Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 2 0 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 35 /26631/31 МАРТА 2023 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 71 от 21.03.2023, г . Липецк Об утверждении документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) « Нижний парк » в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостро - ительного кодекса Российской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между орга - нами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Ли - пецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перерас - пределенных полномочий », на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 27.03.2021 № 104 « О принятии решения о подготовке внесения изме - нений в проект планировки территории ( проект планировки и проект межевания ) « Нижнего парка » в городе Липецке , ут - вержденный постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 № 386», с протоколом общественных обсужде - ний от 24.08.2021 № 1 и с заключением о результатах обще - ственных обсуждений от 24.08.2021, приказываю : 1. Утвердить документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) « Нижний парк » в го - роде Липецке , согласно приложению . 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденную документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) « Нижний парк » в городе Липецке , для размещения на официальном сайте городского округа в сети Интернет . 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой об - ласти обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления стро - ительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписа - ния . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области от 21.03.2023 № 71 Основная часть проекта планировки территории 1. Введение . Разработка проекта внесения изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект ме - жевания ) « Нижнего парка » в городе Липецке выполняется для выделения участка под строительство многофункционального спортивного комплекса ( приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 27.05.2021 № 104). Целью проекта планировки и проекта межевания участка является принципиальное видение социально – экономическо - го развития муниципального образования на долгосрочную перспективу , направленное на улучшение качества использо - вания территории повышения конкурентно - способности тер - ритории в масштабе города . Проект разработан для рационального использования территории парка с выделением различных функциональных зон по назначению и характеру использования , а также регу - лирования градостроительной деятельности на территории проектируемого парка . Цели проекта : — определение направлений пространственного развития и организации территории с учетом размещения объектов парка ; — обеспечение устойчивого развития территории ; — выделение элементов планировочной структуры , терри - торий общего пользования ; — обеспечение территории современной инженерной ин - фраструктурой ; — обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с действующими нормативами ; — установление параметров планируемого развития эле - ментов планировочной структуры ; — установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства . Проектом предусмотрено определение параметров : — планируемых объектов культурного , развлекательного и бытового обслуживания населения ; — развития инженерной , пешеходно - транспортной инфра - структуры , необходимой для обслуживания территории ; — размещение мест временного хранения индивидуально - го автотранспорта ( автостоянок ); — благоустройства территории ; — зеленых насаждений общего пользования ; - мероприятий по обеспечению доступности объектов пар - ка для маломобильных групп населения . Эти параметры представляют собой принципиальные предложения , требующие более конкретной проработки на по - следующих стадиях проектирования . При разработке проекта использована действующая за - конодательно - нормативная и методическая документация ( см . приложение – литература ), а также данные департамента гра - достроительства и архитектуры г . Липецка и других источников информации . Проект планировки разработан на основе топографических планов масштаба 1:1000. Проект выполнен с применением компьютерных техноло - гий в программе ArchiC AD. При разработке проекта использованы материалы гене - рального плана г . Липецка , проекта планировки центральной части города Липецка и проект планировки территории Ниж - него парка . 