Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 20 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 45 /26641/25 АПРЕЛЯ 2023 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 102 от 19.04. 2023, г . Липецк Об утверждении документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе ул . Студеновской в городе Лип ецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами мест - ного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правитель - ства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государ - ственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 « Об особенностях подготовки , согласования , утверждения , продления сроков действия документации по планировке территории , градостроительных планов земельных участков , выдачи разрешений на строительство объектов капитального строитель - ства , разрешений на ввод в эксплуатацию », протокола общественных обсужде - ний от 10.04.2023 № 1 и заключения о результатах общественных обсуждений от 10.04.2023, приказываю : 1. Утвердить документацию по планировке территории ( проект планировки и про - ект межевания ) в районе ул . Студеновской в городе Липецке , согласно приложению . 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка ут - вержденную документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе ул . Студеновской в городе Липецке , для размещения на офици - альном сайте городского округа в сети Интернет . 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу - бликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликова - ния правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области от 19.04.2023 № 102 Основная часть проекта планировки территории 1. ВВЕДЕНИЕ Проектная документация по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе ул . Студеновской в г . Липецке выполнена на основании реше - ния заказчика . Проект планировки территории состоит из основной части , которая подлежит ут - верждению , и материалов по обоснованию . Состав проекта определен техническим заданием в соответствии с Градострои - тельным кодексом Российской Федерации . Цели разработки проекта : 1. Обеспечение устойчивого развития территории с учетом реконструкции с рас - ширением ( одноэтажная пристройка и навес ) здания гостиницы по адресу Студенов - ская , д . 123; 2. Выделение элементов планировочной структуры , территорий общего пользо - вания ; 3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры ; 4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства ; 5. Обеспечение территории современной инженерной инфраструктурой ; 6. Обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с дей - ствующими нормативами ; 7. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков ; 8. Определения характеристик и очередности планируемого развития территории . 2. РЕКВИЗИТЫ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ — Генеральный план города Липецка ( утвержден постановлением Правительства Липецкой област и от 30.12.2022 № 370). — Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк ( в ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363). — Местные нормативы градостроительного проектирования города Липец - ка , утвержденные , решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218. — Областные нормативы градостроительного проектирования в липецкой об - ласти ( в ред . приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 03.08.2022 № 264); — Проект планировки территории ( инженерное оборудование и благоустрой - ство ) в границах ул . Студеновская в городе Липецке , утвержденный постановлением администрации города Липецка от 23.04.2018 № 626. 3. РЕКВИЗИТЫ РЕШЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВ - КЕ ТЕРРИТОРИИ — Решение заказчика . 4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ КРАТ - КАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Площадь территории проектирования составляет 0,677 га . На планируемой территории расположено здание гостиницы «BISHOTEL» с госте - вой парковкой , ШРП , ТП по ул . Студеновская , д . 123, инженерные коммуникации . Объекты федерального значения и промышленные предприятия на планируемой территории отсутствуют . 4.1. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строи - тельства . Таблица 1 № п / п Наименование объекта капитального строительства Значение объекта Описание 1 Общественная застройка 1.1 Реконструкция здания гостиницы по адресу Липецкая область , г . Липецк , ул . Студеновская , д .123 местное Локальная планировка территории под реконструкцию с расширением здания гостиницы ( см . таблицу ТЭП ) Ориентировочная площадь здания после реконструкции – 4638 м 2 . 2 Электроснабжение 2.1 Существующие кабельные линии напряжением 0,4 кВ местное Подключение объекта реконструкции осуществляется от существующей ТП . Энергоснабжение на основании договора № 22230 от 12.12. 