Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 18 № 134 /26730/1 ДЕКАБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Окончание . Начало на 17- й стр . 2. Разбивочный чертеж красных линий 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства Основная часть проекта межевания территории . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) квартала , ограниченного ул . Кутузова , ул . Минина , ул . Пожарского , проездом между ул . Минина и ул . Пожарского в городе Липецке ( утверждена приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.10.2022 № 395) выпол - няется в соответствии с заданием заказчика , с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продле - ния сроков действия документации по планировке территории , градостроительных пла - нов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию ». Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект плани - ровки и проект межевания ) квартала , ограниченного ул . Кутузова , ул . Минина , ул . Пожарского , проездом между ул . Минина и ул . Пожарского в городе Липецке разра - ботан в соответствии со следующей нормативной правовой документацией : — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ; — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136- ФЗ ; — Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60- ФЗ ; — Федеральный закон « О кадастровой деятельности » от 24.07.2007 № 221- ФЗ ; — Федеральный закон « Об охране окружающей среды » от 10.01.2002 № 7- ФЗ ; — Федеральный закон « Об особо охраняемых природных территориях » от 14.03.1995 № 33- ФЗ ; — РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации ; — Приказ федеральной службы государственной регистрации , кадастра и кар - тографии « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков » от 10.11.2020 № П /0412; — СП . 42.13330.2016 « Свод правил . Градостроительство . Планировка и застрой - ка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; — Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года , ут - вержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370 ( далее – Генплан города Липецка ); — Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк , ут - вержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 ( в ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363) ( далее — ПЗЗ города Липецка ); — Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой области , утвержденные приказом Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.09.2016 № 173 ( в ред . от 03.08.2022 № 264) ( далее ОНГП Липецкой области ); — Местные нормативы градостроительного проектирования города Липец - ка , утвержденные решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218 ( далее МНГП города Липецка ); — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 « Об утверждении пра - вил выполнения инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , перечня видов инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , и о внесении изменений в По - становление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г . № 20»; — СП 438.1325800.2019 « Инженерные изыскания при планировке территорий . Общие требования »; — СП 317.1325800.2017 « Инженерно - геодезические изыскания для строитель - ства . Общие правила производства работ »; — СП 47.13330.2016 « Инженерные изыскания для строительства . Основные по - ложения . Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»; — Закон Липецкой области от 22.12.2020 № 485- ОЗ « О нормативных правовых актах Липецкой области »; — Иные нормативные акты , действующие на территории Российской Федерации и города Липецка . Инженерно - геодезические изыскания по объекту « Проект изменений в докумен - тацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) квартала , ограниченного улицами Кутузова , ул . Минина , ул . Пожарского , проездом между ул . Минина и ул . Пожарского в городе Липецке ( утвержденную приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области № 395 от 12.10.2022)», выполнены ООО « Геостройкадастр » в апреле 2023 года с учетом нормативной документации : — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 « Об утверждении пра - вил выполнения инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , перечня видов инженерных изысканий , необходимых для подготовки документации по планировке территории , и о внесении изменений в По - становление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г . № 20»; — СП 438.1325800.2019 « Инженерные изыскания при планировке территорий . Общие требования »; — СП 317.1325800.2017 « Инженерно - геодезические изыскания для строитель - ства . Общие правила производства работ »; — СП 47.13330.2016 « Инженерные изыскания для строительства . Основные по - ложения . Актуализированная редакция СНиП 11-02-96». Цели внесения изменений : 1. Замена топографической основы проекта для устранения технической ошибки по переводу координат планируемой « красной линии », границ образуемого земель - ного участка , границ сервитута в МСК -48. 2. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом возможности постановки на кадастровый учет . 3. Обеспечения устойчивого развития территории с учетом многоквартирного жилого дома по адресу : Липецкая область , г . Липецк , ул . Минина , д 2. 4. Обеспечение территории современной инженерной и транспортной инфра - структурой . 5. Отображение границ зон с особыми условиями использования территории . 6. Определения характеристик и очередности планируемого развития террито - рии . РАЗДЕЛ I. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ Подраздел I. Перечень и сведения об образуемых земельных участках Глава 1. Общие сведения об образуемых земельных участках Земельный участок ЗУ :1, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027324:1 и земель , государственная соб - ственность на которые не разграничена , для « Малоэтажной многоквартирной жилой застройки ( код 2.1.1). Таблица 1 Рабо - чий номер по схе - ме Адрес земельного участка Кадастровый номер исходного земельного участка Вид разрешенного использования Способ образования Площадь земельного участка , кв . м . Исход ного Изменен ного ЗУ :1 Липецкая область , г Липецк , ул . Минина , д . 2 48:20:0027324:1 для « Малоэтажной многоквартирной жилой застройки ( код 2.1.1)» Перераспределе - ние земельного участка и земель 1205 1455 Согласно Правилам землепользования и застройки города Липецка на террито - рии проектирования сформирована территориальная зона с индексом Ж -1 ( Зона за - стройки индивидуальными жилыми домами ). Планируемый к образованию земельный участок относится к условно разрешен - ным видам использования земельных участков и объектов капитального строитель - ства для зоны Ж -1. Требуется получить разрешения на утверждение отклонений от предельно разре - шенных параметров строительства : — в части отклонения от максимального процента застройки 32,73%; — в части сохранения минимального отступа от границ земельного участка 1,7 м с северо - западной стороны участка . Глава 2. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков Таблица 2 Обозначение характерных точек границы Условный номер земельного участка : ЗУ 1 Координаты Площадь X Y 1455 м 2 1 422418.27 1329885.83 2 422419.03 1329887.43 3 422436.38 1329924.60 4 422439.93 1329932.22 5 422439.95 1329932.60 6 422419.63 1329941.90 7 422417.25 1329943.00 8 422414.56 1329944.23 9 422410.70 1329936.04 10 422392.79 1329898.21 11 422393.09 1329897.26 1 422418.27 1329885.83 Система координат – МСК -48. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка представ - лены в системе координат , установленной для ведения государственного кадастра недвижимости . На основании приказа Управления Росреестра по Липецкой обла - сти от 28.10.2021 № П /245 ведение ЕГРН на территории всех кадастровых районов Липецкого кадастрового округа , в том числе на территории г . Липецка , должно осу - ществляться исключительно в МСК -48. Подраздел II. Перечень и сведения об образуемых земельных участках , которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования , в том числе в отношении которых предполагается ре - зервирование и ( или ) изъятие для государственных или муниципальных нужд Образование земельных участков , которые будут отнесены к территориям обще - го пользования или имуществу общего пользования , в том числе в отношении кото - рых предполагаются резервирование и ( или ) изъятие для государственных или му - ниципальных нужд не предлагается . Территория проектирования находится в терри - ториальной зоне Ж -1 « Зона застройки индивидуальными жилыми домами » в которой образование участков ТОП не предусмотрено ПЗЗ города Липецка . Подраздел III. Сведения о публичных сервитутах Установление публичных сервитутов регулируется статьёй 23 Земельного Кодек - са РФ , согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для : 1) Прохода и проезда через земельный участок , в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой по - лосе ; 2) Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных , инженер - ных , электрических и других линий и сетей , а также объектов транспортной инфра - структуры и др . Предполагаемый сервитут С 1 для магистральной сети водопровода в границах участка ЗУ :1. Таблица 3 Обозначение характер - ных точек границы Сервитут С 1 Координаты Площадь X Y 461 м 2 1 422418.27 1329885.83 11 422393.09 1329897.26 10 422392.79 1329898.21 9 422410.7 1329936.04 8 422414.56 1329944.23 7 422417.25 1329943 6 422419.63 1329941.9 в 1 422421.61 1329940.99 в 2 422400.83 1329897.14 в 3 422419.52 1329888.48 2 422419.03 1329887.43 1 422418.27 1329885.83 РАЗДЕЛ II. СВЕДЕНИЯ О ЛЕСАХ ( ЛЕСНЫХ УЧАСТКАХ ) ( В СЛУЧАЕ , ЕСЛИ ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ И ( ИЛИ ) ИЗМЕНЯЕМЫХ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ ) В границах проекта межевания территории лесные участки отсутствуют . Образуемые земельные участки относятся к категории земель – земли населен - ных пунктов . Таким