Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 51 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 154 /26594/27 ДЕКАБРЯ 2022 Номер точки Х, м У, м 453. 10162,315 9449,655 454. 10170,373 9425,987 455. 10178,428 9402,327 456. 10161,645 9396,619 457. 10097,938 9586,155 458. 9927,515 9528,112 459. 9991,211 9338,653 460. 10001,321 9012,029 461. 9672,083 9000,847 462. 9671,235 9025,833 463. 9993,602 9036,781 464. 9986,191 9060,544 465. 9670,420 9049,819 466. 9669,062 9089,796 467. 9973,839 9100,147 468. 9966,429 9123,909 469. 9668,248 9113,782 470. 9665,532 9193,736 471. 9941,726 9203,116 472. 9934,315 9226,879 473. 9664,718 9217,722 474. 9662,002 9297,676 475. 9909,612 9306,086 476. 9902,201 9329,848 477. 9661,188 9321,662 478. 9659,830 9361,639 479. 9889,850 9369,452 480. 9646,792 9008,994 481. 9471,893 9003,054 482. 9469,178 9083,008 483. 9644,077 9088,948 484. 9643,262 9112,934 485. 9468,363 9106,994 486. 9465,648 9186,948 487. 9640,547 9192,888 488. 9639,732 9216,874 489. 9635,013 9355,811 490. 9557,735 9347,966 491. 9562,277 9214,243 492. 9542,288 9213,564 493. 9537,792 9345,942 494. 9460,514 9338,097 495. 9464,833 9210,934 496. 9446,908 9002,205 497. 9272,008 8996,265 498. 9269,293 9076,219 499. 9444,192 9082,159 500. 9443,377 9106,145 501. 9268,478 9100,205 502. 9265,763 9180,159 503. 9440,662 9186,099 504. 9439,847 9210,085 505. 9435,586 9335,567 506. 9358,307 9327,722 507. 9362,392 9207,455 508. 9342,404 9206,776 509. 9338,365 9325,698 510. 9261,086 9317,854 511. 9264,948 9204,145 512. 9247,023 8995,416 513. 9072,124 8989,476 514. 9069,408 9069,430 515. 9244,307 9075,370 516. 9243,493 9099,356 517. 9068,594 9093,416 518. 9065,878 9173,370 519. 9240,777 9179,310 520. 9239,963 9203,297 521. 9236,160 9315,250 522. 9158,942 9305,649 523. 9162,507 9200,666 524. 9142,519 9199,987 525. 9139,014 9303,171 526. 9061,796 9293,569 527. 9065,063 9197,357 528. 9049,344 8923,665 529. 8974,887 8921,136 530. 8973,496 8962,113 531. 9047,953 8964,642 532. 9047,138 8988,628 533. 8972,681 8986,099 534. 8969,965 9066,053 535. 9044,423 9068,582 536. 9043,608 9092,568 537. 8969,151 9090,039 538. 8966,435 9169,993 539. 9040,892 9172,522 540. 9040,078 9196,508 541. 8965,621 9193,979 542. 8962,657 9281,242 543. 9036,887 9290,472 544. 8950,901 8920,322 545. 8686,054 8911,327 546. 8677,602 9160,183 547. 8942,449 9169,178 548. 8941,635 9193,165 549. 8676,787 9184,170 550. 8673,902 9269,121 551. 9052,1484 8915,004 552. 9191,508 8671,782 553. 9487,457 8042,016 554. 10167,665 8127,899 555. 10211,750 8161,302 556. 10270,033 8196,105 557. 10271,385 8243,198 558. 10271,900 8244,146 559. 10282,772 8249,945 560. 10309,734 8262,855 561. 10334,273 8218,589 562. 10403,187 8252,237 563. 10290,592 8445,979 564. 10261,276 8429,631 565. 10243,317 8442,516 566. 10280,541 8463,274 567. 10221,834 8566,936 568. 9939,640 8434,323 569. 9820,504 8687,840 570. 9801,365 8728,567 571. 9585,873 8627,300 572. 9605,012 8586,573 573. 9784,109 8205,464 574. 10209,476 8259,171 575. 10204,714 8233,371 576. 10193,490 8172,559 577. 10159,852 8147,071 578. 9831,058 8105,558 579. 9795,287 8181,677 580. 9804,982 8102,265 581. 9740,177 8240,168 582. 9667,773 8206,143 583. 9721,540 8091,730 584. 9696,507 8088,569 585. 9646,052 8195,935 586. 9573,649 8161,910 587. 9613,065 8078,034 588. 9588,032 8074,873 589. 9551,928 8151,703 590. 9479,524 8117,678 591. 9504,590 8064,338 592. 9469,316 8139,399 593. 9729,970 8261,889 594. 9695,945 8334,293 595. 9435,291 8211,803 596. 9425,084 8233,524 597. 9685,737 8356,014 598. 9651,712 8428,418 599. 9391,059 8305,927 600. 9380,851 8327,648 601. 9641,505 8450,139 602. 9607,479 8522,542 603. 9346,826 8400,052 604. 9336,619 8421,773 605. 9597,272 8544,263 606. 9563,247 8616,667 607. 9302,594 8494,177 608. 9291,961 8516,803 609. 9552,614 8639,293 610. 9518,589 8711,697 611. 9257,936 8589,207 612. 9247,728 8610,928 613. 9508,381 8733,418 614. 9474,356 8805,822 615. 9213,703 8683,332 616. 9464,149 8827,543 617. 9201,732 8704,224 618. 9078,306 8919,638 619. 9448,792 8932,221 620. 