Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 19 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 100/26696/12 СЕНТЯБРЯ 2023 Окончание на 20- й стр . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 239 от 06.09.2023, г . Липец к Об утверждении проекта изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона « Елецкий » в городе Липецке , в границах улиц Артемова , Хренникова , Елецкое шоссе В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами мест - ного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правитель - ства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государ - ственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строитель - ства , разрешений на ввод в эксплуатацию », приказываю : 1. Утвердить проект изменений в проект планировки и проект межевания терри - тории микрорайона « Елецкий » в городе Липецке , в границах улиц Артемова , Хренни - кова , Елецкое шоссе , согласно приложению . 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка ут - вержденный проект изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона « Елецкий » в городе Липецке , в границах улиц Артемова , Хренникова , Елецкое шоссе . 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу - бликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликова - ния правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу после его официального опубликования . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ П риложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 06.09.2023 № 239 Основная часть проекта планировки территории Настоящий проект изменений выполнен на основании технического задания на подготовку проекта изменений в проект планировки и проект межевания террито - рии микрорайона « Елецкий » в городе Липецке , и на основании п .4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях под - готовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства , разрешений на ввод в экс - плуатацию ». Цели проекта : — Предусмотреть размещение школы с использованием экономически эффек - тивной проектной документации . — Выделение элементов планировочной структуры , территорий общего пользо - вания . — Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры . — Установление границ зон планируемого размещения объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения , иных объектов капитального стро - ительства . — Обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с дей - ствующими нормативами . — Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков . Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач : 1. Разработка оптимальной функционально - планировочной структуры , создаю - щей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территории . 2. Определение системы параметров развития территории , обеспечивающей взаимосогласованную и сбалансированную динамику градостроительных , инфра - структурных , природных , социальных и других компонентов развития . 3. Подготовка перечня мероприятий и действий по обеспечению инвестиционной привлекательности территории при условии сохранения окружающей природной среды и создания соответствующей нормативно - правовой базы инвестиционно - строительной деятельности . 4. Обеспечение размещения объектов капитального строительства в соответ - ствии с предложениями Генерального плана города Липецка . РАЗДЕЛ I. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Подраздел I. Параметры и характеристики планируемого развития территории Проект внесения изменений выполнен с целью корректировки границ образуе - мых земельных участков : — формирование единого земельного участка территории муниципального об - разовательного учреждения средняя общеобразовательная школа и дошкольного образовательного учреждения , — формирование земельного участка для прохождения магистральных сетей , исключив их прохождение через территорию муниципального образовательного учреждения средняя общеобразовательная школа и дошкольного образовательного учреждения . Подраздел II. Архитектурно - планировочная организация проектируемой территории Площадь проектируемой территории составляет 21,8 га . Плотность населения территории проектирования составит – 239 чел ./ га . Этажность планируемых к размещению объектов – 2-12 эт . В проекте даны основные предложения по планировочной организации новых площадок