Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 23 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 99/26695/8 СЕНТЯБРЯ 2023 3. Градостроительные регламенты общественно - деловых зон 3.1. О 1 — Многофункциональная общественно - деловая зона 3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представле - ны в таблице 3. 3.1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 3.1. 3.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответ - ствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе 9 раздела III настоящих Правил с учетом , отображен - ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий . Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешен - ного использования , описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Описание вида разрешен - ного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений , м Предель - ное количе - ство этажей или предель - ную высоту зданий , строений , сооруже - ний Максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земель - ного участка , % Иные предельные параметры разрешен - ного строи - тельства , реконструк - ции объектов капитально - го строи - тельства Земель - ных участков Описание вида разре - шенного использования земельного участка Мини - мальные , кв . м Макси - маль - ные , кв . м 1. Предо - ставле - ние комму - нальных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечива - ющих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализаци - онных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котель - ных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопрово - дов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходи - мых для сбора и плавки снега ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо не подлежат установ - лению не подле - жат установ - лению 1 2 70 не подлежат установ - лению 2. Оказание услуг связи ( код 3.2.3) Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междуго - родней и международной телефонной связи Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 1 2 50 не подлежат установ - лению 3. Бытовое обслужи - вание ( код 3.3) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастер - ские мелкого ремонта , ателье , бани , парикма - херские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 800 3 2 50 не подлежат установ - лению 4. Амбула - торно - поликли - ническое обслужи - вание ( код 3.4.1) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлини - ческой медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборато - рии ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат установ - лению 3 3 50 не подлежат установ - лению 5. Дошколь - ное , началь - ное и среднее общее образо - вание ( код 3.5.1) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для просвещения , дошкольно - го , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художествен - ные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспита - нию , образо - ванию и просвещению , в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат установ - лению 3 3 50 не подлежат установ - лению 6. Среднее и высшее профес - сиональ - ное образо - вание ( код 3.5.2) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для профессионального образования и просвеще - ния ( профессиональные технические училища , колледжи , художествен - ные , музыкальные училища , общества знаний , институты , университеты , организа - ции по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации , осуществля - ющие деятельность по образованию и просвеще - нию , в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 100 3000 3 3 50 не подлежат установ - лению 7. Объекты культур - но - досуго - вой деятель - ности ( код 3.6.1) Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятель - ности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 3 3 50 не подлежат установ - лению 8. Парки культуры и отдыха ( код 3.6.2) Размещение парков культуры и отдыха не подле - жат установ - лению не подлежат установ - лению не подлежат установ - лению не подле - жат установ - лению не подлежат установлению не подле - жат установ - лению не подлежат уста - новлению не подлежат установ - лению 9. Осущест - вление религи - озных обрядов ( код 3.7.1) Размещение зданий и сооружений , предназна - ченных для совершения религиозных обрядов и церемоний ( в том числе церкви , соборы , храмы , часовни , мечети , молельные дома , синагоги ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат установ - лению 3 2 50 не подлежат установ - лению 10. Государ - ственное управле - ние ( код 3.8.1) Размещение зданий , предназначенных для размещения государ - ственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправле - ния , судов , а также организаций , непосред - ственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат установ - лению 3 2 50 не подлежат установ - лению 11. Амбула - торное ветери - нарное обслужи - вание ( код 3.10.1) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания ветеринар - ных услуг без содержания животных Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 800 3 2 50 не подлежат установ - лению 12. Рынки ( код 4.3) Размещение объектов капитального строитель - ства , сооружений , предназначенных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудни - ков и посетителей рынка Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат установ - лению 3 2 50 не подлежат установ - лению 13. Магази - ны ( код 4.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м . Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 3 2 50 не подлежат установ - лению 14. Банков - ская и страхо - вая деятель - ность ( код 4.5) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для размещения организаций , оказываю - щих банковские и страховые услуги Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 1000 3 2 50 не подлежат установ - лению 15. Обще - ственное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитального строитель - ства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоян - ных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо 400 1000 3 2 50 не подлежат установ - лению 16. Площад - ки для занятий спортом ( код 5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) не подле - жат установ - лению не подлежат установлению 100 2000 не подлежат установлению не подле - жат установ - лению не подлежат уста - новлению не подлежат установ - лению 17. Оборудо - ванные площад - ки для занятий спортом ( код 5.1.4) Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) не подле - жат установ - лению не подлежат установ - лению 100 2000 не подлежат установлению не подле - жат установ - лению 80 не подлежат установ - лению Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 3.1 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования , описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строитель - ства Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений , м Предель - ное количе - ство этажей или предель - ную высоту зданий , строений , сооруже - ний Максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка , % Иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства Земель - ных участков Объектов капитально - го строительства Мини - маль - ные , кв . м Макси - маль - ные , кв . м 1. Администра - тивные здания организа - ций , обеспечива - ющих предостав - ление коммуналь - ных услуг ( код 3.1.2) Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлени - ем им коммунальных услуг Служеб - ные гаражи ~ ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хране - ния служебного автотранспорта , используемого в целях осуществле - ния видов деятель - ности , предусмо - тренных видами разрешенного ис - пользования с кода - ми 3.0, 4.0, а также для стоянки и хране - ния транспортных средств общего пользования , в том числе в депо не под - лежат уста - нов - лению не под - лежат уста - новле - нию 3 2 50 не подлежат установле - нию 2. Хранение автотран - спорта ( код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназна - ченных для хранения автотран - спорта , в том числе с разделе - нием на машино - места , за исключением гаражей , разме - щение которых предусмотрено содержанием вида разрешен - ного использования с кодом 4.9 не подле - жат установ - лению не подлежат установлению не под - лежат уста - нов - лению 60 не подлежат установлению 1 не подлежат установлению не подлежат установле - нию 3. Связь ( код 6.8) Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спут - никовой связи и телерадиове - щания , за исключением объек - тов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использо - вания с кодами 3.1.1, 3.2.3 не подле - жат установ - лению не подлежат установлению не под - лежат уста - нов - лению не под - лежат уста - новле - нию 1 не подле - жат установ - лению 70 предельная высота опор – 15 метров 4. Для индивиду - ального жилищного строитель - ства ( код 2.1) Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначен - ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их прожива - нием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек не подле - жат установ - лению не подлежат установлению 400 2500 3 3 60 Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 5. Малоэтаж - ная многоквар - тирная жилая застройка ( код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартир - ного дома , если общая пло - щадь таких помещений в мало - этажном многоквартирном до - ме не составляет более 15% общей площади помещений дома не подле - жат установ - лению не подлежат установлению 400 2500 3 4 60 Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 6. Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) ( код 2.2) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяй - ственных животных не подле - жат установ - лению не подлежат установлению 400 3000 3 3 60 Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м Продолжение на 24- й стр . Продолжение . Начало на 20—22- й стр .