Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 16 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 39 /26635/11 АПРЕЛЯ 2023 Таблица 9 Координатное описание границ санитарного разрыва площадки гаражно - потребительского кооператива « Радар », расположенной по адресу Липецкая обл ., город Липецк , улица Доватора (48:20:0045202:2) ( в переводе в МСК -48) Обозначение характерных точек границ Координаты X Y Часть № 1 1 418249.23 1322763.73 2 418240.95 1322778.16 3 418237.03 1322776.62 4 418231.66 1322779.10 5 418209.25 1322816.76 6 418185.67 1322856.53 7 418182.45 1322861.88 8 418182.33 1322860.18 9 418172.47 1322853.84 10 418173.01 1322852.73 11 418148.14 1322835.91 12 418142.00 1322846.01 13 418135.74 1322842.21 14 418068.39 1322935.69 15 418057.94 1322928.08 16 418057.39 1322929.14 17 418048.58 1322924.41 18 418045.39 1322923.13 19 418041.06 1322921.20 20 418043.80 1322915.31 21 418044.23 1322914.43 22 418073.07 1322872.16 23 418060.57 1322864.29 24 418031.68 1322906.21 25 418030.21 1322905.37 26 418029.27 1322906.62 27 418024.37 1322902.24 28 418018.40 1322894.71 29 418010.58 1322888.93 30 418011.73 1322887.55 31 418005.56 1322883.25 32 418081.34 1322772.15 33 418033.40 1322738.09 34 418034.62 1322736.28 35 417959.83 1322682.84 36 417959.62 1322682.54 37 417964.81 1322675.46 38 417974.97 1322659.70 39 417982.31 1322649.68 40 417983.77 1322647.36 41 417989.94 1322651.56 42 418011.26 1322627.03 43 418075.40 1322680.23 44 418070.90 1322686.60 45 418130.56 1322741.08 46 418133.01 1322737.84 47 418144.34 1322746.36 48 418140.43 1322752.22 49 418172.97 1322779.92 50 418188.46 1322759.67 51 418204.81 1322769.52 52 418208.22 1322763.87 53 418213.27 1322767.09 54 418224.00 1322749.52 1 418249.23 1322763.73 Часть № 2 55 418155.66 1322811.49 56 418147.16 1322822.65 57 418147.89 1322823.32 58 418140.80 1322832.93 59 418135.24 1322828.52 60 418135.10 1322828.73 61 418127.28 1322822.63 62 418135.07 1322812.86 63 418137.37 1322814.67 64 418146.08 1322803.51 55 418155.66 1322811.49 55 418155.66 1322811.49 56 418147.16 1322822.65 57 418147.89 1322823.32 58 418140.80 1322832.93 59 418135.24 1322828.52 60 418135.10 1322828.73 61 418127.28 1322822.63 62 418135.07 1322812.86 63 418137.37 1322814.67 64 418146.08 1322803.51 55 418155.66 1322811.49 Рисунок 4. Планировочная организация санитарного разрыва площадки гаражно - потребительского кооператива « Радар », расположенной по адресу Липецкая обл ., г . Липецк , в районе ул . Перова (48:20:0045307:20) Таблица 10 Координатное описание границ санитарного разрыва площадки гаражно - потребительского кооператива « Радар », расположенной по адресу Липецкая обл ., г . Липецк , в районе ул . Перова (48:20:0045307:20) в местной системе координат Обозначение характерных точек границ Координаты X Y 1 -723.10 -2915.60 2 -710.50 -2908.10 3 -679.30 -2870.70 4 -678.20 -2866.00 5 -693.00 -2846.30 6 -706.10 -2854.10 7 -712.20 -2848.80 8 -732.87 -2822.04 9 -765.00 -2848.00 1 -723.10 -2915.60 Таблица 11 Координатное описание границ санитарного разрыва площадки гаражно - потребительского кооператива « Радар », расположенной по адресу Липецкая обл ., г . Липецк , в районе ул . Перова (48:20:0045307:20) ( в переводе в МСК -48) Обозначение характерных точек границ Координаты X Y 1 418174.88 1322874.04 2 418187.60 1322881.35 3 418219.38 1322918.26 4 418220.55 1322922.94 5 418206.05 1322942.87 6 418192.83 1322935.27 7 418186.82 1322940.67 8 418166.56 1322967.75 9 418134.03 1322942.29 1 418174.88 1322874.04 Предлагаемый к установлению санитарный разрыв является достаточным для соблюдения санитарных норм по химическому и физическому воздействию за его границами . 8. Ограничения на приаэродромной территории аэродрома « Липецк ». Проектируемая территория расположена в пределах приаэродромной террито - рии аэродрома « Липецк » ( реестровый номер – 48:00-6.645). На приаэродромной территории , в соответствии с Положением о приаэродром - ной территории , утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 ( ред . от 02.12.2021) и в соответствии с « Проектом акта об установлении при - аэродромной территории аэродрома Липецк », утвержденным Приказом Росавиации от 22.02.2022 № 1 11- П , выделены подзоны . На проектируемую территорию распространены третья , четвертая , пятая и ше - стая подзоны , в которых устанавливаются ограничения использования объектов не - движимости и осуществления деятельности . Третья подзона . Реестровый номер – 48:00-6.586. В третьей подзоне запрещается размещать объекты , высота которых превышает ограничения , установленные уполномоченным Правительством Российской Федера - ции федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствую - щей приаэродромной территории . Четвертая подзона . Реестровый номер – 48:13-6.5267. В границах 4 подзоны запрещается размещать объекты , создающие помехи в ра - боте наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения , на - вигации , посадки и связи , предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны . Пятая подзона . Реестровый номер – 48:00-6.644. В пятой подзоне приаэродромной территории аэродрома Липецк запрещается размещать опасные производственные объекты , определенные Федеральным за - коном от 21.07.1997 № 116- ФЗ « О промышленной безопасности опасных производ - ственных объектов », не относящиеся к инфраструктуре аэропорта , функционирова - ние которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов , исходя из их радиуса максимального поражения : — запрещено размещение магистральных газопроводов ( в т . ч . сооружений на них ); — запрещено размещение арсеналов , баз и складов ракет и боеприпасов до на - ружных проволочных ограждений охранного периметра аэропорта на расстоянии менее 15 км ; — запрещено размещение складов нефти , магистральных нефтепроводов , не - фтепродуктопроводов и сооружений на них на расстоянии менее 200 м до террито - рии аэропорта ( от оси трубопровода или ограждения сооружения ). В границах 5 подзоны ограничивается размещение опасных производственных объектов I – II классов опасности . Выбор места размещения новых опасных производ - ственных объектов I и II классов опасности и реконструкцию существующих опасных про - изводственных объектов I и II классов опасности в границах пятой подзоны необходимо выполнять при соблюдении промышленной безопасности опасного производственного объекта , а также с учетом максимально возможных зон поражения при возникновении аварии на опасном производственном объекте I и II классов опасности . Шестая подзона . Реестровый номер – 48:13-6.5227. В шестой подзоне запрещается размещать объекты , способствующие привлече - нию и массовому скоплению птиц . Согласно представленным данным Управления по охране объектов культурного наследия Липецкой области ( приложение 3) на земельных участках , расположенных в границах квартала , ограниченного улицами Перова , Папина , Доватора в г . Липецке , отсутствуют объекты культурного наследия , включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации , выявленные объекты культурного наследия и объекты , обладающие признаками объекта культур - ного наследия ( в т . ч . археологического ). Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны / защитных зон объектов культурного наследия . В соответствии со ст . 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ « Об объ - ектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации » земляные , строительные , хозяйственные и иные виды работ должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объ - екта , обладающего признаками объекта культурного наследия . Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектах в управление . В границах квартала отсутствуют особо охраняемые природные территории ре - гионального ( приложение 4) и местного значения ( приложение 5). 3. Обоснование соответствия планируемых параметров , местоположения и назначения объектов регионального значения , объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов 3.1. Развитие архитектурно - планировочной и функционально - пространственной труктуры территории Основные решения по развитию и застройке территории приняты с учетом сло - жившейся градостроительной ситуации и проектных предложений действующих до - кументов территориального планирования , градостроительного зонирования . Главной задачей планировки и застройки квартала является создание в нем , а также в границах территории планируемой многоэтажной многоквартирной застрой - ки наиболее благоприятной , комфортной и современной городской среды . Пред - лагаемые градостроительные решения основаны на принципах построения планиро - вочной структуры и комплексном учете требований действующего законодательства , среды которых санитарно - гигиенические , функциональные , архитектурно - художе - ственные и экономические . Санитарно - гигиенические требования : обеспечение необходимых условий ин - соляции жилых помещений , создание на территории застройки благоприятного инсоляционного и аэрационного режимов в соответствии с особенностями климата , шумозащита жилых помещений и дворовой территории от внешних шумов . К функциональным требованиям относят рациональное размещение на террито - рии квартала жилой застройки объектов системы коммунально - бытового обслужива - ния населения с обеспечением