Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 22 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 69 /26665/30 ИЮНЯ 2023 Продолжение . Начало на 20—21- й стр . РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Таблица 1 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства кодо - вое обо - значе - ние наимено - вание описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенного строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 2.1 Для индиви - дуального жилищно - го строи - тельства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомога - тельного использования , предна - значенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенно - го для раздела на самостоятель - ные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйствен - ных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйствен - ных построек Минимальный размер земель - ного участка – 500 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 1.2. 2.2 Для ведения личного подсоб - ного хозяйства ( приуса - дебный земель - ный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйствен - ной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяйствен - ных животных Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 1.3. 2.3 Блокиро - ванная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооруже - ний ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земель - ного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м , в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 1.4. 3.1.1 Предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооруже - ний , насосных станций , водопро - водов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализа - ций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслуживания уборочной , и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 1.5. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 1.6. 13.1 Ведение огородни - чества Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяй - ственных культур Минимальный размер земель - ного участка – 100 кв . м . Максимальные размеры земельного участка –2000 кв . м . Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 2.1.1 Мало - этажная много - квартир - ная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( много - квартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м . Максимальный размер земель - ного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2.2. 2.7.2 Размеще - ние гаражей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению Максимальные размеры земельного участка – 800 кв . м . Не подлежат установле - нию Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2.3. 3.2.2 Оказание социаль - ной помощи населе - нию Размещение зданий , предназна - ченных для служб психологической и бесплатной юридической помощи , социальных , пенсионных и иных служб ( службы занятости населения , пункты питания малоимущих граждан ), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат , а также для размещения общественных некоммерческих организаций : некоммерческих фондов , благотворительных организаций , клубов по интересам Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2.4. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназна - ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2.5. 3.3 Бытовое обслужи - вание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Минимальные размеры земельного участка – 500 кв . м . Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.6. 3.10.1 Амбула - торное ветери - нарное обслужи - вание Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2.7. 4.4 Магазины Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.8. 4.5 Банков - ская и страховая деятель - ность Размещение объектов капитально - го строительства , предназначен - ных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.9. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитально - го строительства в целях устрой - ства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Минимальные размеры земельного участка – 100 кв . м . Максимальный размер земель - ного участка – 400 кв . м . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.10. 4.9.1 Объекты дорожно - го сервиса Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2.11. 4.9.2 Стоянка транс - портных средств Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , мотороллеров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , пристроенных и встроенно - при - строенных стоянок Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2.12. 7.2.2 Обслужи - вание перевоз - ок пассажи - ров Размещение зданий и сооруже - ний , предназначенных для обслуживания пассажиров , за исключением объектов капиталь - ного строительства , размещение которых предусмотрено содержа - нием вида разрешенного использования с кодом 7.6 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земел 60 ьного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 2.13. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелей - ные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиове - щания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застройки – 70 % Предельная высота опор – 15 метров 3. Вспомогательные виды разрешенного использования 3.1. 4.9 Служеб - ные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотран - спорта , используемого в целях осуществления видов деятельно - сти , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделами 18, 19 настоящих Правил . 2. Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) ( Ж -2) Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства кодо - вое обо - значе - ние наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размеще - ния зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строитель - ство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. 2.1.1 Малоэтаж - ная многоквар - тирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , при - строенных и встроенно - при - строенных помещениях малоэтажного многоквартир - ного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир - ном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 1.2. 3.1.1 Предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформа - торных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефон - ных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установле - нию 1.3. 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оз - доровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 1.4. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкульту - рой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строитель - ства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использо - вания , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназна - ченного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяй - ственных построек Минимальный размер земельного участка – 500 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2.2. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 800 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2.3. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земель - ный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м , в месте примыкания блоков - по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2.4. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2.5. 3.2 Социальное обслужива - ние Размещение зданий , предназначенных для оказания гражданам социаль - ной помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.6. 3.3 Бытовое обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минимальные размеры земельного участка – 500 кв . м . Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 2.7. 3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельно - сти Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художе - ственных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетари - ев Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого разме - щения объекта –3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию Продолжение на 23- й стр .