Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 59 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 6 /26602/20 ЯНВАРЯ 2023 2.3. Характеристики необходимых для функциониро - вания объектов капитального строительства и обеспече - ния жизнедеятельности граждан объектов коммунальной инфраструктуры Технико - экономические показатели систем инженерной инфраструктуры рассчитаны для существующего и планируе - мого ( в случае застройки ) состояния территории и приведены в таблице 1. Для существующего состояния территории в расчете учте - но 15 жилых домов по 100 кв . м ( с семьей из 3 человек ). Для перспективного состояния территории в расчете учтен 21 жилой дом по 100 кв . м ( с семьей из 3 человек ). Таблица 1. Технико - экономические показатели систем ин - женерной инфраструктуры № п / п Наименование технико - эконо - мического показателя Ед . изм . Состояние территории Существующее Перспективное 1 Водоснабжение ( без учета расхода на наружное пожаротушение )* м 3 / сут 14,85 ( с учетом полива ) 20,79 ( с учетом полива ) 2 Водоотведение м 3 / сут 10,35 ( предусмотрена децентрализо - ванная схема канализования ) 14,49 ( предусмотрена децентрализо - ванная схема канализования ) 3 Электроснабжение ( потребная электрическая мощность ) кВт 375 525 4 Годовой расход газа м 3 / год 75420 105588 5 Телефонизация тел . 15 21 * Водоснабжение . В настоящее время территория в грани - цах проектирования не охвачена централизованной системой водоснабжения . Водоснабжение на ней осуществляется от индивидуальных водозаборных скважин и колодцев . Указанная информация соответствует сведениям , приведенным в п .1.2 и на рис .1.2.1 Схемы водоснабжения и водоотведения города Липецка на период до 2033 года ( см . Рис .2). Принимая во внимание , что одним из основных принципов питьевого водоснабжения являются государственные гаран - тии первоочередного обеспечения питьевой водой граждан в целях удовлетворения их жизненных потребностей и охраны здоровья , рекомендуется внести в перечень планируемых мероприятий , устанавливаемых Схемой водоснабжения и водоотведения города Липецка , строительство ( реконструк - цию ) водопроводной сети в мкр . « Желтые Пески », в т . ч . по ул . Луговая . Наружное противопожарное водоснабжение В соответствии с пп .1 – 3 ст .68 Федерального закона от 22.07.2008 г . № 123- ФЗ « Технический регламент о требовани - ях пожарной безопасности » ( далее – Федерального закона № 123- ФЗ ), на территориях поселений и городских округов должны быть источники наружного противопожарного водо - снабжения . Рис .2. Фрагмент Схемы водоснабжения и водоотведения города Липецка на период до 2033 года ( Рисунок 1.2.1. Терри - тория мкр . « Желтые Пески » неохваченная централизованным водоснабжением ) К источникам наружного противопожарного водоснабже - ния относятся : 1) наружные водопроводные сети с пожарными гидранта - ми ; 2) водные объекты , используемые для целей пожаротуше - ния в соответствии с законодательством Российской Федера - ции ; 3) противопожарные резервуары . Поселения и городские округа должны быть оборудованы противопожарным водопроводом . При этом противопожарный водопровод допускается объединять с хозяйственно - питье - вым или производственным водопроводом . На рассматриваемой территории в границах проектирова - ния источники наружного противопожарного водоснабжения отсутствуют . При проектировании водопроводной сети по ул . Луговая рекомендуется произ - водить расчет для объединенного хозяйственно - питьевого и противопожарного водопровода . Описание и обоснование проектных решений по наружно - му противопожарному водоснабжению , по определению мест размещения пожарных гидрантов необходимо проработать на этапе разработки проектной документации для строительства водопроводной сети по ул . Луговая . До строительства водопроводной сети по ул . Луговая рекомендуется рассмотреть возможность установки противо - пожарных резервуаров ( противопожарный резервуар – это инженерное сооружение емкостного типа с необходимым за - пасом воды для тушения пожаров и обустроенное для ее забо - ра пожарными автомобилями ( мотопомпами )) в соответствии с нормами . Расход воды на наружное пожаротушение В соответствии с п .5.2 СП 8.13130.2020 « Системы противо - пожарной защиты . Наружное противопожарное водоснаб - жение . Требования пожарной безопасности » ( далее - СП 8.13130.2020), для расчета соединительных и распредели - тельных линий водопроводной сети внутри микрорайона или квартала расход воды на наружное пожаротушение ( на один пожар ) следует принимать по таблице 2 СП 8.13130.2020 для здания , требующего наибольшего расхода воды . В границах проектирования расположены объекты индиви - дуального жилищного строительства ( с объектами вспомога - тельного назначения ), для которых расход воды на наружное пожаротушение здания составляет : 10 л / с . В соответствии с п . 