Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 49 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 154 /26594/27 ДЕКАБРЯ 2022 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 542 от 19.12.2022, г. Липецк Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, в части 16 и 17 кварталов В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации, с подпунктом «д» пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государ- ственной власти Липецкой области», частью 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 «Об осуществлении органами государственной власти Ли- пецкой области перераспределенных полномочий», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 24.09.2021 № 292 «О принятии реше- ния о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, утвержден- ный постановлением администрации города Липецка от 31.07.2018 № 1310, в части 16 и 17 кварталов», протокола общественных обсуждений от 12.05.2022 № 1 и заключения о результатах общественных обсуждений от 12.05.2022, приказываю: 1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, в части 16 и 17 кварталов, со- гласно приложению. 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, в части 16 и 17 кварталов, для размещения на официальном сайте городского округа в сети Интернет. 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу- бликование и размещение в порядке, установленном для официального опубликова- ния правовых актов Липецкой области, иной официальной информации, настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания. Начальник управления – главный архитектор области А. БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 19.12.2022 № 542 Основная часть проекта планировки территории. Введение. Проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жи- лой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рожде- ственской в городе Липецке выполнен в соответствии с контрактом, заключенным с депар- таментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Основанием для разработки проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке является постановление администрации города Липецка № 1768 от 03.10.2016 года. Проект планировки разработан для регулирования градостроительной деятельности на территории проектируемого жилого района. При разработке проекта использована действующая законодательно-нормативная и методическая документация, а также данные департамента градостроительства и архитек- туры администрации города Липецка, других источников информации. Проект планировки разработан на основе топографических планов масштаба 1:2000. Проект выполнен с применением компьютерных технологий в программе AutoCAD. При разработке проекта использованы материалы: Генеральный план, правила земле- пользования и застройки, «Карта градостроительного зонирования города Липецка. Цель внесения изменений в ранее утвержденный проект планировки и проект межевания. Проект внесения изменений выполнен в связи с изменением застройки кварталов № 16 и №17 с индивидуальной жилой застройки на малоэтажную многоквартирную застройку с раз- мещением частично объектов общественно-делового назначения коммерческого характера по заявке застройщика ООО «СтройРесурс», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 24.09.2021 г. № 292 « О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилого рай- она малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 31.07.2018№1310, в части 16 и 17 кварталов». 1. Цели и задачи территориального планирования Цели территориального планирования Основными целями при разработке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе улиц Совет- ской (Желтые Пески), Рождественской в городе Липецке являются: — обеспечение устойчивого развития территорий, установление границ земельных участ- ков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участ- ков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов; — обеспечение территории социальной, инженерной инфраструктурой; — установление параметров планируемого развития элементов планировочной струк- туры, обеспечения транспортного развития территории; — установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Территориальное планирование основано на следующих принципах: — обеспечение сохранности и восстановление природного ландшафта территории, его природно-географических особенностей; — оптимальное сочетание и развитие различных функциональных зон; — устойчивое развитие территории за счет рационального природопользования и ох- раны природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Территориальное планирование направлено на: — достижение общей численности населения на уровне 4,0 тысячи человек на проек- тируемой территории; — повышение качества жизни жителей с достижением по основным показателям высо- ких стандартов; — прежде всего, по обеспечению жителей жилищным фондом в размере 120,0 тыс. кв. м., в соответствии с действующими нормативами; — размещение учреждений социальной сферы (физкультура и спорт, социальная за- щита населения и т.