Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 41 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 27 /26623/14 МАРТА 2023 Принимая во внимание стесненные условия ( расположение существующих инже - нерных сетей и проездов ), выявлена необходимость в разделе существующего зе - мельного участка в целях обеспечения коридоров для выноса вышеуказанных сетей . В соответствии с требованиями СП 251.1325800.2016 « Здания общеобразова - тельных организаций », в границах школьного участка предусмотрена физкультурно - спортивная зона , зона отдыха и хозяйственная зона . Учитывая конфигурацию земельного участка и здания школы ( согласно плани - руемому к применению проекту школы на 800 мест ), школьный стадион с размером футбольного поля 60,0 х 40,0 м в границы участка не вписывается , в связи с чем он заменен отдельными площадками : круговой беговой дорожкой на четыре полосы , длиной не менее 200 м , с прямым участком не менее 118 м , а также площадками для спортивных игр . Размещение в границах земельного участка школьного стадиона возможно при изменении типового проекта школы и уменьшения ее вместимости . Сведения о потребности проектируемого объекта ( согласно сведениям типового проекта ) в ресурсах приведены в таблице 8. Сведения о потребности проектируемого объекта ( общеобразовательной школы на 800 мест ) в ресурсах Таблица 8 Технико - экономический показатель Величина 1 2 Расчетные тепловые нагрузки : — отопление 0,385 Гкал / ч — вентиляция 0,780 Гкал / ч — горячее водоснабжение 0,176 Гкал / ч Расчетный расход воды на хозяйственно - питьевые нужды 29,0 м 3 / сут Расчетный расход горячей воды 9,1 м 3 / сут Расход стоков 29,0 м 3 / сут Расчетная нагрузка на электроснабжение 370 кВт Сведения о протяженности проектируемых линейных объектов в рамках техноло - гического подключения общеобразовательной школы к инженерным сетям приведе - ны в таблице 9. Сведения о протяженности проектируемых линейных объектов в рамках технологического подключения общеобразовательной школы к инженерным сетям Таблица 9 Наименование инженерной сети Протяженность проектируемого участка инженерной сети в рамках технологического подключения 1 2 Подземная канализационная сеть 83 м Подземная водопроводная сеть 66 м Подземный электрокабель низкого напряжения 139 м Подземная тепловая сеть 134 м Подземная линия связи 44 м Примечание . Все проектные решения по размещению сетей предварительны и требуют уточнения на этапе разработки проектной документации . Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории , выдавае - мыми соответствующими органами , ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей Возможность технологического присоединения проектируемой общеобразова - тельной школы к инженерным сетям существует , согласно письмам , полученным от : — филиала ПАО « Россети Центр » — « Липецкэнерго »; — АО « Липецкая городская энергетическая компания »; — ООО « РВК - Липецк »; — ПАО « Ростелеком »; — АО « Газпром газораспределение Липецк ». Учитывая требования к функциональному составу участка общеобразовательной школы ( наличие физкультурно - спортивной зоны , зоны отдыха , в случае предусмо - трения в техническом задании на проектирование — учебно - опытной зоны ), источ - ник теплоснабжения ( потребность проектируемой школы в собственной котельной ) необходимо определить на этапе разработки проектной документации в связи с на - личием санитарно - защитной зоны от котельной ( в соответствии с п .10.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация пред - приятий , сооружений и иных объектов », размер санитарно - защитной зоны котельной мощностью менее 200 Гкал составляет 100 м ), в границах которой запрещено раз - мещение территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания , в т . ч . спортивных сооружений , детских площадок . Транспортная инфраструктура Основной проезд к зданию школы обеспечен по ул . 40 лет Октября . Вдоль север - ной границы земельного участка предусмотрен тротуар , сопряженный с пешеходны - ми путями , ведущими на территорию и к главному входу в здание . В соответствии с табл .17 ст .14 МНГП , число машино - мест приобъектных стоянок автомобилей для общеобразовательных школ принимается по заданию на проекти - рование , но не менее 10. В проекте предусмотрена парковка ( место кратковремен - ной остановки для посадки — высадки детей ) на 10 маш - мест . При главном входе предусмотрена площадка с твердым покрытием ( асфальтом , тротуарной плиткой и др .) из расчета 0,3 м 2 на одного человека для проведения общешкольных мероприятий , экстренной эвакуации из здания . Габариты площадки обеспечивают возможность построения обучающихся по классам для проведения торжественных линеек . Подъезд пожарных автомобилей к зданию школы шириной 4,2 м обеспечен со всех сторон на расстоянии 5 … 8 м от внутреннего края подъезда до наружных стен . Стоянка автомобилей для персонала проектируется за южной границей участка школы , левее торца многоквартирного жилого дома № 43 по ул . 40 лет Октября . 3. Положения об очередности планируемого развития территории , содер - жащие этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капи - тального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения и этапы строительства , реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граж - дан объектов коммунальной , транспортной , социальной инфраструктур Развитие территории в границах проектирования планируется осуществлять по - средством строительства общеобразовательной школы в центра квартала , а также повышения степени благоустройства придомовой территории существующих много - квартирных жилых домов . При расположении парковочных мест на существующих и запроектированных ин - женерных сетях необходимо получить согласие от ресурсоснабжающих организаций . Строительство подземных инженерных сетей рекомендуется осуществлять до строительства улично - дорожной сети . Сроки строительства и благоустройства территории будет определяться в зависимо - сти от наличия инвесторов , средств в местном бюджете и объемов финансирования . 