5.17 СП 8.13130, продолжительность тушения пожара должна приниматься 3 ч . Следовательно , нормативный расход на водопотребление для пожаротушения составит : 108 м 3 . Размещение пожарных гидрантов В соответствии с п .1 ст .127 Федерального закона № 123- ФЗ , пожарные гидранты должны устанавливаться на сетях на - ружного водопровода и обеспечивать подачу воды для целей пожаротушения . В соответствии с пп . 8.8 – 8.10 СП 8.13130.2020 пожарные гидранты необходимо предусматривать вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части , но не ближе 5 м от стен зданий ; допускается располагать гидран - ты на проезжей части . Пожарные гидранты следует устанавливать на кольцевых участках водопроводных линий . Допускается установка пожар - ных гидрантов на тупиковых линиях водопровода для подачи воды на противопожарные нужды независимо от расхода воды на пожаротушение при длине линии не свыше 200 м и приня - тии мер против замерзания воды в них . Установка гидрантов на ответвлении от тупиковой линии водопровода или на вводе в здание не допускается . Расстановка пожарных гидрантов на водопроводной сети должна обеспечивать подачу воды с расчетным расходом на пожаротушение любой точки обслуживаемого данной сетью здания на уровне нулевой отметки от одного гидранта — при расходе воды менее 15 л / с с учетом прокладки рукавных линий длиной не более 200 м по дорогам с твердым покрытием . Количество пожарных гидрантов и расстояние между ними определяют расчетом , исходя из суммарного расхода воды на пожаротушение и пропускной способности устанавливаемого типа гидрантов , с учетом вышеуказанных требований . 2.4. Характеристика необходимых для функциониро - вания объектов капитального строительства и обеспече - ния жизнедеятельности граждан объектов транспортной инфраструктуры С севера , востока и юга территорию в границах проекти - рования ограничивает ул . Луговая , категория которой : улица местного значения ( в жилой застройке ). Проезжая часть улицы выполнена в асфальтобетоне , ширина составляет ориентиро - вочно от 2.85 до 4 м . Проектные решения по организации улично - дорожной сети приведены в проекте планировки и проекте межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сире - невая - Луговая ( Желтые Пески ), в городе Липецке , утверж - денном постановлением администрации города Липецка от 14.11.2013 г . № 2603. Обращается внимание , что в данном проекте внесения из - менений , разрабатываемом в целях изменения красных линий , а также учитывая , что проезжая часть ул . Луговая находится преимущественно за границами проектирования , проектные решения по реконструкции дорожного полотна улично - до - рожной сети не рассматриваются . При необходимости реко - мендуется разработка отдельной документации по планировке территории , внесение изменений в разработанную и утверж - денную ранее документацию по планировке территории или разработка проектной документации , в решениях которой будут учтены в т . ч .: — существующее ( сложившееся ) землепользование ( зе - мельные участки , в отношении которых осуществлен государ - ственный кадастровый учет ); — размещение существующих и проектируемых ( при на - личии ) инженерных сетей ; — установленная в соответствии с табл .14 Местных нор - мативов градостроительного проектирования города Липецка ширина проезжей части для ул . Луговая ( улицы в жилой за - стройке ) в размере 6,0 м ; — необходимость наличия тротуаров . В соответствии с Картой планируемого размещения объ - ектов транспортной инфраструктуры Генерального плана го - родского округа город Липецк между земельными участками с кадастровыми номерами 48:20:0021714:22 и 48:20:0021714:59 отображена существующая тупиковая улица местного значе - ния , проходящая до водного объекта ( см . Рис .3). Рис . 3. Фрагмент Карты планируемого размещения объек - тов транспортной инфраструктуры Генерального плана город - ского округа город Липецк Учитывая : — результаты актуальных инженерно - геодезических изы - сканий , в соответствии с которыми на рассматриваемой тер - ритории , указанной выше , улица ( дорога ) местного значения соответствующей протяженности отсутствует ( в наличии про - езд в грунтовом исполнении к земельному участку с кадастро - вым номером 48:20:0021714:25 ( ул . Луговая , д .34 б )); — возможность организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 48:20:0021714:25 ( ул . Луго - вая , д .34 б ) с южной стороны земельного участка с кадастро - вым номером 48:20:0021714:26 ( дополнительного участка к дому по ул . Луговая , д .34 б ), что соответствует утвержденному ранее проекту планировки ; — проектные решения относительно улично - дорожной сети , принятые