Липецкая газета. 2023 г. (г. Липецк)
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 40 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 27 /26623/14 МАРТА 2023 Продолжение на 41- й стр . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 53 от 06.03.2023, г . Липецк Об утверждении документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу - дарственной власти Липецкой области », частью 2 постановления Правительства Ли - пецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 21.03.2022 № 92 « О принятии решения о подготовке документации по планировке территории ( проекта планировки и проекта межевания ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в городе Липецке », протокола общественных обсуждений от 16.02.2023 № 1, заключения о результатах общественных обсуждений от 16.02.2023, приказываю : 1. Утвердить документацию по планировке территории ( проект планировки и про - ект межевания ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в горо - де Липецке , согласно приложению . 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка ут - вержденную документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в городе Липецке , для размещения на официальном сайте городского округа в сети Интернет . 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу - бликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликова - ния правовых актов Липецкой области , иной официальной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области от 06.03.2023 № 53 Основная часть проекта планировки территории . 1. Общие сведения Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межева - ния ), ограниченной улицами 40 лет Октября , Северная , Восточная в городе Липецке , выполнена в соответствии с требованиями ст . ст . 41 – 43 Градостроительного кодек - са РФ , на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой об - ласти от 21.03.2022 г . № 92. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения эле - ментов планировочной структуры , установления границ территорий общего пользо - вания , границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства . Разработка документации по планировке территории осуществлена в соответ - ствии с требованиями действующего законодательства и нормативно - правовых до - кументов : • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г . № 190- ФЗ ; • Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г . № 136- ФЗ ; • Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка , утвержденные решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 г . № 218; • СП 42.13330.2016. Свод правил . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* ( далее – СП 42.13330.2016); • действующие технические регламенты , санитарные , строительные нормы и правила . Разработка документации по планировке территории осуществлена на основа - нии базовой градостроительной документации : • Генеральный план муниципального образования « Городской округ город Липецк », утвержденный постановлением Правительства Липецкой области от 30.12.2022 г . № 370; • Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк , утвержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 г . № 47 ( в ред . постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 г . № 363). 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории , в том числе о плотности и параметрах застройки территории ( в пределах , уста - новленных градостроительным регламентом ), о характеристиках объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспе - чения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной , транспортной , социаль - ной инфраструктур 2.1. Характеристики планируемого развития территории В соответствии с ч .10 ст .45 ГрК РФ , подготовка документации по планировке тер - ритории осуществляется на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки . В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г . Липецка , территория в границах проектирования расположена в территориальных зонах : — Ж -4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами ; — О -3 – зона объектов здравоохранения и социальной защиты ; — О -1 – зона делового общественного и коммерческого назначения . Развитие территории в границах проектирования планируется осуществлять посредством строительства общеобразовательной школы в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027435:58, расположенного в территори - альной зоне О -1, для которой вид разрешенного использования земельного участка « Дошкольное , начальное и среднее общее образование » является основным . В территориальной зоне О -3 расположен участок школы - интерната № 2 ( земель - ный участок с кадастровым номером 48:20:0027435:59, находится