строительства и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры . Основной идеей проекта планировки и межевания является разработка комплек - са взаимосвязанных мероприятий , направленных как на улучшение архитектурного облика , четкого функционального зонирования территорий и повышение уровня бла - гоустройства населенного пункта , так и улучшение качества жизни жителей . Все это связано с решением ряда архитектурно - планировочных задач , основны - ми из которых являются : — более полное и рациональное использование проектируемой территории ; — планирование сети улиц и проездов с обеспечением удобных внешних транс - портных связей с прилегающими территориями ; — развитие общего и инженерного благоустройства территории . В проекте даны предложения по максимальному озеленению территории , запро - ектированы локальные детские игровые и спортивные площадки , площадки для от - дыха взрослого населения , предусмотрены контейнерные площадки для сбора ТКО . Улично - дорожная сеть запроектирована как единая система путей и сообщений с учетом внутренних и внешних связей . Подраздел III. Сведения о существующих , изменяемых , и устанавливаемых красных линиях Красные линии на территории проектирования установлены в составе ранее утверждённой документации по планировке территории микрорайона « Елецкий ». В рамках настоящего проекта внесения изменений корректировка красных линий не требуется . Таблица 1 Ведомость координат поворотных точек существующих красных линий № точки Координаты X Y 1 417550,76 1317956,13 2 417531,24 1317956,73 3 417532,69 1318008,33 4 417529,24 1318013,18 5 417438,71 1318014,59 6 417338,72 1318016,15 7 417331,10 1318020,11 8 417258,35 1318020,61 9 417249,96 1318016,26 10 417151,93 1318017,91 11 417051,82 1318019,49 12 417015,87 1318020,04 13 417014,36 1317921,35 14 417014,06 1317901,56 15 417013,98 1317896,56 16 417015,91 1317896,53 17 417015,26 1317855,54 18 417013,34 1317855,57 19 417013,23 1317846,07 20 417012,59 1317805,79 21 417011,30 1317723,89 22 417013,90 1317713,22 23 417018,11 1317706,81 24 417024,93 1317701,90 25 417033,64 1317700,43 26 417046,84 1317698,20 27 417046,84 1317698,00 28 417118,75 1317685,90 29 417154,15 1317680,13 30 417174,95 1317679,41 31 417182,57 1317678,10 32 417194,07 1317673,41 33 417246,53 1317666,67 34 417332,87 1317655,56 35 417342,06 1317665,33 36 417377,78 1317678,97 37 417384,39 1317684,11 38 417422,32 1317746,94 39 417434,85 1317772,47 40 417440,39 1317785,73 41 417447,84 1317797,81 42 417463,22 1317812,81 43 417475,86 1317833,38 44 417524,71 1317913,43 45 417531,56 1317924,66 1 417550,76 1317956,13 Таблица 2 Ведомость координат поворотных точек границы зоны допустимого размещения объектов капитального строительства № точки Координаты X Y 1 417403,42 1317894,61 2 417403,22 1317910,32 3 417344,27 1317911,23 4 417324,83 1317911,54 5 417325,24 1317937,92 6 417262,13 1317938,86 7 417260,77 1317813,52 8 417260,63 1317801,80 9 417258,89 1317690,29 10 417323,40 1317681,98 11 417327,78 1317686,64 12 417365,38 1317701,00 13 417400,36 1317758,93 14 417412,07 1317782,81 15 417418,08 1317797,18 16 417428,18 1317813,56 17 417443,54 1317828,54 18 417454,54 1317846,44 19 417460,36 1317855,97 20 417460,36 1317893,11 21 417403,42 1317894,61 22 417466,36 1317831,34 23 417484,05 1317861,06 24 417484,68 1317913,06 25 417409,16 1317914,22 26 417409,35 1317900,45 27 417466,36 1317898,95 Подраздел IV. Сведения о видах , назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения микрорайона , их основные характеристики Глава 1. Обеспечение территории объектами жилищного строительства Согласно письму ОБУ « Управление градостроительства ЛО » от 05.10.2022 № 1903 в границах проектирования размещено 9 многоквартирных жилых домов этажностью – 12, общей площадью жилья 84,9 тыс . кв . м , расчетная минимальная обеспеченность жилой площадью – 30,5 кв . м / чел . Количество квартир в новой жи - лой застройке составит 1587 квартиры . Население нового жилого фонда составит 2784 чел . Также в границах проектирования имеется существующий жилой фонд – 4 дома этажностью 5-7 этажей . Население существующего жилого фонда – 541 чел . Глава 2. Строительство социальных и культурно - бытовых объектов Формирование и развитие системы культурно - бытового обслуживания в значи - тельной мере способствует достижению главной цели градостроительной