Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 34 № 102 /26698/15 СЕНТЯБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение . Начало на 32—33- й стр . РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами д . Большовские Выселки ( Ж -1.1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в д . Большовские Выселки ( Ж -1.1) пред - ставлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в д . Большовские Выселки ( Ж -1.1)* Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определе - ния мест допусти - мого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомо - гательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяй - ственных построек Минимальный размер земельно - го участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 2. 2.1.1 Малоэтаж - ная многоквар - тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застрой - ки во встроенных , пристроен - ных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельно - го участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – не устанавливается Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 4 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минимальный размер земельно - го участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 4. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земель - ный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельно - го участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м , в месте примыка - ния блоков – по границе земель - ного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 5. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформа - торных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефон - ных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооруже - ний , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установлению 6. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкульту - рой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.4 Передвиж - ное жилье Размещение сооружений , пригодных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кемпинги , жилые вагончики , жилые прицепы ) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям , находя - щимся на земельном участке или на земельных участках , имеющих инженерные сооружения , предназначенных для общего пользования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 3. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предна - значенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 4. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установлению 5. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемо - го в целях осуществления видов деятельности , предус - мотренных видами разрешен - ного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 7. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телеради - овещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Не подлежат установлению Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 м III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание - * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , определяются в соответствии с подразделом 19 настоящего раз - дела Правил . 2. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами в д . Куликовка ( Ж -1.2). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в д . Куликовка ( Ж -1.2) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в д . Куликовка ( Ж -1.2)* Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строитель - ства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитально - го строительства предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивидуаль - ного жилищного строительства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использо - вания , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предна - значенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартир - ного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир - ном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – не устанавлива - ется Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 4 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 3. 2.2 Для ведения личного подсоб - ного хозяйства ( приусадебный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использова - ния с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооруже - ний ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 4. 2.3 Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведе - ние декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогатель - ных сооружений ; обустрой - ство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максималь - ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м , в месте примыкания блоков – по границе земельно - го участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м 5. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечиваю - щих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстан - ций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооруже - ний , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установлению 6. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.4 Передвижное жилье Размещение сооружений , пригодных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кемпинги , жилые вагончики , жилые прицепы ) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям , находящим - ся на земельном участке или на земельных участках , имеющих инженерные сооружения , предназначенных для общего пользования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 3. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 4. 3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 5. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 6. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемого в целях осуществления видов деятель - ности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользова - ния , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 7. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 м III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание - * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , определяются в соответствии с подразделом 19 настоящего раз - дела Правил .3. Продолжение на 35- й стр .