д.) в соответствии с действующими нормативами; — организация удобной транспортной инфраструктуры. Задачи территориального планирования Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач: 1. Разработка оптимальной функционально-планировочной структуры, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территории. 2. Определение системы параметров развития территории, обеспечивающей взаи- мосогласованную и сбалансированную динамику градостроительных, инфраструктурных, природных, социальных и других компонентов развития. 2. Основные направления территориального развития 2.1 Параметры и характеристики планируемого развития территории Целью разработки проекта планировки и проекта межевания является расширение жилой застройки г. Липецка. Расширение планируется за счет размещения индивидуаль- ных жилых домов, формирования на проектируемой территории благоприятной среды обитания, включающей в себя все необходимые элементы для комфортного проживания, а также осуществления социальной и коммерческой деятельности, направленной на повы- шение качества жизни жителей города, в том числе и проектируемой территории. Согласно градостроительному заданию, проектируемая территория предназначается в ос- новном для индивидуальной жилой застройки, уточненной проектом общей площадью 220,28 га. Проектом предусмотрена также зона для размещения детских садов, торговых и со- циальных объектов, коммунальных и производственных предприятий не выше 4, 5 класса и другие. Градостроительные регламенты В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки г. Липецка проектируемый участок расположен в территориальных зонах с индексами: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами О 1 Зона делового общественного и коммерческого назначения П 3 Зона, занятая промышленными объектами 4 и 5 класса (СЗЗ 100 и 50 м) Р 2 Зона зеленых насаждений общего пользования Р 3 Зона размещения рекреационных объектов Сп 1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями 2.2 Архитектурно-планировочная организация проектируемой территории В проекте даны основные предложения по планировочной организации новых площа- док строительства, размещению объектов социально-бытового обслуживания, спортивных сооружений и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфра- структуры. Практически вся территория застраивается усадебными малоэтажными дома- ми в расчете на одну семью. В качестве основной планировочной единицы жилой застрой- ки принят квартал, площадь которого в среднем составляет 2,0 га. Территория квартала разделяется на две, приблизительно равные, части, поделенные на участки площадью в среднем 10,0 соток, согласно заданию на проектирование. В каждом квартале, в среднем, 14 — 24 участков, на которых расположены жилые дома усадебного типа. Три квартала предусмотрены в центральной части территории и три небольших квартала в северной ча- сти для размещения объектов обслуживания. Всего размещается 752 усадебных жилых дома. Расчетная численность населения, с учетом коэффициента состава семьи равного — 5,0 чел. для усадебной застройки, соста- вит — 3760 чел. По заявке застройщика ООО «СтройРесурс» застройка кварталов № 16 и № 17 предусмо- трена малоэтажными многоквартирными домами с размещением частично объектов обще- ственно-делового назначения. Проектом предусмотрено строительство 35-ти восьмиквартир- ных двухэтажных жилых домов общей площадью 12600 м.кв., в которых будет проживать 413 человек (с учетом общей жилой площади 30,5 м.кв. на человека). Общая расчетная численность населения составит 4173 чел. Создание объемно-планировочной структуры проектируемой территории осуществля- ется с помощью размещения новых жилых кварталов. Объекты повседневного и эпизоди- ческого обслуживания представлены предприятиями общественного питания, торговли и бытового обслуживания, размещенными в центре территории, с учетом численности об- служиваемого населения, близости других объектов обслуживания, и организацией транс- портных связей, дорог и пешеходных путей. В проекте даны предложения по озеленению территории, запроектированы спортив- ные площадки, предусмотрены контейнерные площадки для сбора ТКО. Улично-дорожная сеть запроектирована как единая система путей и сообщений с уче- том внутренних и внешних связей. 2.3 Сведения о видах, назначении и наименованиях, планируемых для разме- щения на территории объектов федерального значения, объектов регионального значения Проектом планировки строительство объектов федерального значения и объектов ре- гионального значения на данной территории не планируется. 