в собственности публично - правового образования ). Существующее капитальное ограждение участка выходит за его восточную границу на 0,5 – 5 м . Проектными решениями границы земельного участка не меняются в связи с установленными разными территориаль - ными зонами по указанной восточной границе земельного участка ( в соответствии с ч .7 ст .11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка , границы которого пересекают границы территориальных зон ). В территориальной зоне Ж -4 расположен участок Детского сада № 38, участок для размещения индивидуального жилого дома , а также пять многоэтажных много - квартирных жилых домов , для трех из которых земельные участки не сформирова - ны , а для двух сформированы по отмостке . На формирование границ земельных участков для многоквартирных жилых домов также оказала влияние граница терри - ториальной зоны О -1, установленная по границе земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027435:58. Анализ территории многоквартирных жилых домов пока - зал наличие большого количества подземных коммуникаций , а также коммуникаций , подлежащих реконструкции , в связи с чем выявлен недостаток свободного места для размещения площадок дворового благоустройства . Проектными решениями предла - гается предусмотреть возможность использования площадок на территории школы жителями жилых домов или ( и ) выделение отдельной площадки для игр детей . Сведения о параметрах существующей жилой застройки приведены в таблице 1. Сведения о параметрах существующей жилой застройки Таблица 1 № по экс . Адресная принадлежность жилого дома Этажность жилого дома Площадь образуемого при межевании территории земельного участка Параметры застройки Площадь застройки земельного участка , кв . м Коэффициент застройки в границах земельного участка Общая площадь зданий и сооружений в границах участка , кв . м 1 2 3 4 5 6 7 1 ул . 40 лет Октября , 43 10 5665 1261 0,22 12400 2 ул . 40 лет Октября , 45 10 7759 1634 0,21 16220 3 ул . 40 лет Октября , 47 10 5176 796 0,15 7520 4 ул . Ушинского , 23 9 3598 656 0,18 5904 5 ул . Ушинского , 21 9 3699 629 0,17 5652 Коэффициент плотности застройки квартала ( в пределах красных линий ): — существующий : 0,554; — проектируемый ( после строительства школы ): 0,687. Коэффициент застройки квартала ( в пределах красных линий ): — существующий : 0,12; — проектируемый ( после строительства школы ): 0,15. 2.2. Характеристики существующих объектов капитального строительства жило - го назначения и необходимых для их функционирования объектов коммунальной и транспортной инфраструктур В границах проектирования расположено шесть существующих жилых домов , в т . ч . пять многоэтажных многоквартирных жилых домов и один индивидуальный жилой дом , характеристика которых приведена в таблице 2. Характеристика существующих жилых домов Таблица 2 № по экс . Адресная принадлежность жилого дома Этаж - ность жилого дома Площадь застройки жилого дома , кв . м Общая площадь жилого дома , кв . м Жилая площадь жилого дома , кв . м Количество жителей , чел . 1 2 3 4 5 6 7 Многоквартирные жилые дома 1 ул . 40 лет Октября , 43 10 1240 12400 9920 325 2 ул . 40 лет Октября , 45 10 1622 16220 12976 425 3 ул . 40 лет Октября , 47 10 752 7520 6016 197 4 ул . Ушинского , 23 9 656 5904 4723 155 5 ул . Ушинского , 21 9 628 5652 4522 148 ИТОГО : 4898 47696 38157 1250 Индивидуальный жилой дом 6 ул . Ушинского , 21 а 3 257 771 514 5 ВСЕГО : 5155 48467 38671 1255 Коммунальная инфраструктура Все существующие объекты обеспечены коммунальной инфраструктурой . Ориентировочные технико - экономические показатели существующих систем инженерной инфраструктуры для обеспечения полноценного функционирования существующих жилых домов приняты в соответствии с укрупненными показателями , установленными Местными нормативами градостроительного проектирования горо - да Липецка , утвержденными решением Липецкого городского совета депутатов от 30.08.2016 г . № 218 ( далее — МНГП ), и приведены в таблице 3. Ориентировочные технико - экономические показатели существующих систем инженерной инфраструктуры для обеспечения полноценного функционирования су - ществующих жилых домов Таблица 3 № по экс . Адресная принадлежность жилого дома Годовой расход электроэнергии , кВт * ч Удельный расход тепловой энергии ( тепло - снабже - ние ), ккал / ч Годовое водопотребление , равное годовому водоотведению , м 3 Годовой расход газа , м 3 1 2 3 4 5 6 Многоквартирные жилые дома 1 ул . 40 лет Октября , 43 851500 - 24911 436900 2 ул . 40 лет Октября , 45 1113500 663333 32576 117300 3 ул . 