2019 г ., с 01.01.2020 – 31.12.2020 г . с НОВИТЭН Уровень напряжения СН (1-20 кВт ); Максимальная мощность 300 кВт . Перенос линии электроснабжения в границах обслужива - ния и эксплуатационной ответственности Заказчика 3 Теплоснабжение 3.1 Внутриквартальные тепловые сети местное Подключение объекта реконструкции к внутриквартальным тепловым сетям не планируется . 4 Газоснабжение 4.1 Распределительные газопроводы низкого давления местное Существующие сети газоснабжения . Долгосрочный договор поставки газа МРГ , № 29-5-31852, от 29.11. 2019 г . Годовой объем поставки газа 2019 г -0.0132 млн . м 3 , 2020 г -0.061 млн . м 3 . 5 Водоснабжение 5.1 Водоводы местное Объекты водоснабжения представлены существующими объектами – водоводами . Подключение объекта рекон - струкции осуществляется в существующие сети ∅ 100 мм . Частичный демонтаж существующих сетей в границах планируемой реконструкции с расширением здания . согласно договора реализации инвестиционного проекта с АО « ЛГЭК ») — Договор холодного водоснабжения ЛГЭК № 168156 от 11.12.19 г ., 01.01.20-31.12.20 г . Гарантированный объем подачи холодной воды — 19609 м 3 в месяц . — 235308 м 3 в год . 6 Водоотведение 6.1 самотечные коллекторы местное Объекты водоотведения представлены существующими объектами – самотечный коллектор ∅ 160 мм в существую - щую КНС . мероприятия по защите сети напорной канализации выполняются согласно СП 45.13330.2017 7 Связь 7.1 АТС местное 8 Инженерная подготовка территории 8.1 Дождевая канализация местное Существующая поверхностная ливневая система 8.2 Вертикальная планировка местное Организация рельефа в существующих отметках 9 Мероприятия по повышению пожарной безопасности Территория проекта планировки попадает в зону действия существующих подразделений пожарной охраны , расположенных на расстоянии 3,22 км . В соответствии с Генеральным планом города Липецка – предлагается строительство дополнительной подстанции пожарной части на территории завода « Свободный Сокол ». Превентивные мероприятия . 4.2. Характеристики планируемых к размещению объектов капитального строительства ( функциональное назначение ; перечень зданий , строений и со - оружений , входящих в состав объекта ; планируемые этажность , объем , пло - щадь застройки ). Проектом планировки предусматривается реконструкция с расширением здания гостиницы «BISHOTEL» по ул . Студеновская , 123 с сохранением функции объекта . Предусматривается увеличение площади застройки объекта от 800,2 кв . м . до 1208 кв . м . за счет реконструкции входной группы здания гостиницы и устройства навеса . Реконструкция предполагает изменение планировки , увеличение числа и площади общественных помещений и помещений дополнительного обслуживания , и увеличение количества номеров . Все изменения планируются с целью повышения категории здания гостиницы до « четыре звезды ». Этажность здания не изменяется , что составляет 8 этажей . На отдельном от здания гостиницы участке планируется размещение гаража ( ав - тостоянки закрытого типа ) на 2 машино / места для ответственного хранения . Гараж предусматривается как самостоятельное административное подразделение . Технико - экономические показатели объекта реконструкции « Гостиница «BISHOTEL» по ул . Студеновская , 123». Таблица 2.1 № п / п Наименование Ед . изм . Количество До реконструкции После реконструкции 1 Площадь полезная м 2 4136,9 4380 2 Площадь общая м 2 4393,8 4638 3 Площадь застройки м 2 820,2 1228 в том числе под инженерными сооружения - ми ( ТП ) м 2 20,0 20,0 4 Строительный объем м 3 17982,0 19850,0 5 Количество этажей шт 8 8 6 Расчетное число мест в гостинице чел . 119 183 7 Количество номеров 76 116 8 Количество парковочных мест шт 13 19 9 Площадь участка м 2 1872,0 2457 10 Процент застройки % 43,81 49,98 11 Площадь тротуаров , проездов , парковок м 2 973,8 1081 Площадь озеленения м 2 78 148 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства , М 1:500 Основная часть проекта межевания территории . 1.1. Сведения о земельных участках , необходимых для размещения объ - ектов капитального строительства с указанием площади земельных участков Проектом планировки предусматривается реконструкция с расширением здания гостиницы «BISHOTEL» по ул . Студеновская , 123 в границах образуемого земельного участка ЗУ 1 площадью 2457 кв . м . « Гостиничное обслуживание ( код 4.7)». В границах образуемого земельного участка ЗУ 2 площадью 96 кв . м . « Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2)» предусматривается размещение гаража на 2 места хранения . Площади приняты в соответствии с МНГП г . Липецка , ст . 13, табл . 16, с поправкой на максимальный процент застройки (50%) по ПЗЗ г . Липецка . 