Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 58 № 93 /26689/25 АВГУСТА 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Окончание . Начало на 57- й стр . 1. Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периоди - ческого спроса продовольственной и ( или ) непродовольственной групп ( торговые центры , торговые комплексы , супермаркеты , универсамы , универмаги и т . п .) — 1 м / место на 40-50 м 2 общей площади . Площадь торговых помещений ( бутики , и помещение свободного назначения ( по - мещение торгового зала )): 3354,3 м 2 . 3354,3 / 50 = 67 м / мест . 2. Оздоровительные комплексы ( фитнес клубы , ФОК , спортивные и тренажерные залы ) — 1 м / место на 25-40 м 2 общей площади . Площадь фитнес - зала 302,9 м 2 . 302,9 / 40 = 7 м / мест . 3. Предприятия общественного питания периодического спроса ( рестораны , кафе ) -1 м / место на 4-5 посадочных мест . Площадь кафе составляет 695,9 м 2 . По СП 118.13330.2022. « СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения ». п .5.48. Площадь обеденного зала ( без раздаточной ) следует принимать по расчетно - му показателю площади на одно посадочное место в зале м 2 , не менее : 1,6 м 2 . Сле - довательно в кафе 435 посадочных места . 435 / 5 = 87 м / мест . 4. Коммерческо - деловые центры , офисные здания и помещения , страховые ком - пании — 1 м / место на 50-60 м 2 общей площади . Площадь офисных помещений : 389,49 м 2 . 389,49 / 60= 6 м / мест . Итого на здание Центрального Универмага с торгово - спортивным комплексом необходимо 167 м / м . Проектом предусмотрено 167 м / м , в том числе 17 м / м (10%) для маломобильных групп населения . Расчет парковочных мест автотранспорта для жильцов выполнен в соответствии с ОНГП Липецкой области . Всего по проекту планировки и межевания предусматривается 281 м / места , в том числе 29 м / место (10%) для инвалидов . В соответствии с п .11.32 СП 42.13330.2016 « Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений » стоянки автомобилей проектируются в целом для жилой застройки и располагаются в радиусе пешеходной доступности — 800 м . На прилегающих территориях в радиусе пешеходной доступности имеются парковки и гаражи по ул . Саперной и ул . Зегеля . В случае размещении парковочных мест в пределах охранных зон инженерных сетей , при дальнейшем проектировании необходимо согласовать с ресурсоснабжа - ющими организациями размещение парковочных мест в соответствии с требования - ми действующих нормативных правовых актов . Глава 7. Объекты коммунальной инфраструктуры Сводная таблица ТЭП инженерной инфраструктуры для существующей жилой застройки и планируемой реконструкции существующего здания Центрального Уни - вермага под торгово - спортивный комплекс с офисными помещениями представлена в таблице 7.1. Таблица 7.1 № п / п Наименование показателей Единица измерения Общие показатели на расчетный срок 1 Электроснабжение 1.1 Электрическая нагрузка КВт 586 2 Газоснабжение 2.1 Расход природного сетевого газа новыми объектами строительства м 3 / месяц н / д Максимальная разрешен - ная нагрузка газоснабже - ния для реконструкции — 1,407418 тыс . т . у . т ./ год . 3 Теплоснабжение 3.1 Максимальный тепловой поток на отопление , вентиляцию и горячее водоснабжение Гкал / ч 3,9969 4 Водоснабжение 4.1 Водопотребление на хозяйственно - питьевые нужды м 3 / сут . 198,7 5 Водоотведение 5.1 Общее поступление хозяйственно - бытовых сточных вод м 3 / сут . 198,7 6 Связь 6.1 Охват населения телевизионным вещанием — всего % 100 6.2 Обеспеченность телефонной сетью общего пользования номеров на 100 человек н . д . В результате реконструкции существующего здания Центрального Универмага под торгово - спортивный комплекс с офисными помещениями , расположенного по адресу : Липецкая область , г . Липецк , пл . им . Г . В . Плеханова , д . 5 нагрузки на суще - ствующие инженерные сети : водоснабжение , водоотведение , электроснабжение не увеличиваются . Данные представлены в таблице 7.2. Таблица 7.2 № п / п Наименование показателей Единицы измерения Расчётные По дого - вору № документа 1 Электроснабжение кВт 400 455 ТУ № 2 ООО « ГУМ » по договору тех . присоединения № 23645 2 Газоснабжение тыс . т . у . т ./ год . 1,407418 1,407418 ТУ № 5608 от 21.11.2020 Выданы АО « Газпром газораспределение Липецк » 3 Теплоснабжение Отопление осуществляет - ся от котельной крышной водогрейной теплопроиз - водительностью 2,54 МВт . 