9451,428 8854,613 621. 9494,856 8820,980 622. 9476,239 8860,596 623. 9473,778 8933,070 624. 9551,726 8935,717 625. 9553,471 8884,346 626. 9567,260 8855,005 627. 9577,467 8833,284 628. 9505,064 8799,259 629. 9575,240 8649,926 630. 9647,644 8683,951 631. 9665,752 8692,442 632. 9573,320 8889,132 633. 9571,716 8936,396 634. 9648,677 8939,010 635. 9649,487 8915,150 636. 9653,093 8907,477 637. 9738,156 8726,467 638. 9760,775 8737,115 639. 9674,298 8921,133 640. 9673,662 8939,858 641. 9715,638 8941,284 642. 9716,747 8908,629 643. 9790,732 8751,193 644. 9752,740 8942,544 645. 9787,174 8943,713 646. 10027,027 8963,673 647. 10070,309 8834,490 648. 10200,583 8604,461 649. 9963,899 8493,230 3. Основные технико-экономические показатели № п/п Наименование показателей Един. измер. Современ- ное состояние Проектное предложение 1 2 3 4 5 1 Территория 1.1 Проектируемая территория, всего га/% 220,28/100 220,28/100 в том числе: 1.2 Зона жилой застройки и приусадебных участков, в том числе: га/% - 77,24/35,0 — малоэтажная многоквартирная застройка га - 3,56 — индивидуальная жилая застройка га - 73,68 1.3 Общественно-деловая зона, в т. ч га/% 2,7/1,2 9,76/4,4 — учреждений образования га 2,7 4,98 1.4 Производственная зона, в том числе га/% 1,3/0,6 21,61/9,8 Коммунально-складская зона га 1,3 21,61 1.5 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры га/% 1,6/0,7 71,68/32,5 1.6 Зона сельскохозяйственного использования, в том числе: га/% 199,5/90,5 - — сельскохозяйственных предприятий га 111,87 - 1.7 Зона рекреации, в том числе: га/% - 8,98/4,1 — зеленые насаждения общего пользования га - 8,98 1.8 Зона специального назначения, в том числе: га/% 9,9/4,5 19,93/9,1 — кладбища га 9,9 19,93 1.9 зеленые насаждения спец. назначения га/% - 9,76/4,4 1.10 Иные территории га/% 5,33/2,5 1,32/0,6 2. Население 2.1 Численность населения, всего, в том числе: тыс. чел. - 4,173 — в индивидуальной жилой застройке тыс. чел. - 3,76 — в малоэтажной многоквартирной жилой застройке тыс. чел. - 0,413 2.2 Плотность населения в индивидуальной жилой застройке чел./га - 50,9 2.3 Плотность населения в многокварт. застройке чел./га - 116,0 3 Жилищный фонд 3.1 Жилищный фонд -всего т. м 2 общ. пл. - 125,4 3.2 Из общего жилищного фонда: индивидуальный -//- - 112,8 малоэтажный многоквартирный - 12,6 3.3 Убыль жилищного фонда – всего -//- - - в том числе: по техническому состоянию -//— - - по реконструкции -//— - - 3.4 Существующий сохраняемый жилищный фонд -//— - - 3.5 Новое жилищное строительство –всего т. м 2 общ. пл. - 125,4 3.6 Структура нового жилищного строительства: индивидуальный -//- - 112,8 малоэтажный многоквартирный - 12,6 3.7 Из общего объема нового жилищного строительства размещается: на свободных территориях т. м 2 общ. пл. - 125,4 на реконструируемых территориях -//- - - 3.8 Средняя обеспеченность населения общей площадью: — в индивидуальной жилой застройке м 2 /чел. - 30 — в малоэтажной многоквартирной жилой застройке м 2 /чел. - 30,5 3.9 Коэффициент плотности застройки в малоэтажной многоквартирной жилой застройке м 2 / м 2 - 0,35 4 Объекты соцкультбыта 4.1 Детские дошкольные учреждения –всего мест - 230 на 1000 человек -//- 55 3. Фрагмент разбивочного чертежа красных линий в границах внесения измене- ний (кварталы 16 и 17) М 1:1000. Основная часть проекта межевания территории. Введение. Проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рож- дественской в городе Липецке, выполнен в соответствии с контрактом, заключенным с департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Основанием для разработки проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке является постановление администрации города Липецка № 1768 от 03.10.2016 года. При разработке проекта использована действующая законодательно-нормативная и методическая документация, а также данные департамента градостроительства и архитек- туры администрации города Липецка, других источников информации. Проект межевания разработан на основе топографических планов масштаба 1:2000. Проект выполнен с применением компьютерных технологий