Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 50 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 59 /26655/6 ИЮНЯ 2023 Расчет социальных объектов выполнен в соответствии с главой 2 МГНП города Липец - ка . Результаты расчета приведены в таблице 1.6. Таблица 1.6 Расчет необходимого количества социальных объектов Наименова - ние Единица измере - ния Расчет - ный показа - тель Потребность Предусматривается в Проекте Показатели площади Показатели территориаль - ной доступно - сти КРТ Квартал 1 2 3 4 5 6 7 Общеобра - зовательная школа , лицей , гимназия мест на 1000 жителей 110 191 229 С учетом потребности жителей соседних кварталов и микрорай - онов ( за границами подготовки Проекта ) ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания предусмотрена общеобразовательная школа на 1200 мест Нормативная площадь территории – 2,52 га . Территория школы размещается на двух земельных участках . Площадь участка 1 с реконструируемым зданием школы – 1,07 га . Площадь участка 2 с новым зданием школы и спортядром – 1,54 га . Общая площадь территории школы по Проекту – 2,61 га Нормируемый радиус обслуживания : 1 - 4 классы – 500 м 5 - 11 классы – 750 м Дошкольное образова - тельное учреждение ( ДОУ ) мест на 1000 жителей 55 95 114 Предусматривается строительство 1 ДОУ на 150 мест , с учетом потребности жителей соседних кварталов и микрорайонов , прожи - вающих за границами подготовки Проекта Нормативная площадь территории ДОУ на 150 мест – 0,53 га . (35 м 2 на место ) Нормируемый радиус обслуживания – 300 м Амбулатор - но - поли - клинические учреждения посеще - ний в смену на 1 тыс . чел . 17,96 31 37 Предусматривается кабинет врача общей практики или поликли - ника в пристроенном здании на 160 пос / см , с учетом потребности жителей соседних квар - талов и микрорайонов , проживающих за границами подготовки Проекта Отдельный участок под объект не предусматривается Нормируемый радиус обслуживания не установлен Аптеки аптек на 10 тыс . жителей 5 1 1 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов Отдельный участок под объект не предусматривается Нормируемый радиус обслуживания не установлен Территория плоскост - ных спортивных сооружений га на 1000 жителей 0,7 1 1 Включает спортпло - щадки на придомовых территориях ( в Проекте конкретные места не выделяются ), Остальные площадки – с учетом площадей городских спортивных объектов , в том числе за границами подготовки Проекта Отдельный участок под объект не предусматривается Транспортная доступность – 30 минут Спортивные залы м 2 площади пола зала на 1000 жителей 60 104 125 Предусматривается физкультурно - оздоро - вительный комплекс с бассейном общей площадью 5800 м 2 ( за границами подготовки Проекта ) Территория физкультурно - оздо - ровительного комплекса по Проекту – 0,82 га Транспортная доступность – 30 минут Спортивно - тренажер - ный зал повседнев - ного обслужива - ния м 2 общей площади на 1000 жителей 70 121 146 Предусматривается физкультурно - оздоро - вительный комплекс с бассейном общей площадью 5800 м 2 ( за границами подготовки Проекта ) Территория физкультурно - оздо - ровительного комплекса по Проекту – 0,82 га Транспортная доступность - 30 минут Бассейн ( закрытый общего пользова - ния ) м 2 зеркала воды на 1000 жителей 20 35 42 Предусматривается физкультурно - оздоро - вительный комплекс с бассейном общей площадью 5800 м 2 ( за границами подготовки Проекта ) Территория физкультурно - оздо - ровительного комплекса по Проекту – 0,82 га Транспортная доступность – 30 минут Помещения для культур - но - массовой работы , до - суга и люби - тельской деятельно - сти м 2 общей площади на 1000 жителей 50 87 104 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов Отдельный участок под объект не предусматривается Транспортная доступность – 30 минут Торговые центры м 2 торговой площади на 1000 жителей 280 485 582 В границах микрорайона расположены общественно - торговый комплекс « Карусель », торговый центр « Маяк », Торгово - выставочный центр « Континент » ( за границами подготовки Проекта ) Объекты сохраняют - ся в существующих границах не устанавлива - ются Магазин продоволь - ственных товаров м 2 торговой площади на 1000 жителей 100 173 208 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов Отдельный участок под объект не предусматривается не устанавлива - ются Магазин непродо - вольствен - ных товаров м 2 торговой площади на 1000 жителей 180 312 374 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов Отдельный участок под объект не предусматривается не устанавлива - ются Объекты обществен - ного