Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

Тенˏенц˓˓ 21 ǾЛИПЕʭКАЯ ГАЗЕТАǿ ͥ͝ Ȁ ͣ͜ Ȁ ͟͞ Н и для кого не секрет, что отдельные многоэтажки в наших городах бук- вально облеплены внешними блоками кондиционеров, ко- торые серьёзно уродуют внеш- ний облик домов. Особенно это бросается в глаза, когда речь идёт об исторических зданиях с красивыми фасадами. Сколько подобных домов было изуродо- вано за последние годы не толь- ко в столице, Санкт-Петербурге, но и в других городах с богатой историей и замечательной архи- тектурой. Известны, к сожалению, не единичные случаи, когда пред- приимчивые граждане ради собственного удобства даже сбивали уникальную лепнину, освобождая место для кондици- онера. Так что разъяснение норм права от Судебной коллегии по гражданским делам Верховно- го суда РФ многое прояснило в этом болезненном вопросе. Нˋˣ˖ˋ ˕˙сˋ ˘ˋ ˕ˋ˗е˘˧ Наша история, на которую обратил внимание портал Пра- во.ru, началась в Москве с того, что жительница одной из сто- личных многоэтажек установи- ла в своей квартире кондици- онер, внешний блок которого вынесла на фасад дома. Такое «украшение» не понравилось управляющей компании. Ком- мунальщики показали даме договор управления, в кото- ром сказано, что собственники квартир должны согласовывать установку внешних блоков кон- диционеров с соседями, «чтобы не нарушалась целостность вида фасада». Но жительница многоэтажки на предупреждение никак не от- реагировала, и тогда управляю- щая компания обратилась в суд с требованием демонтировать кондиционер и привести фасад в изначальное состояние. Спор слушал Гагаринский районный суд. Он удовлетворил иск управляющей компании и обязал собственницу квартиры убрать кондиционер. Понятно, что ответчица с таким вердик- том не согласилась и оспорила это решение районного суда. Но и следующая инстанция — Московский городской суд — поддержала коммунальщиков. После собственница кварти- ры с кондиционером на фасаде дома отправилась жаловаться дальше и выше — в кассацию. И там ей наконец-то повезло. Кассационный суд не только отменил предыдущие вердикты районного и городского судов, но и согласился с доводами соб- ственницы квартиры. Кассация пришла к выво- ду, что на установку кондици- онеров на фасаде дома вооб- ще-то не требуется чьё-либо разрешение. Кроме того, пло- щадь общего имущества жиль- цов от установки на многоквар- тирном доме климатического оборудования никак не умень- шилась. Соответственно, права других собственников жилья никоим образом затронуты не были. Но с таким поворотом дела уже категорически не согласи- лась управляющая компания. В итоге коммунальщики обжало- вали вердикт в Верховном суде РФ. Нˋ ˘˙в˙е рˋсс˗˙˝ре˘˓е Затянувшийся спор в итоге разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. И там самые опытные судьи страны не согласились с доводами кассации и посчитали верной позицию коммунальщи- ков. По мнению высокой инстан- ции, обстоятельства, связанные с уменьшением размера обще- го имущества собственников помещений, в подобном граж- данском споре «юридически не значимы». Такова главная мысль, сформулированная Вер- ховным судом РФ. Также было признано, что установка конди- ционера на фасаде здания без согласования с соседями может нарушить их право на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, Судебная кол- легия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание нижестоящих коллег ещё на один момент. Оказалось, что кассационная инстанция сделала процессуальные наруше- ния. Она не могла исследовать доказательства и фактические обстоятельства дела, но должна была проверить правильность применения норм нижестоящи- ми судами. В итоге Верховный суд отме- нил решение кассации и спор вернул на новое рассмотрение в Кассационный суд. Там дело обязаны пересмотреть