Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 15 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 76 /26672/18 ИЮЛЯ 2023 Продолжение. Начало на 12—14-й стр. Продолжение на 16-й стр. 3. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1) Таблица 3 № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства кодо- вое обо- значе- ние наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитально- го строительства предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определе- ния мест допусти- мого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе- мый как отношение суммарной площади земельно- го участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельно- го участка иные предельные параметры разрешен- ного строитель- ства, реконструк- ции объектов капитально- го строи- тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 3.1.1 Предоставле- ние комму- нальных услуг Размещение зданий и сооруже- ний, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооруже- ний, насосных станций, водопро- водов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализа- ций, стоянок, гаражей и мастер- ских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле- нию 1.2. 3.1.2 Администра- тивные здания организаций, обеспечиваю- щих предо- ставление коммунальных услуг Размещение зданий, предназна- ченных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммуналь- ных услуг Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.3. 3.2 Социальное обслуживание Размещение зданий, предназна- ченных для оказания гражданам социальной помощи. Содержа- ние данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенно- го использования с кодами 3.2.1-3.2.4 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.4. 3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похорон- ные бюро) Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максималь- ные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.5. 3.8.1 Государствен- ное управле- ние Размещение зданий, предназна- ченных для размещения государ- ственных органов, государствен- ного пенсионного фонда, органов местного самоуправле- ния, судов, а также организаций, непосредственно обеспечиваю- щих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.6. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капиталь- ного строительства с целью: размещения объектов управлен- ческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлени- ем и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.7. 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-раз- влекательные центры (комплексы) Размещение объектов капиталь- ного строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использо- вания с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра Минимальные размеры земельного участка – 5000 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.8. 4.3 Рынки Размещение объектов капиталь- ного строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м 2 ; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.9. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2 Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.10. 4.5 Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.11. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капиталь- ного строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.12. 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц Минимальный размер земельного участка – 1375 кв. м; Максималь- ный размер земельного участка – 15000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.13. 4.10 Выставочно- ярмарочная деятельность Размещение объектов капиталь- ного строительства, сооружений, предназначенных для осущест- вления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необхо- димую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.14. 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.15. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкуль- турные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 1.16. 5.1.4 Оборудован- ные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 1.17. 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капиталь- ного строительства, необходи- мых для подготовки и поддержа- ния в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов граждан- ской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производ- ственных зданий Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 3.6.1 Объекты культурно-до- суговой деятельности Размещение зданий, предназна- ченных для размещения музеев, выставочных залов, художе- ственных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеа- тров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.2. 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для оказания ветеринар- ных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.3. 3.10.2 Приюты для животных Размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для оказания ветеринар- ных услуг в стационаре; размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйствен- ными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капиталь- ного строительства, предназна- ченных для организации гостиниц для животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.4. 4.9.1 Объекты дорожного сервиса Размещение зданий и сооруже- ний дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использо- вания с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 2.5. 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелей- ные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмо- трено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 метров 3. Вспомогательные виды разрешенного использования 3.1. 2.7.1 Хранение автотранспор- та Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначен- ных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использова- ния с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 3.2. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотран- спорта, используемого в целях осуществления видов деятельно- сти, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе- ния места допусти- мого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных террито- рий, определяются в соответствии с подразделами 13, 14 настоящих Правил. 4. Градостроительные регламенты зоны специализированной общественной застройки (ОС-1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки (ОС-1) представлены в таблице 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки (ОС-1) Таблица 4 № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства кодо- вое обо- зна- чение наименова- ние описание видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) макси- мальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размеще- ния зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строитель- ство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенно- го строитель- ства, реконструк- ции объектов капитального строитель- ства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 3.1.1 Предостав- ление коммуналь- ных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализаци- онных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 1 м Предель- ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле- нию 1.2. 3.4.1 Амбулатор- но- поликлини- ческое обслужива- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-по- ликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Минимальный размер земельного участка – 2000 кв. м; Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще- ния объекта – 3 м Предель- ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.3. 3.4.2 Стационар- ное медицин- ское обслужива- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 м Предель- ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.4. 3.5.1 Дошколь- ное, начальное и среднее общее образова- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начально- го и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осущест- вляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооруже- ний, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м; Максималь- ные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 м Предельное количество этажей для отдельно стоящего объекта дошкольно- го обра- зования – 3. Предельное количе-ство эта- жей для школы – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.5. 3.6.1 Объекты культурно- досуговой деятельно- сти Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.6. 3.7 Религиоз- ное использо- вание Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешен- ного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще- ния объекта – 1 м Предель- ная высота объекта – 30 метров Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле- нию 1.7. 5.1.2 Обеспече- ние занятий спортом в помещени- ях Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 1 м Предель- ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию 1.8. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, бе- говые дорожки, поля для спортивной игры) Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 2.1.1 Малоэтаж- ная многоквар- тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквар- тирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроен- ных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в мало- этажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Максималь- ный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 м Предель- ное количество этажей, включая мансард- ный – 4 Максимальный процент застройки – 40 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 2.2. 3.8.1 Государ- ственное управление Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионно- го фонда, органов местного само- управления, судов, а также организа- ций, непосредственно обеспечиваю- щих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципаль- ные услуги Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 м Предель- ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле- нию