Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 22 № 99 /26695/8 СЕНТЯБРЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2. Градостроительные регламенты жилых зон 2.1. Ж 1 — Зона застройки индивидуаль ными жилыми домами 2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представле - ны в таблице 2. 2.1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 2.1. 2.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответ - ствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе 9 раздела III настоящих Правил с учетом , отображен - ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий . Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования , описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запреще - но строительство зданий , строений , сооружений , м Предель - ное количе - ство этажей или предель - ную высоту зданий , строений , сооруже - ний Максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка , % Иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земель - ных участков Описание вида разрешен - ного использо - вания земельного участка Мини - маль - ные , кв . м Макси - маль - ные , кв . м 1. Для индивиду - ального жилищного строитель - ства ( код 2.1) Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомо - гательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяй - ственных построек не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию 400 2500 3 3 60 Минимальный отступ от красной линии улицы – 5 м 2. Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) ( код 2.2) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогатель - ных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию 400 3000 3 3 60 Минимальный отступ от красной линии улицы – 5 м 3. Блокирован - ная жилая застройка ( код 2.3) Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земель - ный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию 400 2500 3 3 60 Минимальный отступ от красной линии улицы – 5 м 4. Размещение гаражей для собствен - ных нужд ( код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию не под - лежат уста - нов - лению не подле - жат уста - новле - нию не подлежат установлению 1 не подлежат установлению не подлежат установлению 5. Ведение огородниче - ства ( код 13.1) Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; разме - щение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохо - зяйственных культур не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию 400 3000 не подлежат установлению не подле - жат установ - лению не подлежат установлению не подлежат установлению 6. Предостав - ление коммуналь - ных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформа - торных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефон - ных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооруже - ний , необходимых для сбора и плавки снега ) не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию не под - лежат уста - нов - лению не подле - жат уста - новле - нию 1 2 70 не подлежат установлению Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 2.1 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешен - ного использования , описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструк - ции объектов капитального строительства Земель - ных участков Описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определе - ния мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений , м Предель - ное количе - ство этажей или предель - ную высоту зданий , строений , сооруже - ний Максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка , % Иные предель - ные параме - тры разрешен - ного строитель - ства , рекон - струкции объектов капиталь - ного строитель - ства Земельных участков Описание вида разрешенного использования земельного участка Мини - мальные , кв . м Макси - маль - ные , кв . м 1. Мало - этажная много - квартир - ная жилая застрой - ка ( код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома не подлежат установле - нию не подлежат установлению 600 2500 3 4 60 Мини - мальный отступ от красной линии улицы — 5 м 2. Хранение автотран - спорта ( код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотран - спорта , в том числе с разделением на машино - ме - ста , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием вида разре - шенного использования с кодом 4.9 не подлежат установле - нию не подлежат установлению не подле - жат установ - лению 60 не подлежат установлению 1 не подлежат установле - нию не подлежат установ - лению 3. Админи - стратив - ные здания организа - ций , обеспе - чиваю - щих предо - ставле - ние комму - нальных услуг ( код 3.1.2) Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлени - ем им коммунальных услуг Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо не подле - жат установ - лению не подле - жат уста - новле - нию 3 2 50 не подлежат установ - лению 4. Рынки ( код 4.3) Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназначен - ных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат уста - новле - нию 3 2 50 не подлежат установ - лению 5. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м . Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 3 2 50 не подлежат установ - лению 6. Оказание услуг связи ( код 3.2.3) Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугород - ней и международной телефонной связи Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 3 2 50 не подлежат установ - лению 7. Бытовое обслужи - вание ( код 3.3) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 800 3 2 50 не подлежат установ - лению 8. Амбула - торно - по - ликлини - ческое обслужи - вание ( код 3.4.1) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлиниче - ской медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохра - нения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат уста - новле - нию 3 3 50 не подлежат установ - лению 9. Дошколь - ное , началь - ное и среднее общее образо - вание ( код 3.5.1) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкаль - ные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятель - ность по воспитанию , образованию и просвеще - нию , в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 Не подле - жат уста - новле - нию 3 3 50 не подлежат установ - лению 10. Объекты культур - но - досуго - вой деятель - ности ( код 3.6.1) Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художе - ственных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планета - риев Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 2000 3 3 50 не подлежат установ - лению 11. Парки культуры и отдыха ( код 3.6.2) Размещение парков культуры и отдыха не подлежат установле - нию не подлежат установлению не подле - жат установ - лению не подле - жат уста - новле - нию не подлежат установлению не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию не подлежат установ - лению 12. Осущест - вление религиоз - ных обрядов ( код 3.7.1) Размещение зданий и сооружений , предназначен - ных для совершения религиозных обрядов и церемоний ( в том числе церкви , соборы , храмы , часовни , мечети , молельные дома , синагоги ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 400 не подле - жат уста - новле - нию 3 2 50 не подлежат установ - лению 13. Обще - ственное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо не подлежат установлению 400 2000 3 2 50 не подлежат установ - лению 14. Гостинич - ное обслужи - вание ( код 4.7) Размещение гостиниц , а также иных зданий , использу - емых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Служеб - ные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемо - го в целях осущест - вления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенно - го использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо 600 2000 3 2 50 не подлежат установ - лению 15. Площад - ки для занятий спортом ( код 5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) не подлежат установле - нию не подлежат установлению 100 2000 не подлежат установлению не подлежат установ - лению не подлежат установле - нию не подлежат установ - лению 16. Оборудо - ванные площадки для занятий спортом ( код 5.1.4) Размещение сооружений для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодро - мы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) не подлежат установле - нию не подлежат установлению 100 2000 не подлежат установлению не подлежат установ - лению 80 не подлежат установ - лению 6. Связь ( код 6.8) Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофи - кации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного исполь - зования с кодами 3.1.1, 3.2.3 не подлежат установле - нию не подлежат установлению не подле - жат установ - лению не подле - жат уста - новле - нию 1 не подлежит установ - лению 70 предель - ная высота опор – 15 метров Продолжение на 22- й стр . Продолжение . Начало на 20—21- й стр .