2. Реквизиты решения о подготовке документации по планировке территории с приложением копии . — Приказ управления строительства и архитектуры ли - пецкой области от 27.05.2021 № 104 « О принятии решения о разработке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории ( проекта планировки и проекта меже - вания ) « Нижнего парка » в городе Липецке ». - Постановление администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 « Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Липецк » - Генеральный план города Липецка ( утвержден решением Липецкого городского Совета депутатов от 09.02.2016 № 73) - Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка , утвержденные , решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218. — Постановление администрации г . Липецка от 20.03.2017 « Об утверждении проекта планировки территории Нижнего парка в городе Липецке » № 386. — Распоряжение администрации города Липецка от 28.12.2009 № 448- Р . « Об утверждении проекта планировки центральной части города Липецка ». 3. Характеристика планируемых к размещению объ - ектов капитального строительства ( функциональное на - значение , перечень зданий , строений и сооружений , вхо - дящих в состав объекта , планируемая этажность , строи - тельный объем , общая площадь , площадь застройки . Генеральный план территории основывается на решениях , заложенных в данном проекте с учетом существующего зем - лепользования и максимальным сохранение зеленых насаж - дений . В генплане решены планировочная структура , дороги и проезды местного значения . Проектом планировки пред - усмотрено регулирование существующего землепользования . Проектом планировки предусмотрено выделение территории для строительства спортивного комплекса . Как объект капи - тального строительства предлагается спортивный комплекс . Это здание многофункциональное для занятий спортом и укрепления здоровья всех категорий граждан , непредназна - ченное для проведения профессиональных соревнований . Данное здание включает в себя большой комплекс для занятий спортом : это бассейны , как для взрослых , так и для детей ( со «spa» процедурами ), это тренажерные залы , это залы для игры в теннис , это залы для игры в бадминтон . В составе помеще - ний спорткомплекса большое количество вспомогательных по - мещений , таких как раздевалки с душевыми , холлы и фойе , а также кафе . ТЭП для здания спорткомплекса ( показатели даны ориентировочно ): — этажность — 6 эт . — общая площадь – 9247,25 м 2 — площадь застройки — 2313 м 2 — объем строительный — 53892,9 м 3 Санитарно - защитные зоны существующих объектов при - няты в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Характеристики зоны . Таблица 1 Земли населенных пунктов № п . п . Наименование позиции Ед . изм . Кол - во Примеча - ния 1 Кадастровый номер № 48:20:0020209:178 Общая площадь . Территория городского парка . га 91 сущ . Ведомость зданий и сооружений Таблица 2 № Наименование Примечания 1 Скульптура сущ . 2 Дом - музей сущ . 3 Скульптура сущ . 4 Питьевой фонта сущ . 5 Фонтан сущ . 6 Павильон сущ . 7 Инженерное сооружение сущ . 8 Общественный туалет сущ . 9 Павильон сущ . 10 Инженерное сооружение сущ . 11 Летняя эстрада сущ . 12 Павильон сущ . 13 Павильон сущ . 14 Павильон сущ . 15 Павильон сущ . 16 Сцена сущ . 17 Аттракцион « Колесо обозрение » сущ . № Наименование Примечания 18 Павильон сущ . 19 Павильон сущ . 20 Скульптура сущ . 21 Зеленый театр сущ . 22 Общественный туалет сущ . 23 Спортивный комплекс проект 24 Скульптура сущ . 25 Павильон сущ . 26 Павильон сущ . 27 Тир сущ . 28 Площадка для тенниса сущ . 29 Павильон сущ . 30 Карусель сущ . 31 Павильон сущ . 32 Касса сущ . 33 Кафе сущ . 4. Характеристика планируемого развития террито - рии при размещении объектов капитального строитель - ства , а именно : плотность в параметрах застройки тер - ритории ( в пределах , установленных градостроительным регламентом ). С целью создания наиболее благоприятной среды про - живания в городе Липецке , Правилами землепользования и застройки предусмотрено градостроительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами . Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты , где прописываются основные и вспомогательные виды использования недвижимости , а также условно разре - шенные . В соответствии с Правилами землепользования и застрой - ки г . Липецка , проектируемый участок расположен в террито - риальных зонах с индексом — Р -5; Р -2. Общая площадь проектируемой территории составляет 91 га , относится к категории земель населенных пунктов , исполь - зуется в рекреационных целях . Генеральным планом и про - ектом планировки центральной части г . Липецка территория предназначена для рекреации . Заданием на проектирование вносятся изменения в проект планировки и проект межевания с выделением участков под строительство спорткомплекса , увеличения участка под развитие зоопарка , под тематический парк . Строительство каких - либо промышленных и производ - ственных предприятий на данной территории не планируется и не предусматривается . Здание капитального строительства это здание спорткомплекса , здание общественного назначе - ния . Плотность застройки для общественных зданий не опре - деляется . Баланс проектного использования территории приводится в ниже следующей таблице : Основные технико - экономические показатели проекта планировки Таблица 3 Поз . Наименование показателя Единица измере - ния Значе - ние 1 Площадь проектируемой территории – всего га 91 2 Площадь спорткомплекса Площадь тематического парка Площадь зоологического парка ( перспектива ) Площадь Нижнего парка ( вновь образованная ) м 2 20853 218568 73919 627829 5. Положение об очередности планируемого развития территории , содержащее этапы проектирования , строи - тельства , реконструкции объектов капитального строи - тельства и этапы строительства , реконструкции необхо - димых для функционирования таких объектов и обеспече - ния жизнедеятельности граждан объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур . Проектом предлагается регулирование застройки терри - тории парка путем четкого структурирования — определения красных линий , для более четкого понятия о вновь образо - вавшихся участках для строительства определения новых границ . Для объекта капитального строительства ( спортивный комплекс ) выделен участок . Строительство будет вестись од - ним этапом с возведением всей транспортной и инженерной инфраструктуры . Ведомость координат поворотных точек вновь образован - ных участков . № точки Координаты Х Y 1 2 3 ЗУ :4 ( спорткомплекс ) 1 -643,95 839,74 2 -539,67 756,21 3 -521,36 774,51 4 -499,45 820,38 5 -461,87 867,66 6 -555,91 936,52 7 -577,75 952,39 8 -594,13 963,14 9 -637,09 930,35 10 -647,74 921,59 11 -626,75 893,70 12 -631,64 847,16 1 -643,95 839,74 ЗУ :2 ( зоопарк перспектива ) 1 -512,27 622,38 2 -517,09 629,86 3 -524,82 624,88 4 -520,00 617,40 1 -512,27 622,38 5 -380,70 510,10 6 -380,80 511,80 7 -382,80 511,90 8 -382,50 510,10 5 -380,70 510,10 9 -445,30 487,67 10 -436,00 494,00 11 -411,00 500,00 12 -397,00 454,00 13 -319,00 478,00 14 -311,00 519,00 15 -356,54 559.50 16 -271,48 668,73 17 -252,21 718,16 18 -312,08 761,30 19 -393,58 821,26 20 -449,47 860,91 21 -455,85 859,50 22 -496,28 805,25 23 -516,70 760,25 24 -542,00 719,00 25 -607,50 715,00 9 -445,30 487,67 ЗУ :3 ( Тематический парк ) 1 -582,39 972,01 2 -553,88 951,61 3 -233,7 722,62 4 -225,64 730,69 5 -51,61 604,73 6 172,52 918,82 7 56,97 995,29 8 -27,14 1050,76 9 -114,63 1100,20 10 -204,36 1142,11 11 -305,50 1181,04 1 -582,39 972,01 12 -314,20 931,11 13 -306,49 925,66 14 -301,69 932,43 15 -309,40 937,89 12 -314,20 931,11 ЗУ :1( Нижний парк ) 1 577,38 1245,87 2 583,38 1296,80 3 533,23 1354,62 4 450,20 1357,03 5 386,07 1373,79 6 256,02 1411,46 7 208,99 1402,21 8 -164,74 1270,42 9 -269,19 1213,91 10 -296,88 1187,55 11 -305,50 1181,04 12 -204,36 1142,11 13 -114,63 1100,20 14 -27,14 1050,76 15 56,97 995,29 16 172,52 918,82 17 -51,61 604,73 18 -225,64 730,69 19 -233,70 722,62 20 -553,88 951,61 21 -582,39 972,01 22 -593,00 964,00 23 -594,13 963,14 24 -577,75 952,39 25 -555,91 936,52 26 -461,87 867,66 27 -499,45 820,38 28 -521,36 774,51 29 -539,67 756,21 30 -643,95 839,74 31 -631,64 847,16 32 -626,75 893,70 33 -647,74 921,59 34 -687,61 888,79 35 -687,08 871,21 36 -728,52 833,65 37 -727,14 831,81 38 -761,35 804,27 39 -766,77 798,29 40 -758,03 719,90 41 -700,65 545,62 42 -690,14 509,20 43 -678,82 486,46 44 -651,91 443,96 45 -638,57 349,24 46 -627,60 299,68 47 -623,31 300,82 48 -621,89 295,95 49 -618,53 296,83 50 -590,52 197,88 51 -590,40 197,46 52 -586,32 198,50 53 -583,77 189,51 54 -572,68 192,64 55 -569,55 180,54 56 -584,63 176,50 57 -537,89 10,09 58 -535,98 2,89 59 -499,99 13,60 60 -491,23 -17,44 61 -511,32 -23,64 62 -511,94 -21,10 63 -513,80 -21,60 64 -528,55 -25,08 65 -520,49 -55,44 66 -512,61 -78,89 67 -508,34 -91,32 68 -505,13 -98,83 69 -501,67 -106,72 70 -498,98 -105,56 71 -497,50 -107,60 72 -475,87 -107,27 73 -471,26 -107,03 74 -462,26 -131,25 75 -464,01 -141,11 76 -464,71 -144,35 77 -470,04 -148,97 78 -477,97 -152,41 79 -475,10 -160,83 80 -472,42 -164,49 81 -470,15 -167,50 82 -468,20 -169,93 83 -465,28 -172,63 84 -461,90 -175,09 85 -458,60 -176,74 86 -450,66 -179,46 87 -450,95 -183,01 88 -447,23 -183,778 89 -444,14 -183,98 90 -437,14 -183,45 91 -431,77 -182,44 92 -419,77 -177,74 93 -339,23 -142,61 94 -335,56 -141,01 95 -333,87 -140,27 96 -334,99 -136,80 100 -335,74 -131,26 101 -335,62 -126,73 102 -334,67 -122,23 103 -332,65 -118,51 104 -329,90 -115,14 105 -326,55 -113,18 106 -319,25 -110,28 107 -305,73 -105,47 108 -302,90 -102,18 109 -283,53 -80,38 110 -286,09 -79,50 111 -310,24 -68,16 112 -325,38 -59,07 113 -338,21 -47,06 114 -343,23 -50,2 115 -361,07 -20,32 116 -359,57 -19,38 117 -368,81 -4,75 118 -375,80 -2,78 119 -385,59 -1,77 120 -382,03 26,56 121 -376,02 45,84 122 -378,27 46,79 123 -366,61 94,09 124 -364,84 99,27 125 -360,77 111,33 126 -356,36 110,09 127 -338,91 146,19 128 -309,12 167,35 129 -301,65 174,31 130 -290,89 182,69 131 -280,72 172,14 132 -262,46 195,97 133 -264,03 197,04 134 -261,54 200,70 135 -260,03 199,66 136 -240,16 229,79 137 -208,54 208,27 138 -183,96 247,85 139 -171,05 275,42 140 -159,76 296,98 141 -128,56 350,23 142 -127,31 352,36 143 -129,18 353,68 144 -131,12 363,36 145 -129,09 367,07 146 -115,65 390,84 147 -105,68 393,41 148 -94,00 415,00 149 -67,01 458,26 150 12,01 449,20 151 26,59 448,87 152 41,33 469,21 153 78,70 513,86 154 108,53 549,50 155 113,88 555,89 156 122,41 566,08 157 140,35 587,51 158 137,45 622,49 159 180,33 681,92 160 233,81 752,61 161 185,00 795,00 162 322,00 955,50 163 357,48 1010,08 164 410,46 962,50 1 577,38 1245,87 165 -319,00 478,00 166 -311,00 519,00 167 -356,54 559,50 168 -271,48 668,73 169 -252,21 718,16 170 -312,08 761,30 171 -393,58 821,26 172 -449,47 860,91 173 -455,85 859,50 174 -496,28 805,25 175 -516,70 760,25 176 542,00 719,00 177 -607,50 715,00 178 -607,88 715,53 179 -702,62 707,38 180 -725,50 705,20 181 -727,34 701,38 182 -646,12 592,80 183 -649,39 589,90 184 -525,67 420,26 185 -525,71 417,04 186 -509,64 395,04 187 -491,62 371,43 188 -459,95 383,92 189 -440,39 402,10 190 -430,34 405,36 191 -437,94 432,83 192 -424,23 435,85 193 -431,54 467,53 194 -445,30 487,67 195 -436,00 494,00 196 -411,00 500,00 197 -397,00 454,00 165 -319,00 478,00 166 -497,00 -40,00 167 -500,70 -27,00 168 -514,00 -31,50 169 -510,40 -44,50 166 -497,00 -40,00 170 -353,36 118,28 171 -351,22 125,30 172 -363,49 129,05 173 -365,63 122,03 170 -353,36 118,28 Зона , отведенная для перспективного развития зоопарка ( ЗУ :2) должна использоваться с соблюдением режимов , отве - денных для ООПТ . 6. Характеристики объектов капитального строитель - ства и необходимых для функционирования таких объек - тов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструк - тур . Объект капитального строительства — здание спортивно - го комплекса является объектом общественного назначения . Здание будет обеспечено коммунальной и транспортной ин - фраструктурой . Проектом предусмотрен проезд с существу - ющего проезда по ул . К . Маркса к проектируемому объекту . Отведенная под застройку территория , свободная от зданий и сооружений благоустраивается . По периметру здания на нормативном расстоянии запроектирован пожарный проезд , тротуары в плиточном исполнении , площадки отдыха и улич - ные спортивные площадки для посетителей спорткомплекса . Территория , свободная от строений , проездов , тротуаров и площадок озеленяется . Предусмотрена высадка деревьев , ку - старников , так же предусмотрены цветники и газоны . Проектируемое здание обеспечивается системой водо - снабжения , водоотведения , электроснабжения , газоснабже - ния . Согласно письма « ЛГЭК » от 19.02.2021 № 638-02 проек - тируемый объект будут подключен к системе водоснабжения , водоотведения , электроснабжения . Водоснабжение — 258 м 3 / сут : — запроектировать и построить водопроводную сеть Ду = 100 мм от точки подключения до границы земельного участка ориентировочно длиной -190 м . Точка подключения — существующий водовода Ду = 150 мм , проложенный по ул . К . Маркса . Водоотведение – 258 м 3 / сут : — на территории земельного участка , отведенного под за - стройку объекта , запроектировать и построить канализацион - ную насосную станцию ( КНС ); — запроектировать и построить напорную канализацион - ную сеть 2 Ду = 160 