Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 51 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 103/26699/19 СЕНТЯБРЯ 2023 2. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земель - ный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного исполь - зования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомога - тельных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокирован - ного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомога - тельных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земель - ного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м , в месте примыка - ния блоков – по границе земель - ного участка Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 30 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 4. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквар - тирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортив - ных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земель - ного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 5 000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей , включая мансард - ный – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.1.1 Предоставле - ние комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализаци - онных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания убороч - ной , и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установле - нию 6. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , бего - вые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 7. 5.1.4 Оборудован - ные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 8. 13.1 Ведение огородниче - ства Осуществление отдыха и ( или ) выращи - вания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимо - сти , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяй - ственных культур Минимальный размер земельно - го участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – 3000 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 9. 13.2 Ведение садоводства Осуществление отдыха и ( или ) выращи - вания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур ; размещение для собственных нужд садового дома , жилого дома , указанно - го в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяй - ственных построек и гаражей для собственных нужд Минимальный размер земельно - го участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – 3000 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.4 Передвиж - ное жилье Размещение сооружений , пригодных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кемпинги , жилые вагончики , жилые прицепы ), в том числе с возможностью подключения назван - ных объектов к инженерным сетям , находящимся на земельном участке или на земельных участках , имеющих инженерные сооружения , предназначен - ных для общего пользования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предель - ное количе - ство этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 60 % Не подлежат установле - нию 3. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 60 % Не подлежат установле - нию 4. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обес - печивающих предоставле - ние ком - мунальных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организаци - ям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахер - ские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих пе - редачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе бир - жевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 9. 4.9.1.3 Автомобиль - ные мойки Размещение автомобильных моек , а также размещение магазинов сопутствующей торговли Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 1 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 10. 4.9.1.4 Ремонт автомобилей Размещение мастерских , предназна - ченных для ремонта и обслуживания автомобилей , и прочих объектов дорожного сервиса , а также размеще - ние магазинов сопутствующей торговли Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 11. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздуш - ные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутнико - вой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размеще - ние которых предусмотрено содержани - ем видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 м III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание - * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории определяются в соответств ии с подразделом 8 настоящего раздела Правил . 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1)* Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитально - го строительства код наимено - вание описание видов разрешенного использова - ния земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенного строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предо - ставле - ние комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализацион - ных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необхо - димых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.2 Админи - стратив - ные зда - ния орга - низаций , обеспечи - вающих предо - ставление ком - мунальных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.2 Социаль - ное обслужи - вание Размещение зданий , предназначенных для оказания гражданам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.3 Бытовое обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.8.1 Государ - ственное управле - ние Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправле - ния , судов , а также организаций , непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.10.1 Амбула - торное ветери - нарное обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.1 Деловое управле - ние Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказани - ем услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их соверше - ния между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.3 Рынки Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназна - ченных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м 2 ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 9. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 10. 4.5 Банков - ская и страховая деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 11. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 12. 4.7 Гостинич - ное обслужи - вание Размещение гостиниц Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 13. 4.10 Выста - вочно - яр - марочная деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназна - ченных для осуществления выставочно - ярмарочной и конгрессной деятельно - сти , включая деятельность , необходимую для обслуживания указанных мероприя - тий ( застройка экспозиционной площади , организация питания участни - ков мероприятий ) Минималь - ные размеры земельного участка – 1500 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 5 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 14. 5.1.2 Обеспе - чение занятий спортом в помеще - ниях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкуль - турно - оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 15. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 16. 5.1.4 Оборудо - ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 17. 8.3 Обеспе - чение внутрен - него правопо - рядка Размещение объектов капитального строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых суще - ствует военизированная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 3.10.2 Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для ока - зания ветеринарных услуг в стационаре ; размещение объектов капитального строительства , предназначенных для содержания , разведения животных , не являющихся сельскохозяйственными , под надзором человека , оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных ; размещение объектов капитального строительства , предназначенных для организации гостиниц для животных Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2. 4.9.1.1 Заправка транс - портных средств Размещение автозаправочных станций ; размещение магазинов сопутствующей торговли , зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 1 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 4.9.1.2 Обеспе - чение дорожно - го отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса ( мотелей ), а также размещение магазинов сопутствующей торговли , зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство эта - жей – 1; Для объектов предо - ставления гостинич - ных услуг предель - ное количе - ство эта - жей – 3 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 4. 4.9.1.3 Автомо - бильные мойки Размещение автомобильных моек , а также размещение магазинов сопутству - ющей торговли Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 5. 4.9.1.4 Ремонт автомо - билей Размещение мастерских , предназначен - ных для ремонта и обслуживания автомобилей , и прочих объектов дорожного сервиса , а также размещение магазинов сопутствующей торговли Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 6. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофи - кации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 м 7. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 8. 4.9 Служеб - ные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служеб - ного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельно - сти , предусмотренных видами разре - шенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользова - ния , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются Примечание -* Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в гра - ницах зон с особыми условиями использования территории определяются в соответствии с подразделом 8 настоящего раздела Правил . Продолжение на 52- й стр . Продолжение . Начало на 49–50- й стр .