40 лет Октября , 47 516140 307538 15100 54372 4 ул . Ушинского , 23 406100 241440 11881 42780 5 ул . Ушинского , 21 387760 231165 11344 40848 Индивидуальный жилой дом 6 ул . Ушинского , 21 а 13100 - 347 17990 ИТОГО : 3288100 1443476 96159 710190 Наружное противопожарное водоснабжение На рассматриваемой территории в границах проектирования предусмотрены источники наружного противопожарного водоснабжения , в качестве которых исполь - зуются противопожарные водопроводы , объединенные с хозяйственно - питьевыми водопроводами низкого давления . Расход воды на наружное пожаротушение В соответствии с п .5.2 СП 8.13130.2020 « Системы противопожарной защиты . Наружное противопожарное водоснабжение . Требования пожарной безопасности » ( далее — СП 8.13130.2020), для расчета соединительных и распределительных ли - ний водопроводной сети внутри микрорайона или квартала расход воды на наружное пожаротушение ( на один пожар ) следует принимать по таблице 2 СП 8.13130.2020 для здания , требующего наибольшего расхода воды . В границах проектирования зданием , требующим наибольшего расхода воды , яв - ляется проектируемая общеобразовательная школа , характеристики которой : — класс функциональной пожарной опасности : Ф 4.1; — количество этажей : 5; — строительный объем ( ориентировочно ): 60 000 м 3 . Следовательно , расход воды на наружное пожаротушение здания составляет : 30 л / с . В соответствии с п . 5.17 СП 8.13130, продолжительность тушения пожара должна приниматься 3 ч . Следовательно , нормативный расход на водопотребление для пожаротушения составит : 324 м 3 . Транспортная инфраструктура Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов , а также к отдельным зданиям в микрорайоне предусмотрены основные ( ширина проезжей части 6 м ) и второстепенные ( ширина проезжей части 4,2…6 м ) проезды . Ширина проездов обеспечивает удобство движения машин и их паркования , а также соответ - ствует требованиям пожарной безопасности ( в соответствии с п .8.6 СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты . Ограничение распространения пожара на объ - ектах защиты . Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям » ( далее — СП 4.13130.2013), ширина проездов для пожарной техники должна состав - лять не менее 4,2 метра для зданий высотой от 13,0 метров до 46,0 метров включи - тельно ). В соответствии с п .8.8 СП 4.13130.2013, расстояние от внутреннего края подъ - езда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых зданий состав - ляет : — для зданий высотой до 28 метров включительно (9 этажей ) — 5-8 метров ; — для зданий высотой более 28 метров (10 этажей ) — 8-10 метров . В соответствии с п .8.1 СП 4.13130.2013, в связи с отсутствием информации об ориентации квартир , проектными решениями подъезд пожарных автомобилей к жи - лым зданиям обеспечен по всей длине с двух продольных сторон . Необходимо обра - тить внимание на жилой дом по ул .40 лет Октября , 43, с фасадной стороны которого установлено бетонное ограждение , отделяющее его от ул . Северная , которая явля - ется для него противопожарным проездом . В соответствии с п .8.1 СП 4.13130.2013, на территории , расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением не допускается размещать ограждения ( за исключением ограждений для палисадников ), воздушные линии электропередачи , осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции , способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников . Обслуживание пожарной частью Ранее в микрорайоне Сокол располагалась пожарная часть № 6. Но ее закрыли в двухтысячных . Но на Соколе вновь решено построить пожарное депо . В соответствии с разрабатываемым в настоящее время проектом межевания территории квартала , ограниченного площадями Константиновой и Заводской и улицами Ушинского и Северной , пожарное депо ( пожарно - спасательная часть на 4 машино - выезда ) будет построено в районе дома № 5 по улице 40 лет Октября . Это место , где снесен двухэтажный дом , бывшее общежитие , и готовится к сносу еще один дом . Ориентировочный срок утверждения проекта – октябрь этого года . В соответствии с п .1 ст .76 Федерального закона от 22 июля 2008 г . № 123- ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности », здания пожарных депо на территориях населенных пунктов следует размещать исходя из условия , что время прибытия первого подразделения к месту вызова в городских населенных пун - ктах не должно превышать 10 минут . Расстояние от проектируемого пожарного депо до территории , в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории , составляет 1 км , что обеспечивает возможность соблюдения установленного времени прибытия первого подразделения к месту вызова . Стоянки для временного хранения автомобилей В соответствии с п .19 ст .33 МНГП , площадь земельного участка для проектиро - вания жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возмож - ность дворового благоустройства , в т . ч . размещения площадок для расчетного коли - чества стоянок для автомобилей . В соответствии с табл . 