Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 37 № 117 /26713/20 ОКТЯБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Окончание на 38- й стр . Норма водопотребления принята для жилых зданий квартирного типа , оборудо - ванных внутренним водопроводом и канализацией , с ванными и местными водона - гревателями — 190 л / сут . Расчет произведен на закрытую схему горячего водоснаб - жения , то есть расход воды на горячее водоснабжение подается по сети водопрово - да для нагрева непосредственно у потребителя . 190 х 84 = 18810 л / сут . = 15,96 м 3 / сут . Расчет нагрузки на водопотребление выполнен в соответствии с таблицей 23 МНГП города Липецка . Расчет полива территории : 0,5 л / сут х 6130 м 2 ( площадь покрытий ) + 3,0 л / сут . Х 11700 м 2 ( площадь садов и огородов ) = 35406,5 л / сут =35,4 м 3 / сут . Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов на кольцевой сети в соответствии с СП 30.13330.2020 « Внутренний водопровод и канализация зданий ». Пожарный гидрант расположен по пер . Ландшафтный на сети ∅ 100 ПЭ на рас - стоянии менее 200 м . § 2. Водоотведение ( включает сведения о хозяйственно - бытовой и ливневой канализации ) Расчетные суточные расходы сточных вод принимаются равными водо - потреблению без учета расхода воды на полив , определяемого согласно СП 31.13330.2021 « Водоснабжение . Наружные сети и сооружения ». Ввиду отсутствия системы хозяйственно - бытовой канализации предполагается местное канализование , устройство комбинированных систем из септиков и локаль - ных очистных сооружений . В отсутствии подключения к централизованной канали - зационной сети минимальное расстояние от септика до дома следует принимать от 5 метров ( СТО - НОСТРОЙ 2.17.176-2015 « Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод » п . 5.4.3), от границ участка — 2 метра ( СП 53.13330.2019 « Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства . Здания и сооружения » п . 5.3). Ввиду отсутствия в районе проектирования системы ливневой канализации сток поверхностных вод осущест - вляется на рельеф . Q водопотр . = Q стоков = 15,96 м 3 / сут . § 3. Электроснабжение Электрические нагрузки жилищно - коммунального сектора городского округа город Липецк определены на проектный срок на основе численности населения , принятой настоящим проектом и « Нормативов для определения расчетных электри - ческих нагрузок зданий ( квартир ), коттеджей , микрорайонов ( кварталов ) застройки и элементов городской распределительной сети ». В существующей застройке укрупненный показатель электропотребления со - ставляет : 0,48 кВтч / чел . Общая нагрузка для жилья составит 84 чел . х 0,48 кВтч / чел = 40,32 = 41 кВт . Дополнительных объектов общественного назначения к размещению не пред - лагается . Расчет нагрузки выполнен в соответствии с табл . 19 МНГП города Липецка . Полученная нагрузка учитывает : нагрузку жилых зданий и наружного освещения . § 4. Теплоснабжение Тепловые нагрузки определены по укрупненным показателям расхода тепла , ис - ходя из численности населения и величины общей площади зданий . ( Приложение В , Г Свода правил СП 124.13330.2012 « Тепловые сети »). Отопление индивидуальной застройки осуществляется от теплогенераторов на газовом топливе . § 5. Газоснабжение Нормативы потребления природного газа ( при отсутствии приборов учета ): 23 х 84 чел . + 7 х 2562,5 м 2 = 19869,5 нм 3 / месяц . Расчет расхода газа на коммунально - бытовые нужды выполнен в соответствии с таблицей 26 МНГП города Липецка . Нормативы потребления природного газа ( при отсутствии приборов учета ) представлен в таблице 10: Таблица 10 Показатель Размерность Кол - во Плита с 1 человека ( с центральным горячим водоснабжением ) м 3 / человека в месяц 8,00 Плита с 1 человека ( без центрального горячего водоснабжения ) м 3 / человека в месяц 14,00 Подогрев воды с использованием газового водонагревателя при отсутствии централизованного горячего водоснабжения м 3 / человека в месяц 15,00 Плита + водонагреватель ( без центрального горячего водоснабже - ния ) м 3 / человека в месяц 23,00 Отопление м 3 / кв . м площади в месяц 7,00 § 6. Сети связи Телефониза ция территории проектируемой застройки ( квартала ), предполагается в соответствии с техническими возможностями местного провайдера связи и норм тех - нологического проектирования НТП 112-2000 « Городские и сельские телефонные сети ». Подраздел III. Характеристики и параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения и местного значения Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме - щение объектов федерального , регионального и местного значения , в связи с чем , зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют . Подраздел IV. Описание и характеристики территорий общего пользования В границах Зоны Т « Зона транспортной инфраструктуры » территории общего пользования ограничены красными линиями . На территориях общего пользования располагается существующая улично - дорожная сеть и озеленение улиц . Подраздел V. Сведения о существующих , изменяемых и устанавливаемых красных линиях Проектом устанавливаются « красные » линии , которые разграничивают терри - торию жилого квартала , территории общего пользования пер . Технологический , и коридор сетей ВВЛ в границах проектирования . Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регу - лирования , в том числе и границ землепользовании , линии регулирования застройки ( отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий , строений , сооружений ). Отступ от красных линий устанавливается согласно статье 41 МНГП города Липецка . Ведомость координат характерных точек красных линий жилого квартала в районе переулка Технологический в МСК 48. Таблица 11 Номер точки X Y к 1 416581.57 1317217.9 к 2 416625.63 1317247.69 к 3 416666.48 1317253.76 к 4 416702.46 1317124.94 к 5 416717.82 1317060.51 к 6 416725.33 1317035.7 к 7 416736.92 1317009.43 к 8 416747 1316982.47 к 9 416741.63 1316979.58 к 10 416755.16 1316954.41 к 11 416768.7 1316929.26 к 12 416744.04 1316915.99 к 13 416730.51 1316941.14 к 14 416716.97 1316966.31 к 15 416703.42 1316991.46 к 16 416689.88 1317016.63 к 17 416676.34 1317041.78 к 18 416662.81 1317066.95 к 19 416649.27 1317092.1 к 20 416635.72 1317117.27 к 21 416622.18 1317142.42 к 22 416608.65 1317167.58 к 23 416595.11 1317192.74 к 1 416581.57 1317217.9 Подраздел VI. Сведения о границах территории , в отношении которой ведется подготовка проекта Сведения о границах территории , разработки проекта планировки , содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат , используе - мой для ведения Единого государственного реестра недвижимости . Таблица 12 Площадь проектируемой территории : 37599 м 2 Обозначение характерных точек границ Координаты X Y 1 2 3 1 416761.01 1316857.8 2 416558.67 1317226.89 3 416598.03 1317248.58 4 416625.63 1317247.69 5 416675.55 1317255.11 6 416796.07 1316964.79 7 416778.64 1316851.7 1 416761.01 1316857.8 РАЗДЕЛ II. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Подраздел I. Этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения Этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капитального строительства Таблица 13 Этапы проектирова - ния , строительства , реконструкции ОКС Описание развития территории 1- я очередь 1 этап Проведение кадастровых работ ( формирование земельных участков с постановкой на государственный кадастровый учет ). Получение разреше - ния на условно разрешенный вид использования земельного участка « для спорта ( код 5.1)» в установленном порядке . 2 этап Предоставление вновь сформированных земельных участков под предполагаемую проектом застройку 3 этап Разработка проектной документации по строительству плоскостных спортивных объектов 2- я очередь 1 этап Строительство планируемых плоскостных спортивных объектов 2 этап Ввод спортивных сооружений в эксплуатацию Строительству объектов предшествуют следующие работы : 1) Получение разрешения на строительство объектов в порядке , установленном ст . 51 ГрК РФ . 2. До выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной доку - ментации на экспертизу могут выполняться подготовительные работы , не причиняю - щие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам , в соответствии с п . 1.1 ст . 52 ГрК РФ : 1) подготовка земельного участка ( освобождение от деревьев и иных насажде - ний , снос объектов , осуществление деятельности по обращению с отходами , обра - зовавшимися в ходе подготовительных работ ); 1) устройство ограждения строительной площадки , организация контрольно - пропускного режима , обеспечение строительной площадки противопожарным водо - снабжением и инвентарём , выполнение мероприятий , необходимых для обеспече - ния транспортной безопасности на период строительства ; 2) выполнение работ по созданию геодезической разбивочной основы для стро - ительства , разбивке сооружений , входящих в объект , и закреплению их пунктами и знаками ; 3) размещение некапитальных строений , сооружений ( в том числе складских пло - щадок и сооружений для материалов , конструкций и оборудования ), необходимых для обеспечения строительства , реконструкции объекта ; 4) устройство временных дорог и подъездных путей , вспомогательных сооруже - ний , приспособлений и устройств ; 5) устройство временных сетей инженерно - технического обеспечения ( электро - снабжения , теплоснабжения , водоснабжения , водоотведения и сигнализации ); 6) устройство дренажей и мелкозаглублённых водоотливов для осуществления водоотведения на земельном участке . Подраздел II. Этапы строительства , реконструкции объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур , в том числе объектов , включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры , программы комплексного развития транспортной инфраструктуры , программы комплексного развития социальной инфраструктуры В соответствии с программой « Комплексное развитие социальной инфраструк - туры муниципального образования — городской округ город Липецк , на 2018 — 2035 годы », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 31.07.2018 № 726 развитие объектов социального назначения на территории проек - тирования не предлагается . В соответствии с муниципальной программой города Липецка « Развитие транс - порта и дорожного хозяйства города Липецка », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 14 октября 2016 года № 1853, проектом предлагает - ся развитие внутриквартальных проездов и устройство парковочных мест . 1. Чертеж красных линий . 2. Разбивочный чертеж красных линий . 