Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 16 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 109 /26705/3 ОКТЯБРЯ 2023 Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участ - ков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участ - ков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ зе - мельных участков в целях определения мест допустимого размещения зда - ний , строений , со - оружений , за преде - лами которых запре - щено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные параме - тры раз - решенно - го строи - тельства , рекон - струкции объектов капиталь - ного стро - ительства І . Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , на - сосных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , га - зопроводов , линий связи , теле - фонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плав - ки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки — 90 % Не подле - жат уста - новлению 2. 3.3 Бытовое обслу - живание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания населению или организациям бытовых ус - луг ( мастерские мелкого ремон - та , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Минималь - ные размеры земельного участка — 500 кв . м . Максимальные размеры зе - мельных участ - ков не подле - жат установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное количе - ство этажей — 2 Максимальный процент за - стройки —50 % Не подле - жат уста - новлению 3. 3.4.1 Амбулаторно - по - ликлиническое обслуживание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поликли - ники , фельдшерские пункты , пун - кты здравоохранения , центры ма - тери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические ла - боратории ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 5 м Предель - ное количе - ство этажей — 3 Максимальный процент за - стройки — 70 % Не подле - жат уста - новлению 4. 3.6 Культурное раз - витие Размещение зданий и сооруже - ний , предназначенных для разме - щения объектов культуры . Содер - жание данного вида разрешенно - го использования включает в себя содержание видов разрешенно - го использования с кодами 3.6.1 – 3.6.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 5 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 5. 3.8 Общественное управление Размещение зданий , предназна - ченных для размещения органов и организаций общественного управления . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.8.1 – 3.8.2 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 6. 4.1 Деловое управ - ление Размещение объектов капиталь - ного строительства с целью : раз - мещения объектов управленче - ской деятельности , не связанной с государственным или муници - пальным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обе - спечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между ор - ганизациями , в том числе бирже - вая деятельность ( за исключени - ем банковской и страховой дея - тельности ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предель - ное количе - ство эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению 7. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , тор - говая площадь которых составля - ет до 5000 кв . м Минималь - ные размеры земельного участка не под - лежат установ - лению Максималь - ный размер земельного участка — 5000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Предель - ное количе - ство этажей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подле - жат уста - новлению 8. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капи - тального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столо - вые , закусочные , бары ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Предель - ное количе - ство этажей — 2 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подле - жат уста - новлению 9. 4.10 Выставочно - яр - марочная дея - тельность Размещение объектов капиталь - ного строительства , сооружений , предназначенных для осущест - вления выставочно - ярмарочной и конгрессной деятельности , вклю - чая деятельность , необходимую для обслуживания указанных ме - роприятий ( застройка экспозици - онной площади , организация пи - тания участников мероприятий ) Минималь - ные размеры земельного участка — 1500 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 5 м Предель - ное количе - ство этажей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подле - жат уста - новлению 10. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для заня - тия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Минималь - ный размер земельного участка — 100 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению 11. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ра - диовещания , телевидения , вклю - чая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабель - ные линии связи , линии радиофи - кации , антенные поля , усилитель - ные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутнико - вой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Предель - ное количе - ство этажей — 2 Не подлежат установлению Предель - ная высо - та опор — 15 м II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищ - ного строитель - ства Размещение жилого дома ( от - дельно стоящего здания количе - ством надземных этажей не более чем три , высотой не более двад - цати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомога - тельного использования , пред - назначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в та - ком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выра - щивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйствен - ных построек Минималь - ный размер земельного участка — 500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 3 Максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка — 60 % Мини - мальный отступ от крас - ной линии улиц – 5 м 2. 2.7.1 Хранение авто - транспорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотранспор - та , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием ви - дов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению 3. 4.9 Служебные га - ражи Размещение постоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хра - нения служебного автотранспор - та , используемого в целях осу - ществления видов деятельности , предусмотренных видами разре - шенного использования с кода - ми 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том чис - ле в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подле - жат уста - новлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , определяются в соответствии с подразделом 13 настоящего раз - дела Правил . 