43 п .19 ст .33 МНГП , удельный размер площадок для вре - менной стоянки ( парковки ) автотранспорта : 2,5 кв . м / чел . В соответствии с табл .16 ст .13 МНГП , удельный размер площади земельных участков наземных открытых автостоянок : 25 кв . м / маш - место . Расчет количества мест для хранения автомобилей на гостевых стоянках много - квартирных жилых домов приведен в таблице 4. В результате анализа территории земельных участков многоквартирных жилых домов было установлено , что размещение расчетного количества парковочных мест на территории возможно в случае вырубки существующих зеленых насаждений . В целях сохранения озеленения территории , количество парковочных мест сокращено . Стоянки для постоянного хранения автомобилей В соответствии с п .11.32 СП 42.13330.2016, в зонах жилой застройки предусма - триваются стоянки для хранения и паркования легковых автомобилей населения при пешеходной доступности не более 800 м . Учитывая п .6 ст .40 МНГП , уровень автомобилизации на первую очередь составля - ет 380 легковых автомобилей на 1000 жителей . Следовательно , для проживающего в многоквартирных жилых домах в границах проектирования населения в размере 1250 чел . предусмотрено 476 машино - мест для постоянного хранения автомобилей в пределах пешеходной доступности 800 м ( см . рис .1). Расчет количества мест для постоянного хранения автомобилей жителей много - квартирных жилых домов приведен в таблице 4. Стоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта Таблица 4 № по экс . Адрес многоквартир - ного жилого дома Кол - во жите - лей , чел . Кол - во мест для постоянного хранения автомобилей Кол - во мест для временного хранения автомобилей всего в т . ч . кол - во автомобилей для МГН всего в т . ч . кол - во автомобилей для МГН ( норма : 10 м / м на 1000 чел .) всего в т . ч . специали - зированных мест всего в т . ч . специали - зированных мест 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 ул . 40 лет Октября , 43 325 124 12 6 33 3 2 2 ул . 40 лет Октября , 45 425 162 16 7 43 4 2 3 ул . 40 лет Октября , 47 197 75 8 4 20 2 1 4 ул . Ушинского , 23 155 59 6 3 16 2 1 5 ул . Ушинского , 21 148 56 6 3 15 2 1 ИТОГО : 1250 476 48 23 127 13 7 Расположение стоянок : В пешеходной доступности 800 м В пешеходной доступности 100 м В границах земельных участков многоквартирных жилых домов Обеспечение доступности жилых объектов и объектов социальной инфраструкту - ры для инвалидов и маломобильных групп населения ( МГН ) В соответствии с п .9.1 основной части Местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка ( далее – МНГП ), при планировке и застройке терри - тории необходимо обеспечивать доступность жилых объектов , объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения . Рисунок 1 — Обеспеченность территории парковочными местами для постоян - ного хранения автотранспорта Условные обозначения : Р – гаражные кооперативы / стоянки для хранения авто - транспорта В соответствии с таблицей 35 МНГП , количество мест парковки для индивидуаль - ного автотранспорта инвалида на открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей около учреждений и предприятий обслуживания составляет 10% мест от общего количества парковочных мест . В соответствии с п .3 ст .26 МНГП , расстояние от жилого дома до мест хранения индивидуального автотранспорта инвалида не более 100 м . В соответствии с п .4.14 СП 113.13330.2016 « Стоянки автомобилей », для автомо - билей маломобильных групп населения ( МГН ) следует предусматривать машино - ме - ста согласно СП 59.13330. В соответствии с п .5.2.2 СП 59.13330.2016 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения » ( далее – СП 59.13330.2016), места для стоянки ( парковки ) транспортных средств , управляемых инвалидами или перевозящих инва - лидов , следует размещать вблизи входа в предприятие , организацию или в учреж - дение , доступного для инвалидов , но не далее 50 м , от входа в жилое здание — не далее 100 м . В соответствии с п .5.2.4 СП 59.13330.2016, разметку места для стоянки ( пар - ковки ) транспортных средств инвалида на кресле - коляске следует предусматривать размерами 6,0 х 3,6 м , что дает возможность создать безопасную зону сбоку и сзади машины . В соответствии со ст .15 Федерального закона от 24.11.1995 г . № 181- ФЗ « О со - циальной защите инвалидов в Российской Федерации », на всех парковках общего пользования , в том числе около объектов социальной , инженерной и транспортной инфраструктур ( жилых , общественных и