и утвержденные в проекте планировки и проек - те межевания района , ограниченного улицами Ленина — Со - ветская — Сиреневая — Луговая ( Желтые Пески ), которыми на рассматриваемой территории улично - дорожная сеть не предусмотрена ( как на момент разработки , так и на перспек - тиву ); — относительно сложный тип рельефа на участке предпо - лагаемого размещения дороги , наличие древесных насажде - ний ( сосна , осина ); — обеспечение проезда / подхода к водному объекту по ул . Лесная ; — отсутствие зоны транспортной инфраструктуры в рай - оне рассматриваемой улицы на карте градостроительного зо - нирования Правил землепользования и застройки городского округа город Липецк ; — установленную Перечнем автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа город Ли - пецк , утвержденным постановлением администрации города Липецка от 22.08.2012 № 1620, протяженность ул . Луговая в размере 2,435 км ( п . 368 таблицы ), предполагаемое располо - жение которой приведено на рис .4, и в соответствии с которой указанная на Генеральном плане улица местного значения не учтена , Рис . 4. Предполагаемое расположение ул . Луговая , соот - ветствующее протяженности 2,435 км предлагается : — при проведении работ по внесению измене - ний в Генеральный план указать актуальное расположе - ние улично - дорожной сети в мкр . Желтые Пески , в т . ч . по ул . Луговая , исключив тупиковый участок указанной улицы от жилого дома по ул . Луговая , 34 а , проходящий между земель - ными участками с кадастровыми номерами 48:20:0021714:22 и 48:20:0021714:59; — изменить красные линии в границах проектирования в соответствии с п . 3 данной пояснительной записки , объединив кварталы 8 и 11; — образовать два земельных участка площадью по 350 кв . м для ведения огородничества на месте указанного выше тупикового участка ул . Луговая . 2.5. Характеристика необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизне - деятельности граждан объектов социальной инфраструктуры Состав объектов социальной инфраструктуры , располо - женных на территории мкр . Желтые Пески следующий : • средняя общеобразовательная школа № 34 по ул . Космо - навтов , 1; • фельшерско - акушерский пункт « Желтые Пески » по ул . Космонавтов ; • отделение почтовой связи N398916 " Желтые пески " по ул . Луговая ,2; • магазин продовольственных товаров на пересечении ул . Космонавтов и ул . Ленина . Проектом планировки и проектом межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Лу - говая ( Желтые Пески ), в городе Липецке , утвержденным по - становлением администрации города Липецка от 14.11.2013 г . № 2603, предусмотрено планируемое размещение : • отдельно стоящего детского дошкольного учреждения на 50 мест , расположенного в комплексе с существующей обще - образовательной школой № 34; • магазина продовольственных и непродовольственных то - варов с кафе и аптечным пунктом по ул . Космонавтов . Характеристика и параметры существующих и проектируе - мых объектов капитального строительства социальной инфра - структуры приведены в 4.3 Пояснительной записки указанного выше проекта планировки и проекта межевания района , огра - ниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пески ), в городе Липецке . 3. Красные линии В соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98, красные линии - гра - ницы , отделяющие территории кварталов , микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц , проездов и площадей в городских и сельских поселениях . В соответствии со ст .1 Градостроительного Кодекса РФ , красные линии — линии , которые обозначают границы терри - торий общего пользования и подлежат установлению , изме - нению или отмене в документации по планировке территори и . Территории общего пользования - территории , которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц ( в том числе площади , улицы , проезды , набережные , береговые полосы водных объектов общего пользования , скверы , буль - вары ). Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъ - ектами градостроительной деятельности , участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и за - стройки территорий городов и других поселений . Соблюдение красных линий также обязательно при ме - жевании и инвентаризации застроенных или подлежащих за - стройке земель в границах города или другого поселения , при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности , владения , пользования и распоряже - ния земельными участками и другими объектами недвижимо - сти , их государственной регистрации . Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений , не имеющих ут - вержденных в установленном порядке красных линий , не до - пускается . Красные линии являются основой для разбивки и установ - ления на местности других линий градостроительного регули - рования , в том числе и границ землепользований . Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления , утвердивших их , в связи с изменением градостроительной ситуации в резуль - тате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки , изменением категории ( пропускной способности ) улиц и дорог поселения . В границах проектирования предлагаются следующие изменения красных линий : объединение кварталов 8 и 11 по - средством отмены красных линий от т .382 до т .164, от т .201 до т .207, и установления красных линий от т .201 до т .382, от т .164 до т .207, в целях включения в границы квартала жи - лой застройки земельного участка с кадастровым номером 48:20:0021714:59, вид разрешенного использования которого : « для индивидуальной жилой застройки », а также образования четырех земельных участков для ведения огородничества . Сведения и обоснования организации улично - дорожной сети на данной территории приведены в п . 2.4 ( после рис . 3). Перечень координат устанавливаемых красных линий при - веден в таблице 2. Таблица 2. Перечень координат характерных точек устанав - ливаемых красных линий № точки Координаты Х Y 164 429924.18 1332173.34 207 429928.45 1332152.71 201 429993.31 1332128.93 382 430012.19 1332142.39 В случае указанной отмены красных линий кварталы 8 и 11 объединяются . Исходя из площади , занимаемой кварталами , объединенному кварталу присваивается номер 8. Перечень координат характерных точек красных линий для объединенно - го квартала 8 приведен в таблице 3. Таблица 3. Перечень координат характерных точек красных линий для объединенного квартала 8 № точки Координаты Х Y 153 430383.57 1332317.52 154 430350.16 1332377.97 155 430335.19 1332369.94 156 430199.99 1332314.64 158 430110.60 1332286.13 159 430005.15 1332243.56 160 429976.93 1332237.00 161 429928.76 1332232.01 162 429900.78 1332228.73 164 429924.18 1332173.34 207 429928.45 1332152.71 208 429931.04 1332144.93 209 429930.44 1332111.17 210 429938.40 1332081.19 211 429953.28 1332079.04 212 429964.35 1332044.81 199 429975.72 1332052.79 200 429991.83 1332102.46 376 429986.84 1332127.30 201 429993.31 1332128.93 382 430012.19 1332142.39 168 430013.39 1332139.44 169 430008.16 1332114.08 170 430018.02 1332025.34 171 430045.93 1332039.85 172 430140.35 1332140.82 153 430383.57 1332317.52 4. Линия регулирования застройки В соответствии с п .3.18 СП 42.13330.2016 Градострои - тельство . Планировка и застройка городских и сельских по - селений , линия регулирования застройки - граница застройки , устанавливаемая при размещении зданий , строений и соору - жений , с отступом от красной линии или границ земельного участка . В границах территории , для которой разрабатывается данный проект внесения изменений , утверждены линии регу - лирования застройки , установленные проектом планировки и проектом межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пески ), в городе Ли - пецке , утвержденным постановлением администрации города Липецка от 14.11.2013 г . № 2603 ( в графической части отобра - жены как « существующие »). В проекте внесения изменений предлагаются следующие решения , касающиеся изменения линий регулирования за - стройки : — отмена линий регулирования застройки при отмене со - ответствующих красных линий ; — установление линии регулирования застройки при уста - новлении соответствующей красной линии . Привязка линий регулирования застройки представлена на Разбивочном чертеже красных линий в Разделе 1 « Проект пла - нировки и межевания территории . Графическая часть ». 5. Положения об очередности планируемого развития территории Принимая во внимание , что 76% территории в границах разработки внесения изменений в проект планировки и проект межевания района расположено в зоне затопления с максималь - ным уровнем весеннего паводка от 50 % до 1% обеспеченности на территории , прилегающей к р . Воронеж в пределах г . Липецк , развитие территории посредством строительства объектов капи - тального строительства ( за исключением объектов инженерной защиты территории ) не рекомендуется . В случае принятия ре - шения о строительстве / реконструкции объектов капитального строительства , а также для существующих объектов капитального строительства необходимо обеспечить их инженерную защиту , препятствующую их затоплению . Более подробно сведения по инженерной защите террито - рии приведены в п .6.10 Раздела 4. 