Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 9 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 114 /26710/13 ОКТЯБРЯ 2023 12. 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию 13. 4.9.2 Стоянка транс - портных средств Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , мотороллеров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , при - строенных и встроенно - пристроен - ных стоянок Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 14. 5.1.2 Обеспечение занятий спор - том в помеще - ниях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физ - культурно - оздоровительных ком - плексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки — 60 % Не подлежат установле - нию 15. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ради - овещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , над - земные и подземные кабельные линии связи , линии радиофика - ции , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключе - нием объектов связи , размещение которых предусмотрено содержа - нием видов разрешенного исполь - зования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Не подлежат установлению Предельная высота опор — 15 м 16. 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитально - го строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готов - ности органов внутренних дел , Ро - сгвардии и спасательных служб , в которых существует военизирован - ная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключе - нием объектов гражданской обо - роны , являющихся частями произ - водственных зданий Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки — 70 % Не подлежат установле - нию 17. 13.1 Ведение ого - родничества Осуществление отдыха и ( или ) вы - ращивания гражданами для соб - ственных нужд сельскохозяйствен - ных культур ; размещение хозяй - ственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предна - значенных для хранения инвента - ря и урожая сельскохозяйственных культур Минималь - ный размер земельного участка — 100 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Не подлежат установ - лению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 18. 13.2 Ведение садо - водства Осуществление отдыха и ( или ) вы - ращивания гражданами для соб - ственных нужд сельскохозяйствен - ных культур ; размещение для собственных нужд садового дома , жилого дома , ука - занного в описании вида разре - шенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и га - ражей для собственных нужд Минималь - ный размер земельного участка — 100 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Не подлежат установ - лению Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию ІІІ . Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных террито - рий , определяются в соответств ии с подразделом 21 настоящего раздела Правил . 2. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1) пред - ставлены в таблице 3. Подраздел 2 настоящего раздела Правил , устанавливающий градостроительные регламенты применительно к земельным участкам , включенным в границы населенного пункта с . Становое из земель лесного фонда , вступает в силу через один год с мо - мента утверждения генерального плана , предусматривающего включение указанных земельных участков в границы населенных пунктов . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1) * Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участ - ков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участ - ков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ зе - мельных участков в целях определения мест допустимого размещения зда - ний , строений , со - оружений , за пре - делами которых запрещено стро - ительство зданий , строений , соору - жений предельное количество этажей зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объек - тов капи - тального строитель - ства І . Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищ - ного строитель - ства Размещение жилого дома ( от - дельно стоящего здания коли - чеством надземных этажей не более чем три , высотой не бо - лее двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использова - ния , предназначенных для удов - летворения гражданами быто - вых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для разде - ла на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для соб - ственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка — 500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая за - стройка Размещение малоэтажных мно - гоквартирных домов ( многоквар - тирные дома высотой до 4 эта - жей , включая мансардный ); об - устройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном мно - гоквартирном доме не состав - ляет более 15 % общей площади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка — 800 кв . м . Максималь - ный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 4 Максимальный процент за - стройки — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 3. 2.3 Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома , бло - кированного с другим жилым до - мом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой сте - ной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдель - ный выход на земельный уча - сток ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооруже - ний ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка — 200 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 2000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта — 3 м , в месте примыкания блоков — по границе зе - мельного участка Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 4. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , на - сосных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , га - зопроводов , линий связи , теле - фонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плав - ки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки — 90 % Не подле - жат уста - новлению 5. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для заня - тия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению 6. 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для за - нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрель - бища ) Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению ІІ . Условно разрешенные виды использования 1. 2.2 Для ведения личного подсоб - ного хозяйства ( приусадебный земельный уча - сток ) Размещение жилого дома , ука - занного в описании вида разре - шенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размеще - ние гаража и иных вспомогатель - ных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минималь - ный размер земельного участка — 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 5000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 2. 2.7.2 Размещение га - ражей для соб - ственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гара - жами в одном ряду , имеющих об - щие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) * Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного ис - пользования земельных участков и объектов капитального строи - тельства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) разме - ры земель - ных участ - ков , в том числе их пло - щадь минимальные отсту - пы от границ земель - ных участков в целях определения мест до - пустимого размеще - ния зданий , строений , сооружений , за пре - делами которых за - прещено строитель - ство зданий , строе - ний , сооружений предельное количество этажей зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства І . Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жи - лищного стро - ительства Размещение жилого дома ( отдель - но стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недви - жимости ); выращивание сельско - хозяйственных культур ; размеще - ние гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка — 500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая за - стройка Размещение малоэтажных много - квартирных домов ( многоквартир - ные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустрой - ство спортивных и детских площа - док , площадок для отдыха ; раз - мещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - при - строенных помещениях малоэтаж - ного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % об - щей площади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка — 800 кв . м . Максималь - ный размер земельно - го участка не подлежит установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 4 Максимальный процент за - стройки — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 3. 2.3 Блокирован - ная жилая за - стройка Размещение жилого дома , блоки - рованного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в од - ном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; раз - ведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных куль - тур ; размещение гаражей для соб - ственных нужд и иных вспомога - тельных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка — 200 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 2000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м , в месте примыкания блоков — по границе земельного участка Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 4. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , во - допроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстан - ций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварий - ной техники , сооружений , необхо - димых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки — 90 % Не подлежат установле - нию 5. 5.1.3 Площадки для занятий спор - том Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на откры - том воздухе ( физкультурные пло - щадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 6. 5.1.4 Оборудован - ные площад - ки для занятий спортом Размещение сооружений для заня - тия спортом и физкультурой на от - крытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трампли - ны , спортивные стрельбища ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию ІІ . Условно разрешенные виды использования 1. 2.2 Для ведения личного под - собного хо - зяйства ( при - усадебный земельный участок ) Размещение жилого дома , указан - ного в описании вида разрешен - ного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйствен - ной продукции ; размещение гара - жа и иных вспомогательных соору - жений ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минималь - ный размер земельного участка — 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 5000 кв . м Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 2. 2.5 Среднеэтаж - ная жилая за - стройка Размещение многоквартирных до - мов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озеле - нение ; размещение подземных га - ражей и автостоянок ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой за - стройки во встроенных , пристроен - ных и встроенно - пристроенных по - мещениях многоквартирного дома , если общая площадь таких поме - щений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей пло - щади помещений дома Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 5 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 5 Максимальный процент за - стройки — 50 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц — 5 м 3. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в од - ном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 4. 3.2 Социальное обслуживание Размещение зданий , предназна - ченных для оказания гражданам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного ис - пользования включает в себя со - держание видов разрешенного ис - пользования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки — 60 % Не подлежат установле - нию 5. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( ма - стерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки —50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для просвещения , дошкольно - го , начального и среднего общего образования ( детские ясли , дет - ские сады , школы , лицеи , гимна - зии , художественные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляю - щие деятельность по воспитанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных со - оружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минималь - ный размер земельного участка — 1000 кв . м ; Максималь - ные разме - ры земель - ных участков не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 5 м Предель - ное количе - ство эта - жей для отдельно стоящего объекта до - школьного образова - ния — 3. Предель - ное количе - ство эта - жей для школы — 4 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию 7. 3.7 Религиозное использование Размещение зданий и сооруже - ний религиозного использования . Содержание данного вида разре - шенного использования включает в себя содержание видов разре - шенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 5 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 8. 3.8 Общественное управление Размещение зданий , предназна - ченных для размещения органов и организаций общественного управления . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с ко - дами 3.8.1 - 3.8.2 Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 60 % Не подлежат установле - нию 9. 4.3 Рынки Размещение объектов капиталь - ного строительства , сооружений , предназначенных для организации постоянной или временной тор - говли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торго - вых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; разме - щение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посе - тителей рынка Минималь - ные размеры земельного участка – 100 кв . м . Максималь - ный размер земельно - го участка не подлежит установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию 10. 4.4 Магазины Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию 11. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капитально - го строительства в целях устрой - ства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , заку - сочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные отсту - пы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта — 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей — 2 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установле - нию Продолжение . Начало на 7–8- й стр . Продолжение на 10- й стр .