производственных зданий , строений и сооружений , включая те , в которых расположены физкультурно - спортивные орга - низации , организации культуры и другие организации ), мест отдыха , выделяется не менее 10 процентов мест ( но не менее одного места ) для бесплатной парковки транспортных средств , управляемых инвалидами I, II групп , и транспортных средств , перевозящих таких инвалидов и ( или ) детей - инвалидов . На граждан из числа инвали - дов III группы распространяются нормы настоящей части в порядке , определяемом Правительством Российской Федерации . На указанных транспортных средствах дол - жен быть установлен опознавательный знак « Инвалид » и информация об этих транс - портных средствах должна быть внесена в федеральный реестр инвалидов . В соответствии с п .5.2.1 СП 59.13330.2020 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения », на всех стоянках ( парковках ) общего поль - зования около или в объеме жилых , общественных ( в том числе объектов физкуль - турно - спортивного назначения , культуры и др .) и производственных зданий , зданий инженерной и транспортной инфраструктуры , а также у зон рекреации следует выде - лять не менее 10% машино - мест ( но не менее одного места ) для людей с инвалидно - стью , включая число специализированных машино - мест для транспортных средств ( с габаритами по 5.2.4) инвалидов , в том числе передвигающихся на креслах - коля - сках , определять расчетом , при числе мест от общего числа : — до 100 включительно : 5%, но не менее одного места ; — от 101 до 200 включительно : 5 мест и дополнительно 3% числа мест свыше 100; — от 201 до 500 включительно : 8 мест и дополнительно 2% числа мест свыше 200; — 501 и более : 14 мест и дополнительно 1% числа мест свыше 500. Расчет количества парковочных мест , предназначенных для МГН , приведен в Приложении 7. Благоустройство территории В отношении придомовых территорий существующих многоквартирных жилых домов в границах проектирования предлагается осуществить повышение степени их благоустройства посредством размещения соответствующих нормам проездов к многоквартирным жилым домам , в т . ч . отвечающих противопожарным нормам , а так - же площадок дворового благоустройства , а именно : • для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста ; • для отдыха взрослого населения ; • для хозяйственных целей ; • для гостевой стоянки автотранспорта . В связи со смежным размещением придомовых территорий жилых домов и про - ектируемого школьного участка с физкультурно - спортивной зоной и зоной отдыха , предусмотрено их использование в качестве спортивных площадок и площадок для игр детей жителями многоквартирных домов . Сведения о площадках благоустройства приведены в таблице 5. Сведения о площадках благоустройства Таблица 5 Наименование площадки благо - устройства Требуется по нормам , кв . м Суммарная площадь , предусмотренная на придомовых территориях , кв . м 1 2 3 Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста , кв . м ( норма согласно МНГП : 0,7 кв . м / чел ) 875 602 Территория для размещения площадок ограничена существующими и проектируемыми коридорами инженерных сетей . Предлагается площадки на придомовых территориях использовать для игр детей дошкольного возраста , для игр детей младшего школьного возраста использовать площадки , предусмотренные на школьном участке (1200 кв . м ) Для отдыха взрослого населения , кв . м ( норма согласно МНГП : 0,1 кв . м / чел ) 125 146 Для занятий физкультурой , кв . м ( норма согласно МНГП : 2 кв . м / чел ) 2500 На придомовых территориях не предусмотрены . Используется физкультурно - спортивная зона школы (6000 кв . м ) Кол - во мест для временного хранения автомобилей на гостевых стоянках , маш - мест ( норма согласно МНГП : 2,5 кв . м / чел .) 127 шт . 83 шт ., в т . ч . 13 маш - мест для МГН Для хозяйственных целей ( размещения мусоросборников ) - 48 2.3. Характеристика проектируемого объекта капитального строительства обще - ственно - делового ( социального ) назначения и необходимых для его функционирова - ния объектов коммунальной и транспортной инфраструктур Развитие территории в границах проектирования планируется осуществлять по - средством строительства общеобразовательной школы в центре квартала на месте яблоневого сада . Площадь образуемого земельного участка для общеобразовательной школы со - ставит 22907 кв . м . В соответствии с таблицей Д .1 СП 42.13330.2016, при вместимости общеобра - зовательной организации св . 