Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 44 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 4 /26600/17 ЯНВАРЯ 2023 4. Территория жилого района в юго - западной части города 4.1. Объекты образователь - ного назначения : Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории , может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории ( зона Ж -3 или Ж -4) дошкольные образова - тельные учреждения 6, 6, 7 объектов ( соответственно по микрорайонам ) 300 м общеобразовательные школы 2, 2, 5 объектов 500 м 4.2. Объекты здравоохране - ния и социальной защиты Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории , может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории ( микрорайон 2) 1 объект 1000 м 4.3. Аптеки 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.4. Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.5. Объекты торговли 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.6. Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.7. Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.8. Отделения связи и филиалы сберегательно - го банка 2, 2, 5 объектов ( размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона ) 500 м 4.9. Остановки общественно - го транспорта 18 остановок 600 м 4.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения , сети и объекты водоотведения , сети и объекты теплоснабжения , сети и объекты газоснаб - жения , сети электроснабжения , электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 5. Территория жилого района , ограниченного улицами Зегеля , Гагарина , Ленина 5.1. Объекты образователь - ного назначения : Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории , может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории дошкольные образова - тельные учреждения С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями ( ДОУ ) 300 м общеобразовательные школы С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 500 м 5.2. Объекты здравоохране - ния и социальной защиты Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории , может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 5.3. Аптеки 1 объект ( встроенно - пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности ) 500 м 5.4. Объекты спортивного назначения 1 объект ( размещение данного объекта возможно при школе , расположенной на сопредельной территории ) 500 м 5.5. Объекты торговли 1 объект ( встроенно - пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности ) 500 м 5.6. Объекты общественного питания 1 объект ( встроенно - пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности ) 500 м 5.7. Объекты бытового обслуживания 1 объект ( встроенно - пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности ) 500 м 5.8. Отделения связи и филиалы сберегательно - го банка 1 объект ( встроенно - пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности ) 500 м 5.9. Остановки общественно - го транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 5.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения , сети и объекты водоотведения , сети и объекты теплоснабжения , сети и объекты газоснаб - жения , сети электроснабжения , электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования Вспомога - тельные виды разрешенного использова - ния Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей , предельная высота зданий , строений , сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Для индивидуаль - ного жилищного строитель - ства ( код 2.1) Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназна - ченных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенно - го для раздела на самостоя - тельные объекты недвижи - мости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Пчеловод - ство ( код 1.12). Ведение садоводства ( код 13.2). Ведение огородниче - ства ( код 13.1) Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м ; Максимальный размер земельного участка — 1500 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предель - ное количество этажей , включая мансард - ный , — 3 Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка площадью : — 400 кв . м — 50; — 1500 кв . м — 30 Коэффициент застройки — 0,2. Коэффициент плотности застройки — 0,4 Не подлежат установлению 1.2. Дошкольное , начальное и среднее общее образование ( код 3.5.1) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего обще - го образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художе - ственные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятель - ность по воспитанию , образованию и просвеще - нию ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Не подлежат установле - нию Расчет минимально - го размера земельного участка осуществлять в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 « СНиП 2.07.01-89* Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений ». Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров Предель - ное количество этажей для отдельно стоящего объекта дошколь - ного образова - ния – 4 ( включая подзем - ные ). Предель - ное количество этажей для школы – 6 ( включая техподпо - лье ) 50% Соблюдение требований , установленных СП 2.4.3648-20 « Санитарно - эпи - демиологические требования к орга - низациям воспитания и обучения , отдыха и оздоровления детей и молодежи » Не допускается размещение образователь - ных и детских учреждений в санитарно - за - щитных зонах , установленных в предусмотрен - ном действую - щим законода - тельством порядке . Не допускается размещение объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий 1.3. Обществен - ное управление ( код 3.8) Размещение зданий , предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.8.1 — 3.8.2 Служебные гаражи ( код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 7 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.4. Здравоохра - нение ( код 3.4) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.4.1 — 3.4.2 Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка : — поликлиники , фельдшерские пункты — 2000 кв . м ; — иные объекты здравоохранения — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 5 этажей Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв . м — 50. Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв . м — 40 Не подлежат установлению Не допускается размещение лечебно - профи - лактических и оздоровитель - ных учреждений общего пользования в санитарно - за - щитных зонах , установленных в предусмотрен - ном действую - щим законода - тельством порядке 1.5. Культурное развитие ( код 3.6) Размещение зданий и сооружений , предназначен - ных для размещения объектов культуры . Содержа - ние данного вида разрешен - ного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 — 3.6.3 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.6. Блокирован - ная жилая застройка ( код 2.3) Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооруже - ний ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Ведение садоводства ( код 13.2) Минимальный размер земельного участка — 200 кв . м . Максимальный размер земельного участка — 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра , в месте примыкания блоков — по границе земельного участка 3 этажа 30% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.7. Предоставле ние коммуналь - ных услуг ( код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений , обеспечиваю - щих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередачи , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 