Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 38 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 61 /26657/9 ИЮНЯ 2023 РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) * Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предель - ные параметры разрешен - ного строитель - ства , рекон - струкции объектов капиталь - ного строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строительства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижи - мости ); выращивание сельскохозяйствен - ных культур ; размещение гаражей для собствен - ных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажных много - квартирных домов ( многоквартир - ные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристро - енных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 200 кв . м . Максимальный размер земельного участка – 5 000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок ) Размещение жилого дома , указан - ного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйствен - ной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооруже - ний ; содержание сельскохозяй - ственных животных Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 4. 2.3 Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома , блокиро - ванного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв . м . Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 метра , в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Минималь - ный отступ от красной линии – 5 м 5. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дач , трансформаторных подстан - ций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 90 % Не подлежат установле - нию 6. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 7. 13.1 Ведение огородничества Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельного участка – 100 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 10 000 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 8. 13.2 Ведение садоводства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение для собственных нужд садового дома , жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд Минимальный размер земель - ного участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансардный – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Не подлежат установле - нию 9. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 % Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 1. 2.4 Передвижное жилье Размещение сооружений , пригодных к использованию в качестве жилья ( палаточные городки , кемпинги , жилые вагончики , жилые прицепы ) с возможностью подключения назван - ных сооружений к инженерным сетям , находящимся на земельном участке или на земельных участках , имеющих инженерные сооружения , предназна - ченных для общего пользования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 2. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначен - ных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграф - ной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельно - сти , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страхо - вой деятельности ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержани - ем видов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 70 % Предель - ная высота опор – 15 метров 8. 11.1 Общее пользо - вание водными объектами Использование земельных участков , примыкающих к водным объектам способами , необходимыми для осуществления общего водопользо - вания ( водопользования , осущест - вляемого гражданами для личных нужд , а также забор ( изъятие ) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения , купание , использо - вание маломерных судов , водных мотоциклов и других технических средств , предназначенных для отдыха на водных объектах , водопой , если соответствующие запреты не установлены законода - тельством ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 9. 11.2 Специальное пользование водными объектами Использование земельных участков , примыкающих к водным объектам способами , необходимыми для специального водопользования ( забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов , сброс сточных вод и ( или ) дренаж - ных вод , проведение дноуглубитель - ных , взрывных , буровых и других работ , связанных с изменением дна и берегов водных объектов ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 10. 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования Размещение стоянок транспортных средств , осуществляющих перевоз - ки людей по установленному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Примечание — * Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных террито - рий , определяются в соответс твии с подразделом 15 настоящего раздела Правил . 2. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объ - ектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) представлены в таблице 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -1) * Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капиталь - ного строительства код наимено - вание описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строитель - ство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенно - го строитель - ства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализацион - ных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопро - водов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необхо - димых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.2 Админи - стративные здания организа - ций , обеспечи - вающих предостав - ление коммуналь - ных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммуналь - ных услуг Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.2 Социаль - ное обслужи - вание Размещение зданий , предназначенных для оказания гражданам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа - ние видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.3 Бытовое обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремон - та , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.8.1 Государ - ственное управле - ние Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 4.1 Деловое управле - ние Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих переда - чи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 4 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.3 Рынки Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназна - ченных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м 2; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 9. 4.5 Банковская и страхо - вая деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 10. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 11. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещени - ях Размещение спортивных клубов , спортив - ных залов , бассейнов , физкультурно - оздо - ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Предель - ная высота огражде - ния – 1,8 м 12. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 13. 5.1.4 Оборудо - ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно - разрешенные виды использования 1. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристро - енных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотран - спорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 3.7 Религиоз - ное использо - вание Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 5 м Предельная высота объекта – 30 метров Максимальный процент застрой - ки – 80 % Не подлежат установле - нию 3. 4.9.1.1 Заправка транспорт - ных средств Размещение автозаправочных станций ; размещение магазинов сопутствующей торговли , зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 1 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 4.9.1.2 Обеспече - ние дорожного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса ( мотелей ), а также размещение магазинов сопутствующей торговли , зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 1; Для объектов предостав - ления гостинич - ных услуг предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 4.9.1.3 Автомо - бильные мойки Размещение автомобильных моек , а также размещение магазинов сопутствующей торговли Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размеще - ния объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 1 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию Продолжение на 39- й стр . Продолжение . Начало на 36—37- й стр .