Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 47 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 4 /26600/17 ЯНВАРЯ 2023 2.3. Ведение огородничества ( код 13.1) Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собствен - ных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйствен - ных культур Не подлежат установле - нию Минимальный размер земельного участка — 300 кв . м . Максимальный размер земельного участка — 350 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Запрещение ведения огородни - чества на земельных участках , расположенных в границах санитарно - защит - ных зон производ - ственных предприятий 2.4. Деловое управление ( код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлени - ем и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совер - шения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Служебные гаражи ( код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . 6. Зона застройки малоэтажными жилыми домами ( Ж -2) Таблица 8 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешенно - го использова - ния Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитально - го строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Малоэтажная многоквартир - ная жилая застройка ( код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквар - тирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквар - тирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Ведение садовод - ства ( код 13.2) Минимальный размер земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельное количество этажей , включая ман - сардный —4 30% Коэффициент застройки — 0,4. Коэффициент плотности застройки — 0,8 Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке . Ограничение площади занимаемой территории — до 10% от общей площади территориальной зоны 1.2. Блокированная жилая застройка ( код 2.3) Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Ведение садовод - ства ( код 13.2) Минимальный размер земельного участка — 200 кв . м . Максимальный размер земельного участка — 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра , в месте примыкания блоков — по границе земельного участка 3 этажа 30% Коэффициент застройки — 0,3. Коэффициент плотности застройки — 0,6 Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.3. Дошкольное , начальное и среднее общее образование ( код 3.5.1) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для просвещения , дошкольно - го , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспитанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначен - ных для занятия обучаю - щихся физической культурой и спортом Не подлежат установле - нию Расчет минимального размера земельного участка осуществлять в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 « СНиП 2.07.01-89* Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений ». Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров Для отдельно стоящего объекта дошкольного образования – 4 ( включая подземные ). Предельное количество этажей для школы – 6 ( включая техподполье ) 50% Не подлежат установлению Не допускается размещение образовательных и детских учрежде - ний в санитарно - защитных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке . Соблюдение требований , установленных СП 2.4.3648-20 « Санитарно - эпиде - миологические требования к организациям воспитания и обучения , отдыха и оздоровления детей и молодежи ». Не допускается размещение объектов III, IV, V степени огнестой - кости и класса конструктивной пожарной опасности зданий 1.4. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 1000 кв . м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установле - нию Объекты встроенные , встроенно - при - строенные Не подлежат установлению 1.5. Общественное управление ( код 3.8) Размещение зданий , предназначенных для размещения органов и организаций общественно - го управления . Содержание данного вида разрешенно - го использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.8.1 — 3.8.2 Служебные гаражи ( код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 7 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.6. Здравоохране - ние ( код 3.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.4.1 — 3.4.2 Не подлежат установле - нию Для встроенных , встроенно - пристроен - ных объектов , предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строитель - ства не подлежат установлению . Для отдельно стоящих объектов : Минималь - ные размеры земельного участка : — поликлиники , фельдшерские пункты — 2000 кв . м ; — иные объекты здравоохранения — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 5 этажей Макси - мальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв . м — 50. Макси - мальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв . м — 40 Не подлежат установлению Не допускается размещение лечебно - профилак - тических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.7. Культурное развитие ( код 3.6) Размещение зданий и сооружений , предназначен - ных для размещения объектов культуры . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.6.1 — 3.6.3 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.8. Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта — 1 метр 1 этаж 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.9. Предоставле ние коммуналь - ных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечиваю - щих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередачи , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 2 этажа 50 % Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 1.10. Спорт ( код 5.1) Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенно - го использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 5.1.1-5.1.7. Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Процент озеленения территории не менее 15% Не допускается раз - мещение спортив - ных сооружений в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке , за исключением спортивно - оздоро - вительных сооружений закрытого типа 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Для индивиду - ального жилищного строительства ( код 2.1) Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназна - ченных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначен - ного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохо - зяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Пчеловод - ство ( код 1.12). Ведение садовод - ства ( код 13.2) Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м . Максимальный размер земельного участка — 1500 кв . м Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельное количество этажей , включая мансардный , — 3 Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка площадью : — 400 кв . м — 50; — 1500 кв . м — 30 Коэффициент застройки — 0,2. Коэффициент плотности застройки — 0,4 Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.2. Среднеэтажная жилая застройка ( код 2.5) Размещение многоквартир - ных домов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озелене - ние ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквар - тирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотран - спорта ( код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка — 1500 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 8 этажей 30% Коэффициент застройки — 0,4. Коэффициент плотности застройки — 0,8. Процент озеленения территории микрорайона ( квартала ) не менее 25% Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - защит - ных зонах , установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.3. Религиозное использование ( код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержа - ние данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.7.1 — 3.7.2 Не подлежит установле - нию Не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта — 4 метра Предельная высота объекта — 30 метров 50% Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.4. Деловое управление ( код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлени - ем и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совер - шения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Служебные гаражи ( код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.5. Банковская и страховая деятельность ( код 4.5) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.6. Развлекатель - ные мероприя - тия ( код 4.8.1) Размещение зданий и сооружений , предназначен - ных для организации развлекательных мероприятий , путешествий , для размещения дискотек и танцевальных площадок , ночных клубов , аквапарков , боулинга , аттракционов и т . п ., игровых автоматов ( кроме игрового оборудова - ния , используемого для проведения азартных игр ), игровых площадок Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.7. Рынки ( код 4.3) Размещение объектов капитального строитель - ства , сооружений , предназначенных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежит установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния объекта при площади участка от 401 кв . м — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 2 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.8. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установле - нию Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта — 3 метра , со стороны улиц —5 метров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты , общей площадью не менее 20 кв . м Не подлежат установлению 2.9. Общественное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитального строитель - ства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установле - нию Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта при площади уча - стка от 401 кв . м — 3 метра , со стороны улиц — 5 мет - ров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.10. Гостиничное обслуживание ( код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежит установле - нию Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы ( отеля ): — от 25 до 100 мест — 55 кв . м на 1 место ; — от 101 до 500 мест — 30 кв . м на 1 место . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.11. Хранение автотранспорта ( код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержани - ем видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроитель - ство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализирован - ная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.12. Служебные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспор - та , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмо - тренных видами разрешен - ного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроитель - ство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализирован - ная редакция СНиП 2.07.01-89*. Процент озеленения территории не менее 20% Не подлежат установлению 2.13. Бытовое обслуживание ( код 3.3) Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 500 кв . м . Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земель - ного участка в целях опреде - ления места допустимого размещения объекта — 3 метра 2 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежит установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . В условиях сложившейся застройки по красным линиям допускается размещать жилые здания со встроенными или пристро - енными помещениями общественного назначения ( кроме образовательных учреждений ), а также жилые здания с квартирами на первых этажах . Данное условие применимо только для существующих объектов капитального строительства . Комплексное развитие территорий ( зона Ж -2) Таблица 9 № п / п Наименование объекта коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур 1. Микрорайон условный номер 6 1.1 Объекты образовательного назначения : дошкольные образовательные учреждения 1 объект 300 м общеобразовательные школы 1 объект 500 м 1.2 Поликлиники и ( или ) их филиалы 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 1000 м 1.3 Аптеки 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 1.5 Объекты торговли 2 объекта 500 м 1.6 Объекты общественного питания 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберега - тельного банка 1 объект ( размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта 2 остановки 500 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструкту - ры Сети и объекты водоснабжения , сети и объекты водоотведения , сети и объекты теплоснабжения , сети и объекты газоснабжения , сети электроснаб - жения , электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Продолжение на 48- й стр . Продолжение . Начало на 43—46- й стр .