2 этажа 50 % Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно - за - щитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Среднеэтаж - ная жилая застройка ( код 2.5) Размещение многоквартир - ных домов этажностью не выше восьми этажей ; благоустройство и озеленение ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквартир - ном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотран - спорта ( код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка — 1500 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 8 этажей 30% Коэффициент застройки — 0,4. Коэффициент плотности застройки — 0,8. Процент озеленения территории микрорайона ( квартала ) не менее 25% Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - за - щитных зонах , установленных в предусмотрен - ном действую - щим законода - тельством порядке 2.2. Религиозное использова - ние ( код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 3.7.1 — 3.7.2 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 4 метра Предель - ная высота объекта — 30 метров 50% Процент озеленения территории не менее 15% Не подлежат установлению 2.3. Деловое управление ( код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлени - ем и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятель - ность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Служебные гаражи ( код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.4. Амбулатор - ное ветеринарное обслужива - ние ( код 3.10.1) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 3 метра . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв . м —3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов —3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты , общей площадью не менее 50 кв . м Не подлежат установлению 2.5. Банковская и страховая деятельность ( код 4.5) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.6. Развлечения ( код 4.8) Размещение зданий и сооружений , предназначен - ных для развлечения . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 4.8.1 — 4.8.3 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.7. Рынки ( код 4.3) Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназначен - ных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв . м — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 2 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.8. Магазины ( код 4.4) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Не подлежат установле - нию Минимальный размер земельного участка — 400 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты , общей площадью не менее 20 кв . м Не подлежат установлению 2.9. Обществен - ное питание ( код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв . м — 1 метр . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв . м — 3 метра , со стороны улиц — 5 метров , проездов — 3 метра 3 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.10. Хранение автотран - спорта ( код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотран - спорта , в том числе с разделением на машино - ме - ста , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использова - ния с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроитель - ство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.11. Служебные гаражи ( код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , используе - мого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использова - ния с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50% Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроитель - ство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализирован - ная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.12. Бытовое обслужива - ние ( код 3.3) Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка — 500 кв . м . Максимальные размеры земельных участков не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 2 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.13. Ведение огородниче - ства ( код 13.1) Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собствен - ных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйствен - ных культур Не подлежат установле - нию Минимальный размер земельного участка — 300 кв . м . Максимальный размер земельного участка — 350 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Запрещение ведения огородничества на земельных участках , расположенных в границах санитарно - за - щитных зон производствен - ных предприятий 2.14. Спорт ( код 5.1) Размещение зданий и сооружений для занятия спортом . Содержание данно - го вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использова - ния с кодами 5.1.1-5.1.7. Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно - за - щитных зонах , установленных в предусмотрен - ном действую - щим законода - тельством порядке , за исключением спортивно - оздо - ровительных сооружений закрытого типа 2.15. Малоэтажная многоквар - тирная жилая застройка ( код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквар - тирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир - ном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Ведение садоводства ( код 13.2) Минимальный размер земельного участка — 1000 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 4 этажа 30% Ограничение площади занимаемой территории — до 10% от общей площади территориальной зоны Не допускается размещение жилой застройки в санитарно - за - щитных зонах , установленных в предусмотрен - ном действую - щим законода - тельством порядке 2.16. Гостиничное обслужива - ние ( код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежат установле - нию Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы ( отеля ): — от 25 до 100 мест —55 кв . м на 1 место ; — от 101 до 500 мест —30 кв . м на 1 место . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территории , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации . Комплексное развитие территорий ( зона Ж -1) Таблица 4 № п / п Наименование объекта коммуналь - ной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной , транспорт - ной , социальной инфраструктур 1. Жилой квартал в районе автодороги обход города Липецка и улицы Ангарской 1.1 Объекты образовательного назначения : дошкольные образовательные учреждения 1 объект 500 м общеобразовательные школы 1 объект 500 м 1.2 Объекты здравоохранения ( поликлиники и ( или ) их филиалы ) Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито - рии , должна быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 1.3 Аптеки 1 объект 800 м 1.4 Объекты спортивного назначения 1 объект 500 м 1.5 Объекты торговли Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито - рии , обеспечена объектом торговли за счет доступности указанного объекта на смежной территории 800 м 1.6 Объекты общественного питания Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито - рии , может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 800 м 1.7 Объекты бытового обслуживания Территория , в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито - рии , может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 800 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта 1 остановка 400 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения , сети и объекты водоотведения , сети и объекты теплоснабжения , сети и объекты газоснабжения , сети электроснабжения , электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Продолжение на 45- й стр . Продолжение . Начало на 43- й стр .