3.1 на отопление Гкал / ч 0.3655202086 - 3.2 вентиляцию Гкал / ч 0.89346518174 - 3.3 Горячее водоснабжение Гкал / ч 0,3091 - 4 Водоснабжение м 3/ сут 25,1 43,0 ТУ № 1 ООО « ГУМ » по договору тех . присоединения № 169167 5 Водоотведение 25,1 43,0 6 Связь - - - § 1. Водоснабжен ие Потребителями воды рассматриваемого района является население жилых до - мов , административные объекты , реконструируемое здание ЦУМа . Расходы воды на хозяйственно - питьевые и бытовые нужды зданий приняты по нормам водопотребле - ния Свод правил СП 30.13330.2020 « Внутренний водопровод и канализация зданий », Таблица А .2. Расход на промышленные нужды , неучтенные расходы приняты в раз - мере 10%. Расход воды на хоз - питьевые нужды населения представлен в таблице 8. Таблица 8 Население Норма водопотребле - ния л / сут , чел . Расход воды м 3 / сут Среднесуточные Максимально суточные 1,2 312( сущ .) 300,0 93,6 112,3 Суммарный расход водопотребления представлен в таблице 9. Таблица 9 Наименование потребителей Расчетный срок Среднесуточный расход воды м 3 / сут Максимально - су - точный расход воды м 3 / сут Средний часовой расход м 3 / ч Максимально часовой расход м 3 / ч Жилые здания 93,6 112,3 4,05 4,85 Административ - ные здания 80,0 106,6 10,0 13,3 ЦУМ * 25,1 м 3 / сут ( из них на полив 0,15 м 3 / сут ) 28,5 2,68 4,07 Итого 198,7 247,4 14,32 22,22 * — расчетное 25,1 м 3 / сут ( из них на полив 0,15 м 3 / сут ); максимальное давление в сети 2.5 атм ; — по договору тех . присоединения № 169167: 43,0 м 3 / сут . Согласно ТУ № 1 ООО « ГУМ » водоснабжение осуществляется от существующего водомерного узла . Объекты водоснабжения представлены существующими объектами – водово - дами . Подключение объекта реконструкции осуществляется в существующие сети . Предусматриваются мероприятия по защите существующих сетей на не норматив - ном расстоянии от стен существующего фундамента . Расход воды на наружное пожаротушение . Норма расхода воды для нужд по - жаротушения принимается согласно СП 8.13130.2020 « Системы противопожарной защиты . Наружное противопожарное водоснабжение . Требования пожарной без - опасности » табл . 2. Объем воды для нужд пожаротушения представлен в таблице 10. Таблица 10 Наименование Расход воды на 1 пожар , л / с Количество одновременных пожаров Время тушения пожара , ч Расход воды м 3 / ч м 3 / сут Застройка зданиями высотой три этажа и выше независимо от степени их огнестой - кости 30 2 3 180 540 Расчетный расход воды на тушение пожара должен быть обеспечен при наиболь - шем расходе воды на другие нужды , кроме расходов воды на полив территории . Ввиду увеличения перспективного водопотребления на территории проекта пла - нировки необходимо произвести гидравлические расчеты водопроводной сети на стадии рабочего проектирования , в которых следует учесть техническое состояние сетей с целью увеличения диаметров . § 2. Водоотведение ( включает сведения о хозяйственно - бытовой и ливневой канализации ) Расчетные суточные расходы сточных вод принимаются равными водопотребле - нию без учета расхода воды на полив , определяемого согласно СП 31.13330.2021 « Водоснабжение . наружные сети и сооружения ». Основные существующие самотечные коллекторы в данном районе города обе - спечивают пропуск расчетных расходов сточных вод с учетом проектируемой за - стройки . Расчетные объемы стоков равны расходам на водопотребление . На сетях канализации предусматривается устройство смотровых и поворотных колодцев . Согласно ТУ № 1 ООО « ГУМ »: — водоотведение осуществляется через существующие выпуски . — предусмотреть раздельные сети канализации ( ливневой и хоз . бытовой ) — сбор воды с кровли реконструируемого здания ЦУМа осуществляется систе - мой внутренних водостоков с выбросом на отмостку . Отвод поверхностных вод с территории решен закрытым способом — дождевой канализацией . Согласно вертикальной планировке , сбор воды происходит в пони - женных местах лотков проезжих частей . Выпуски дождевых вод подсоединяются в существующие сборные коллекторы . § 3. Электроснабжение Общее количество жителей в данном районе составит 312 человек . В существующей застройке укрупненный показатель электропотребления со - ставляет : 312 чел . х 0,42 кВт / чел = 131,0 кВт . Расчет нагрузки на электроснабжение выполнен в соответствии с таблицей 19 МНГП города Липецка . Полученная нагрузка учитывает : нагрузку жилых зданий и наружного освещения . В настоящее время электроснабжение района осуществляется от 2 трансформа - торных подстанций № 60. Реконструкция здания ЦУМа : Согласно ТУ № 2 ООО « ГУМ » электроснабжение