2.4 Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района, объектов местного значения по- селения, их основные характеристики, их местоположение 2.4.1 Обеспечение территории объектами жилищного строительства Планировочная структура участка сформирована в виде квартальной застройки, яв- ляющейся оптимальной для поселений. Проектом планировки предлагается размещение и выделение 752 земельных участков для строительства коттеджей. Индивидуальную за- стройку предполагается осуществлять в основном одноквартирными 1 — 3 этажными жи- лыми домами (расчетная общая площадь одного дома принята проектом — 150 м 2 ) с при- усадебным участком, для возможности ведения личного подсобного хозяйства. Кварталы сблокированных земельных участков разделены улицами местного значения. Ожидаемый ввод жилья составит около 112,8 тыс. кв.м. (при общей площади одного дома 150 кв. м). Жилищная обеспеченность в индивидуальной жилой застройке 30 м 2 /чел.; Плотность застройки — 50,9 чел/га. Застройку 16 и 17 кварталов предполагается осуществлять 2 этажными восьмиквар- тирными жилыми домами (расчетная общая площадь одного дома принята проектом — 360 м 2 ) Ожидаемый ввод жилья составит 12,6 тыс. кв.м. Жилищная обеспеченность в малоэтажной многоквартирной жилой застройке 30,5 м 2 /чел.; Плотность застройки – 116,0 чел/га. Расчет территории жилищного строительства № п/п Наименование показателей Ед. измер. Кол-во 1 Новое строительство всего: в том числе: тыс. м 2 125,4 Индивидуальная жилая застройка тыс. м 2 112,8 (752 дом.) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка тыс. м 2 12,6 (35 дом) 2 Население, всего: в том числе: чел. 4173 Население (при среднем составе семьи 5 чел.), в индивидуальной жилой застройке чел. 3760 Население в малоэтажной многоквартирной жилой застройке чел. 413 3 Жилищная обеспеченность: Индивидуальная жилая застройка м 2 /чел. 30 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка м 2 /чел. 30,5 4 Территория нового строительства -всего: в том числе: га 77,24 Индивидуальная жилая застройка га 73,68 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка га 3,56 5 Плотность застройки индивидуальной жилой застройке чел/га 50,9 в малоэтажной многоквартирной жилой застройке чел/га 116,0 6 Коэффициент плотности застройки в малоэтажной многоквартирной жилой застройке м 2 / м 2 0,35 Обеспеченность площадками дворового благоустройства для малоэтажной многоквартирной застройки (по МНГП г. Липецка) Площадки Удельные размеры площадок, м 2 /чел. Расчетные площади / по проекту планировки, м 2 Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 289,1 / 300,0 Для отдыха взрослого населения 0,1 41,3 / 42,0 Для занятий физкультурой 2,0 826 / — * Для хозяйственных целей 2,0 826 /….. Для временной стоянки (парковки) 2,5 1032,5 / 3750 *Для занятий физкультурой для жителей жилого района используется спортивная зона при школе № 34. Также по проекту планировки в жилом районе предусмотрены парковые зоны с размещением в них стадиона и спортивных площадок. В жилой застройке предусматриваются площадки для мусорных контейнеров. 2.4.2 Обеспечение территории объектами промышленности и агропромышлен- ного комплекса Проектом планировки предусматривается размещение объектов коммунального хозяйства или промышленности не выше 4 — 5 класса опасности с санитарно-защитной зоной (СЗЗ) не более 100 — 50 метров в северной и южной частях проектируемой терри- тории. 2.4.3 Строительство социальных и культурно-бытовых объектов местного зна- чения Перечень объектов обслуживания, предлагаемых на проектируемой территории № п/п Наименование учреждений Ед. изм. Расчетн. емкость Строит. Объем, тыс. м 3 Функциональная зона зона с особыми условиями использова- ния территорий 1 Детское дошкольное учреждение мест 120 8,840 Зона застройки индивид. жилыми домами не требуется 2 Детское дошкольное учреждение мест 110 8,104 Зона застройки индивид. жилыми домами не требуется 3 Аптека объект 1 0,3 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 4 Магазины продовольственных товаров м 2 торг. пл. 210 2,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 5 Магазины продовольственных товаров м 2 торг. пл. 210 2,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 6 Магазины непродовольственных товаров м 2 торг. пл. 752 9,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 7 Рынок м 2 100 1,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 8 Предприятия общественного питания мест 45 1,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 9 Предприятия общественного питания мест 45 1,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 10 Предприятия общественного питания мест 40 1,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 11 Предприятия общественного питания мест 40 1,0 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 12 Предприятия бытового обслуживания раб. мест 21 0,8 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 13 Отделение сбербанка окно 2 0,5 Зона делового обществ. и коммерч. назначения не требуется 14 Объекты соцкультбыта коммерческого характера Зона застройки индивид. жилыми домами не требуется Строительство учреждений обслуживания предполагается, в основном, по индивиду- альным проектам. В рамках настоящей работы они обозначаются условными габаритами. Параметры их застройки должны уточняться на последующих стадиях проектирования. Объекты соцкультбыта – пункт 14 коммерческого характера, поэтому в расчетах не учиты- вались. Также проектом учтено размещение на перспективу еще одного кладбища площадью около 10 га, размещаемого в центральной части проектируемой территории, а также заре- зервированы площадки для размещения коммунальных и производственных предприятий 4 — 5 класса опасности с санитарно-защитной зоной 100 — 50 метров. 