6. Межевание территории 6.1. Характеристика территории , на которую осущест - вляется межевание Территория , для которой выполняется документация по планировке территории , расположена в мкр . Желтые Пески г . Липецка и ограничена с севера , востока и юга ул . Луговая , на западе – рекреационной зоной , прилегающей к р . Воронеж . Почти по всей протяженности красной линии ул . Луговая сформированы земельные участки , в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет . Исключение составляет территория , вблизи которой расположен откос на - сыпи земляного полотна ул . Луговая . Территория в границах проектирования является преиму - щественно свободной от застройки , что связано с ее преоб - ладающим расположением в зоне затопления с максимальным уровнем весеннего паводка 50% обеспеченности на террито - рии , прилегающей к р . Воронеж в пределах г . Липецк . На 14 земельных участках осуществлено строительство индивидуальных жилых домов высотой до 2 этажей включи - тельно , а также объектов вспомогательного назначения ( инди - видуальных гаражей и хозяйственных построек ). На одном земельном участке осуществлено строительство только объектов вспомогательного назначения . Для индивидуального жилого дома по адресу ул . Луговая , 34 в земельный участок не сформирован ( не осуществлен госу - дарственный кадастровый учет ). Пять земельных участков свободны от застройки . 6.2. Сведения об использованных материалах по уста - новлению границ земельных участков и особенностях межевания Границы существующих земельных участков , расположен - ных на территории , для которой выполняется проект межева - ния , были определены согласно сведениям государственного кадастра недвижимости . Выписки из Единого государственного реестра недвижи - мости о земельных участках , расположенных в границах внесе - ния изменений , приведены в электронном виде . 6.3. Сведения о сохраняемых земельных участках Перечень и сведения о сохраняемых земельных участках приведены в Приложении 2. 6.4. Сведения об изменяемых земельных участках Изменяемые земельные участки отсутствуют . 6.5. Сведения об образуемых земельных участках Перечень и сведения об образуемых земельных участках приведены в Приложении 3. 1. Чертеж проекта планировки М 1:1000. 2. Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000. 3. Чертеж межевания территории М 1:000. 6.6. Сведения о границах территории , в отношении которой утвержден проект межевания Сведения о границах территории , в отношении которой ут - вержден проект межевания , приведены в таблице 4. Таблица 4. Сведения о границах территории , в отношении которой утвержден проект межевания № п / п Координаты X Y 1 430392.69 1332315.49 2 430354.24 1332385.63 3 430143.57 1332303.03 4 429985.25 1332248.66 5 429888.61 1332236.87 6 429925.05 1332143.80 7 429922.54 1332135.35 8 429926.01 1332110.50 9 429933.44 1332080.13 10 429952.03 1332075.19 11 429962.32 1332042.51 12 430017.47 1332021.74 13 430050.23 1332034.19 14 430145.01 1332135.55 1 430392.69 1332315.49 6.7. Обоснование принятых решений Принятые в проекте решения обоснованы необходимостью изменения красных линий в целях обеспечения возможности соблюдения интересов и прав собственников / арендаторов земельных участков . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 573 от 26.12.2022, г . Липецк Об утверждении проекта межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пески ) в городе Липецке , в районе улицы Космонавтов ( квартал № 7) В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градо - строительного кодекса Российской Федерации , с под - пунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государствен - ной власти Липецкой области », пунктом 2 постановле - ния Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государственной власти Липец - кой области перераспределенных полномочий », на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 23.11.2022 № 371 « О принятии решения о под - готовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пески ), в городе Ли - пецке , утвержденный постановлением администрации города Липецка от 14.11.2013 № 2603, в части межевания 7 квартала », ПРИКАЗЫВАЮ : 1. Утвердить проект межевания района , ограниченного улицами Ленина - Советская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пе - ски ) в городе Липецке , в районе улицы Космонавтов ( квартал № 7), согласно приложению . 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой об - ласти в течение семи дней со дня утверждения приказа напра - вить в администрацию города Липецка утвержденный проект межевания района , ограниченного улицами Ленина - Совет - ская - Сиреневая - Луговая ( Желтые Пески ) в городе Липецке , в районе улицы Космонавтов ( квартал № 7), для размещения на официаль - ном сайте городского округа в информационно - телекоммуни - кационной сети Интернет . 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой об - ласти обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления стро - ительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписа - ния . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Окончание на 60- й стр . Окончание . Начало на 58- й стр .