Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 53 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 4 /26600/17 ЯНВАРЯ 2023 13. Зона запрещения строительства объектов здравоохранения и социальной защиты ( О -3.1) Таблица 20 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешен - ного использо - вания Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строитель - ства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Здравоох - ранение ( код 3.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи . Содержание данного вида разрешенного использо - вания включает в себя содержание видов разрешенного использо - вания с кодами 3.4.1 — 3.4.2 Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельного участка : — больницы , родильные дома — 6000 кв . м ; — поликлиники , фельдшерские пункты — 2000 кв . м ; — иные объекты здравоохранения — 1000 кв . м . Максимальный размер земель - ного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв . м — 60. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв . м — 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв . м — 40 Коэффици - ент застройки — 0,8. Коэффици - ент плотности застройки — 2,4. Процент озеленения территории не менее 15% На основании санитарно - эпидемиологического законодательства Российской Федерации в границах территориальной зоны запрещения строительства объектов здравоохранения и социальной защиты ( О -3.1) новое строительства объектов здравоохранения и социальной защиты запрещено . В границах указанной территориальной зоны допускается реконструкция и капитальный ремонт объектов здравоохранения и социальной защиты 1.2. Социаль - ное обслужи - вание ( код 3.2) Размещение зданий , предназначенных для оказания гражданам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного использо - вания включает в себя содержание видов разрешенного использо - вания с кодами 3.2.1 — 3.2.4 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 4 этажа 50% Не подлежат установле - нию На основании санитарно - эпидемиологического законодательства Российской Федерации в границах территориальной зоны запрещения строительства объектов здравоохранения и социальной защиты ( О -3.1) новое строительства объектов здравоохранения и социальной защиты запрещено . В границах указанной территориальной зоны допускается реконструкция и капитальный ремонт объектов здравоохранения и социальной защиты 1.3. Предо - ставле ние комму - нальных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечива - ющих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализацион - ных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередачи , трансформаторных подстанций , газопрово - дов , линий связи , телефонных станций , кана - лизаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 2 этажа 50 % Не подлежат установле - нию Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положения - ми СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установ - лению Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты , общей площадью не менее 20 кв . м Не подлежат установлению 2.2. Религиоз - ное использо - вание ( код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешенного использо - вания включает в себя содержание видов разрешенного использо - вания с кодами 3.7.1 — 3.7.2 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 4 метра Предель - ная высота объекта — 30 метров 50% Процент озеленения территории не менее 15% Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 14. Зона размещения высших и средних специальных учебных заведений ( О -4) Таблица 21 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешен - ного использо - вания Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Макси - мальный процент застройки в границах земельно - го участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Среднее и высшее профессио - нальное образование ( код 3.5.2) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для профессионального образова - ния и просвещения ( профессио - нальные технические училища , колледжи , художественные , музыкальные училища , общества знаний , институты , университеты , организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации , осуществляющие деятельность по образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Коэффициент застройки — 0,8. Коэффициент плотности застройки — 2,4. Процент озеленения территории не менее 20% Не допускается размещение образовательных учреждений в санитарно - защит - ных зонах , установ - ленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.2. Обеспечение научной деятельности ( код 3.9) Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 — 3.9.3 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Коэффициент застройки — 0,8. Коэффициент плотности застройки — 2,4. Процент озеленения территории не менее 15% Не подлежат установлению 1.3. Предоставле ние коммуналь - ных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропере - дачи , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 1 метр 2 этажа 50 % Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - защит - ной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Спорт ( код 5.1) Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7. Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Процент озеленения территории не менее 15% Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно - защит - ных зонах , установ - ленных в предусмотренном действующим законодательством порядке , за исключением спортивно - оздоро - вительных сооружений закрытого типа 2.2. Обеспечение внутреннего правопоряд - ка ( код 8.3) Размещение объектов капитального строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизирован - ная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 1 метр 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.3. Религиозное использова - ние ( код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 — 3.7.2 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 4 метра Предельная высота объекта — 30 метров 580% Процент озеленения территории не менее 15% Не подлежат установлению 2.4. Банковская и страховая деятельность ( код 4.5) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.5. Служебные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспор - та , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил . Градострои - тельство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализиро - ванная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 15. Зона , занятая промышленными объектами 1 и 2 класса вредности ( СЗЗ 1000 и 500 м ) ( П -1) Таблица 22 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешен - ного использо - вания Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Макси - мальный процент застройки в границах земельно - го участка Иные параметры Ограничения использова - ния земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Тяжелая промышлен - ность ( код 6.2) Размещение объектов капитально - го строительства горно - обогати - тельной и горно - перерабатываю - щей , металлургической , машиностроительной промышлен - ности , а также изготовления и ремонта продукции судостроения , авиастроения , вагоностроения , машиностроения , станкостроения , а также другие подобные промышленные предприятия , для эксплуатации которых предусма - тривается установление охранных или санитарно - защитных зон , за исключением случаев , когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования Хранение авто - транс - порта ( код 2.7.1) Минимальные размеры земельно - го участка — 2000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 5 метров 5 этажей 50% Коэффициент застройки — 0,8. Коэффициент плотности застройки — 2,4. Озеленение санитарно - за - щитной зоны не менее 40% Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная клас - сификация предприя - тий , сооружений и иных объектов ». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно - кустарнико - выми насаждениями на площади не менее 3% 1.2. Фармацевти - ческая промышлен - ность ( код 6.3.1) Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для фармацевтического производ - ства , в том числе объектов , в отношении которых предусматри - вается установление охранных или санитарно - защитных зон Хранение авто - транс - порта ( код 2.7.1) Минимальные размеры земельно - го участка — 2000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 5 метров 2 этажа 50% Коэффициент застройки — 0,8. Коэффициент плотности застройки — 2,4. Озеленение санитарно - за - щитной зоны не менее 40% площади В соответствии с пунктом 5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий , сооружений и иных объектов » в санитарно - защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ , лекарственных средств и ( или ) лекарственных форм , склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий . Предусмотреть озеле - нение территорий пред - приятий древесно - кустар - никовыми насажде - ниями на площади не менее 3% 1.3. Склад ( код 6.9) Размещение сооружений , имеющих назначение по временному хранению , распределению и перевалке грузов ( за исключением хранения стратегических запасов ), не являющихся частями производ - ственных комплексов , на которых был создан груз : промышленные базы , склады , погрузочные терминалы и доки , нефтехранилища и нефтеналивные станции , газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачива - ющие станции , элеваторы и продовольственные склады , за исключением железнодорожных перевалочных складов Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельно - го участка — 1500 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 5 метров 2 этажа 50% Коэффициент застройки — 0,6. Коэффициент плотности застройки — 1,8. Озеленение санитарно - за - щитной зоны не менее 40% площади Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий , сооружений и иных объектов » 1.4. Объекты дорожного сервиса ( код 4.9.1) Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 — 4.9.1.4 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 1 метр 1 этаж Для объектов предостав - ления гостинич - ных услуг предель - ное коли - чество эта - жей — 2 этажа 50% Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация пред - приятий , сооружений и иных объектов » 1.5. Железнодо - рожный транспорт ( код 7.1) Размещение объектов капитально - го строительства железнодорожно - го транспорта . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 — 7.1.2 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация пред - приятий , сооружений и иных объектов » 1.6. Энергетика ( код 6.7) Размещение объектов гидроэнерге - тики , тепловых станций и других электростанций , размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений ( золоотвалов , гидротехнических сооружений ); размещение объектов электросете - вого хозяйства , за исключением объектов энергетики , размещение которых предусмотрено содержани - ем вида разрешенного с кодом 3.1 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Озеленение санитарно - за - щитной зоны не менее 40% площади Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная клас - сификация предпри - ятий , сооружений и иных объектов » 1.7. Обеспечение научной деятельности ( код 3.9) Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 — 3.9.3 Служеб - ные гара - жи ( код 4.9) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 5 метров 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.8. Обеспечение внутреннего правопорядка ( код 8.3) Размещение объектов капитально - го строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 1 метр 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.9. Коммуналь - ное обслуживание ( код 3.1) Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2 Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 1 метр 2 этажа 50% Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация пред - приятий , сооружений и иных объектов » 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установ - лению Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты , общей площадью не менее 20 кв . м Не подлежат установлению 2.2. Обществен - ное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитально - го строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельно - го участка — 100 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв . м —3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов —3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.3. Деловое управление ( код 4.1) Размещение объектов капитально - го строительства с целью : размещения объектов управленче - ской деятельности , не связанной с государственным или муниципаль - ным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Служеб - ные гара - жи ( код 4.9) Минимальные размеры земельно - го участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.4. Банковская и страховая деятельность ( код 4.5) Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельного участка —1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.5. Гостиничное обслуживание ( код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельно - го участка при числе мест гостиницы ( отеля ): от 25 до 100 мест — 55 кв . м на 1 место ; от 101 до 500 мест — 30 кв . м на 1 место . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.6. Здравоохра - нение ( код 3.4) Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельно - го участка поликлиники — 2000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 5 метров 5 этажа Макси - мальный процент застройки в грани - цах зе - мельного участка площадью 6000 кв . м —70. Макси - мальный процент застройки в границах земельно - го участка площадью 2000 кв . м —60 Не подлежат установлению Не допускается размещение лечебно - профилакти - ческих и оздоровитель - ных учреждений общего пользования , за исключением поликлиник , в санитарно - защитных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.7. Бытовое обслуживание ( код 3.3) Размещение объектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установ - лению Минимальные размеры земельно - го участка — 500 кв . м . Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размещения объекта — 3 метра 2 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению Продолжение на 54- й стр . Продолжение . Начало на 43—52- й стр .