образом , целевое назначение лесов , вид ( виды ) разрешенного использования лесного участка , количественные и качественные характеристики лесного участка , сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов не относятся к данной категории земель . РАЗДЕЛ III. СВЕДЕНИЯ О СУЩЕСТВУЮЩИХ , ИЗМЕНЯЕМЫХ И УСТАНАВЛИВАЕМЫХ КРАСНЫХ ЛИНИЯХ В данном проекте отменяются существующие красные линии , утвержденные приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.10.2022 № 395. Ведомость координат точек отменяемой красной линии Таблица 4 № Координаты п / п х у 1 422531.06 1329839.95 2 422572.85 1329927.76 3 422471.4 1329980.41 4 422445.69 1329993.08 5 422419.35 1329937.49 6 422401.43 1329899.67 7 422401.72 1329898.71 8 422426.91 1329887.27 1 422531.06 1329839.95 Проектом внесения изменений планируются красные линии взамен отменяемых . Ведомость координат точек планируемых красных линий Таблица 5 № п / п Координаты х у 1 422522.45 1329838.54 2 422564.19 1329926.51 3 422462.68 1329979.04 4 422436.95 1329991.69 5 422414.56 1329944.23 6 422392.79 1329898.21 7 422393.09 1329897.26 8 422418.27 1329885.83 1 422522.45 1329838.54 Красная линия квартала обозначена с учетом существующих кадастровых границ участков . РАЗДЕЛ IV. СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ , В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ВЕ - ДЕТСЯ ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ( УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ) Сведения о границах территории , разработки проекта внесения изменений , со - держащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат , используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости . Таблица 6 Площадь проектируемой территории : 20942 м 2 Обозначение характерных точек границ Координаты X Y 1 2 3 1 422432.75 1330005.28 2 422374.05 1329886.79 3 422525.93 1329821.85 4 422578.41 1329934.01 1 422432.75 1330005.28 Метод определения координат характерных точек границ территории – картоме - трический . Согласно Приложению № 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г . № П /0393 для координат рассчитанных картометрическим методом с использованием карт ( планов ), созданных в цифровом виде , величина средней квадратической погрешно - сти принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты ( плана ). 1. Чертеж межевания территории Приказ управления жилищно - коммунального хозяйства Липецкой области № 01-03/897 от 27.11.2023, г . Липецк Об установлении зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 марта 1999 года № 52- ФЗ « О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения », постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федера - ции от 14 марта 2002 года № 10 « О введении в действие санитарных правил и норм « Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого на - значения . СанПиН 2.1.4.1110-02», распоряжением Правительства Липецкой области от 20 января 2023 года № 24- р « Об утверждении Положения об управлении жилищ - но - коммунального хозяйства Липецкой области », лицензией на пользование недра - ми ЛПЦ 005432 ВЭ от 18 июля 2022 года , санитарно - эпидемиологическим заключе - нием от 16 августа 2023 года № 48.20.01.000. Т .000539.08.23 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Липецкой области , а также на основании проекта организации зоны санитарной охраны во - дозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , приказываю : 1. Установить зону санитарной охраны водозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , на период с 2023 года по 2047 год с границами согласно приложению 1. 2. Установить режим зоны санитарной охраны водозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , на период с 2023 года по 2047 год , согласно приложению 2. 3. Организационно - финансовому отделу обеспечить официальное опубликова - ние настоящего приказа в « Липецкой газете », на сайте https://pravo.gov.ru/ и на сай - те управления : https://gkhlipetsk.ru. Начальник управления Н . ПУТИЛИН Приложение 1 к приказу управления жилищно - коммунального хозяйства Липецкой области « Об установлении зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения » Границы зоны санитарной охраны водозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , на период с 2023 года по 2047 год Граница первого пояса ЗСО Таблица 1 № п / п № скважины по ГВК Наименование водозабора Размер I пояса ЗСО , м 1 42206060 водозабор № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположен - ный в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области в северном направлении — 30,0 в восточном направлении — 130,0 в западном направлении — 30,0 в южном направлении — 30 2 42206061 в северном направлении — 30 в восточном направлении — 30 в южном направлении — 30 в западном направлении — 130 Границы второго и третьего поясов ЗСО Таблица 2 № п / п № скважины по ГВК Наименование водозабора Размер II пояса ЗСО , м согласно схеме Размер III пояса ЗСО , м согласно схеме 1 42206060 