Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 29 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 44 /26640/21 АПРЕЛЯ 2023 1.9.3 Водоотведение Территория проектирования обеспечена водотведением, однако согласно пись- му ООО «РВК-Липецк» от 31.01.2023 №И.РВКЛ-31012023-024 в связи с ветхостью и 100% изношенностью сетей водоснабжения и самотечной канализации в данном районе, требуется реконструкция указанных сетей в части перекладки их на новые трубопроводы расчетного диаметра. При проектировании систем водоотведения поселений и городских округов рас- четное удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жи- лых зданий следует принимать равным расчетному удельному среднесуточному (за год) водопотреблению согласно СП 31.13330.2012 без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений. 1.9.5 Теплоснабжение Территория проектирования частично обеспечена теплоснабжением и горячим водоснабжением. Ориентировочная тепловая нагрузка планируемых к размещению объектов стро- ительства составит 9,26 Гкал/ч, в том числе: • на отопление – 3,87 Гкал/ч; • на вентиляцию – 0,94 Гкал/ч; • на горячее водоснабжение – 0,14 Гкал/ч. Проектируемую среднеэтажную жилую застройку предлагается обеспечить га- зовыми плитами и водонагревательными приборами, в связи с чем потребность в горячем водоснабжении уменьшится. В соответствии с письмом филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» от 26.01.2023 №935-27-ВВ/853-341 для обеспечения технической возможности под- ключения проектируемых объектов к сетям теплоснабжения необходима установка водогрейного котла мощностью 50 Гкал/час на Липецкой ТЭЦ-2, строительство ЦТП на существующей магистрали от ТЭЦ-2 в сторону поселка Силикатный, строитель- ство насосной группы на обратный трубопровод в насосной станции Левобережная с расходом 5500 т/час, напором 30 м. В связи с отсутствием условий на технологическое присоедините к системе те- плоснабжения, все указанные расчеты и схемы теплоснабжения подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования. 1.9.6 Газоснабжение Рассматриваемый район является частью системы газораспределения г. Липецка и включает в себя действующие газопроводы среднего давления, ГРП, ШРП и рас- пределительные газопроводы низкого давления. Настоящим проектом предлагается использовать газ для горячего водоснабже- ния жилых зданий и на бытовые нужды населения (пищеприготовление). Потребление газа сохраняемыми, реконструируемыми и планируемыми к разме- щению объектами составит 20504 куб. м в сутки (853,3 м 3 /час). 1.9.7 Сети связи В проекте планировки предусматривается оснащение новой жилой застройки следующими видами связи и сигнализации: - городская телефонная связь; - городская радиотрансляционная связь; - телевидение вещательное; - домофонная связь; - противопожарные мероприятия. 2. Положение об очередности планируемого развития территории В соответствии с письмом департамента жилищно-коммунального хозяйства от 17.11.2022 №2003Д-01-11 в первую очередь сносу подлежат многоквартирные жи- лые дома, расположенные по адресам: г. Липецк, ул. Осипенко, д.1 г. Липецк, ул. Осипенко, д.3 г. Липецк, ул. Осипенко, д.5 г. Липецк, ул. Осипенко, д.7 г. Липецк, ул. Осипенко, д.16 г. Липецк, ул. Осипенко, д.21 г. Липецк, ул. Суворова, д.11 г. Липецк, ул. Суворова, д.13 г. Липецк, ул. Прокатная, д.16 г. Липецк, ул. Прокатная, д.18 г. Липецк, ул. Прокатная, д.20 г. Липецк, ул. Прокатная, д.24 г. Липецк, ул. Прокатная, д.28 г. Липецк, пр-т Мира, д.32 Реализацию настоящего проекта предлагается проводить после реконструкции сетей водоснабжения и водоотведения, установки водогрейного котла мощностью 50 Гкал/час на Липецкой ТЭЦ-2, строительства ЦТП на существующей магистрали от ТЭЦ-2 в сторону поселка Силикатный, строительства насосной группы на обратный трубопровод в насосной станции Левобережная с расходом 5500 т/час, напором 30 м. Реализация будет включать 3 этапа, каждый из которых делится на дополнитель- ные этапы в связи с порядком сноса аварийных зданий и строительства объектов соцкультбыта: Этап 1 – квартал, ограниченных проспектом Мира, ул. Невского, ул. Суворова, ул. Прокатная. 1.1 Реконструкция детского сада №22 с целью увеличения количества мест, для возможности дальнейшего обеспечения жителей проектируемых домов. 1.2 Снос аварийного жилого дома в границах квартала: ул. Прокатная, 20, стро- ительство многоуровневого паркинга (позиция I-3) для возможности дальнейшего обеспечения жителей проектируемых домов. 1.3 Снос аварийных жилых домов в границах квартала: Суворова, 11, Суворова, 13, строительство позиции I-9 с объектами соцкультбыта на 1 этаже для возможно- сти дальнейшего обеспечения жителей проектируемых домов. 