осуществляется от существу - ющих ВРУ 1 и ВРУ 2, расположенных в электрощитовой здания по 4 существующим кабельным вводам от РУ -0,4 кВ ТП № 60. Расчетное энергопотребление составляет 400 кВт . По договору технологического присоединения № 23645 разрешенная нагрузка составляет 455 кВт . § 4. Теплоснабжение Существующий источник теплоснабжения района — Липецкая ТЭЦ -2. Тепло - носитель — вода с параметрами 130-700 С . Теплоснабжение района выполнено по зависимой схеме . Горячее водоснабжение — по закрытой схеме , через пластинчатые водоподогреватели . Расчеты прогнозируемой тепловой нагрузки существующих жилых и обществен - ных зданий выполнены в соответствии со статьей 16 МНГП города Липецка , табл . 22, и методиками , определенными в СП 131.13330.2020 « Свод правил . Строительная климатология ». Расчетная температура наружного воздуха на отопление для города Липецка : Т = — 270 С ( согласно СП 131.13330.2020 « Строительная климатология »). Согласно статье 16 МНГП города Липецка , табл . 22 удельная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию : для жилых зданий — 51,12 ккал / ч / м 2 ; для общественных зданий — 79,88 ккал / ч / м 2 . Нагрузка на сети теплоснабжения существующей жилой застройки : 9528,03 х 51,12 + 79,88 х 13670 = 1578029,5 ккал / ч = 1,578 Гкал / ч . В результате реконструкции существующего здания Центрального Универмага под торгово - спортивный комплекс с офисными помещениями нагрузки на тепловые сети не увеличиваются . Отопление здания будет осуществятся от крышной водо - грейной котельной теплопроизводительностью 2,54 МВт . Максимальная разрешенная нагрузка : 1. газоснабжения 1,407418 тыс . т . у . т ./ год ; 2. на отопление 425,1 кВт (0.3655202086 Гкал / час ); 3. на вентиляцию 1039,1 кВт (0.89346518174 Гкал / час ); 4. на ГВС 330 кВт ; 5. на горячее водоснабжение 0,3091 Гкал / час . § 5. Газоснабжение В системе газоснабжения используется природный газ ( теплотворная способ - ность 8020 ккал / м 3, удельный вес 0,68 кг / м 3) от газопровода среднего давления . Рассматриваемый район является частью системы газораспределения города Липецка и включает в себя действующие распределительные газопроводы низкого давления . В результате реконструкции существующего здания Центрального Универмага под торгово - спортивный комплекс с офисными помещениями газоснабжение зда - ния будет обеспечиваться в соответствии с ТУ № 5608 от 21.11.2020, выданными АО « Газпром газораспределение Липецк ». Максимальная разрешенная нагрузка газос - набжения — 1,407418 тыс . т . у . т ./ год . § 6. Сети связи На м омент реконструкции существующего здания Центрального Универмага под торгово - спортивный комплекс с офисными помещениями будет использоваться существующая слаботочная сеть , находящаяся в эксплуатируемой части комплекса . После введения объекта в эксплуатацию объект будет оснащен современными сетя - ми связи , интернет , телефония , что будет выполнено по отдельному договору . Для сохранения эстетики внешнего облика зданий центра города предполагается все коммуникации систем связи вести в специально оборудованной канализации систем связи и сигнализации из ПНД или асбестоцементных труб в земле . Прокладку сетей воздушным способом предполагается вести только в обоснованных случаях . Использование канализации систем связи и сигнализации , выполненной с необходи - мым резервом по емкости , позволит при необходимости быстро увеличить пропуск - ную способность сетей связи без проведения дорогостоящих земляных работ . Для общественных зданий способ подключения к сетям общего пользования и телекоммуникаций будет определяться заданием на проектирование . При этом бу - дет обеспечена возможность подключения как городской телефонной сети , так и к сетям коммерческих операторов связи . Подраздел III. Характеристики и параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения и местного значения Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме - щение новых объектов федерального , регионального и местного значения . Подраздел IV. Описание и характеристики территорий общего пользования Территория общего пользования ограничена существующими красными линия - ми . В границах территории общего пользования размещается существующая улич - но - дорожная сеть и озеленение улиц . Подраздел V. Сведения о существующих , изменяемых и устанавливаемых красных линиях Существующие красные линии установлены Проектом планировки центральной части города Липецка , утвержденным распоряжением