питания посадоч - ных мест на 1000 жителей 40 69 83 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помеще - ний в первых этажах жилых домов , а также в составе административ - ного здания 1.7 Отдельный участок под объект не предусматривается не устанавлива - ются Объекты бытового обслужива - ния населения рабочих мест на 1000 жителей 5 9 10 Предусматриваются в составе общественно - коммерческих помеще - ний в первых этажах жилых домов , а также в составе административ - ного здания 2.3 ( за гра - ницами подготовки Проекта ) Территория административного здания 2.3 по Проекту – 0,21 га за границами подготовки Проекта ) не устанавлива - ются На территории предусмотрено размещение следующих социальных объектов , пере - чень которых и их технические характеристики приведены ниже : – Детский сад на 150 мест ( строительство нового здания детского сада с увеличением территории ) – Этажность – 3, Площадь застройки – 1273 м 2 ; – Кабинет врача общей практики ( поликлиника ) пристроенный к зданию № 4.1 – Этаж - ность – 2, Площадь застройки – 200 м 2 ; – Административное здание № 6 ( магазин и кафе ) – а также в составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов ; – Помещения для культурно - массовой работы , досуга и любительскойдеятельности – В составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов ; – Объекты бытового обслуживания населения – В составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов ; – Административно - общественные учреждения , кредитно - финансовые и юридические учреждения – В составе общественно - коммерческих помещений в первых этажах жилых домов . Глава 3. Развитие систем транспортного обслуживания Транспортная связь квартала с городскими территориями осуществляется c улиц Га - гарина , Нестерова , Качалова и пер . Попова , которые в границы проектирования не входят . На территории квартала расположена улица Мусорского и планируемые проезды . Трассировка существующей улично - дорожной сети остается без изменений . Параме - тры существующих и планируемых улиц и проездов приведены в таблице 1.7 Таблица 1.7 Параметры существующих и планируемых улиц и проездов Наименование Протяженность , м Технические характеристики 1 2 3 Переулок Попова ( за границами подготовки Проекта ) 281 Улица в жилой застройке . Параметры : — ширина в красных линиях 12 – 30 м ( нормативная – не менее 15. Меньше принято с учетом сложившегося землепользования ); — ширина проезжей части – 6,0 м (2 полосы по 3,0 м ); — ширина тротуара – 1,5 м Улица Мусоргского ( в границах подготовки Проекта ) 206 Проезд основной в жилой застройке . Параметры : — красные линии установлению не подлежат ; — ширина проезжей части – 6,0 м (2 полосы по 3,0 м ); — ширина тротуара – 1,5 – 3,0 м Улица Качалова ( за границами подготовки Проекта ) 259 Улица в жилой застройке . Параметры : — ширина в красных линиях 15 м ; — ширина проезжей части – 6,0 м (2 полосы по 3,0 м ); — ширина тротуара – 1,5 м Улица Нестерова ( за границами подготовки Проекта ) 409 Улица в жилой застройке . Параметры : — ширина в красных линиях 20 м ; — ширина проезжей части – 6,0 м (2 полосы по 3,0 м ); — ширина тротуара – 1,5 м Проезды в квартале 1 ( в границах подготовки Проекта ) 900 (0 / 900) * Проезд основной Параметры : — ширина проезжей части – 6,0 м (2 полосы по 3,0 м ); — ширина тротуара – 1,5 – 3,0 м . Проезд второстепенный Параметры : — ширина проезжей части – 5,5 м (1 полоса 5,5 м ); — ширина тротуара – 1,5 м Итого ( в границах подготовки Проекта ) 1106 - Из них : - - Существующие 206 - Проектируемые ( в границах подготовки Проекта ) 900 - Примечание - * Показатель в формате 680 (410 / 270) обозначает – общая протяженность проездов ( протяженность существующих проездов / протяженность планируемых проездов ). Пешеходное движение организовано по тротуарам вдоль дорог . Предусматривается внутриквартальная система тротуаров , которая обеспечивает подход к остановкам обще - ственного транспорта и всем существующим и планируемым объектам . Общественный пассажирский транспорт Общественный транспорт представлен маршрутными автобусами . Две остановки общественного транспорта ( остановка « пер . Попова » и « Школа № 24» расположены на ул . Гагарина . В соответствии с МНГП города Липецка дальность пешеходных подходов до бли - жайшей остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 500 м . Сооружения и устройства для хранения и парковки транспортных средств В границах КРТ нормативное количество мест на 1733 человек при норме 450 м / м на тысячу жителей составляет 780 машино - мест . В соответствии с проектными