2.4.4 Обеспечение территории объектами массового отдыха жителей, благо- устройства и озеленения Предусматривается организация следующих озелененных участков: 1. Создание сквера вдоль автодороги на Желтые Пески в северной части с размещени- ем небольших спортивных и детских площадок; 2. Создание парковой зоны южнее проектируемого детского сада, где из-за существу- ющего рельефа возможно устройство небольшого декоративного водоема; 3. Создание озеленения вдоль проектируемых улиц. Озеленению подлежат улицы, проезды, на которых могут высаживаться деревья и кустарники. 2.4.5 Обеспечение территории объектами транспортной инфраструктуры Развитие улично-дорожной сети предлагается осуществить с учетом сложившихся: — основного транспортного направления автодорога, связывающая г. Липецк и Жел- тые Пески; — существующих лесополос и инженерных сетей (ЛЭП 10 Квт, газопровода высокого и среднего давления); — рельефа местности для обеспечения нормального водоотвода с проектируемой территории. Хозяйственные проезды, скотопрогоны внутри кварталов жилой застройки не пред- усматриваются. В районах индивидуальной усадебной застройки хранение и парковка легковых ав- томобилей предусматривается на приусадебных участках, для чего запроектированы въезды на территорию приусадебных участков. На территории общественно-деловой зоны предусматривается устройство гостевых автостоянок. На территории малоэтажной много- квартирной жилой застройки предусматривается устройство 300 парковочных мест для легковых автомобилей. Количество машиномест на автостоянках должно уточняться при рабочем проектиро- вании объектов социального и бытового обслуживания. Улично-дорожная сеть (проектируемая) Наименование Категория Протяженность (км) Жилые улицы проектируемые улицы местного значения 25,6 Существующая подъездная дорога Дорога регионального значения 1,4 Существующие улицы и проезды Улицы и проезды местного значения 0,42 Итого: 27,42 Наименование Площадь асфальтового покрытия (кв. км) Жилые улицы проектируемые 0,11 Существующая подъездная дорога 0,0086 Существующие улицы и проезды 0,00253 Итого: 0,12 2.4.6 Мероприятия по инженерной подготовке территории В состав мероприятий по инженерной подготовке территории включаются следующие работы: 1. Организация поверхностного стока с вертикальной планировкой и водоотводом. 2. Благоустройство и озеленение территории. 2.4.7 Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры Водоснабжение Сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения Водоснабжение жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участка- ми в районе улиц Советской (Желтые пески), Рождественской в городе Липецке осущест- вляется двумя проектируемыми водоводами от существующего водозабора № 10. Вода подается в проектируемую уличную сеть водопровода. Водоснабжение проектируемой малоэтажной жилой застройки в районе улиц Со- ветской (Желтые пески), Рождественской в городе Липецке предусматривается от про- ектируемой сети водопровода. Вода подаётся в общественные, жилые здания и к уличным водоразборным колонкам. Максимальный расчётный расход воды на хозпитьевое водоснабжение для проектиру- емого жилого района малоэтажной жилой застройки составляет 1254 м 3 /сут. Описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров Проектируемая малоэтажная жилая застройка в районе улиц Советской (Желтые пески), Рождественской в городе Липецке проектируется со следующими видами инженерного обо- рудования: водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением. Водоснабжение проектируемой жилой застройки предусмотрено от проектируемых сетей водопровода. Категория надёжности подачи воды системой водоснабжения II. Сети водопровода для каждого жилого дома, подключаемые к проектируемому трубо- проводу, запроектированы из полиэтиленовых напорных труб и прокладываются на глуби- не 2,0 м. Запорная арматура устанавливается в проектируемых колодцах. Установка поливочных кранов предусмотрена в зависимости от степени благоустрой- ства, наличия зелёных насаждений и других местных условий на внутренних сетях зданий. Поливочные краны выведены наружу. Расход воды на наружное пожаротушение для проектируемого участка составляет 10 л/с. Количество пожаров 1. Пожаротушение проектируемой жилой застройки предусматривается из пожарных гидрантов, установленных на сети