с учётом разъяснений, которые сделал Верховный суд. Пр˙˝˓в˙реˢ˓вˋ˪ ˚рˋ˕˝˓˕ˋ Юристы, которые специа- лизируются на подобных делах, обращают внимание на то, что сегодня сложилась противо- речивая судебная практика по спорам о появлении различного оборудования на фасадах много- квартирных домов. В качестве примера экспер- ты приводят два постановления Судебной коллегии по экономи- ческим спорам Верховного суда РФ. В первом случае высоким судом было принято решение по похожему гражданскому спору, который касался некого пред- принимателя. Этот человек дол- жен был получить согласие всех жителей многоквартирного дома для установки вентиляционной системы в своём помещении. Уточним, что часть оборудо- вания располагалась на фасаде здания. В другом гражданском споре некая коммерческая компания такое общее разрешение на уста- новку своего оборудования на фасаде многоквартирного дома получила. Причём добро ей дали как сами граждане, живущие в этой многоэтажке, так и мест- ные чиновники, отвечающие за подобные вопросы. Поэтому этой коммерческой структуре размещённое на фасаде здания оборудование местные суды раз- решили оставить. Фото Марины Лысцевой (ТАСС) КОНʛИʭИОНЕР НА lzАСАʛЕ В̀̆̍̎̅ ̟̄̋ ̑̎́̑̒̂̅̍̍̈̊̎̂ ̊̂̀̐̒̈̐ ̟̐̀̇̑̍̅̍̈̅̚ ̑̄̅̋̀̋ В̛̅̐̎̂̍̉̕ ̑̓̄ Рlz ̏̎ ̏̎̂̎̄̓ ̓̑̒̀̍̎̂̊̈ ̖̊̎̍̄̈̈̎̍̅̐̎̂ ̂ ̑̂̎̈̕ ̊̂̀̐̒̈̐̀̕Ǥ О̍̎ ̟̑̒̀̍̎̂̈̒̑ ̎̑̎́̅̍̍̎ ̛̜̀̊̒̓̀̋̍̌ ̋̅̒̎̌ǡ ̊̎̃̄̀ ̈̇Ǧ̇̀ ̛̆̀̐ ̐̅̇̊̎ ̞̂̎̇̐̀̑̒̀̒ ̏̐̎̄̀̆̈ ̗̊̋̈̌̀̒̈̅̑̊̎̉ ̒̅̍̈̊̈̕Ǥ Наталья Козлова В̛̅̐̎̂̍̉̕ ̑̓̄ ̏̐̈̇̍̀̋ǡ ̗̒̎ ̓̑̒̀̍̎̂̊̀ ̖̊̎̍̄̈̈̎̍̅̐̀ ́̅̇ ̟̑̎̃̋̀̑̎̂̀̍̈ ̑ ̟̑̎̑̅̄̌̈ ̌̎̆̅̒ ̘̜̍̀̐̓̈̒ ̈̕ ̏̐̀̂̎ ̍̀ ̙̎́̅̅ ̙̈̌̓̅̑̒̂̎ ̂ ̄̎̌̅Ǥ С̜̊̎̋̊̎ ̄̎̌̎̂ ̈̇̓̐̎̄̎̂̀̋̈ ̛̖̊̎̍̄̈̈̎̍̅̐ ̍̅ ̜̒̎̋̊̎ ̂ ̖̑̒̎̋̈̅ǡ С̀̍̊̒ǦП̅̒̅̐́̓̐̃̅ǡ ̍̎ ̈ ̂ ̄̐̓̃̈̕ ̃̎̐̎̄̀̕ ̑ ́̎̃̀̒̎̉ ̈̑̒̎̐̈̅̉ ̈ ̗̜̇̀̌̅̀̒̅̋̍̎̉ ̀̐̈̒̅̊̒̓̐̎̉̕Ǥ Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и «Липецкой газеты» КВАРТИРʲ ПОʠʛlsТ С ʣОЛОТКА На аукционах смогут про- давать изъятое у коррупцио- неров жильё, а вырученные деньги пойдут на квартиры для очередников. Такой законо- проект Государственная Дума приняла во втором чтении. Инициатива касается не- движимости, поступившей в государственный жилищ- ный фонд. Изъятию подле- жат квартиры как уличённых в коррупционных преступле- ниях, так и тех, кто не смог доказать законность средств, потраченных на покупку не- движимости. Такое жильё будет прива- тизироваться путём продажи на аукционе. Немаловажно, что законопроект касается только тех жилых помеще- ний, рыночная стоимость которых на вторичном рынке в два и более раза превыша- ет среднюю по региону. Этот показатель рассчитывается Росстатом и ежеквартально утверждается Минстроем России. Победителем аукци- она будет признан участник, предложивший наиболее вы- сокую цену. — Более дешёвые квар- тиры будут передаваться в соцнайм через местные орга- ны власти, — пояснил заме- ститель министра финансов России Алексей Моисеев. Он уточнил, что такое пра- вило уже действует. Правда, с передачей имущества нужда- ющимся пока возникает одна трудность. По данным Генеральной прокуратуры, только за по- следние три года у недобросо- вестных чиновников изъяли имущества почти на 200 мил- лиардов рублей. Как правило, это земельные участки, квар- тиры, автомобили, стоимость которых не была подтвержде- на доходами госслужащих. Но в основном это огромные квартиры или элитные дома, содержать которые очень на- кладно, а то и просто не по карману. — Так что действующий в настоящее время меха- низм распоряжения жильём, изъятым за коррупционные преступления, малоэффекти- вен, — утверждает глава про- фильного комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имуществен- ным отношениям Сергей Гаврилов. Новый порядок позволит продавать с аукциона доро- гую недвижимость, а выру- ченные средства направлять на приобретение жилья для льготников и очередников различных категорий.