решениями предусматривается размещение 780 машино - мест в границах территории подготовки Проекта и за границами проектирования по периметру проектируемого квартала в соот - ветствии с ранее утвержденным проектом планировки , из них : — 134 машино - мест на открытых парковках на территориях общего пользования по пе - риметру проектируемого квартала за границами проектирования , в том числе у торгового центра « Карусель » — 54 машино - мест ; — 132 машино - мест на открытых парковках на внутриквартальных территориях ; — 450 машино - мест в подземных ( полуподземных ) автостоянках жилых домов ; — 56 машино - мест в гаражах — стоянках с эксплуатируемой кровлей ; — 8 машино - место на парковках для посадки / высадки детей у детского сада . В границах квартала № 1 нормативное количество мест на 2079 человек при норме 450 м / м на тысячу жителей составляет 936 машино - мест . В соответствии с проектными ре - шениями предусматривается размещение 936 машино - мест в границах территории под - готовки Проекта и за границами проектирования по периметру проектируемого квартала в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки , из них : — 211 машино - мест на открытых парковках на территориях общего пользования по пе - риметру проектируемого квартала за границами проектирования , в том числе у торгового центра « Карусель » — 131 машино - мест ; — 211 машино - мест на открытых парковках на внутриквартальных территориях ; — 450 машино - мест в подземных ( полуподземных ) автостоянках жилых домов ; — 56 машино - мест в гаражах — стоянках с эксплуатируемой кровлей ; – 8 машино - место на парковках для посадки / высадки детей у детского сада . Кроме того за границей проектирования предусмотрено также около 200 машино - мест в существующих сохраняемых гаражных кооперативах и 610 машино - мест на территориях торговых центров . Глава 4. Развитие систем инженерно - технического обеспечения § 1. Водоснабжение Суммарный расход по планируемым объектам составит : общий – 454,7 м 3/ сут , горячей воды – 114,5 м 3 / сут . Точки подключение планируемых объектов будут устанавливаться на основе техниче - ских условий АО « Липецкая городская энергетическая компания » ( сокращенное наимено - вание – АО « ЛГЭК »). По предварительным сведениям АО « ЛГЭК » для подключения проектируемой жилой застройки к сети водоснабжения необходимо выполнить следующие мероприятия : в свя - зи с изношенностью внутриквартальных сетей водоснабжения малоэтажной застройки Ду =150 мм , Ду =200 мм ( материал труб – чугун , 1944-1977 года постройки ), проложенных по территории указанного земельного участка , отведенного под застройку объектов не - обходимо предусмотреть реконструкцию указанных сетей в части перекладки их на новые трубопроводы расчетного диаметра . Перспективные точки подключения – существующий водопровод Ду =300 мм , Ду =250 мм по ул . Гагарина . Для водоснабжения планируемых объектов предусматривается строительство плани - руемых водопроводов протяженностью 470 м , на которых предусматривается установка пожарных гидрантов . В целях строительства планируемых объектов демонтажу подлежит 500 м существую - щих сетей . § 2. Бытовая канализация Нормы водоотведения планируемой территории приняты равными нормам водопотре - бления . Величина проектируемой подключаемой нагрузки составляет 454,7 м 3 / сут . Точки подключение планируемых объектов будут устанавливаться на основе техниче - ских условий АО « ЛГЭК ». По предварительным сведениям АО « ЛГЭК » Для подключения проектируемой жилой застройки к сети водоотведения необходимо выполнить следующие мероприятия : — в связи с изношенностью внутриквартальных сетей самотечной канализации мало - этажной застройки Ду =100 мм , Ду =150 мм , Ду =200 мм ( материал труб – чугун , асбесто - цемент , керамика 1955 – 1977 года постройки ), проложенных по территории указанного земельного участка , отведенного под застройку объектов необходимо предусмотреть реконструкцию указанных сетей в части перекладки их на новые трубопроводы расчетного диаметра ; Для водоотведения с планируемых объектов предусматривается строительство плани - руемых сетей самотечной канализации протяженностью 540 м . В целях строительства планируемых объектов демонтажу подлежит 840 м существую - щих сетей самотечной канализации . § 3. Дождевая канализация Сети ливневой канализации проложены вдоль улиц . Проектируемая территория пред - ставлена одним водосборным бассейном . Самотечными сетями дождевые воды поступа - ют в нижнюю точку в северо - восточной части территории . Вывод ливневых вод предусма - тривается в