1.4 Снос аварийных жилых домов №№ 1, 3, 5, 7, строительство детского сада на 140 мест для возможности дальнейшего обеспечения жителей проектируемых до- мов. 1.5 Снос аварийного жилого дома №32 по пр. Мира, строительство позиции I-10 с объектами соцкультбыта на 1 этаже для возможности дальнейшего обеспечения жителей проектируемых домов. 1.6 Снос аварийных жилых домов №№16, 18 по ул. Прокатная. 1.7 Снос оставшихся жилых домов в границе квартала, предусмотренных насто- ящим проектом к сносу, с последующим строительством оставшихся позиций. Дата реализации настоящего пункта будет зависеть от значения физического износа пла- нируемых к сносу жилых домов, выявленного экспертизой, а также от срока гарантии капитального ремонта, выполненного в предлагаемых к сносу жилых домах. Этап 2 – квартал, ограниченный улицами Прокатная, имени Н.К. Крупской, Оси- пенко, Суворова. 2.1 Реконструкция здания по адресу ул. Прокатная, 30, согласно обращению соб- ственника здания. 2.2 Снос аварийного жилого дома №28 по ул. Прокатная, строительство позиции II-5 с объектами соцкультбыта на 1 этаже для возможности дальнейшего обеспече- ния жителей проектируемых домов. 2.3 Снос аварийных жилых домов №24 по ул. Прокатная, №21 по ул. Осипенко. 2.4 Снос оставшихся жилых домов в границе квартала, предусмотренных насто- ящим проектом к сносу, с последующим строительством оставшихся позиций. Дата реализации настоящего пункта будет зависеть от значения физического износа пла- нируемых к сносу жилых домов, выявленного экспертизой, а также от срока гарантии капитального ремонта, выполненного в предлагаемых к сносу жилых домах. Этап 3 – квартал, ограниченный улицами Невского, Суворова, Осипенко, имени Н.К. Крупской. 3.1 Реконструкция рынка (позиция III-1) для возможности дальнейшего обеспече- ния жителей проектируемых домов 3.2 Снос гаражей по адресу ул. Осипенко, 10, строительство многоуровневого паркинга (позиция III-2) для возможности дальнейшего обеспечения жителей про- ектируемых домов. 3.3 Снос промышленных объектов по адресу ул. Невского, 9, строительство пози- ции III-3 с с объектами соцкультбыта на 1 этаже для возможности дальнейшего обе- спечения жителей проектируемых домов. 3.4 Снос оставшихся жилых домов в границе квартала, предусмотренных насто- ящим проектом к сносу, с последующим строительством оставшихся позиций. Дата реализации настоящего пункта будет зависеть от значения физического износа пла- нируемых к сносу жилых домов, выявленного экспертизой, а также от срока гарантии капитального ремонта, выполненного в предлагаемых к сносу жилых домах. 3. Технико-экономические показатели № п/п Наименование показателей Единица измере- ния Совре- менное состоя- ние Расчет- ный срок 1 ТЕРРИТОРИЯ 1.1 Территория в границах проекта планировки га 20,2 20,2 1.2 Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства га - 8,2 в том числе: га Жилого назначения, из них: га - 6,0 Многоэтажной жилой застройки га - - Среднеэтажной жилой застройки га - 6,0 Малоэтажной жилой застройки га - - Индивидуальной жилой застройки га - - Для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства га - - Спортивного назначения - Общественно-делового и социального назначения га - 2,1 Инженерной инфраструктуры га - 0,01 Рекреационного назначения га - - Сельскохозяйственного использования га - - Улично-дорожной сети га - - 1.3 Коэффициент застройки квартала, ограниченного проспек- том Мира, ул. Невского, ул. Суворова, ул. Прокатная - 0,25 Коэффициент застройки квартала, ограниченного улицами Прокатная, имени Н.К. Крупской, Осипенко, Суворова - 0,27 Коэффициент застройки квартала, ограниченного улицами Невского, Суворова, Осипенко, имени Н.К. Крупской - 0,24 1.4 Коэффициент плотности застройки квартала, ограниченного проспектом Мира, ул. Невского, ул. Суворова, ул. Прокатная - 1,06 Коэффициент плотности застройки квартала, ограниченного улицами Прокатная, имени Н.К. Крупской, Осипенко, Суворова - 1,0 Коэффициент плотности застройки квартала, ограниченного улицами Невского, Суворова, Осипенко, имени Н.К. Крупской - 0,81 2 НАСЕЛЕНИЕ 2.1 Численность населения чел. 1473 2563 2.2 Плотность населения чел./га - 147 3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 3.1 Жилая площадь жилых домов тыс. кв. м 37,34 70,57 3.2 Средняя этажность застройки этаж 2-3 4-7 3.3 Существующий сохраняемый жилищный фонд тыс. кв. м 5,57 - 3.4 Убыль жилищного фонда тыс. кв. м - 31,77 в том числе тыс. кв. м 3.4.1 В государственной и муниципальной собственности тыс. кв. м - 31,77 3.4.2 В частной собственности тыс. кв. м - - 3.5 Из общего объёма убыли жилищного фонда убыль: - - № п/п Наименование показателей Единица измере- ния Совре- менное состоя- ние Расчет- ный срок 3.5.1 по техническому состоянию тыс. кв. м - 31,77 3.5.2 по реконструкции тыс. кв. м - - 3.5.3 по другим причинам тыс. кв. м - - 3.6 Новое жилищное строительство тыс. кв. м - 65,00 в том числе: Многоэтажной жилой застройки тыс. кв. м - - Среднеэтажной жилой застройки тыс. кв. м - 65,00 Малоэтажной жилой застройки тыс. кв. м - - Индивидуальной жилой застройки тыс. кв. м - - 4 ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ 4.1 Объекты учебно-образовательного назначения Детские дошкольные учреждения – всего\1000 чел. мест 140 370 Общеобразовательные школы –всего\1000 чел. мест - - 4.2 Объекты здравоохранения объект - - 4.4 Объекты культурно-досугового назначения соответ- ствующие единицы - - 4.5 Объекты торгового назначения и общественного питания - Магазин товаров повседневного спроса м.