в программе AutoCAD. При разработке проекта использованы материалы: Генеральный план, правила земле- пользования и застройки, «Карта градостроительного зонирования города Липецка. Разработка проектной документации осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства: — Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.; — Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.; — СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классифика- ция предприятий, сооружений и иных объектов»; — СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель- ских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; — Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98; — Постановление № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. (в ред. № 1346 от 10.12.2014 г.). Цель внесения изменений в ранее утвержденный проект планировки и проект межевания. Проект внесения изменений выполнен в связи с изменением застройки кварталов № 16 и №17 с индивидуальной жилой застройки на малоэтажную многоквартирную застройку с размещением частично объектов общественно-делового назначения коммерческого характера по заявке застройщика ООО «СтройРесурс», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 24.09.2021 г. № 292 « О принятии реше- ния о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 31.07.2018 №1310, в части 16 и 17 кварталов». Проект межевания территории — документация по планировке территории, подготав- ливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ неза- строенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объ- ектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов плани- ровки территорий или в виде отдельного документа. Проект планировки совмещенный с проектом межевания разрабатывается в соответ- ствии с положениями стратегии и экономического развития территории. Проект планировки совмещенный с проектом межевания содержит: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: — красные линии; — линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; — границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и комму- нально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристи- ках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-техническо- го обеспечения, необходимых для развития территории. 1 Межевание Проект межевания территории разработан в границах красных линий, установленных проектом планировки. Межевание территории проектируемого района должно проводить- ся в соответствии с данным проектом, по мере освоения территории. На данной стадии межевание исполнено на геодезической съемке в масштабе 1:2000, где зафиксированы границы кварталов, а также (для объектов нового строительства) — границы участков жилых и общественных зданий. При разработке проекта межевания обеспечено соблюдение следующих требований: — границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; — межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными ком- муникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставле- ния земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правила- ми землепользования и застройки. При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков вклю- чаются территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и прохо- дов зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных пло- щадок; физкультурных площадок; резервных территорий. Границы земельных участков под временные торговые точки устанавливаются на ос- новании нормативного правового акта органа местного самоуправления в соответствии с градостроительной документацией, исходя из минимальных размеров их участков (пло- щадь, занимаемая самими строениями, и зоны хозяйственного обслуживания). При этом пешеходная зона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не вклю- чаются в границы. При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объ- екты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствую- щих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей. Проектируемая территория расположена в трех кадастровых кварталах: 48:20:0021722; 48:20:0021709 и 48:02:0990101, на которых имеются земельные участки, стоящие на кадастровом учете, из них: Участок 1 — 48:20:0021722:2, площадью 9,9818 га, для размещения сельхозпроизвод- ства; Участок 2 — 48:20:0021709:28, площадью 2,7387 га, для размещения школы (сущ); 4.2 Общеобразовательные школы –всего мест - - на 1000 человек -//- - 4.3 Поликлиника –всего пос./см. - - на 1000 человек -//- - 4.4 Аптека объект - 1 4.5 Учреждения культуры и искусства –клуб с библиотекой мест тыс.