планируемый городской ливневой коллектор . Проектом предусматривается строительство сетей дождевой канализации протяжен - ностью 200 м ( в границах подготовки Проекта ). Точки подключение планируемых объектов будут устанавливаться на основе техниче - ских условий МУ « Управление главного смотрителя г . Липецка » § 4. Теплоснабжение Величина проектируемой подключаемой тепловой нагрузки составляет по расчетам 4,86 МВт . Проектом предусмотрено выполнить теплоснабжение многоквартирных жилых домов и социальных объектов к централизованным сетям теплоснабжения . Источник тепловой энергии – Привокзальная котельная , принадлежащей Филиалу ПАО « Квадра » - « Липецкая генерация ». Для реализации данных мероприятий необходимо осуществить строительство тепло - вых сетей протяженностью 640 м ( в границах подготовки Проекта ), в двухтрубном испол - нении . Точки подключения планируемых объектов будут устанавливаться на основе техниче - ских условий Филиала ПАО « Квадра » - « Липецкая генерация ». § 5. Газоснабжение Проектом предусматривается сохранение существующих сетей газоснабжения , под - веденным к сохраняемым жилым домам . В целях строительства планируемых объектов демонтажу подлежит 970 м существую - щих сетей газоснабжения низкого давления . Подведение газа к планируемым жилым домам не планируется . § 6. Электроснабжение Проектом планировки предлагается в границах территории строительство проектиру - емых трансформаторных подстанций в количестве 3 штук на проектируемой территории квартала № 1: – ТП 1- пр 2*1000 кВА ; – ТП 2- пр 2*630 кВА ; – ТП 3- пр 2*630 кВА . Длина проектируемых кабельных линий электроснабжения 6 кВ – 600 м . Длина про - ектируемых кабельных линий электроснабжения 0,4 кВ – 470 м . Длина проектируемых кабельных линий освещения составит 200 м . Точки подключение планируемых объектов будут устанавливаться на основе техниче - ских условий АО « Липецкая городская энергетическая компания » В целях строительства планируемых объектов демонтажу подлежит 200 м существу - ющих кабельных линий электроснабжения 6 кВ , 470 м существующих кабельных линий электроснабжения 0,4 кВ и 400 м линий освещения . Подраздел VI. Ведомость координат концевых и поворотных точек , планируемых к установлению и ( или ) изменению красных линий Проектом предусматривается установление красных линий ( КЛ -1), обозначающих гра - ницы квартала № 1 и территорий общего пользования . Координаты участка красной линии с точки 8 до точки 13 в районе дома № 10 по ул . Качалова сохраняемые , ранее утвержденные . Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий приведена в табли - це 1.8. Таблица 1.8 Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий № точки X ( восток ) Y ( север ) примечания 1 2 3 4 Красная линия : КЛ :1 1 420267.68 1324126.04 вновь установленные 2 420367.53 1324195.03 вновь установленные 3 420419.65 1324231.05 вновь установленные 4 420420.71 1324248 вновь установленные 5 420342.85 1324360.6 вновь установленные 6 420332.49 1324375.58 вновь установленные 7 420322.78 1324389.63 вновь установленные 8 420322.84 1324389.67 ранее утвержденные 9 420322.74 1324389.81 ранее утвержденные 10 420318.12 1324396.51 ранее утвержденные 11 420317.39 1324396 ранее утвержденные 12 420291.47 1324434.98 ранее утвержденные 13 420287.88 1324439.9 ранее утвержденные 14 420287.78 1324440.04 вновь установленные 15 420287.73 1324440 вновь установленные 16 420276.29 1324456.75 вновь установленные 17 420114.34 1324348.02 вновь установленные 1 420267.68 1324126.04 вновь установленные РАЗДЕЛ II. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Реализация проекта предусматривается в 5 этапов ( очередей ), которым предшествует подготовительная работа . 1 этап – застройка квартала , включающего в себя многоквартирный жилой дом ( стр . № 1); 2 этап – застройка квартала , включающего в себя многоквартирный жилой дом ( стр . № 2) с отдельно стоящей полуподземной автостоянкой на 50 машино - мест ; 3 этап – застройка квартала , включающего в себя многоквартирный жилой дом ( стр . № 3) с пристроенным административным зданием ( кабинет врача общей практики или поликлиника ) и гараж - стоянку с эксплуатируемой кровлей на 56 машино - мест ; 4 этап – застройка квартала , включающего в себя многоквартирный жилой дом ( стр . № 4) с административными помещениями и подземной парковкой на 400 машино - мест , строительство детского сада на 150 мест ; 5 этап – застройка квартала , включающего в себя административное здание ( магазин и кафе ). Схема очередности реализации приведена на рисунке 2.1. Рисунок 2.1 Схема очередности реализации