необходимых взаимосвязей и соблюдением санитар - ных , противопожарных и других условий их взаимного расположения . Архитектурно - художественные решения обусловливаются единой простран - ственной композицией планируемой жилой застройки во взаимосвязи с текущей градостроительной ситуацией и перспективой редевелопмента неиспользуемых производственных и коммунально - складских территорий . Экономические требования включают рациональное использование территории жилого квартала с созданием необходимых плотностей жилого фонда ; экономич - ность трасс инженерных сетей , систем улиц , проездов ; вертикальную посадку зда - ний на местности с учетом рельефа и прочих условий местности . Проектом предлагается снос производственных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045203:367 с последующим строительством многоэтажных жилых домов . До выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной доку - ментации на экспертизу могут выполняться подготовительные работы , не причиняю - щие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам , в соответствии с п . 1.1 ст . 52 ГрК РФ : 9) подготовка земельного участка ( освобождение от деревьев и иных насажде - ний , снос объектов , осуществление деятельности по обращению с отходами , обра - зовавшимися в ходе подготовительных работ ); 10) устройство ограждения строительной площадки , организация контрольно - пропускного режима , обеспечение строительной площадки противопожарным водо - снабжением и инвентарём , выполнение мероприятий , необходимых для обеспече - ния транспортной безопасности на период строительства ; 11) выполнение работ по созданию геодезической разбивочной основы для стро - ительства , разбивке осей зданий и сооружений , входящих в объект , и закреплению их пунктами и знаками ; 12) размещение некапитальных строений , сооружений ( в том числе складских площадок и сооружений для материалов , конструкций и оборудования ), необходи - мых для обеспечения строительства , реконструкции объекта ; 13) устройство временных дорог и подъездных путей , вспомогательных сооруже - ний , приспособлений и устройств ; 14) устройство временных сетей инженерно - технического обеспечения ( электро - снабжения , теплоснабжения , водоснабжения , водоотведения и сигнализации ); 15) устройство рельсовых подкрановых путей , фундаментов ( иных неподвижных оснований ) стационарных кранов ; 16) устройство дренажей и мелкозаглублённых водоотливов для осуществления водоотведения на земельном участке . С учетом территориального зонирования квартала проектом планировки терри - тории предусматривается : — размещение в границах территории планируемой застройки многоэтажной жилой застройки ( этажность – 18-19 этажей ) со встроенными помещениями обслу - живания на 1 этаже ( поз . 2); — организация в границах территории планируемой застройки автомобильных стоя - нок постоянного хранения легковых автомобилей жителей новой жилой застройки , вре - менных автостоянок , гостевых стоянок для помещений обслуживания жилой застройки ; — благоустройство территории планируемой застройки в соответствии с тре - бованиями « СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» ( утв . Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/ пр ) ( далее – СП 42.13330.2016), МНГП г . Липецка ; — благоустройство территории вдоль берега водного объекта в границах кварта - ла с размещением благоустроенных площадок ; — размещение благоустроенных площадок в районе жилых домов № 16, 16 а , 18 по ул . Доватора ; — строительство и прокладка инженерных сетей для обслуживания новой жилой застройки . При подготовке документации по планировке территории акцент сделан на дифференциацию жилого и вспомогательного пространств в пределах территории планируемой застройки . Основная идея организации жилой застройки заключается в применении концепции « двор без машин ». Благоустройство жилого пространства преимущественно представлено озеленен - ными элементами , в том числе при организации площадок различного назначения , а внутридворовые пожарные проезды предлагается выполнить с применением усилен - ной тротуарной плитки для проезда специализированной техники . Вдоль берега пруда по ул . Юных Натуралистов планируется организовать рекреационную зону с размеще - нием в ней озелененных территорий и площадок для жителей квартала . Объекты коммунального назначения , а также парковочные места автомобилей жителей планируемых к строительству домов в достаточном количестве размещены за пределами дворовой территории в границах территории планируемой застройки . Проектом рассматриваются 2 варианта системы теплоснабжения проектируемых жилых домов (1 