Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 48 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 33 /26629/28 МАРТА 2023 3. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000 Основная часть проекта межевания территории 1. Общие сведения « Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межева - ния ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке » выполнена в соответствии с техническим заданием на проектирование . Основанием для разработки проекта планировки и проекта межевания является договор № 63/22 от 04.07.2022 года , заключенный между АО « Липецкгражданпро - ект » и АО « Октябрьское ». При разработке проекта использована действующая законодательно - норматив - ная и методическая документация ( см . приложение — литература ), а также данные администрации городского округа , кадастровой палаты и других источников инфор - мации . Проект межевания разработан на основе топографических планов масштаба 1:500. Проект выполнен с применением компьютерных технологий в программе AutoCAD. При разработке проекта использованы материалы « Генеральный план городского округа г . Липецк Липецкой области » и « Правила землепользования и застройки го - родского округа г . Липецк Липецкой области ». Проект межевания территории — документация по планировке территории , под - готавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и гра - ниц незастроенных земельных участков , включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства , а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального , регионального или местного значения . Подготовка проектов межевания территорий осуществляет - ся в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа . Подготовка проекта межевания территории осуществляется для : 1) определения местоположения границ , образуемых и изменяемых земельных участков ; 2) установления , изменения , отмены красных линий для застроенных террито - рий , в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства , а также для установления , изменения , отмены красных линий в связи с образованием и ( или ) изменением земельного участка , расположенного в границах территории , применительно к которой не предусматривается осуществление ком - плексного развития территории , при условии , что такие установление , изменение , отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего поль - зования . Проект межевания территории состоит из основной части , которая подлежит ут - верждению , и материалов по обоснованию этого проекта . Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории . Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя : 1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , в том числе возможные способы их образования ; 2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков , которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользо - вания , в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и ( или ) изъятие для государственных или муниципальных нужд ; 3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответ - ствии с проектом планировки территории в случаях , предусмотренных настоящим Кодексом ; 4) целевое назначение лесов , вид ( виды ) разрешенного использования лесного участка , количественные и качественные характеристики лесного участка , сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов ( в случае , если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определе - ния местоположения границ образуемых и ( или ) изменяемых лесных участков ); 5) сведения о границах территории , в отношении которой утвержден проект ме - жевания , содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат , используемой для ведения Единого государственного реестра недви - жимости . Координаты характерных точек границ территории , в отношении которой утвержден проект межевания , определяются в соответствии с требованиями к точ - ности определения координат характерных точек границ , установленных в соответ - ствии с настоящим Кодексом для территориальных зон . На чертежах межевания территории отображаются : 1) границы планируемых ( в случае , если подготовка проекта межевания терри - тории осуществляется в составе проекта планировки территории ) и существующих элементов планировочной структуры ; 2) красные линии , утвержденные в составе проекта планировки территории , или красные линии , утверждаемые , изменяемые проектом межевания территории в со - ответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи ; 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого раз - мещения зданий , строений , сооружений ; 4) границы образуемых и ( или ) изменяемых земельных участков , условные номера образуемых земельных участков , в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и ( или ) изъятие для государственных или муниципальных нужд ; 5) границы публичных сервитутов . При подготовке проекта межевания территории в целях определения местополо - жения границ образуемых и ( или ) изменяемых лесных участков их местоположение , границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и ( или ) лесотаксационных выделов , частей лесотаксационных выделов . Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи , на которых отображаются : 1) границы существующих земельных участков ; 2) границы зон с особыми условиями использования территорий ; 3) местоположение существующих объектов капитального строительства ; 4) границы особо охраняемых природных территорий ; 5) границы территорий объектов культурного наследия ; 6) границы лесничеств , участковых лесничеств , лесных кварталов , лесотаксаци - онных выделов или частей лесотаксационных выделов . 2. Межевание Проект межевания территории разработан в границах красных линий , установ - ленных проектом планировки . Межевание территории проектируемого района долж - но проводиться в соответствии с данным проектом . На данной стадии межевание исполнено на геодезической съемке в масштабе 1:2000, где зафиксированы границы кварталов , а также ( для объектов нового строи - тельства ) — границы участков предприятий и организаций . При разработке проекта межевания обеспечено соблюдение следующих требо - ваний : — границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий экс - плуатации объектов недвижимости , включая проезды , проходы к ним ; — межеванию не подлежат территории , занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями , а также земли общего пользования . На территориях , подлежащих застройке , размеры земельных участков определя - ются в соответствии с действующими градостроительными нормативами , нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами , установ - ленными правилами землепользования и застройки . При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории : под зданиями и сооружениями ; проездов , пешеходных до - рог и проходов зданиям и сооружениям ; придомовых зеленых насаждений ; резерв - ных территорий . При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты , в соот - ветствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить : безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования ( пешеходные и автомобильные дороги , объекты инженерной инфраструктуры ); возможность разме - щения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним ; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструк - туры и других целей . Планировочные ограничения Территория в проектируемых границах целиком находится в границах следующих зон с особыми условиями использования территории : — Приаэродромная территория аэродрома « Липецк ». Третья подзона ( поставле - на на кадастровый учет (48:00-6.586); — Приаэродромная территория аэродрома « Липецк ». Четвертая подзона ( по - ставлена на кадастровый учет (48:13-6.5267); — Приаэродромная территория аэродрома « Липецк ». Пятая подзона ( поставлена на кадастровый учет (48:00-6.644); — Приаэродромная территория аэродрома « Липецк ». Шестая подзона ( постав - лена на кадастровый учет (48:13-6.5227); — Приаэродромная территория аэродрома « Липецк ». ПАТ ( поставлена на када - стровый учет (48:00-6.645); — Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьево - го назначения . Границы зон санитарной охраны третьего пояса для водозаборов : № 3, расположенного по адресу : г . Липецк , Лебедянское ш ., владение 6; № 5, расположенного по адресу : г . Липецк , ул . Катукова , влад .3; № 7, расположенного по адресу : г . Липецк , ш . Чаплыгинское , влад .2 ( поставлена на кадастровый учет (48:20-6.493). — Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьево - го назначения водозабора № 5 « Сырский -1», расположенного по адресу : г . Липецк , ул . Катукова , владение 3 ( третий пояс ) ( поставлена на кадастровый учет (48:20- 6.2046). Планировочные ограничения при застройке территории также обусловлены гра - ницами территории , выделенной под застройку и существующими инженерными сетями , расположенными на данной территории . Планировочные ограничения на территории разработки проекта межевания представлены : техническими зонами инженерных коммуникаций : – двух ВЛ 110 кВ Центролит и « Московская », газопровода ПЭ среднего давления диаметром 110 мм с рабочим давлением до 0,6 мПа ., ШРП , газопровода ПЭ среднего давления диаметром 315 мм , двух кабелей связи ( ВОЛС ). санитарно - защитными зонами : — от существующего кладбища размером 500 метров ; — от существующей подстанции 35/110 кВ « Университетская » размером 20 ме - тров ; — от строящегося объекта придорожного сервиса ( АЗС ) размером 100 метров . Технические зоны инженерных коммуникаций — территории , предназначенные для эксплуатации подземных и надземных инженерных коммуникаций , определяю - щие ( в соответствии со СП 42.13330.2016) минимальный отступ от коммуникаций до фундаментов зданий и сооружений . В пределах технической зоны запрещается строительство зданий и сооружений . Приняты следующие размеры технических зон ( расстояние откладывается от оси коммуникации или от проекций крайних проводов в обе стороны ): — ЛЭП 110 кВ Центролит — 20 м ; — ЛЭП 110 кВ « Московская » — 20 м ; — газопроводы среднего давления , диаметром 110 и 315 мм – 4 м ; — ШРП – 10 м ; — кабели связи – 2 м . Предложения по установлению публичных сервитутов , их перечень Публичный сервитут — вид земельного сервитута , устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации , нормативным право - вым актом субъекта Российской Федерации , нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях , если это необходимо для обеспечения инте - ресов государства , местного самоуправления или местного населения , без изъятия земельных участков . Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов обще - ственных слушаний . Публичные сервитуты могут устанавливаться для : 1. прохода или проезда через земельный участок ; 2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных , инженер - ных , электрических и других линий и сетей , а также объектов транспортной инфра - структуры ; 3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъ - ездов к ним ; 4. проведения дренажных работ на земельном участке ; 5. забора ( изъятия ) водных ресурсов из водных объектов и водопоя ; 6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок ; 7. сенокошения , выпаса сельскохозяйственных животных в установленном по - рядке на земельных участках в сроки , продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям ; 8. использования земельного участка в целях охоты и рыболовства ; 9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскатель - ских , исследовательских и других работ ; 10. свободного доступа к прибрежной полосе . В настоящем проекте межевания предлагается установление публичных серви - тутов на участки для существующих инженерных сетей и прокладки инженерных ком - муникаций общего пользования в границах их технических зон . 3. Сведения о границах территории , в отношении которой утвержден проект ме - жевания , содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат , используемой для ведения Единого государственного реестра недвижи - мости . Проектируемая территория расположена в границах Правобережного террито - риального округа города Липецка и ограничена уже сложившимися границами — барьерами : с запада – окружной автодорогой ; с севера – автодорогой на Елец ; с востока – микрорайоном « Елецкий »; с юга – индивидуальной жилой застройкой ; с юго - востока – охранными зонами ЛЭП 110 кВт . Уточненная площадь проектируемой территории составила 117,0 га . Схема границ проектируемой территории представлена на рисунке 1. Рисунок 1 — Схема границ проектируемой территории Перечень координат поворотных точек границ проектируемой территории , уста - новленных в проекте планировки , приведен в таблице 1. Настоящим проектом принята система координат МСК -48. Перечень координат поворотных точек границ проектируемой территории , установленных в проекте планировки Таблица 1 Номер точки X, м Y, м 1 2 3 1 418042,71 1316731,8 2 417820,55 1317551,46 3 417313,76 1317641,3 4 417310,47 1317562,38 5 416860,62 1316829,29 6 416845,58 1316775,22 7 416810,75 1316721,32 8 416798,73 1316717,07 9 416696,59 1316548,46 10 416619,4 1316495,58 11 416691,91 1316367,69 12 416731,12 1316436,84 13 416760,95 1316492,84 14 416835,83 1316609,65 15 416898,93 1316645,15 16 416958,16 1316569,41 17 417051,33 1316398,73 18 417090,83 1316300,15 19 417096,53 1316285,93 20 417100,95 1316274,97 21 417105,02 1316264,83 22 417129,13 1316204,69 23 417137,72 1316183,06 24 417198,1 1316192,82 25 417275,35 1316205,29 26 417376,1 1316234,97 27 417451,83 1316264,89 28 417562,63 1316317,95 29 417649,5 1316367,51 30 417741,94 1316431,88 31 417816,3 1316490,87 1 418042,71 1316731,8 Кроме того , координаты поворотных точек границ проектируемой территории приведены на чертеже « красных » линий и в основной части проекта планировки тер - ритории . 3. Координаты поворотных точек красных линий , установленных в проекте планировки Настоящим проектом принята система координат МСК -48. « Красные » линии – границы , отделяющие территории кварталов , микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц , проездов и площадей . Это линии , которые обозначают существующие , планируемые ( изменяемые , вновь обра - зуемые ) границы территорий общего пользования , границы земельных участков , на которых расположены инженерные и транспортные коммуникации , другие подобные сооружения ( линейные объекты ). « Красные » линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования , в том числе и границ землеполь - зования , которые будут выполнены в проекте межевания . Разбивочный чертеж « красных » линий выполнен на топографической основе в масштабе 1:2000. Система координат МСК -48, система высот Балтийская . Красные линии вычислены от осей магистралей в соответствии с поперечными профилями , разработанными при выполнении проекта . Чертеж « красных » линий является основ - ным документом при последующих стадиях проектирования , а также при переносе проекта в натуру . Координаты поворотных точек « красных » линий приведены на чер - теже « красных » линий и в основной части проекта планировки территории . 