1.2. Сведения о границах образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории с условными номерами участков и указа - нием разрешенного вида использования таких участков , в соответствии с системой координат , используемой для ведения государственного кадастра недвижимости . Сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков представ - лены в местной системе координат , установленной для ведения ЕГРН . Земельный участок ЗУ 1 по адресу : Липецкая область , г . Липецк , ул . Студенов - ская , 123, площадью 2457 кв . м , вид разрешенного использования участка : « Гости - ничное обслуживание ( код 4.7)» Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . н 1 420966.09 1328589.83 н 2 420947.96 1328604.01 н 3 420941.93 1328608.72 н 4 420961.79 1328631.18 н 5 420971.56 1328642.22 н 6 420978.58 1328650.16 н 7 420987.25 1328662.25 н 8 420998.7 1328654.71 н 9 421002.75 1328660.44 н 10 421010.26 1328655.47 н 11 421002.71 1328645.09 н 12 421013.24 1328637.25 н 13 421007.68 1328626.59 н 14 420966.45 1328590.14 н 1 420966.09 1328589.83 2457 Земельный участок ЗУ . 2, по адресу Липецкая область , г . Липецк , ул . Студенов - ская , площадью 96 кв . м , вид разрешенного использования участка : « Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2)» Номер точки X Y Площадь всего , кв . м . н 8 420998.7 1328654.71 н 7 420987.25 1328662.25 н 15 420991.36 1328667.97 н 9 421002.75 1328660.44 н 8 420998.7 1328654.71 96 2. ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ КОНЦЕВЫХ И ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ ЛИНИЙ Ведомость точек красных линий . В данном проекте указаны угловые точки проектируемых красных линий в грани - цах проектирования , а также точки с условными 1 и 2 за границами проектирования с целью отразить направления существующих красных линий . Вынос красных линий в натуру не предусматривается . Номер точки X Y 1 420915.52 1328555 2 420953.31 1328599.82 3 420941.93 1328608.72 4 420991.36 1328667.97 5 421003.8 1328659.74 6 421079.01 1328757.22 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ На первую очередь предусматривается : Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков в границах территориальной зоны О -1. На вторую очередь предусматривается : Реконструкция существующего здания гостиницы «B I SHOTEL» по ул . Студеновская , 123 с сохранением функции объекта в новых границах земельного участка исходный кадастровый номер 48:20:0020317:22. На третью очередь предусматривается : Развитие транспортной инфраструктуры в границах земельного участка исход - ный кадастровый номер 48:20:0020317:24. 4. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ , НА КОТОРУЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ 4.1. Сведения об использованных материалах по установлению границ зе - мельных участков и особенностях межевания Сведения о кадастровых участках получены на основании запроса в ФГИС ЕГРН от 05.08.2022 г . 4.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участках , в том числе возможные способы их образования Таблица 5 Рабочий номер по схеме Адрес земельного участка Кадастровый номер исходного земельного участка Способ образования Площадь земельного участка , кв . м . Исход ного Измене - нного ЗУ 1 Липецкая область , г . Липецк , ул . Студеновская , д .123 48:20:0020317:22 48:20:0020317:24 Перераспределение земель и ( или ) земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности , и земельных участков , находящихся в частной собственности согласно статьи 39.28 ЗК РФ 1872 2457 ЗУ 2 Липецкая область , г . Липецк , ул . Студеновская 48:20:0020317:24 681 96 4.3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуще - ству общего пользования , в том числе в отношении которых предполага - ются резервирование и ( или ) изъятие для государственных или муници - пальных нужд Образование земельных участков , для отнесения к территории общего пользова - ния не планируется . 4.4. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории № п / п Виды разрешенного использования земельных участков Объектов капитального строительства ЗУ 1 Гостиничное обслуживание ( код 4.7) Размещение гостиниц . ЗУ 2 Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокирован - ных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Технико - экономические показатели объекта « Гараж для собственных нужд по ул . Студеновская , 123». Таблица 2.2 № п / п Наименование Ед . изм . Количество До реконструкции После реконструкции 2 Площадь общая м 2 - 45 3 Площадь застройки м 2 - 48 4 Строительный объем м 3 - 153,6 5 Количество этажей шт - 1 6 Расчетное число мест хранения авто - 2 9 Площадь участка м 2 681 96 10 Процент застройки % - 50 11 Площадь тротуаров , проездов , парковок м 2 - 42 Площадь озеленения м 2 - 6 На территории проектирования сохраняется существующая сеть местных проездов . Общая протяженность сети внутренних существующих проездов составляет – 0,2 км . 