ед - - на 1000 человек -//- - 4.6 Спортивные залы –всего м 2 - - на 1000 человек -//- - 4.7 Плавательные бассейны –всего. м 2 - - на 1000 человек -//- - 4.8 Плоскостные сооружения т. м 2 - - 4.9 Магазины продовольственных товаров –всего м 2 торг. пл. - 420 на 1000 человек -//- 100 4.10 Магазины непродовольственных товаров –всего м 2 торг. пл. - 752 на 1000 человек -//- 180 4.11 Предприятия общественного питания –всего пос. мест - 170 на 1000 человек -//- 40 4.12 Предприятия бытового обслуживания –всего раб. мест - 21 на 1000 человек -//- 5 4.13 Бани мест - - на 1000 человек -//- - 4.14 Прачечная с химчисткой кг/см -//- - - 4.15 Отделение сбербанка 1 окно - 2 4.16 Отделение связи -//- - - 4.17 Пож. Депо (пожарный пост) 1 авт. - - на 1000 человек -//- - 5 Транспортная инфраструктура 5.1 Общая протяженность улично-дорожной сети км. 1,82 27,42 5.2 Площадь уличной сети кв. км 0,011 0,12 6 Инженерная инфраструктура 6.1 Водоснабжение 6.1.1 Водопотребление –всего, м 3 /сут. 1454 в том числе: на хозяйственно-бытовые нужды -//- 1254 6.1.2 Производительность водозаборных сооружений, м 3 /сут. сущ. сущ. в том числе: водозаборов подземных вод -//- сущ. сущ. 6.1.3 Среднесуточное водопотребление на 1 чел. л/сут. на чел. 250 6.1.4 Протяженность сетей км. 13.1 6.2 Канализация 6.2.1 Общее поступление сточных вод –всего, м 3 /сут. 1254 в том числе: хозяйственно-бытовые сточные воды -//— 1254 6.2.2 Производительность очистных сооружений канализации -//— - - 6.2.3 Протяженность сетей км. - - 6.3 Электроснабжение в том числе: на производственные нужды -//— — — на коммунальные нужды -//— — 6545 6.3.2 Протяженность сетей: КЛ-10 кВ/КЛ-0,4 кВ км — 6,1/1,7 Электроснабжение СИП2-0,4 кВ км — 23,1 Наружное освещение СИП2-0,4 кВ км 23,7 6.4 Теплоснабжение 6.4.1 Производительность локальных котельных (проектир.) — всего МВт – 1,89 6.5 Газоснабжение 6.5.1 Часовое потребление газа нм 3 /ч – 2617,6 6.5.2 Годовое потребление газа тыс. нм 3 /год – 9486,435 6.5.3 Годовое потребление условного топлива тыс. т.у.т. – 10,869 6.5.4 Газорегуляторные пункты шкафные шт. – 8 6.5.5 Протяженность газопровода, в т.ч.: км – 24,5 высокого Р≤1.2 МПа давления км – 0,5 среднего давления км – 2,2 низкого давления км – 21,8 6.6 Связь 6.6.1 Протяженность сетей связи км - 6.7. Инженерная подготовка территории 6.7.1 Организация поверхностного стока км - 27,42 Основные технико-экономические показатели на территорию в границах внесения из- менений № п/п Наименование показателей Един. измер. Проектное предложение 1 Территория 1.1 Проектируемая территория, всего га 6,23 в том числе: 1.2 Зона жилой застройки, в том числе: га 3,56 — малоэтажная многоквартирная застройка га 3,56 1.3 Общественно-деловая зона га 1,20 1.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур га 1,42 1.5 Зона рекреации, в том числе: га 0,05 — зеленые насаждения общего пользования га 0,05 2 Население 2.1 Численность населения чел. 413 2.2 Плотность населения чел./га 116,00 3 Жилищный фонд 3.1 Жилищный фонд, всего тыс.м 2 общ. пл. 12,60 3.2 Новое жилищное строительство тыс.м 2 общ. пл. 12,60 3.2 Структура нового жилищного строительства: — малоэтажный многоквартирный тыс.м 2 общ. пл. 12,60 3.3 Средняя обеспеченность населения общей площадью м 2 /чел. 30,50 3.4 Коэффициент плотности застройки м 2 /м 2 0,35 1. Основной чертеж планировки территории с границами зон планируемого раз- мещения объектов капитального строительства М 1:2000. 2. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000. Продолжение. Начало на 49—50-й стр. Продолжение на 52-й стр.