мм от границы земельного участка до точки подключения ориентировочно длиной - 240 м ( по 11020 м каж - дый трубопровод ). Точка подключения — существующий самотечный коллек - тор Ду = 800 мм , проложенный по ул . Октябрьская . Электроснабжение – 200 кВт . (2 категория ); Для осуществления технологического присоединения к эл . сетям необходимо выполнить следующие мероприятия : — строительство 4- х КЛ -10 кВ от места врезки в КЛ -10 кВ « РП — 53 — ТП -923» до новой ТП , ориентировочная длина 4 х 660 метров ( сечение свыше 200 мм 2 .), — строительство ТП — 2 х 250 кВА , — строительство необходимого количества КЛ — 0,4 кВ , ориентировочная длина 4 х 100 метров ( сечение до 200 мм 2), ( количество точек присоединения определяется заявителем самостоятельно , при расчете выбрано 4 точки ). Газоснабжение : Письмо АО « Газпром газораспределение Липецк » № 799- 19-01-08 от 17.02.2021 г . АО « Газпром газораспределение Липецк » сообщает , что техническая возможность подключения ( технического присо - единения ) спортивно - оздоровительного комплекса в районе Нижнего парка в г . Липецке , с максимальным часовым рас - ходом природного газа – 219 м 3 / ч , имеется от существующе - го газопровода среднего давления , проложенного ранее к спортивно - оздоровительному центру по ул . К . Маркса , д .31, г . Липецк . Расстояние от места врезки до объекта составит ориентировочно — 0,050 км . Инженерные сети , попадающие в зону строительства подъездов и выездов , Укрепляются по средствам бетонных плит . 7 . Технико - экономические показатели планируемых систем инженерных и транспортной инфраструктур пред - усмотренных в соответствии с программами комплекс - ного развития систем коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур и необходимых для развития территории в границах проектирования . Перечень искус - ственных сооружений , перечень инженерных коммуника - ций , в том числе подлежащих переустройству . В границах проектирования развитие коммунальной , транспортной , социальной систем планируется только для здания спорткомплекса : Газоснабжение : расстояние от места врезки до объекта со - ставит ориентировочно — 0,050 км , с максимальным часовым расходом природного газа – 219 м 3 / ч , от существующего газо - провода среднего давления . Электроснабжение – 200 кВт . (2 категория ); строительство 4- х КЛ -10 кВ от места врезки в КЛ -10 кВ « РП — 53— ТП -923» до новой ТП , ориентировочная длина 4 х 660 метров ( сечение свыше 200 мм 2 ), строительство ТП -2 х 250 кВА , строительство необходимого количества КЛ — 0,4 кВ , ориентировочная длина 4 х 100 метров ( сечение до 200 мм 2 ), ( количество точек присо - единения определяется заявителем самостоятельно , при рас - чете выбрано 4 точки ). Водоснабжение — 258 м 3 / сут : — запроектировать и по - строить водопроводную сеть Ду = 100 мм от точки подключения до границы земельного участка ориентировочно длиной — 190 м . Водоотведение – 258 м 3 / сут : — на территории земельного участка , отведенного под за - стройку объекта , запроектировать и построить канализацион - ную насосную станцию ( КНС ); — запроектировать и построить напорную канализацион - ную сеть 2 Ду = 160 мм . Существующие инженерные коммуникации и искусствен - ные сооружения не подлежат переустройству . 8 . Технико - экономические показатели планируемых к размещению объектов капитального строительства . Как объект капитального строительства проектом пред - лагается спортивный комплекс . Это здание многофункци - ональное для занятий спортом и укрепления здоровья всех категорий граждан . Здание включает в себя большой комплекс для занятий спортом : это бассейны , как для взрослых , так и для детей ( со «spa» процедурами ), это тренажерные залы , это залы для игры в теннис , это залы для игры в бадминтон . В со - ставе помещений спорткомплекса большое количество вспо - могательных помещений , таких как раздевалки с душевыми , холлы и фойе , а также кафе . ТЭП для здания спорткомплекса ( показатели даны ориен - тировочно ): — тэтажность — 6 эт . — общая площадь – 9247,25 м 2 — площадь застройки — 2313 м 2 — объем строительный — 53892,9 м 3 Нагрузки на инженерные сети : — электроснабжение -200 кВт . — водоснабжение — 258 м 3 / сут . — водоотведение — 258 м 3 / сут . — газоснабжение — 219 м 3 / час . 1. Чертеж красных линий . Чертеж границ зон плани - руемого размещения объектов капитального строитель - ства . ( Основной чертеж ) М 1:1000. Лист 1 Окончание на 21- й стр .