вариант – с крышными котельными , 2 вариант – с пристроенными котельными ), в связи с чем в таблице и далее по тексту представлены показатели с учетом этой вариантности . Таблица 12 Характеристики объектов в границах квартала № п / п Кадастровый участок Наименование объекта Этаж - ность Площадь застройки , кв . м . Общая надзем - ная площадь зданий и сооружений , кв . м . Оче - ред ность Проектируемые объекты строительства 1 48:20:0045203:367 5- ти секционный многоквар - тирный многоэтажный жилой дом с крышной котельной 18 23511 423181 I 2 48:20:0045203:367 5- ти секционный многоэтажный многоквартирный жилой дом с встроенными административно - общественными учреждениями , кредитно - финансовыми и юридическими учреждениями , торговыми объектами и крышной котельной 18-19 26532 473342 II 3 48:20:0045203:367 Трансформаторная подстанция - 723 723 I 4 48:20:0045203:367 Ливневые очистные сооруже - ния - - - I 5 48:20:0045203:367 Канализационная насосная станция - - - I Итого 50764 897244 Сохраняемые объекты строительства № п / п Кадастровый участок Наименование объекта Этаж - ность Площадь застройки , кв . м . Общая надзем - ная площадь зданий и сооружений , кв . м . Оче - ред ность 6 48:20:45201:4 Среднеэтажный жилой дом 5 1048 5240 - 7 * Нежилое здание 1 58 58 8 48:20:45202:15 Многоэтажный жилой дом 10 823 8230 - 9 48:20:45202:13 Многоэтажный жилой дом 9 644 5796 - 10 48:20:45201:10 Многоэтажный жилой дом 9 639 5751 - 11 48:20:45201:9 Многоэтажный жилой дом 10 733 7330 - 12 48:20:45203:1 Производственный объект 1, 2 1243 1920 - 13 48:20:45203:364 Производственный объект 1 649 649 - 14 48:20:45203:3 Производственный объект 1, 2 1344 1528 - 15 48:20:45203:220 Производственный объект 1,2 3669 8364 - 16 48:20:45202:23 Производственный объект 1,2 3324 3913 - 17 48:20:45202:22 Производственный объект 2 245 490 - 18 48:20:45307:22 Производственный объект 1 1649 1649 - 19 48:20:45307:20 Производственный объект 1 1997 1997 - 20 48:20:45307:45 Производственный объект 1, 2 1951 2264 - 21 48:20:45202:9 Производственный объект 1 1293 1293 - 22 48:20:45202:3 Производственный объект 1, 2 1567 1902 - 23 48:20:45202:4 Производственный объект 1,2 1025 1300 - 24 48:20:45201:5 Производственный объект 1, 2 2050 3193 - 25 48:20:45201:3 Производственный объект 1, 4 4417 10939 - 26 48:20:45307:3 Производственный объект 1 1469 1469 - 27 48:20:45202:6 Административное здание 1,3 2955 4565 - 28 48:20:45202:679 Административное здание 1 524 524 - 29 48:20:45201:2 Административное здание 1, 5 3406 7554 - 30 48:20:45201:12 Административное здание 3 530 1590 - 31 48:20:45201:6 Административное здание 1 249 249 - 32 48:20:45307:14*** Административное здание 4 669 2388 - 33 48:20:45307:12*** Административное здание 1 0 0 - 34 48:20:45203:14 Административное здание 2 157 314 - 35 48:20:45202:10 Здание учебного центра 3 614 1842 - 36 48:20:45201:8 Административное здание 2 787 1574 - 37 * Административное здание 1 20 20 - 38 48:20:45201:16 Учреждение образования 1, 3 3850 8262 - 39 48:20:45202:2 Гаражный кооператив 1 16731 16731 - 40 48:20:45202:14 Ремонтная мастерская 1 376 376 - 41 48:20:0045203:19 Крытая автостоянка 1 1884 1884 - 42 48:20:45203:218 Котельная и здание автомо - бильного центра 1, 2 502 926 - 43 48:20:45203:239 Гараж 1 94 94 - 44 48:20:45203:240 Автомобильная мойка 1 325 325 - 45 48:20:45202:1 Гаражи 1 1920 1920 - 46 48:20:45201:14 Гараж 1 550 550 - 47 48:20:45307:34 Гаражи 1 551 551 - 48 * Гаражи 1 1735 1735 - 49 * Гаражи 1 758 758 50 * Гаражи 1 4119 4119 - 51 48:20:45203:365 Трансформаторная подстанция 1 23 23 - 52 48:20:45203:9 Газорегуляторный пункт 1 20 20 - 53 48:20:45201:13 Трансформаторная подстанция 1 56 56 - 54 48:20:45201:17 Трансформаторная подстанция 1 32 32 - 55 48:20:0045203:367 Трансформаторная подстанция 1 54 54 - Итого 75328 134311 Итого 804045 2240355 Примечание : 1. С пристроенными котельными площадь застройки составит 2505 кв . м , общая надземная площадь зданий и сооружений ( по внешним размерам ) – 42472 кв . м . 2. С пристроенными котельными площадь застройки составит 2807 кв . м , общая надземная площадь зданий и сооружений ( по внешним размерам ) – 47488 кв . м . 3. Площадь застройки будет уточняться на последующих стадиях проектирова - ния . 4. С пристроенными котельными общая площадь застройки для проектируемых зданий составит 5384 кв . м , общая площадь зданий и сооружений ( по внешним раз - мерам ) – 90032 кв . м . 