администрации города Ли - пецка от 28.12.2009 № 448- р . Координаты характерных точек красных линий пред - ставлены в виде чертежа в городской ( условной ) системе координат . Таблица коор - динат отсутствует . Рисунок 3 Красная линия имеет фрагмент в виде дуги : Y=90°56'30” R30 Т -30,50 К -47,62 Б - 12,79 где Y- угол поворота , R — радиус дуги , Т — тангенс кривой , К — длина кривой , Б — биссектриса кривой . В Проекте внесения изменений в документацию по планировке территории ( про - екта планировки и проекта межевания ) квартала , ограниченного улицами Плеханова , Зегеля , Интернациональная , Саперная в городе Липецке , утвержденную приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 12.11.2021 № 351 координаты характерных точек красных линий представлены в виде таблицы в город - ской ( условной ) системе координат . Таблица 11 № Координаты Дирекционный угол На точку Меры линий п / п х у г м с м 1 68.42 -362.45 48 8 15 2 265.50 2 245.60 -164.72 48 8 21 3 30.35 3* 265.85 -142.12 138 47 22 4 30.49 4 242.91 -122.03 138 47 31 5 94.95 5 171.48 -59.48 228 25 21 6 244.94 6 8.93 -242.71 279 23 32 7 26.90 7 13.32 -269.25 300 35 30 1 108.27 1 68.42 -362.45 На основании приказа Управления Росреестра по Липецкой области от 28.10.2021 № П /245 ведение ЕГРН на территории всех кадастровых районов Липец - кого кадастрового округа , в том числе на территории г . Липецка , должно осущест - вляться исключительно в МСК -48. Для представления красной линии в формате MID- MIF выполнена сегментация дуги от т .2 до т .4 ( тт . 3-1…..3-9). Координаты характерных точек существующей красной линии в МСК -48 пред - ставлены в таблице : Таблица 12 № п / п Координаты х у 4 419184.18 1325652.45 3-9 419187.54 1325648.9 3-8 419190.22 1325644.98 3-7 419192.24 1325640.69 3-6 419193.56 1325636.14 3-5 419194.15 1325631.43 3-4 419193.98 1325626.69 3-3 419193.08 1325622.04 3-2 419191.45 1325617.59 3-1 419189.14 1325613.45 2 419186.2 1325609.72 1 419005.97 1325414.77 7 418952.33 1325508.81 6 418948.35 1325535.42 5 419113.73 1325716.1 4 419184.18 1325652.45 Подраздел VI. Сведения о границах территории , в отношении которой ведется подготовка проекта Таблица 13 Площадь проектируемой территории : 6,539 га . Обозначение характерных точек границ Координаты , м X Y 1 418981.86 1325425.96 2 419020.22 1325371.99 3 419045.4 1325384.68 4 419258.27 1325616.5 5 419203.05 1325666.4 6 419126.05 1325735.96 7 419107.5 1325752.73 8 419087.02 1325740.24 9 419022.41 1325669.65 10 419004.49 1325650.07 11 418938.01 1325577.44 12 418923.78 1325554.58 13 418936.27 1325508.94 1 418981.86 1325425.96 Метод определения координат характерных точек границ территории – картоме - трический . Согласно Приложение № 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г . № П /0393 для координат рассчитанных картометрическим методом с использованием карт ( планов ), созданных в цифровом виде , величина средней квадратической погрешно - сти принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты ( плана ). РАЗДЕЛ II. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Подраздел I. Этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения Этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 14. Таблица 14 Этапы Описание развития территории 1 этап Завершение строительства планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций 2 этап Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуника - ций в эксплуатацию Подраздел II. Этапы строительства , реконструкции объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур , в том числе объектов , включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры , программы комплексного развития транспортной инфраструктуры , программы комплексного развития социальной инфраструктуры В соответствии с программой « Комплексное развитие социальной инфраструк - туры муниципального образования — городской округ город Липецк , на 2018 — 2035 годы », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 31.07.2018 № 726 развитие объектов социального назначения на территории проек - тирования не предлагается . В соответствии с муниципальной программой города Липецка « Развитие транс - порта и дорожного хозяйства города Липецка », утвержденной решением Липецкого городского Совета депутатов от 14 октября 2016 года № 1853, проектом предлагает - ся развитие внутриквартальных проездов и устройство парковочных мест . 1. Чертеж красных линий М 1:500 2. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:500