осуществляется в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) жилого квартала в районе улиц Железня - кова — Ботаническая в городе Липецке , утвержденную приказом управления строи - тельства и архитектуры Липецкой области от 28.01.2021 № 10 ( в редакции приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.11.2021 № 360) Окончание на 59- й стр .