Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 14 № 76 /26672/18 ИЮЛЯ 2023 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 15-й стр. Продолжение. Начало на 12—13-й стр. РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) представлены в таблице 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Таблица 1 № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ко- до- вое обо- зна- че- ние наименова- ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще- но строительство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка, определя- емый как отноше- ние суммарной площади земель- ного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешен- ного строитель- ства, реконструк- ции объектов капитально- го строи- тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 2.1 Для индивиду- ального жилищного строитель- ства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помеще- ний вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собствен- ных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансардный – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 1.2. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадеб- ный земельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производ- ство сельскохозяйственной продук- ции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 20000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 1.3. 2.3 Блокиро- ванная жилая застройка Размещение жилого дома, блокиро- ванного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размеще- ние гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 метра, в месте примыка- ния блоков – по границе земель- ного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 1.4. 3.1.1 Предостав- ление коммуналь- ных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропере- дач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефон- ных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслужива- ния уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 70 % Не подлежат установле- нию 1.5. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортив- ной игры) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 1.6. 13.1 Ведение огородниче- ства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйствен- ных культур; размещение хозяйствен- ных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназна- ченных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 2.1.1 Малоэтаж- ная многоквар- тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквар- тирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристро- енных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в мало- этажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансардный – 4 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 2.2. 2.7.2 Размеще- ние гаражей для собствен- ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации Минимальный размер земельного участка – 15 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию 2.3. 3.3 Бытовое обслужива- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организаци- ям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.4. 3.10.1 Амбулатор- ное ветеринар- ное обслужива- ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.5. 3.10.2 Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.6. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2 Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установле- нию 2.7. 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надзем- ные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструк- туру спутниковой связи и телерадио- вещания, за исключением объектов связи, размещение которых предус- мотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Максимальный процент застрой- ки – 70 % Предельная высота опор – 15 метров 3. Вспомогательные виды разрешенного использования 3.1. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществле- ния видов деятельности, предусмо- тренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных террито- рий, определяются в соответствии с подразделами 13, 14 настоящих Правил. 2. Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) Таблица 2 № п/п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства кодо- вое обо- значе- ние наиме- нование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) макси- мальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще- но строительство зданий, строений, сооружений предельное количество этажей зданий, строений, сооружений максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка, опреде- ляемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенно- го строитель- ства, реконструк- ции объектов капитального строитель- ства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 2.1.1 Мало- этажная много- квартир- ная жилая застрой- ка Размещение малоэтажных многоквар- тирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроен- ных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтаж- ном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансард- ный – 4 Максимальный процент застрой- ки – 40 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 1.2. 3.1.1 Предо- ставле- ние комму- нальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализаци- онных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформа- торных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 70 % Не подлежат установлению 1.3. 5.1.3 Площад- ки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 2.1 Для индиви- дуально- го жилищ- ного строи- тельства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помеще- ний вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей, включая мансард- ный – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 2.2. 2.2 Для ведения личного подсоб- ного хозяй- ства (приуса- дебный земель- ный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного исполь- зования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомога- тельных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 2.3. 2.3 Блокиро- ванная жилая застрой- ка Размещение жилого дома, блокирован- ного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомога- тельных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м, в месте примыкания блоков - по границе земель- ного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой- ки в границах земельного участка – 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м 2.4. 2.7.2 Разме- щение гаражей для соб- ственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации Минимальный размер земельного участка – 15 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.5. 3.3 Бытовое обслужи- вание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахер- ские, прачечные, химчистки, похорон- ные бюро) Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не под- лежат установ- лению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установлению 2.6. 3.10.1 Амбула- торное ветери- нарное обслужи- вание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта –3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установлению 2.7. 3.10.2 Приюты для живот- ных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установлению 2.8. 4.4 Магази- ны Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2 Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта –1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой- ки – 50 % Не подлежат установлению 2.9. 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиове- щания, телевидения, включая воздуш- ные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовеща- ния, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Максимальный процент застрой- ки – 70 % Предельная высота опор – 15 метров 2.10. 13.1 Ведение огород- ничества Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйствен- ных культур; размещение хозяйствен- ных построек, не являющихся объекта- ми недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 3. Вспомогательные виды разрешенного использования 3.1. 4.9 Служеб- ные гаражи Размещение постоянных или времен- ных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, использу- емого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо- го размещения объекта – 1 м Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных террито- рий, определяются в соответствии с подразделами 13, 14 настоящих Правил.