кв. общей площади - - КБО раб. мест - - Кафе мест - - 4.6 Объекты спортивного назначения кв.м. - - 4.7 Объекты социального и коммунально-бытового назначения соответ- ствующие единицы - - 4.8 Объекты административно-делового назначения кв.м. - - 4.9 Прочие объекты соответ- ствующие единицы - - 5 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 5.1 Протяженность улично-дорожной сети - всего км - - в том числе: основные улицы км - - улицы в жилой застройке км 0,6 0,6 проезды км - 0,6 5.2 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе: в границах квартала маш.- мест - 793 В границах микрорайона маш.- мест - - В границах района маш.- мест - - 6 ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОСТВО ТЕРРИТОРИИ 6.1 Водопотребление куб. м/ сут. - 868,48 6.2 Водоотведение куб. м/ сут. - 673,63 6.3 Электропотребление кВт - 3419 6.4 Расход газа тыс. м3/ год - - 6.6 Обеспеченность телефонной сетью общего пользования номеров - - 1. Чертеж планировки территории, М 1:2000 2. Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, М 1:2000 Основная часть проекта межевания территории. Общие положения Проект межевания территории выполнен на основании проекта планировки тер- ритории. Проект выполнен с использованием топографической съемки масштаба 1:500, с применением компьютерных геоинформационных технологий в программе Autocad. Работы выполнены в системе МСК-48, принятой для ведения кадастрового учета города Липецка. Настоящим проектом межевания предлагается образовать 49 земельных участ- ков, 12 из которых будут от несены к территориям общего пользования. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков Условный номер ЗУ Вид разре- шенного использования Площадь, кв.м Способ образования земельного участка Наименование/ назначение ОКС в границах ЗУ ЗУ 1/1 2.5 Средне- этажная жилая застройка 10018 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:883, 48:20:0035102:884, 48:20:0035102:885) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/2 2.5 Средне- этажная жилая застройка 2508 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:887) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом Условный номер ЗУ Вид разре- шенного использования Площадь, кв.м Способ образования земельного участка Наименование/ назначение ОКС в границах ЗУ ЗУ 1/3 2.5 Средне- этажная жилая застройка 5972 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:900, 48:20:0035102:223, 48:20:0035102:895, 48:20:0035102:293, 48:20:0035102:1206) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/4 2.5 Средне- этажная жилая застройка 3492 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:890, 48:20:0035102:202, 48:20:0035102:893) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом ЗУ 1/5 2.5 Средне- этажная жилая застройка 3868 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:894, 48:20:0035102:893, 48:20:0035102:356, 48:20:0035102:966) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/6 2.5 Средне- этажная жилая застройка 2785 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:888 и земель, собственность на которые не разграничена Многоквартир- ный жилой дом по адресу ул. Суворова, 9 ЗУ 1/7 2.5 Средне- этажная жилая застройка 2876 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:902 и земель, собственность на которые не разграничена Многоквартир- ный жилой дом по адресу ул. Суворова, 9А ЗУ 1/8 2.5 Средне- этажная жилая застройка 3510 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:922, 48:20:0035102:923, 48:20:0035102:919, 48:20:0035102:421) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/9 2.5 Средне- этажная жилая застройка 5030 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:903, 48:20:0035102:929, 48:20:0035102:904) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/10 2.5 Средне- этажная жилая застройка 4849 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:892, 48:20:0035102:51, 48:20:0035102:910, 48:20:0035102:911, 48:20:0035102:1491, 48:20:0035102:1219, 48:20:0035102:24, 48:20:0035102:1346, 48:20:0035102:336, 48:20:0035102:208, 48:20:0035102:433, 48:20:0035102:283) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/11 2.5 Средне- этажная жилая застройка 5874 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:911, 48:20:0035102:915, 48:20:0035102:918, 48:20:0035102:263, 48:20:0035102:384) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ 1/12 3.5.1 До- школьное, начальное и среднее общее образование 8313 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:1242 и земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:953, 48:20:0035102:1471, 48:20:0035102:1478, 48:20:0035102:1437, 48:20:0035102:396, 48:20:0035102:1472) Детский сад №22 ЗУ 1/13 3.5.1 До- школьное, начальное и среднее общее образование 5248 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:903, 48:20:0035102:901, 48:20:0035102:923, 48:20:0035102:351) Проектируемый детский сад на 140 мест ЗУ 1/14 3.3 Бытовое обслуживание 1551 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:206 и земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:923) Административ- ное здание по адресу ул. Осипенко, 9 ЗУ 1/15 3.1.1 Предо- ставление коммунальных услуг 140 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:421) Проектируемая трансформатор- ная подстанция ЗУ 1/16 2.7.1 Хранение автотранспор- та 2937 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:986, 48:20:0035102:919, 48:20:0035102:384) Проектируемый многоуровневый паркинг ЗУ 1/17 4.4 Магазины 1410 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:264 и земель, собственность на которые не разграничена Магазин «Пятерочка» по адресу ул. Суворова, 7 ЗУ 1/18 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 1445 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:884, 48:20:0035102:883) Внутрикварталь- ный проезд ЗУ 1/19 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 885 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:1472) Внутрикварталь- ный проезд ЗУ 1/20 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 1254 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035102:885, 48:20:0035102:900) Сквер ЗУ 1/21 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 1575 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена Внутрикварталь- ный проезд ЗУ 1/22 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 4178 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена Сквер ЗУ 1/23 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 755 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035102:911, 48:20:0035102:1491, 48:20:0035102:903) Внутрикварталь- ный проезд ЗУ 1/24 4.4 Магазины 1144 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035102:37 и земель, собственность на которые не разграничена Магазин, аптека ЗУ2/1 2.5 Средне- этажная жилая застройка 6492 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035101:10, 48:20:0035101:41, 48:20:0035101:722, 48:20:0035101:42, 48:20:0035101:13, 48:20:0035101:28, 48:20:0035101:12, 48:20:0035101:59) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ2/2 2.5 Средне- этажная жилая застройка 5656 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035101:44, 48:20:0035101:45, 48:20:0035101:46, 48:20:0035101:65, 48:20:0035101:27, 48:20:0035101:31) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ2/3 2.5 Средне- этажная жилая застройка 5726 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035101:49, 48:20:0035101:48, 48:20:0035101:47, 48:20:0035101:4) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ2/4 2.5 Средне- этажная жилая застройка 2244 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035101:43) Проектируемый многоквартир- ный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями ЗУ2/5 4.1 Деловое управление 1481 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035101:21 и земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035101:72, 48:20:0035101:74, 48:20:0035101:73, 48:20:0035101:14) Административ- ное здание ЗУ2/6 4.1 Деловое управление 1911 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035101:15 и земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035101:73) Административ- ное здание ЗУ2/7 4.1 Деловое управление 1358 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035101:4 и земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035101:31) Административ- ное здание ЗУ2/8 3.1.1 Предо- ставление коммунальных услуг 146 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035101:60 и земель, собственность на которые не разграничена ТП №552 ЗУ2/9 4.1 Деловое управление 473 Земельный участок образуется перераспределением исходного земельного участка 48:20:0035101:60 и земель, собственность на которые не разграничена Строительная лаборатория ЗУ2/10 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 335 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельных участков 48:20:0035101:73, 48:20:0035101:31) Внутрикварталь- ный проезд ЗУ2/11 12.0 Земель- ные участки (территории) общего пользования 211 Земельный участок образуется из земель, собственность на которые не разграничена (после снятия с кадастро- вого учета земельного участка 48:20:0035101:72) Внутрикварталь- ный проезд Окончание на 30-й стр. Продолжение. Начало на 28-й стр.