водозабор № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенный в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области в форме овала длиной — 160,0 шириной — 60,0 в форме овала длиной — 400,0 шириной — 300,0 2 42206061 План зоны санитарной охраны второго и третьего поясов водозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Ста - новлянского района Липецкой области , приведен в приложении . Приложение к Границам второго и третьего поясов зоны санитарной охраны водозабора N 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , на период с 2023 года по 2047 год План зоны санитарной охраны второго и третьего поясов водозабора N 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области Приложение 2 к приказу управления жилищно - коммунального хозяйства Липецкой области « Об установлении зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения » Режим зоны санитарной охраны водозабора № 423927 ООО « Отрада Фармз », расположенного в 1,1 км западнее пос . им . Димитрова Становлянского района Липецкой области , на период с 2023 года по 2047 год При эксплуатации скважин предусмотрено рациональное использование природ - ных ресурсов ( подземных вод ). Такое использование воды для целей водоснабжения предупреждает истощение водоносного комплекса и предотвращает экосистему от изменений и возможного загрязнения . При правильной эксплуатации скважин изменений природной среды не ожида - ется , а с учетом планируемых природоохранных мероприятий , экологический риск планируемой деятельности является минимальным . Работа водозабора ООО « Отрада Фармз » не несет ущерба для животного и рас - тительного мира . В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02, на территории первого , второго и тре - тьего поясов ЗСО скважин , первого пояса ЗСО водопроводных сооружений , а также санитарно - защитной полосы водопровода необходимо выполнять следующие меро - приятия , указанные ниже по тексту . Мероприятия по первому поясу ЗСО скважин : 1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверх - ностного стока за ее переделами , озеленена , ограждена и обеспечена охраной . До - рожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие . 2. Не допускается : посадка высокоствольных деревьев , все виды строительства , не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации , реконструкции и рас - ширению водопроводных сооружений ; прокладка трубопроводов различного на - значения ; размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий , проживание людей , применение ядохимикатов и удобрений . 3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений , расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса . 4. Водопроводные сооружения , расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны , должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загряз - нения питьевой воды через оголовки и устья скважин , люки и переливные трубы ре - зервуаров и устройства заливки насосов . 5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического кон - троля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной про - изводительности , предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО . Мероприятия по второму поясу ЗСО скважин : 1. Не допускается : размещения кладбищ , скотомогильников , полей ассенизации . Полей фильтрации , навозохранилищ , силосных траншей , животноводческих и птице - водческих предприятий и других объектов , обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод ; применение удобрений м ядохимикатов , рубка леса главного использования и реконструкции . 2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории насе - ленных пунктов и других объектов ( оборудование канализацией , устройство водоне - проницаемых выгребов . Организация отвода поверхностного стока и др .). Мероприятия по второму и третьему поясам : 1. Выявление , тампонирование или восстановление всех старых , бездействую - щих , дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин . Представляющих опас - ность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов . 2. Бурение новых скважин и новое строительство , связанное с нарушением по - чвенного покрова , производится при обязательном согласовании с центром государ - ственного санитарно - эпидемиологического надзора . 3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты , подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли . 4. Запрещение разм ещения складов горюче - смазочных материалов , обуславли - вающих опасность химического загрязнения подземных вод . Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод , при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологиче - ского надзора , выданного с учетом заключения органов геологического контроля . 5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод , имеющих непосредственную гидрологическую связь с исполь - зуемым водоносным горизонтом , в соответствии с гигиеническими требованиями и охраной поверхностных вод .