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строи - тельства Основная часть проекта межевания территории Документация по планировке жилого квартала в районе переулка Технологический в городе Липецке ( далее – проект планировки территории ), выполнен на основании ре - шения заказчика , с учетом письма Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 13.01.2023 № 43-1814 И 43-143 и с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градострои - тельных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства , разрешений на ввод в эксплуатацию », в соответствии с требованиями нормативных правовых актов , Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ ( в редакции , действовавшей на момент под - готовки проекта планировки территории ) ( далее – ГрК РФ ), отраслевых документов в области стандартизации , с учетом положений областных нормативов градостроитель - ного проектирования в Липецкой области , утвержденных приказом Управления стро - ительства и архитектуры Липецкой области от 20.09.2016 № 173 ( в ред . от 03.08.2022 № 264) ( далее – ОНГП Липецкой области ), местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка , утвержденных решением Липецкого городского Со - вета депутатов от 30.08.2016 № 218 ( далее – МНГП г . Липецка ), Генерального плана городского округа город Липецк на период до 2042 года , утвержденного постанов - лением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 № 370 ( далее – Генплан г . Липецка ), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Ли - пецк , утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 ( в ред . постановления администрации Липецкой области от 29.12.2022 № 363) ( далее – ПЗЗ г . Липецка ), Законом Липецкой области от 22.12.2020 № 485- ОЗ « О норма - тивно - правовых актах Липецкой области » и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности . В соответствии с ч . 10 ст . 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке тер - ритории осуществляется на основании документов территориального планирования , правил землепользования и застройки ( за исключением подготовки документации по планировке территории , предусматривающей размещение линейных объектов ), лесохозяйственного регламента , положения об особо охраняемой природной терри - тории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры , программами комплексного развития транспортной инфраструк - туры , программами комплексного развития социальной инфраструктуры , норма - тивами градостроительного проектирования , комплексными схемами организации дорожного движения , требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения , указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона « Об ор - ганизации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации », требованиями техни - ческих регламентов , сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий , границ территорий объектов культурного наследия , включенных в еди - ный государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры ) народов Российской Федерации , границ территорий выявленных объектов культурного наследия , границ зон с особыми условиями использования территорий , если иное не предусмотрено частью 10.2 настоящей статьи . В соответствии с ч . 1 ст . 42 ГрК РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры , установления границ территорий общего пользования , границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства , определения характеристик и очередности планируемого развития территории . Состав и содержание проекта планировки тер - ритории устанавливаются ГрК РФ . Инженерно - геодезические изыскания для проекта планировки территории вы - полнены ООО « Радиус - НТ » ( проект 01-23/ Ю - РП - ИГДИ ) выполнены в январе 2023 г . с учетом нормативной документации : — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 « Об утверждении правил выполнения инженерных изысканий , необходимых для подготовки доку - ментации по планировке территории , перечня видов инженерных изысканий , не - обходимых для подготовки документации по планировке территории , и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г . № 20»; — СП 438.1325800.2019 « Инженерные изыскания при планировке территорий . Общие требования »; — СП 317.1325800.2017 « Инженерно - геодезические изыскания для строитель - ства . Общие правила производства работ »; — СП 47.13330.2016 « Инженерные изыскания для строительства . Основные по - ложения . Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»; Цел и разработки проекта : 1. Обеспечение устойчивого развития территории с учетом образования земель - ных участков видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1)» в соответствии с заданием заказчика и образование участка « для спорта ( код 5.1)» с последующим благоустройством территории в соответствии с ПЗЗ города Липецка Таблица 4 « Комплексное развитие территорий ( зона Ж -1)» п .2. « Жилой квартал в районе улицы Ангарской и переулка Ландшафтный », п п .2.4 « Объ - екты спортивного назначения » с радиусом доступности 500 м . 2. Выделение элементов планировочной структуры , установление красных линий . 3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры . 4. Установление границ зон планируемого размещения объектов социально - культурного назначения , иных объектов капитального строительства . 5. Обеспечение территории современной инженерной инфраструктурой . 6. Обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с дей - ствующими нормативами . 7. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков . 8. Определения характеристик и очередности планируемого развития территории . РАЗДЕЛ I. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ Подраздел I. Перечень и сведения об образуемых земельных участках Глава 1. Общие сведения об образуемых земельных участках В результате выполнения проекта межевания территории предполагается обра - зование земельных участков ЗУ 1 — ЗУ 10 видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1)» в соответствии с заданием заказчика и образование участка ЗУ 11 « для спорта ( код 5.1)» с последующим благо - устройством территории в соответствии с ПЗЗ города Липецка Таблица 4 « Комплекс - ное развитие территорий ( зона Ж -1)» п .2. « Жилой квартал в районе улицы Ангарской и переулка Ландшафтный », пп . 2.4 « Объекты спортивного назначения » с радиусом доступности 500 м . В границах Зоны транспортной инфраструктуры ( Т ) предпола - гается образование ЗУ 12 « Стоянка транспортных средств ( код 4.9.2)». Для участков ЗУ 11 и ЗУ 12 необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид ис - пользования земельного участка в установленном порядке . Виды разрешенного использования образуемых участков установлены в соот - ветствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии от 10.11.2020 № П /0412 « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков » ( с изменениями на 23 июня 2022 года ). Площади образуемых земельных участков соответствуют нормам ПЗЗ города Липецка участкам « для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1)». Изме - нение площади существующих участков ИЖС принято с целью повышения качества городской среды . Размещение новых участков ИЖС на территории проектирования не предусматривается по следующим причинам : — территория не попадает в зону радиусов обслуживания существующих школ и дошкольных учреждений ; — невозможно обеспечить доступ к новым участкам ИЖС в рамка действующей нормативной базы . Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , в том числе возможные способы их образования , приведены в таблице 1: Таблица 1 Перечень образуемых ( формируемых ) земельных участков Рабочий номер по схеме Вид разрешенного использования ЗУ , устанавливаемый в соответ - ствии с регламентом ПЗЗ Место - по - ложение ЗУ Проект ная площадь ЗУ , м 2 Способ образования ЗУ ЗУ 1 Код 2.1 Для индивидуального жилищного строитель - ства Террито - рия располо - жена в районе переулка Технологи - ческий в городе Липецке 1030 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2329 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 230 м 2 ЗУ 2 1119 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2335 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 319 м 2 ЗУ 3 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2336 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 4 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2334 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 5 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2330 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 6 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2332 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 7 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2331 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 8 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2328 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 9 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2337 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 10 1150 Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0010501:2338 площадью 800 м 2 ( весь участок ) и земель площадью 350 м 2 ЗУ 11 Код 5.1 Спорт 6268 Образование из земель ЗУ 12 Стоянка транспортных средств ( код 4.9.2) 650 Образование из земель Глава 2. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков Границы : ЗУ 1 Таблица 2 Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . 1 416716.97 1316966.31 2 416703.42 1316991.46 3 416728.08 1317004.73 н 1 416736.92 1317009.42 н 2 416747 1316982.47 4 416741.63 1316979.58 1 416716.97 1316966.31 1030 Границы : ЗУ 2 Таблица 3 Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . 2 416703.42 1316991.46 5 416689.88 1317016.63 6 416714.54 1317029.9 н 3 416725.33 1317035.7 н 1 416736.92 1317009.42 3 416728.08 1317004.73 2 416703.42 1316991.46 1119 Границы : ЗУ 3 Таблица 4 Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . 5 416689.88 1317016.63 7 416676.34 1317041.78 8 416701 1317055.05 н 4 416711.79 1317060.86 н 3 416725.33 1317035.7 6 416714.54 1317029.9 5 416689.88 1317016.63 1150 Границы : ЗУ 4 Таблица 5 Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . 7 416676.34 1317041.78 9 416662.81 1317066.95 10 416687.46 1317080.22 н 5 416698.25 1317086.02 н 4 416711.79 1317060.86 8 416701 1317055.05 7 416676.34 1317041.78 1150 Границы : ЗУ 5 Таблица 6 Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . н 5 416698.25 1317086.02 10 416687.46 1317080.22 9 416662.81 1317066.95 11 416649.27 1317092.1 12 416673.93 1317105.37 н 6 416684.64 1317111.31 н 5 416698.25 1317086.02 1150 Продолжение . Начало на 36- й стр .