политики — обеспечение комфортности проживания . Улучшение и развитие системы социально - культурного обслуживания населения , создание полноценных условий труда , быта и отдыха жителей относится к приори - тетным направлениям . В связи с тем , что конкретное размещение магазинов , предприятий обще - ственного питания и других объектов обслуживания в настоящее время зависит от местных условий потребностей в данных объектах и требований заказчика , проектом определены лишь расчетные данные и ориентировочные места их размещения . Глава 3. Обеспечение территории объектами массового отдыха жителей , благо - устройства и озеленения Система зеленых насаждений в границах проектирования предусматривает озеленение всех зон кварталов жилого района , территории общего пользования , бульваров вдоль основных пешеходных путей . При оформлении территории общего пользования предусматривается использование наиболее ценных пород деревьев и кустарников , создание высококачественных газонов и цветников . Благоустройство территории выполнено с учетом повышения эксплуатационных качеств территории и прилегающих к ней участков , улучшения их внешнего вида и , исходя из норм посадки деревьев и кустарников от зданий и инженерных коммуника - ций . Вдоль Елецкого шоссе , а также вдоль западной границы микрорайона намечено создание шумозащитного озеленения . Школьный спорткомплекс рассчитан на его использование жителями микрорай - она в вечернее время . По периметру школы высаживаются декоративные деревья и кустарники . Травяной газон состоит из трех компонентов : — овсяница луговая — 40 %; — райграс пастбищный — 30 %; — мятник луговой — 30 %. Глава 4. Обеспечение территории объектами транспортной инфраструктуры В проекте планировки уличная сеть решена как единая транспортная система , обеспечивающая внутрирайонные и внешние связи на всех этапах последовательно - го преобразования планировочной структуры жилого района . Развитие улично - дорожной сети предлагается осуществить с учетом сложившихся : — основных транспортных направлений ; — рельефа местности для обеспечения нормального водоотвода с проектируе - мой территории . Также за основу приняты решения ранее утвержденной документации по плани - ровке территории микрорайона « Елецкий ». Количество индивидуальных легковых автомобилей на территории проектирова - ния принимается из расчета не менее 420 автомобилей на 1000 жителей , т . е . на 3746 жителей минимальное количество автомобилей равно 1396. Проектом предлагается разместить в микрорайоне следующие виды парковок : — надземные парковочные места – 776 м / м — подземные парковочные места – 210 м / м Также в соответствии с п . 3.2.2 ОНГП могут использоваться парковочные места , находящиеся в 15- минутной пешеходной доступности : — надземные парковочные места – 1031 м / м — подземные парковочные места – 244 м / м — надземный многофункциональный гаражный комплекс 4 эт . – 150 м / м — 2 надземных многофункциональных гаражных комплекса – 1000 м / м Обе - спеченность территории местами в границах проектирования составит 986 м / м , в 15- минутной пешеходной доступности – 2425 м / м . В границах проектирования предлагается разместить 3 зарядных станции для электромобилей : вблизи выездов из подземных паркингов , расположенных по ул . Артёмова , а также на гостевой парковке проектируемого многоквартирного жилого дома I-6. Глава 5. Размещение жилья с соцкультбытом Таблица 3 Ведомость зданий и сооружений № по проекту Наименование Макси - мальная этаж - ность Площадь застройки , кв . м Общая площадь квартир , кв . м Площадь встроен . помещ ., кв . м I-1 Общеобразовательная школа ( на 1225 мест ) 4 7197,76 - - I-2 Детский сад ( на 230 мест ) 2 2050 - - I-3 Амбулаторно — поликлиниче - ский корпус на 600 взрослых и 200 детских посещений 3-5 2380,6 - - I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12 Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями многофункционального назначения 12 10980 84900 1400 I-14 Среднеэтажный жилой дом ( существующий ) 5-7 2586,77 9534,7 - I-15 Среднеэтажный жилой дом ( существующий ) 7 400,4 1503,6 - I-19 Среднеэтажный жилой дом ( существующий ) 2586,77 9534,7 - I-20 Среднеэтажный жилой дом ( существующий ) 400,4 1074 - I-21 Комплекс храма « Иверской иконы Божией Матери » в г . Липецке 470 - - I-22 Подземный паркинг на 104 машиноместа - I-23 Подземный паркинг на 106 машиномест - I-28 РТП -1 - I-29, I-30, I-31, I-34, I-35, I-26 Трансформаторная подстан - ция - Итого : 106547 В том числе новое строительство 84900 Население территории проектирования – 3746 человека . Средняя плотность населения в границах проектирования – 153 чел / га . Коэффициент застройки = 0,1. Коэффициент плотности застройки = 0,8. Плотность застройки = 10%. Глава 6. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры Обращается внимание , что все проектные решения по размещению сетей и объ - ектов инженерной инфраструктуры для инженерного обеспечения жилых многоквар - тирных домов должны быть разработаны на этапе проектной документации . Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории , выдаваемыми со - ответствующими органами , ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей . § 1. Электроснабжение Общее количество жителей в границах проектирования составляет 3746 человек . Основными потребителями электроэнергии в данном районе являются : — квартиры с электроплитами ; — лифты грузопассажирские ; — тепловые узлы и насосные ; — наружное освещение ; — школа на 1224 мест ; — ДОУ на 230 мест ; — встроено - пристроенные объекты соцкультбыта . Нагрузка учитывает нагрузку жилых и общественных зданий , коммунальных пред - приятий , наружное освещение . Ранее утвержденной документацией по планировке территории в границах про - ектирования предусмотрено размещение РТП и 7 отдельно стоящих трансформа - торных подстанций ( ТП ). РТП и 5 ТП построено . В связи с размещением спортивных объектов в границах территории , проектируемой школы на 1224 мест , настоящим проектом предусмотрен перенос РТП и подходящих к ней линий электропередач . В границах проектирования предлагается разместить 1 зарядную станцию для электромобилей типа 1 – 240 В 16 А в соответствии с ранее утвержденной докумен - тацией по планировке территории . Уточнение мощности зарядных станций , а также количества электромобилей и частоты использования данных станций для уточнения их энергопотребления необходимо выполнить на следующих этапах проектирования . Расчетная электрическая нагрузка территории проектирования составит 3250,12 кВт . В связи с отсутствием условий на технологическое присоедините к системе элек - троснабжения , все указанные расчеты и схемы электроснабжения подлежат уточне - нию на последующих стадиях проектирования . § 2. Водоснабжение Укрупненный расчет водоснабжения дан на планируемые к размещению объекты . В качестве источника водоснабжения участка проектируемой застройки рассма - тривается предложенный в ранее утвержденной ДПТ городской водопровод и насо - сная станция 2- го подъема , расположенная с юго - восточной стороны микрорайона . От насосной станции вокруг микрорайона предусмотрена кольцевая хозяйственно - противопожарная водопроводная сеть диаметром 400 мм с закольцовкой трубопро - водами каждого квартала . Внутриплощадочный водопровод запроектирован из полиэтиленовых напорных труб . На сети водопровода установлены камеры с пожарными гидрантами и отключаю - щей арматурой . Расчетный расход воды в сутки составит 616,5 м / сут . Расчетный расход на пожаротушение – 2,5 л / сек . В связи с отсутствием условий на технологическое присоедините к системе во - доснабжения , все указанные расчеты и схемы водоснабжения подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования . § 3. Водоотведение Канализование микрорайона « Елецкий » предусмотрено ранее утвержденной документацией по планировке территории в существующую канализационную насо - сную станцию № 19 путем подачи стоков дюкером диаметром 2 х 400 через овраг в приемную камеру КНС № 19. Точка подключения канализации от микрорайона « Елец - кий » — входная камера дюкера . Внутриквартальные сети канализации прокладыва - ются из полипропиленовых раструбных труб диаметром 200 — 500 мм . Расчетный расход воды в сутки составит 612,0 м / сут . В связи с отсутствием условий на технологическое присоедините к системе во - доотведения , все указанные расчеты и схемы водоотведения подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования . § 4. Дождевая канализация Водоотведение ливневых и талых вод с кровли здания и территории застройки предусмотрено ранее утвержденной документацией по планировке территории за - крытой сетью дождевой канализации на очистные