4. Основные технико - экономические показатели Основные технико - экономические показатели в границах проектирования при - ведены в таблице 10. Основные технико - экономические в границах проектирования Таблица 10 Технико - экономические показатели Величина 1 2 Площадь разработки документации по планировке территории , га 11,8 Проектный коэффициент плотности застройки в границах квартала 0,7 Проектный коэффициент застройки в границах квартала 0,15 Общая жилая площадь , кв . м 38671 Численность населения , чел . 1255 Вместимость проектируемой общеобразовательной школы , мест 800 5. Красные линии В соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления крас - ных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98, красные линии — границы , отделяющие территории кварталов , микрорайонов и дру - гих элементов планировочной структуры от улиц , проездов и площадей в городских и сельских поселениях . В соответствии со ст .1 Градостроительного Кодекса РФ , красные линии — линии , которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установ - лению , изменению или отмене в документации по планировке территории . Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроитель - ной деятельности , участвующими в процессе проектирования и последующего осво - ения и застройки территорий городов и других поселений . Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого по - селения , при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности , владения , пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости , их государственной регистрации . Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на тер - риториях поселений , не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий , не допускается . Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования , в том числе и границ землепользований . Перечень координат устанавливаемых красных линий приведен в таблице 11. Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий Таблица 11 № характерной точки красной линии Координаты X Y 1 2 3 1 422682.40 1328703.14 2 422814.37 1328647.88 3 422841.81 1328701.85 4 422975.16 1328971.90 5 422912.18 1329004.79 6 422874.15 1329023.89 7 422856.80 1329032.13 8 422641.41 1329139.31 9 422633.29 1329122.59 10 422634.76 1329121.83 11 422631.51 1329115.46 12 422630.16 1329116.16 13 422595.52 1329048.41 14 422580.85 1329018.57 15 422594.77 1328912.42 16 422597.88 1328895.96 17 422610.16 1328866.52 1 422682.40 1328703.14 6. Линия регулирования застройки В соответствии с ч . 3 ст .41 МНГП , линии регулирования застройки – линии , опре - деляющие места допустимого размещения зданий , строений , сооружений . Линии регулирования застройки устанавливаются с учетом сложившегося использования земельных участков и территорий санитарно - защитных и охранных зон . В соответствии с ч . 4 ст .41 МНГП , для территорий , подлежащих застройке , до - кументацией по планировке территории устанавливаются линии регулирования за - стройки – границы застройки , устанавливаемые при размещении зданий , строений , сооружений , с отступом от красных линий или от границ земельного участка . В соответствии с ч .5 ст .41 МНГП , жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий : — от многоквартирных многоэтажных ( от 6 этажей и выше ) жилых домов до крас - ных линий – 5 м ; — от индивидуальных домов до красных линий улиц – не менее 5 м . В соответствии с Правилами землепользования и застройки г . Липецка , в усло - виях сложившейся застройки по красным линиям допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначе - ния ( кроме детских дошкольных учреждений ), а также жилые здания с квартирами на первых этажах . Данное условие применимо только для существующих объектов капитального строительства . Привязка линий регулирования застройки представлена на листе « Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства ». Основная часть проекта межевания территории 1. Общие сведения Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межева - ния ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в городе Липецке , выполнена в соответствии с требованиями ст . ст . 41 – 43 Градостроительного кодек - са РФ , на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой об - ласти от 21.03.2022 г . № 92 ( см . Приложение 1). Основная цель разработки проекта межевания территории — установление гра - ниц образуемых земельных участков , предназначенных для размещения проектируе - мых и существующих объектов капитального строительства . Разработка документации по планировке территории осуществлена в соответ - ствии с требованиями действующего законодательства и нормативно - правовых до - кументов : • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г . № 190- ФЗ ; • Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г . № 136- ФЗ ; • Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка , утвержденные решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 г . № 218; • СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* ( далее – СП 42.13330.2016); • действующие технические регламенты , санитарные , строительные нормы и правила . Разработка документации по планировке территории осуществлена на основа - нии базовой градостроительной документации : • Генеральный план муниципального образования « Городской округ город Липецк », утвержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 г . № 370; • Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк , утвержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 г . № 47 ( в ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 г . № 363). Окончание на 42- й стр . Продолжение . Начало на 40- й стр . 1. Чертеж красных линий ( Основной чертеж ) М 1:1000. 2. Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000. 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:1000