3. Градостроительные регламенты зоны специализированной общественной застройки ( ОС -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки ( ОС -1) представлены в таблице 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки ( ОС -1) * РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) * Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участ - ков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ зе - мельных участков в целях определе - ния мест допусти - мого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено стро - ительство зданий , строений , соору - жений предель - ное ко - личество этажей зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные предель - ные параме - тры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитального строительства І . Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищ - ного строитель - ства Размещение жилого дома ( от - дельно стоящего здания коли - чеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое со - стоит из комнат и помещений вспомогательного использова - ния , предназначенных для удов - летворения гражданами быто - вых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для разде - ла на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для соб - ственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельного участка — 500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 3 Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая за - стройка Размещение малоэтажных мно - гоквартирных домов ( многоквар - тирные дома высотой до 4 эта - жей , включая мансардный ); обу - стройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирно - го дома , если общая площадь таких помещений в малоэтаж - ном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка — 300 кв . м . Максималь - ный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный — 4 Максимальный процент за - стройки — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсоб - ного хозяйства ( приусадебный земельный уча - сток ) Размещение жилого дома , ука - занного в описании вида разре - шенного использования с ко - дом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяйствен - ных животных Минималь - ный размер земельного участка — 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 5000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 3 м Предель - ное коли - чество эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка — 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 4. 2.3 Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома , бло - кированного с другим жилым домом ( другими жилыми дома - ми ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми сте - нами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоратив - ных и плодовых деревьев , овощ - ных и ягодных культур ; разме - щение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спор - тивных и детских площадок , пло - щадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка — 200 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка — 2000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объ - екта — 3 м , в месте примыкания блоков — по границе зе - мельного участка Предель - ное коли - чество эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 30 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 5. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих постав - ку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объек - тов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных соору - жений , насосных станций , водо - проводов , линий электропере - дач , трансформаторных под - станций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , ка - нализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки — 90 % Не подлежат установлению 6. 13.1 Ведение ого - родничества Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; размеще - ние хозяйственных построек , не являющихся объектами недви - жимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минималь - ный размер земельного участка — 100 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 3000 кв . м Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению ІІ . Условно разрешенные виды использования 1. 1.14 Научное обеспе - чение сельского хозяйства Осуществление научной и селек - ционной работы , ведения сель - ского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и жи - вотного мира ; размещение коллекций генети - ческих ресурсов растений Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Не подле - жат уста - новлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 2. 2.5 Среднеэтажная жилая застройка Размещение многоквартир - ных домов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озеленение ; размещение под - земных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застрой - ки во встроенных , пристроен - ных и встроенно - пристроенных помещениях многоквартирного дома , если общая площадь та - ких помещений в многоквартир - ном доме не составляет более 20% общей площади помеще - ний дома Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный – 8 Максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м . 3. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , теле - графной , междугородней и меж - дународной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та – 3 м Предель - ное коли - чество эта - жей – 4 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 4. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , торговая площадь которых со - ставляет до 5000 кв . м Минималь - ные разме - ры земель - ного участка не подлежат установлению Максималь - ный размер земельно - го участка — 5000 кв . м Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Предель - ное коли - чество эта - жей — 3 Максимальный процент за - стройки — 50 % Не подлежат установлению 5. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , ли - нии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфра - структуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исклю - чением объектов связи , разме - щение которых предусмотрено содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Предель - ное коли - чество эта - жей — 2 Не подлежат установлению Предельная высота опор — 15 м 6. 2.7.2 Размещение га - ражей для соб - ственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими га - ражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ зе - мельного участка в целях определения места допустимого размещения объек - та — 1 м Не подле - жат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды использования не установлены Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , определяются в соответствии с подразделом 13 настоящего раз - дела Правил . 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) * Продолжение . Начало на 14–15- й стр . Продолжение на 17- й стр .