сооружения с выпуском в лог . Комплекс очистных сооружений для круглогодичной работы состоит из ж / б при - емного резервуара и 10- ти линий очистки , каждая из которых включает блок пред - варительной очистки и блок доочистки ( блоки устанавливаются на перекрытии про - ектируемого ж / б приемного резервуара ). Настоящим проектом предусмотрена корректировка ранее утвержденной схемы дождевой канализации в части переноса смотровых колодцев и участков сетей до - ждевой канализации на проектируемые проезды в местах , где нет возможности раз - местить её по ранее утвержденной схеме в связи с планируемым в рамках настояще - го проекта размещением зданий , сооружений . § 5. Теплоснабжение Укрупненный расчет теплоснабжения дан на планируемые к размещению объ - екты . За основу приняты предложения ранее утверждённой документации по плани - ровке территории микрорайона « Елецкий ». Подключение проектируемой теплосети производится в существующей тепловой камере ТК 6-3 а на магистрали 2 диаметром 1020 мм в районе подключения « Липецкой ярмарки » по ул . Московская . Присоеди - нение запроектировано через коммерческий узел учета тепла , располагаемый в от - дельно стоящем здании . Ориентировочная тепловая нагрузка планируемых к размещению объектов стро - ительства составит 5,858 Гкал / ч , в том числе : • на отопление – 5,94 Гкал / ч ; • на горячее водоснабжение – 2,71 Гкал / ч . В связи с отсутствием условий на технологическое присоедините к системе те - плоснабжения , все указанные расчеты и схемы теплоснабжения подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования . § 6. Сети связи В проекте планировки предусматривается оснащение микрорайона « Елецкий » следующими видами связи и сигнализации : — городская телефонная связь ; — городская радиотрансляционная связь ; — телевидение вещательное ; — домофонная связь ; — противопожарные мероприятия . Обращается внимание , что все проектные решения по размещению сетей связи для инженерного обеспечения объектов капитального строительства должны быть разработаны на этапе проектной документации . Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории , выдаваемыми со - ответствующими органами , ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей . Подраздел V. Сведения о границах территории , в отношении которой ведется подготовка проекта Таблица 4 Ведомость координат поворотных точек границы территории , в отношении которой ведется подготовка проекта № точки Координаты X Y 1 417550,76 1317956,13 2 417531,24 1317956,73 3 417532,69 1318008,33 4 417529,24 1318013,18 5 417438,71 1318014,59 6 417338,72 1318016,15 7 417331,10 1318020,11 8 417258,35 1318020,61 9 417249,96 1318016,26 10 417151,93 1318017,91 11 417051,82 1318019,49 12 417015,87 1318020,04 13 417014,36 1317921,35 14 417014,06 1317901,56 15 417013,98 1317896,56 16 417015,91 1317896,53 17 417015,26 1317855,54 18 417013,34 1317855,57 19 417013,23 1317846,07 20 417012,59 1317805,79 21 417011,30 1317723,89 22 417013,90 1317713,22 23 417018,11 1317706,81 24 417024,93 1317701,90 25 417033,64 1317700,43 26 417046,84 1317698,20 27 417046,84 1317698,00 28 417118,75 1317685,90 29 417154,15 1317680,13 30 417174,95 1317679,41 31 417182,57 1317678,10 32 417194,07 1317673,41 33 417246,53 1317666,67 34 417332,87 1317655,56 35 417342,06 1317665,33 36 417377,78 1317678,97 37 417384,39 1317684,11 38 417422,32 1317746,94 39 417434,85 1317772,47 40 417440,39 1317785,73 41 417447,84 1317797,81 42 417463,22 1317812,81 РАЗДЕЛ II. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Положения об очередности планируемого развития территории представляет собой составную часть проекта планировки территории , включающую в себя взаи - мосвязанные правовые , организационные , финансовые , научно - технические , градо - строительные многоуровневые и многофункциональные действия ( последователь - ность действий ), направленные на достижения устойчивого развития территории проектирования . Проектом предлагается развитие территории проектирования по следующим на - правлениям : — жилищная сфера ; — коммунально - транспортная сфера . С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность плани - руемого развития территории , а также этапы проектирования , строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства ( далее также – ОКС ), отраженные в табличной форме ниже .