4. Перечень существующих земельных участков , стоящих на кадастровом учете В настоящее время на проектируемой территории строятся : магазин и объект придорожного сервиса , расположенные вдоль окружной автодороги на земельных участках 48:20:0010501:1787 и 48:20:0010501:2839, проектируется рынок с проведе - нием ярмарок в районе Елецкого шоссе на земельном участке 48:20:0010501:2945, там же расположена подстанция ПС 10/110 кВт « Университетская » — земельный участок 48:20:0010501:97. Всего в границах проектирования имеется 33 земельных участка , стоящих на кадастровом учете . Настоящим проектом 11 земельных участков сохраняются , а 22 подлежат перераспределению ( разделу , ликвидации ) с образова - нием из них новых земельных участков в новых границах . Фрагмент публичной кадастровой карты на сентябрь 2022 года представлен на рисунке 2. Рисунок 2 — Фрагмент публичной кадастровой карты на сентябрь 2022 года Перечень существующих земельных участков , стоящих на кадастровом учете , приведен в таблице 2. Перечень существующих земельных участков , стоящих на кадастровом учете Таблица 2 № Кадастровый номер Площадь кв . м . Вид разрешенного использования Адрес Обре - мене - ния Примечание 1 2 3 4 5 6 7 1 48:20:0010501:39 138 447 для оврага Липецкая область , г . Липецк Зем Кодекс РФ Статья 11.4 Раздел зем . уч - ка с образованием нескольких участков и перераспределени - ем земельных участков в границах проектирования и с сохранением земельного участка в измененных границах с измененной площадью за пределами границ проектирования 2 48:20:0010501:1787 3 500 для строительства придорожного комплекса зданий и сооружений ( гостиница и магазин ) в районе автодороги « Обход г . Липецка » Липецкая область , г . Липецк , ул . Ангарская , владение 26 г существующий сохраняется 3 48:20:0010501:2232 21 812 для строительства комплекса админи - стративных зданий обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 4 48:20:0010501:2839 28 188 объекты придорожно - го сервиса Российская Федерация , Липецкая область , г . Липецк существующий сохраняется 5 48:20:0010501:2248 11 694 Магазины Липецкая область , г Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 6 48:20:0010501:2176 102 337 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности населения микрорай - она « Елецкий » в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ( Улично - до - рожная сеть ) Липецкая область , г . Липецк ликвидируется 7 48:20:0010501:2234 155 620 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 8 48:20:0010501:2233 20 272 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 9 48:20:0010501:2251 14 231 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 10 48:20:0010501:2250 16 133 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 11 48:20:0010501:2249 15 384 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 12 48:20:0010501:2247 21 913 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 13 48:20:0010501:2246 39 061 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 14 48:20:0010501:2245 14 785 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 15 48:20:0010501:2244 10 643 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 16 48:20:0010501:2243 12 783 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 17 48:20:0010501:2230 9 009 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 18 48:20:0010501:2242 11 209 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 19 48:20:0010501:2241 19 909 для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 20 48:20:0010501:2240 32 555 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 21 48:20:0010501:2231 8 312 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 22 48:20:0010501:2238 11 812 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 23 48:20:0010501:2239 10 936 для строительства административного здания обслуживания и деловой активности Липецкая область , г . Липецк , в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги « Обход г . Липецка » ликвидируется 24 48:20:0010501:2946 35 242 рынки Российская Федерация , Липецкая область , городской округ город Липецк , город Липецк ликвидируется Окончание на 49- й стр . Продолжение . Начало на 46—47- й стр .