660 до 1000 учащихся , размер земельного участка со - ставляет 28 кв . м на одного обучающегося . Вместимость планируемой к размещению общеобразовательной школы соста - вит : 22907 кв . м / 28 кв . м на 1 обуч . = 818 мест . После проведенного анализа проектов повторного применения , предлагается размещение общеобразовательной школы на 800 учащихся с использованием про - ектной документации повторного применения объекта капитального строительства : « Общеобразовательная школа в 30, 31 микрорайонах в г . Липецке ( шифр – 13091, автор – АО « ПИ « Липецкгражданпроект »)». Технико - экономические показатели проектируемой школы приведены в та - блице 6. Технико - экономические показатели проектируемой школы Таблица 6 № п / п Наименование показателя Единица измере - ния Показатель Школа ( блок А ) Школа ( блок Б ) Переход ( блок В ) Итого по школе 1 2 3 4 5 6 7 1 Площадь участка м 2 22 907 2 Площадь застройки м 2 2 060,65 2 216,93 109,13 4 386,71 3 Строительный объем здания : — в том числе надземной части — в том числе подземной части м 3 м 3 м 3 27 434,62 22 804,95 4 629,67 31 979,33 25 369,46 6 609,87 326,58 326,58 - 59 740,53 48 500,99 11 239,54 4 Общая площадь здания м 2 7 187,93 8 062,68 73,79 15 324,4 5 Полезная площадь здания м 2 6 500,42 7 063,61 43,79 13 607,82 6 Расчетная площадь здания м 2 4 194,92 4 290,09 - 8 485,01 7 Количество этажей , в том числе : — выше отм . 0.000 без техэтажа — технический этаж ( чердак ) — ниже отм . 0.000 эт . эт . эт . эт . 5 3 1 1 5 3 1 1 1 - - - 8 Высота этажа м 3,3 3,3 3,0 9 Вместимость чел . в смену 392 408 - 800 10 Этажность здания ( надземная часть ) эт . 4 4 1 В соответствии с таблицей 66 МНГП , минимальное расстояние от стен здания общеобразовательной школы до красной линии составляет 25 м . В соответствии с п . 6.4 СП 251.1325800.2016 « Здания общеобразовательных ор - ганизаций », озеленение территории общеобразовательной организации выполняют в соответствии с пунктом 3.1 СанПиН 2.4.2.2821-10. В соответствии с п .3.1 СанПиН 2.4.2.2821-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учрежде - ниях », территория общеобразовательной организации должна быть ограждена и озеленена . Отсутствие ограждения территории допускается только со стороны стен здания , непосредственно прилегающих к проезжей части улицы или пешеходному тротуару . Озеленение деревьями и кустарниками проводится с учетом климатиче - ских условий . Территорию рекомендуется озеленять из расчета 50% площади территории , сво - бодной от застройки , в том числе и по периметру территории . В соответствии с п .6.6.5 Методического пособия к проектированию зданий общеобразовательных организаций ( от Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ )), в площадь озеленения должны включаться площади зеленых насаждений , учебно - опытной зоны , физкультурно - спортивной и зоны от - дыха , а также газонов , защитных полос и изгородей из кустарников вокруг участков , травяного покрова футбольного поля ( при наличии ), модульные решетчатые покры - тия и газон пожарного проезда . На основании вышеприведенной информации , в площадь озеленения школьного участка включены площади зеленых насаждений , физкультурно - спортивной зоны и зоны отдыха , а также газонов , защитных полос и изгородей из кустарников вокруг участка суммарной площадью 14770 кв . м , что составляет 65% от площади участка . По существующему земельному участ ку с кадастровым номером 48:20:0027435:58, в границах которого планируется строительство школы , проходят внутриквартальные инженерные сети , подлежащие переносу ( реконструкции ): — подземный газопровод низкого давления ; — подземная канализационная сеть ; — подземная водопроводная сеть ; — подземные электрокабели высокого и низкого напряжения . Сведения о протяженности проектируемых линейных объектов в рамках рекон - струкции ( выноса существующих инженерных сетей с территории школьного участ - ка ) приведены в таблице 7. Сведения о протяженности проектируемых линейных объектов в рамках реконструк - ции ( выноса существующих инженерных сетей с территории школьного участка ) Таблица 7 Наименование инженерной сети Протяженность проектируемого участка инженерной сети в рамках реконструкции 1 2 Подземная канализационная сеть 260 м Подземная водопроводная сеть , в т . ч .: 410 м — участок 1 279 м — участок 2 131 м Подземный газопровод низкого давления 358 м Подземный электрокабель высокого напряжения , в т . ч .: 552 м — участок 1 270 м — участок 2 270 м Подземный электрокабель низкого напряжения , в т . ч .: 688 м — участок 1 146 м — участок 2 150 м — участок 3 155 м — участок 4 152 м — участок 5 85 м Примечание . Все проектные решения по размещению сетей предварительны и требуют уточнения на этапе разработки проектной документации . Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории , выдавае - мыми соответствующими органами , ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMyMDAz