Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 12 № 102 /26698/15 СЕНТЯБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 13- й стр . Продолжение . Начало на 10—11- й стр . РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1)* Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предель - ное количе - ство этажей зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельно - го участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помеще - ний вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предель - ное количество этажей , включая мансард - ный – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 2. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продук - ции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка – 1200 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 3. 2.1.1 Малоэтаж - ная многоквар - тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтаж - ном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – не устанавливает - ся Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объ - екта – 3 м Предель - ное количество этажей , включая мансард - ный – 4 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 4. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустрой - ство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м , в месте примыка - ния блоков – по границе земельного участка Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 5. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечи - вающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объ - екта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установле - нию 6. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкуль - турные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 7. 13.1 Ведение огородниче - ства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; размещение хозяйствен - ных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 800 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 8. 13.2 Ведение садоводства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; размещение для собственных нужд садового дома , жилого дома , указанного в описании вида разрешен - ного использования с кодом 2.1, хозяйствен - ных построек и гаражей для собственных нужд Минимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 800 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.4 Передвиж - ное жилье Размещение сооружений , пригодных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кемпинги , жилые вагончики , жилые прицепы ), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженер - ным сетям , находящимся на земельном участке или на земельных участках , имеющих инженерные сооружения , предназначенных для общего пользования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предель - ное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2. 2.5 Средне - этажная жилая застройка Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей ; благо - устройство и озеленение ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; обустрой - ство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквар - тирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта - 5 м Предель - ное количество этажей , включая мансард - ный – 8 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % Минималь - ный отступ от красной линии улиц – 5 м 3. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокирован - ных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 4. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строи - тельства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строи - тельства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составля - ет до 5000 кв . м Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздорови - тельных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки –50 % Не подлежат установле - нию 8. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелей - ные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использо - вания с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застройки – 70 % Предель - ная высота опор – 15 м III Вспомогательные виды разрешенного использования 1. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предус - мотренных видами разрешенного использова - ния с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Примечание - * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в гра - ницах зон с особыми условиями использования территории определяются в соответствии с подразделом 12 настоящего раздела Правил 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1)* Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооруже - ний предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предель - ные параме - тры разре - шенного строи - тельства , рекон - струкции объектов капиталь - ного строи - тельства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечива - ющих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , сооруже - ний , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максималь - ный процент застройки – 90 % Не подлежат установ - лению 2. 3.1.2 Админи - стративные здания орга - низаций , обеспечива - ющих пре - доставление коммуналь - ных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 3. 3.2.2 Оказание социальной помощи населению Размещение зданий , предназначенных для служб психологической и бесплатной юридиче - ской помощи , социальных , пенсионных и иных служб ( службы занятости населения , пункты питания малоимущих граждан ), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат , а также для размещения общественных некоммерческих организаций : некоммерческих фондов , благотворительных организаций , клубов по интересам Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 4. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 5. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 6. 3.4.1 Амбулатор - но - поликлини - ческое обслужива - ние Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 7. 3.8.1 Государ - ственное управление Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечиваю - щих их деятельность или оказывающих государ - ственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 8. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строитель - ства с целью : размещения объектов управленче - ской деятельности , не связанной с государ - ственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между органи - зациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятель - ности ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки –50 % Не подлежат установ - лению 9. 4.3 Рынки Размещение объектов капитального строитель - ства , сооружений , предназначенных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает тор - говой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 10. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 11. 4.5 Банковская и страховая деятель - ность Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 12. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов капитального строитель - ства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусоч - ные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки –50 % Не подлежат установ - лению 13. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмо - тренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению 14. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещени - ях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровитель - ных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде - ления места допусти - мого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установ - лению 15. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению 16. 8.3 Обеспече - ние внутреннего правопо - рядка Размещение объектов капитального строитель - ства , необходимых для подготовки и поддержа - ния в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Предель - ное количество этажей – 4 Максималь - ный процент застройки –50 % Не подлежат установ - лению II. Условно - разрешенные виды использования 1. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использова - ния с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению 2. 2.7.2 Размеще - ние гаражей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению 3. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелей - ные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадио - вещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержани - ем видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Не подлежат установ - лению Максималь - ный процент застройки – 70 % Предель - ная высота опор – 15 м III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание - * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в гра - ницах зон с особыми условиями использования территории определяются в соответствии с подразделом 12 настоящего раздела Правил . 3. Градостроительные регламенты зоны специализированной общественной застройки ( ОС -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки ( ОС -1) представлены в таблице 4.