Очередность планируемого развития территории После утверждения документации по планировке территории и до введения объектов капитального строительства в эксплуатацию остаются два этапа : разработка проектной и рабочей документации и строительство объектов капитального строительства . Разработка проектной документации для строительства объектов капитального строительства может вестись одновременно , для всех объектов . РАЗДЕЛ III. СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ , В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ РАЗРАБОТАН ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ Границы территории , в отношении которой разработан проект планировки , определе - ны на основании выделения элемента планировочной структуры - жилого квартала № 1 в границах ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова , а также договора № 1 КРТ от 28.12.2022 года . « О комплексном развитии территории жилой застройки , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке ». В проекте пла - нировки установлены красные линии квартала № 1 с учетом границ КРТ . Площадь проекти - руемой территории квартала – 5,28 га . ( в том числе КРТ , площадью 4, 5 га ). Территория подготовки Проекта расположена в границах Правобережного территори - ального округа города Липецка и ограничена : с юга – улицей Гагарина ; с запада – переулком Попова ; с севера – улицей Качалова ; с востока – улицей Нестерова . Схема границ территории , в отношении которой разрабатывается проект , приведена на рисунке 3.1. Рисунок 3.1 Схема границы территории , в отношении которой разработан проект планировки Граница территории , в отношении которой разработан проект планировки Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории , в отношении которой разработан ( утвержден ) проект планировки , приведена в таблице 3.1. Таблица 3.1 Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории , в отношении которой разработан ( утвержден ) проект планировки жилой застройки , ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова и переулком Попова в городе Липецке № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420267.68 1324126.04 2 420367.53 1324195.03 3 420419.65 1324231.05 4 420420.71 1324248 5 420342.85 1324360.6 6 420332.49 1324375.58 7 420322.78 1324389.63 8 420322.84 1324389.67 9 420322.74 1324389.81 10 420318.12 1324396.51 11 420317.39 1324396 12 420291.47 1324434.98 13 420287.88 1324439.9 14 420287.78 1324440.04 15 420287.73 1324440 16 420276.29 1324456.75 17 420114.34 1324348.02 1 420267.68 1324126.04 Границы территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной ул . Не - стерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке определены на осно - вании договора № 1 КРТ от 28.12.2022 года . « О комплексном развитии территории жилой застройки , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке ». Схема границ территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке , приведена на рисун - ке 3.2. Рисунок 3.2 Схема границ территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке Границы комплексного развития территории ( КРТ ) жилой застройки , площадью 4,5 га . Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова и пере - улком Попова в городе Липецке приведена в таблице 3.2 Таблица 3.2 Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова и переулком Попова в городе Липецке Внешний контур участка № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420267,68 1324126,04 2 420419,65 1324231,05 3 420420,71 1324248,00 4 420322,78 1324389,63 5 420292,20 1324369,47 6 420258,35 1324420,31 7 420287,73 1324440,00 8 420276,29 1324456,75 9 420114,34 1324348,02 1 420267,68 1324126,04 Внутренний контур № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420338,63 1324237,11 2 420309,71 1324279,87 3 420306,19 1324277,21 4 420280,36 1324314,89 5 420242,47 1324289,19 6 420265,68 1324254,89 7 420269,28 1324249,71 8 420265,96 1324247,42 9 420265,84 1324247,50 10 420264,81 1324246,78 11 420270,11 1324239,41 12 420272,16 1324236,66 13 420276,24 1324239,64 14 420276,97 1324238,48 15 420281,66 1324231,71 16 420282,61 1324228,83 17 420286,88 1324223,59 18 420288,93 1324220,38 19 420289,61 1324219,76 20 420293,24 1324214,99 21 420300,55 1324203,43 22 420306,61 1324194,68 23 420320,56 1324204,23 24 420333,47 1324213,06 1 420338,63 1324237,11 1. Чертеж красных линий ( основной чертеж ), границы существующих и плани - руемых элементов планировочной структуры , М 1:1000 2. Разбивочный чертеж красных линий , М 1:1000 Окончание на 51- й стр . Продолжение . Начало на 49- й стр .