4.3. Перечни искусственных сооружений , перечень инженерных коммуни - каций , подлежащих переустройству . Искусственные сооружения на территории проектирования отсутствуют . Необходимость переустройства существующих инженерных коммуникаций опре - деляется в рабочей стадии проектирования на реконструкцию существующего объ - екта капитального строительства . 5. ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5.1. Предельно допустимые минимальные и максимальные плотность и параметры застройки территории . В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка ( по - следняя редакция ) для Зоны градостроительного регулирования О -1 « Зона делового общественного и коммерческого назначения » пр . 10, табл . 15, п .1.11 Гостиничное обслуживание ( код 4.7) и п . 1.19. Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2) относятся к основным видам разрешенного использования . п 1.11 Гостиничное обслуживание ( код 4.7) Размещение гостиниц . Вспомогательные виды разрешенного использования — Не подлежат установлению . Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков не подлежат установлению . Максимальный процент застройки в границах земельного участка -50% Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра . Предельное количество этажей — 5 Обязательное согласование архитектурно - градостроительного облика объекта . Ограничения использования земельных участков и объектов ОКС не подлежат установлению . п . 1.19. Размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации В вспомогательные виды разрешенного использования — не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка — не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр Предельное количество этажей — 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50% Иные параметры — не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов ОКС не подлежат установлению . Предоставление ! разрешения ! на ! отклонение ! от ! предельных ! параметров ! разрешен " ного ! строительства #! реконструкции ! объекта ! капитального ! строительства ! применитель " но ! к ! существующему ! зданию ! осуществляется ! в ! соответствии ! с ! положениями ! п $%! Раз " дела !&! ПЗЗ ! г $! Липецка ! по ! заявлению ! заказчика $ Фактические ! показатели ! обеспеченности ! территории ! объектами ! коммунальной #! транспортной #! социальной ! инфраструктур ! и ! фактические ! показатели ! территориальной ! доступности ! объектов ! в ! границах ! проектирования ! для ! населения ! сохраняются $ 5.2. Технико - экономические показатели развития систем транспортной и инженерной инфраструктур . Согласно РНГП Липецкой области Расчетные показатели потребности в приобъ - ектных автостоянках ( парковки ) Таблица 3.8 расчет стоянок автомобилей осущест - влялся в соответствии с СП 257.1325800.2020 « Здания гостиниц . Правила проекти - рования ». В соответствии с п .5.3 ( СП 257.1325800.2020) наличие и вместимость стоянок автомобилей и экскурсионных автобусов для гостиниц принимают по заданию на проектирование . ТЭП транспортной инфраструктуры Таблица 3 № п / п Наименование показателей Ед . измер . Количество 1 Мест хранения автомобилей всего м / мест 19/2 2 Общая протяженность внутриквартальных проездов км 0,2 3 Общая площадь проездов , площадок , парковок тыс . кв . м 1,2 Расчет стоянок автомобилей для гостиницы осуществлялся в соответствии с МНГП города Липецка Статья 14. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей Таблица 17 ( на расчетную единицу в 100 мест в гостинице — 10-15 машино / мест ): 183: 100 х 10 = 19 машино / мест . — для инвалидов предусматривается 2 (10%) парковочных места . — в закрытом гараже предусмотрено 2 машино / места . Проектируемая территория обслуживается общественным транспортом – авто - бусными маршрутами . Протяженность пешеходных подходов к остановкам общественного транспорта соответствует нормативной . ТЭП инженерной инфраструктуры . Таблица 4 № п / п Наименование показателей Единица измерения Современное состояние Расчетный срок 1 Электроснабжение 1.1 Электрическая нагрузка КВт 300 300 2 Газоснабжение 2.1 Расход природного сетевого газа новыми объектами строительства м 3 / месяц 0.061 млн . м 3 . 0.061 млн . м 3 . 3 Теплоснабжение 3.1 Максимальный тепловой поток на отопле - ние , вентиляцию и горячее водоснабжение Гкал / ч н / д н / д 4 Водоснабжение 4.1 Водопотребление на хозяйственно - питье - вые нужды м 3 / сут . 660 660 5 Водоотведение 5.1 Общее поступление хозяйственно - бытовых сточных вод м 3 / сут . 660 660 6 Связь 6.1 Охват населения телевизионным вещанием — всего % 100 100 6.2 Обеспеченность телефонной сетью общего пользования номеров на 100 человек н . д . 60 1. Чертеж красных линий , М 1:500 2. Разбивочный чертеж красных линий , М 1:500 Окончание на 21- й стр .

RkJQdWJsaXNoZXIy MTMyMDAz