Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 46 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 121 /26717/31 ОКТЯБРЯ 2023 3. Оказание ус - луг связи ( код 3.2.3) Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международ - ной телефонной связи Служеб - ные гара - жи ( код 4.9) Размеще - ние по - стоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хране - ния слу - жебного автотран - спорта , исполь - зуемого в целях осущест - вления ви - дов дея - тельности , предусмо - тренных видами разре - шенного исполь - зования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транс - портных средств общего пользова - ния , в том числе в депо 100 кв . м 2000 кв . м 3 м 2 этажа 50% не подлежит установле - нию 4. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , торговая площадь которых со - ставляет до 5000 кв . м . Служеб - ные гара - жи ( код 4.9) Размеще - ние по - стоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хране - ния слу - жебного автотран - спорта , исполь - зуемого в целях осущест - вления ви - дов дея - тельности , предусмо - тренных видами разре - шенного исполь - зования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транс - портных средств общего пользова - ния , в том числе в депо 100 кв . м 2000 кв . м 3 м 2 этажа 50% не подлежит установле - нию 5. Общественное питание ( код 4.6) Размещение объектов капи - тального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , сто - ловые , закусочные , бары ) Служеб - ные гара - жи ( код 4.9) Размеще - ние по - стоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хране - ния слу - жебного автотран - спорта , исполь - зуемого в целях осущест - вления ви - дов дея - тельности , предусмо - тренных видами разре - шенного исполь - зования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транс - портных средств общего пользова - ния , в том числе в депо 100 кв . м не подле - жит уста - новлению 3 м 3 этажа 50% не подлежит установле - нию 6. Связь ( код 6.8) Размещение объектов связи , ра - диовещания , телевидения , вклю - чая возд ушные радиорелейные , надземные и подземные кабель - ные линии связи , линии радио - фикации , антенные поля , уси - лительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадио - вещания , за исключением объек - тов связи , размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 не подле - жит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подле - жит уста - новлению 1 м не под - лежит установ - лению 70% предельная высота опор – 15 м 7. Стоянка транспортных средств ( код 4.9.2) Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , моторол - леров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных стоянок не подле - жит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подле - жит уста - новлению не подлежит установлению не под - лежит установ - лению не подлежит установлению не подлежит установле - нию 8. Стоянки транспорта общего поль - зования ( код 7.2.3) Размещение стоянок транспорт - ных средств , осуществляющих перевозки людей по установлен - ному маршруту не подле - жит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подле - жит уста - новлению не подлежит установлению не под - лежит установ - лению не подлежит установлению не подлежит установле - нию 2.2. Ж 2 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей , включая мансардный ) 2.2.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представле - ны в таблице 3. 2.2.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 3.1. 2.2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответ - ствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе 10 раздела III настоящих Правил с учетом , отображен - ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий . Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешен - ного использо - вания , описание вида разрешенного ис - пользования зе - мельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Описание вида разрешен - ного использования зе - мельного участка Предельные ( мини - мальные и ( или ) мак - симальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра - ниц земельных участков в це - лях определения мест допустимо - го размещения зданий , строе - ний , сооруже - ний , за преде - лами которых запрещено стро - ительство зда - ний , строений , сооружений Пре - дельное коли - чество этажей или пре - дельную высоту зданий , строе - ний , со - оруже - ний Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отноше - ние суммар - ной площади земельного участка , кото - рая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка Иные пре - дельные параметры разрешен - ного строи - тельства , ре - конструкции объектов ка - питального строитель - ства мини - мальные макси - мальные 1. Малоэтажная многоквар - тирная жилая застройка ( код 2.1.1.) Размещение малоэтаж - ных многоквартирных до - мов ( многоквартирные дома высотой до 4 эта - жей , включая мансард - ный ); обустройство спор - тивных и детских пло - щадок , площадок для отдыха ; размещение объ - ектов обслуживания жи - лой застройки во встро - енных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтаж - ного многоквартирного дома , если общая пло - щадь таких помещений в малоэтажном многоквар - тирном доме не составля - ет более 15% общей пло - щади помещений дома не подлежит уста - новлению 500 кв . м 5000 кв . м 3 м 4 этажа 60% Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м становления Правительства Российской Федерации , постановления Правительства Липецкой области и местной нормативной базы , требования СНиП , СанПиН и т . д . 1.3. Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Федеральной службой государственной регистрации , кадастра и картографии ( РОСРЕЕСТР ) от 10.11.2020 № П /0412 « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков ». 1.4. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны : 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства : – основные виды ; – условно разрешенные виды ; – вспомогательные виды ; 2) предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства ; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства . 1.5. Для каждой территориальной зоны устанавливаются , как правило , несколько видов разрешенного использования зе - мельных участков . 1.6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не рас - пространяется на земельные участки : 1) в границах территорий памятников и ансамблей , включенных в единый государственный реестр объектов культурного на - следия ( памятников истории и культуры ) народов Российской Федерации , а также в границах территорий памятников или ансам - блей , которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания , параметрах реставра - ции , консервации , воссоздания , ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке , установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия ; 2) в границах территорий общего пользования ; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и ( или ) занятые линейными объектами ; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых . 1.7. Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно - транспортных инфраструктур в части видов разрешен - ного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае , если указанные участки не входят в террито - рии общего пользования и использования , которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответ - ствии с их целевым назначением и действующими нормативно - техническими документами . 2. Градостроительные регламенты жилых зон 2.1. Ж 1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокиров анной застройки 2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представле - ны в таблице 2. 2.1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 2.1. 2.1.3. Огр аничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответ - ствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе 10 раздела III настоящих Правил с учетом , отображен - ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий . Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования Вспомо - гательные виды раз - решенного использо - вания , описание вида раз - решенного использо - вания зе - мельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Описание вида разрешенного ис - пользования земельного участка Предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) разме - ры земельных участков Минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений Предель - ное ко - личество этажей или пре - дельную высоту зданий , строений , сооруже - ний Максимальный про - цент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка Иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объек - тов капи - тального строитель - ства мини - маль - ные мак - си - маль - ные 1. Для инди - видуально - го жилищ - ного строи - тельства ( код 2.1) Размещение жилого дома ( отдель - но стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты не - движимости ); выращивание сель - скохозяйственных культур ; разме - щение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 2500 кв . м 3 м 3 этажа , включая мансард - ный 60% Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 2. Для веде - ния лич - ного под - собного хозяйства ( приуса - дебный зе - мельный участок ) ( код 2.2) Размещение жилого дома , указан - ного в описании вида разрешен - ного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйствен - ной продукции ; размещение гара - жа и иных вспомогательных соору - жений ; содержание сельскохозяй - ственных животных не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 5000 кв . м 3 м 3 этажа , включая мансард - ный 60% Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 3. Блокиро - ванная жилая за - стройка ( код 2.3) Размещение жилого дома , бло - кированного с другим жилым до - мом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; раз - ведение декоративных и плодо - вых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомо - гательных сооружений ; обустрой - ство спортивных и детских площа - док , площадок для отдыха не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 2000 кв . м 3 м 3 этажа 60% Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 4. Передвиж - ное жилье ( код 2.4) Размещение сооружений , пригод - ных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кем - пинги , жилые вагончики , жилые прицепы ), в том числе с возмож - ностью подключения названных объектов к инженерным сетям , на - ходящимся на земельном участ - ке или на земельных участках , имеющих инженерные сооруже - ния , предназначенных для общего пользования не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 5000 кв . м не подлежит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подлежит уста - новлению не подлежит установле - нию 5. Ведение огородни - чества ( код 13.1) Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хо - зяйственных построек , не являю - щихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяй - ственных культур не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 5000 кв . м не подлежит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подлежит уста - новлению не подлежит установле - нию 6. Предостав - ление ком - мунальных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформатор - ных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных стан - ций , канализаций , стоянок , гара - жей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техни - ки , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) не подле - жит уста - новлению не под - лежит уста - новле - нию не под - лежит уста - нов - ле - нию 1 м 2 этажа , предель - ная высо - та 40 м 70% не подлежит установле - нию 7. Площадки для заня - тий спор - том ( код 5.1.3) Размещение площадок для заня - тия спортом и физкультурой на от - крытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) не подле - жит уста - новлению не под - лежит уста - новле - нию не под - лежит уста - нов - ле - нию не подлежит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подлежит уста - новлению не подлежит установле - нию 8. Оборудо - ванные площадки для заня - тий спор - том ( код 5.1.4) Размещение сооружений для за - нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные кор - ты , автодромы , мотодромы , трам - плины , спортивные стрельбища ) не подле - жит уста - новлению не под - лежит уста - новле - нию не под - лежит уста - нов - ле - нию не подлежит уста - новлению не подле - жит уста - новле - нию не подлежит уста - новлению не подлежит установле - нию Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 2.1 № п / п Виды разрешенного использования Вспомо - гательные виды раз - решенно - го исполь - зования , описание вида раз - решенно - го исполь - зования земельно - го участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Описание вида разрешенно - го использования земельного участка Предельные ( мини - мальные и ( или ) мак - симальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра - ниц земельных участков в це - лях определения мест допустимо - го размещения зданий , строе - ний , сооруже - ний , за преде - лами которых запрещено стро - ительство зда - ний , строений , сооружений Пре - дельное коли - чество этажей или пре - дельную высоту зданий , строе - ний , со - оруже - ний Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка Иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объек - тов капи - тального строитель - ства мини - мальные макси - мальные 1. Малоэтажная многоквартир - ная жилая за - стройка ( код 2.1.1) Размещение малоэтажных мно - гоквартирных домов ( многоквар - тирные дома высотой до 4 эта - жей , включая мансардный ); обу - стройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном мно - гоквартирном доме не состав - ляет более 15% общей площади помещений дома не подле - жит уста - новлению 400 кв . м 2000 кв . м 3 м 4 этажа 60% Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 2. Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими га - ражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации не подле - жит уста - новлению 24 кв . м 48 кв . м 1 м не под - лежит установ - лению не подлежит установлению не подлежит установле - нию Продолжение . Начало на 44–45- й стр . Продолжение на 47- й стр .