5. С пристроенными котельными общая площадь застройки – 80712 кв . м , общая надземная площадь зданий и сооружений ( по внешним размерам ) – 224343 кв . м . В соответствии с ПЗЗ г . Липецка Участок планируемой застройки расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами ( Ж -4). Согласно градостроительному регламенту , планируемые к строительству много - квартирные многоэтажные жилые дома относятся к основным видам разрешенного использования территориальной зоны Ж 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен - ного строительства , реконструкции объектов капитального строительства для вида — многоэтажная жилая застройка ( высотная застройка ) ( код 2.6): Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв . м . Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв . м . Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения жилого дома 17-25 этажей – 5 метров . Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Предельное количество этажей – 25. Коэффициент застройки – 0,4. Коэффициент плотности застройки – 1,2. Согласно градостроительному регламенту , планируемые к строительству объек - ты коммунального обслуживания относятся к основным видам разрешенного исполь - зования территориальной зоны Ж 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен - ного строительства , реконструкции объектов капитального строительства для вида – предоставление коммунальных услуг ( код 3.1.1): Предельные ( минимальные и максимальные ) размеры земельных участков ) не подлежат установлению . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр . Предельное количество этажей – 2 этажа . Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Таблица 13 Баланс территории планируемой застройки № п / п Наименование показателей Единица измерения Показатели 1 Площадь территории планируемой застройки кв . м 30123 1.1 площадь застройки жилыми домами кв . м 5004* 1.2 площадь дорожных покрытий , в том числе : кв . м 15639 проездов кв . м 6570 озелененный пожарный проезд кв . м 1518 тротуаров 1956 автопарковок кв . м 5081 велопарковок кв . м 514 1.3 площадь площадок благоустройства кв . м 2561 1.4 площадь озеленения кв . м 6794** 1.5 площадь застройки объектами коммунального обслужи - вания , в том числе : кв . м 126 проектируемыми кв . м 72*** сохраняемыми кв . м 54 2 Интенсивность использования территории 2.1 Процент застройки территории многоквартирных многоэтажных жилых домов % 17 2.2 Коэффициент застройки территории , в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки 0,27 2.3 Коэффициент плотности застройки территории , в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки 0,74 Примечание : * с пристроенными котельными площадь застройки жилыми домами составит 5312 кв . м . ** с пристроенными котельными площадь озеленения составит 6486 кв . м . *** площадь застройки будет уточняться на последующих стадиях проектирования . 3.2. Объекты жилищного строительства Общая площадь жилого квартала в красных линиях составит 305873 кв . м (30,6 га ), в том числе общая площадь территории под проектируемую многоквартирную многоэтажную жилую застройку – 30123 кв . м . В границах квартала существующие объекты жилищного строительства пред - ставлены многоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью 9, 10 эта - жей и среднеэтажным жилым домом этажностью 5 этажей . Проектом планировки территории предусматривается строительство 2 много - этажных многоквартирных домов этажностью 18-19 этажей . Площадь жилых помещений ( квартир ) составит 52514 кв . м с числом проживаю - щих 1722 человек при средней жилищной обеспеченности 30,5 кв . м / чел в соответ - ствии с табл . 2 ст . 2 МНГП г . Липецка . Очередность строительства жилых зданий : — I очередь – поз . 1; — II очередь – поз . 2. Таблица 14 Основные параметры планируемых к строительству жилых зданий № п / экспл . Наименование Этажность Площадь , кв . м Кол - во квартир Расчетное число жителей , чел . за - стройки здания ( по внешним размерам ) квар - тир 1 5- ти секционный многоквартирный многоэтажный жилой дом с крышной котельной 18 2351* 42318* 25043 506 821 2 5- ти секционный многоэтажный многоквартирный жилой дом с встроен - ными административ - но - общественными учреждениями , кредитно - финансовы - ми и юридическими учреждениями , торговыми объектами и крышной котельной 18-19 2653** 47334** 27471 576 901 Итого 5004*** 89652** 52514 1082 1722 Примечание : * с пристроенными котельными площадь застройки – 2505 кв . м , площадь здания ( по внешним размерам ) составит 42472 кв . м . ** с пристроенными котельными площадь застройки – 2807 кв . м , площадь зда - ния ( по внешним размерам ) составит 47488 кв . м . *** с пристроенными котельными общая площадь застройки – 5312 кв . м , общая площадь здания ( по внешним размерам ) – 89960 кв . м . Продолжение на 17- й стр . Продолжение . Начало на 12—15- й стр .