Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 57 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 4 /26600/17 ЯНВАРЯ 2023 22. Зона размещения садовых участков ( Сх -2) Таблица 30 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогатель - ные виды разрешенного использования Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строи - тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Ведение садоводства ( код 13.2): осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение для собственных нужд садового дома , жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использова - ния с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд Садовый дом . Жилой дом Не подлежат установлению Минималь - ные размеры земельного участка — 400 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 800 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установле - нию Запрещение строительства садовых домов и жилых домов на земельных участ - ках , расположен - ных в границах санитарно - защит - ных зон производ - ственных пред - приятий , охранных зон инженерных коммуникаций , зон подтопления и затопления паводком 1% обеспеченности 1.2. Ведение огородничества ( код 13.1): осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохо - зяйственных культур - Не подлежат установлению Минималь - ный размер земельного участка — 300 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 350 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Без возведения зданий , стро - ений , сооружений Запрещение ведения огородни - чества на земель - ных участках , расположенных в границах санитарно - защит - ных зон производственных предприятий 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Хранение автотранспорта ( код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок авто - мобилей осущест - влять в соответствии с местными нормативами градострои - тельного проектирова - ния . Обязатель - ная организация санитарно - защитных зон Не подлежат установлению 2.2. Пчеловодство ( код 1.12): осуществление хозяйственной деятельности , в том числе на сельскохозяйственных угодьях , по разведению , содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых ; размещение ульев , иных объектов и оборудования , необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых Размещение сооружений , используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельная высота объекта — 5 метров Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Запрещение деятельности в границах санитарно - защит - ных зон производ - ственных предприятий 2.3. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строительства , предназначен - ных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установ лению Минималь - ный размер земельного участка — 400 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка – 800 кв . м . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе ния места допустимо го размещения объекта — 3 метра 1 этаж 50 % Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 23. Зона сельскохозяйственных предприятий ( Сх -3) Таблица 31 № п / п Виды разрешенного использования Вспомо - гатель - ные виды разре - шенного исполь - зования Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Животноводство ( код 1.7): осуществление хозяйственной деятельности , связанной с производством продукции животно - водства , в том числе сенокошение , выпас сельскохозяйственных животных , разведение племенных животных , производство и использование племенной продукции ( материала ). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8—1.11, 1.15, 1.19, 1.20 Размещение зданий , сооружений , используемых для содержания и разведения сельскохозяй - ственных животных , производства , хра - нения и первичной переработки сельскохозяй - ственной продукции Не подле - жат установ - лению Не подлежат установлению Минималь - ные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок авто - мобилей осущест - влять в соответствии с местными нормативами градострои - тельного проектирова - ния . Обязатель - ная организация санитарно - защитных зон Не подлежат установлению 1.2. Хранение и переработка сельскохозяйствен - ной продукции ( код 1.15) Размещение зданий , сооружений , используемых для производства , хра - нения , первичной и глубокой переработки сельскохозяй - ственной продукции Не подле - жат установ - лению Не подлежат установлению Минималь - ные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Не подлежат установлению 50% Не подлежат установле - нию Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий , сооружений и иных объектов » 1.3. Питомники ( код 1.17): Выращивание и реали - зация подроста деревьев и кустар - ников , используемых в сельском хозяйст - ве , а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян Размещение сооружений , необходимых для указанных видов сельскохозяй - ственного производства Не подле - жат установ - лению Не подлежат установлению Минималь - ные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельная высота объекта — 10 метров Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.4. Обеспечение сельскохозяйствен - ного производства ( код 1.18) Размещение машинно - транс - портных и ремонтных станций , ангаров и гаражей для сельскохозяй - ственной техники , амбаров , водонапорных башен , трансфор - маторных станций и иного техниче - ского оборудова - ния , используемо - го для ведения сельского хозяйства Хране - ние авто - транс - порта ( код 2.7.1) Не подлежат установлению Минималь - ные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельная высота объекта — 10 метров 50% Не подлежат установле - нию Обязательная организация санитарно - защитных зон 1.5. Овощеводство ( код 1.3) Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяй - ственных угодьях , связанной с производством картофеля , листовых , плодовых , луковичных и бахчевых сельскохозяй - ственных культур , в том числе с использованием теплиц Не подле - жат установ - лению Не подлежат установлению Минималь - ные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельная высота объекта — 10 метров 50% Не подлежат установле - нию Обязательная организация санитарно - защитных зон 2. Условно разрешенные виды использования : нет Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 24. Зона размещения спортивно - оздоровительных объектов ( Р -1) Таблица 32 № п / п Виды разрешенного использования Вспомогатель - ные виды разрешенного использования Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строи - тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Спорт ( код 5.1) Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 5.1.1-5.1.7. Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Не подлежат установле - нию Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодатель - ством порядке , за исключением спортивно - оздо - ровительных сооружений закрытого типа 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Религиозное использование ( код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержа - ние данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.7.1 — 3.7.2 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта — 4 метра Предельная высота объекта — 30 метров 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 25. Зона зеленых насаждений общего пользования ( Р -2) Таблица 33 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешен - ного использо - вания Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Общее пользование водными объектами ( код 11.1) Использование земельных участков , примыкающих к водным объектам способами , необходимыми для осущест - вления общего водопользова - ния ( водопользования , осуществляемого гражданами для личных нужд , а также забор ( изъятие ) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйствен - но - бытового водоснабжения , купание , использование маломерных судов , водных мотоциклов и других технических средств , предназначенных для отдыха на водных объектах , водопой , если соответствующие запреты не установлены законодатель - ством ) Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.2. Гидротехнические сооружения ( код 11.3) Размещение гидротехнических сооружений , необходимых для эксплуатации водохранилищ ( плотин , водосбросов , водозаборных , водовыпускных и других гидротехнических сооружений , судопропускных сооружений , рыбозащитных и рыбопропускных сооружений , берегозащитных сооружений ) Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.3. Курортная деятель - ность ( код 9.2): использование , в том числе с их извлечени - ем , для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов ( месторождения минеральных вод , лечебные грязи , рапой лиманов и озер , особый климат и иные природные факторы и условия , которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека ), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно - санитар - ной или санитарной охраны лечебно - оздо - ровительных местностей и курорта Объекты капитального строительства , предназначен - ные для осуществления курортной деятельности Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.4. Санаторная деятельность ( код 9.2.1) Размещение санаториев , профилакториев , бальнеологи - ческих лечебниц , грязелечеб - ниц , обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровле - нию населения ; обустройство лечебно - оздоро - вительных местностей ( пляжи , бюветы , места добычи целебной грязи ); размещение лечебно - оздоро - вительных лагерей Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.5. Охрана природных территорий ( код 9.1): сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне , в частности : создание и уход за запретными полосами , создание и уход за защитными лесами , в том числе городскими лесами , лесами в лесопарках , и иная хозяйственная деятель - ность , разрешенная в защитных лесах , соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках , сохранение свойств земель , являющихся особо ценными Сооружения , необходимые для осуществления деятельности по охране природных территорий Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.6. Питомники ( код 1.17): Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарни - ков , используемых в сельском хозяйстве , а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян Размещение сооружений , необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельная высота объекта — 10 метров Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.7. Отдых ( рекреация ) ( код 5.0) Обустройство мест для занятия спортом , физической культурой , пешими или верховыми прогулками , отдыха и туризма , наблюдения за природой , пикников , охоты , рыбалки и иной деятельности ; создание и уход за городскими лесами , скверами , прудами , озерами , водохранилищами , пляжами , а также обустройство мест отдыха в них . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5 Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 1.8. Развлечения ( код 4.8) Размещение зданий и сооружений , предназначенных для развлечения . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешен - ного использования с кодами 4.8.1 — 4.8.3 Не подлежат установ - лению Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Общественное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установ - лению Минималь - ные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка — 800 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допусти - мого размещения объекта при площади участка от 100 до 200 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 200 кв . м до 400 кв . м —3 метра , со стороны улиц —5 метров , проездов —3 метра 1 этаж 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению 2.2. Гостиничное обслуживание ( код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы ( отеля ): от 25 до 100 мест — 55 кв . м на 1 место ; от 101 до 500 мест — 30 кв . м на 1 место . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Комплексное развитие территорий ( зона Р -2) Таблица 34 № п / п Наименование объекта коммуналь - ной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммуналь - ной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур 1.1 Объекты обществен - ного питания Озеленение не менее 50% территории Время пешеходной доступности не более 15 мин . 1.2 Земельные участки ( территории ) общего пользования Озелененные территории общего пользования общегородского значения 16 кв . м / чел . в том числе : - детские парки 0,5 кв . м / чел .; - городские лесопарки 5 кв . м / чел . Доля озелененных территорий общего пользования по отношению к площади квартала , 8% Площадь озелененной территории микрорайона ( квартала ) многоквартирной застройки жилой зоны ( без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений ) должна составлять не менее 5 кв . м на 1 человека , или не менее 25% площади территории микрорайона ( квартала ). Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории города . Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования — парков , лесопарков , садов , скверов , бульваров должна быть не менее 16 кв . м / чел . Для парков планировочных районов не более 15 мин . ( время пешеходной доступности ) или не более 900 м . Для садов , скверов и бульваров не более 10 мин . ( время пешеходной доступности ) или не более 600 м 1.3 Объекты спорта Территория плоскостных спортивных сооружений на 1 тыс . чел . 0,7 — 0,9 кв . м / га . Долю физкультурно - спортивных сооружений , размещаемых в жилом районе , следует принимать от общей нормы , %: территории — 35, спортивные залы — 50, бассейны — 45. Спортивно - тренажерный зал повседневного обслуживания на 1 тыс . чел . 70 кв . м общей площади . Бассейн ( закрытый общего пользования ) на 1 тыс . чел . в м зеркала воды 25 Доступность физкультурно - спор - тивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин . 2. Территории жилых районов , ограниченных улицами Зегеля , Гагарина , Ленина ; Фрунзе , М . И . Неделина , Калинина , Октябрьская ; улицами Виктора Музыки , Михаила Трунова , автомобильной дорогой Орел — Тамбов и Лебедянским шоссе ; Гагарина , Качалова , Нестерова ( введена решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.10.2019 N 986) 2.1 Объекты обществен - ного питания Озеленение не менее 50% территории Время пешеходной доступности не более 15 мин . 2.2 Земельные участки ( территории ) общего пользования Озелененные территории общего пользования общегородского значения 16 кв . м / чел ., в том числе : — детские парки 0,5 кв . м / чел .; — городские лесопарки 5 кв . м / чел . Доля озелененных территорий общего пользования по отношению к площади квартала , 8%. Площадь озелененной территории микрорайона ( квартала ) многоквартирной застройки жилой зоны ( без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений ) должна составлять не менее 5 кв . м на 1 человека , или не менее 25% площади территории микрорайона ( квартала ). Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории города . Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования — парков , лесопарков , садов , скверов , бульваров должна быть не менее 16 кв . м / чел . Для парков планировочных районов не более 15 мин . ( время пешеходной доступности ) или не более 900 м . Для садов , скверов и бульваров не более 10 мин . ( время пешеходной доступности ) или не более 600 м 1.3 Объекты спорта Территория плоскостных спортивных сооружений на 1 тыс . чел . 0,7 — 0,9 кв . м / га . Долю физкультурно - спортивных сооружений , размещаемых в жилом районе , следует принимать от общей нормы , %: территории — 35, спортивные залы — 50, бассейны — 45. Спортивно - тренажерный зал повседневного обслуживания на 1 тыс . чел . 70 кв . м общей площади . Бассейн ( закрытый общего пользования ) на 1 тыс . чел . в м зеркала воды 25 Доступность физкультурно - спор - тивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин . Продолжение на 58- й стр . Продолжение . Начало на 43—56- й стр .