водопровода. Противопожарный запас хранится в ре- зервуарах, расположенных на существующем водозаборе № 10. Нормы расхода воды на пожаротушение приняты согласно СП 8.13130.2009 в зависи- мости от степени огнестойкости, категории по пожарной опасности и объёмов зданий. Для каждого здания выполняется отдельный ввод с установкой водомерного узла учёта воды в техническом помещении. Снабжение горячей водой жилых и общественных зданий предусматривается от га- зовых водонагревателей, установленных в зданиях. Снабжение горячей водой перспек- тивных детских садов, общественных зданий предусматривается от блочно-модульных котельных котельной. Сведения о расчетном расходе воды и напоре в сети водоснабжения Население проектируемой малоэтажной жилой застройки в районе улиц Советской (Желтые пески), Рождественской в городе Липецке составляет 4173 человек. Нормы расхода воды на водопотребление приняты согласно СП 31.13330 2016 (СНиП 2.04.02 84). Максимальный расчётный расход холодной воды составляет 1254 м 3 /сут. В часы минимального водопотребления возможно использование воды на полив. Расход воды на полив составляет 200 м 3 /сут. Расчётный расход воды составляет 1454 м 3 /сут Минимальный свободный напор в сети водопровода составляет 20 м. Водоотведение Сведения о расчётном расходе в сети водоотведения Нормы расхода воды на водопотребление приняты согласно СП 31.13330 2016 (СНиП 2.04.02 84). Расход воды на водоотведение составляет 1254 м 3 /сут. Сведения о проектируемых системах канализации Население проектируемой малоэтажной жилой застройки в районе улиц Советской (Желтые пески), Рождественской в городе Липецке канализуется в малые очистные соору- жения — в септик, затем в фильтрующий колодец. Септик выполняется железобетонным из сборных железобетонных элементов Д = 1,0 м. Сточная вода поступает в септик, где происходит ее осветление и перегнивание орга- нических веществ. Осветленная сточная вода по трубопроводу направляется на сооруже- ния подземной фильтрации — фильтрующий колодец, откуда очищенная вода фильтруется в грунт. Загрузочным материалом в фильтрующем колодце предусматривается гравий или щебень крупностью до 30 — 50 мм. Периодически, по мере накопления осадка, необхо- димо выполнять очистку септика с помощью ассенизационных машин с вывозом после дезинфекции на свалку. Кроме того необходимо периодически промывать загрузку фильтрующего колодца. Канализование малоэтажных многоквартирных домов, отдельных объектов или не- больших групп зданий общественного назначения предусматривается на проектируемые локальные очистные сооружения полной биологической очистки («Биокси», «Астра», «Тверь» и т. д.). Станции имеют две ступени биологической очистки. Станции очистки вы- полнены из полипропилена, способ исполнения подземный, верхняя часть оборудована оголовками. В состав станции входит песколовка, аэрируемый усреднитель, аэротенк- отстойник, илоуплотнитель, камера обезвоживания. Периодически, по мере накопления осадка, необходимо с помощью ассенизационных машин выполнять его вывоз после де- зинфекции на свалку. Данные очистные сооружения предназначены для очистки бытовых сточных вод, где происходит полная биологическая очистка с доведением БПК15 до 15 мг/л, с последую- щим сбросом очищенных сточных вод в овраг с укреплением места выпуска для предот- вращения размыва поверхности, или в накопительную ёмкость с последующим вывозом на городские очистные сооружения или в сооружения подземной фильтрации. Электроснабжение Проект планировки и проект межевания территории жилого района малоэтажной жи- лой застройки с земельными участками в районе улиц Советской (Желтые пески), Рожде- ственской в городе Липецке выполнен на основании задания на проектирование, заданий смежных разделов проекта и в соответствии с требованиям нормативных документов. Общее количество жилых зданий составляет: коттеджей — 752 шт, малоэтажных мно- гоквартирных домов – 35 шт. Все жилые здания запроектированы с плитами на природном газе. Общая нагрузка жилых зданий (коттеджи) — 2064 кВт. Перечень и нагрузка общественных зданий: Дет. сад 120 мест (удельная нагрузка принята по аналогии с ранее запроектирован- ным) — 126,0 кВт. Магазин продовольственных товаров 210 м 2 торг. площади – 52,5 кВт. Рынок 100 м 2 торгов. площади — 25 кВт. Отделение сбербанка — 20 кВт. Предприятие общественного питания на 45 мест – 47,7 кВт. Предприятие бытового обслуживания на 21 рабочих мест – 31,5 кВт. Дет. сад 110 мест (удельная нагрузка принята по аналогии с ранее запроектирован- ным) — 115,5 кВт. Магазин непродовольственных товаров 752 м 2 торгов. Площади – 120,3 кВт. Предприятие общественного питания на 45 мест – 47,7 кВт. Магазин продовольственных товаров 40 м 2 торг. площади — 10 кВт. Предприятие общественного питания на 40 мест — 42,4 кВт. Аптека — 10 кВт. Наружное освещение — 115 кВт. Инженерная инфраструктура (локальные очистные сооружения) — 5 кВт. Блочно-модульные котельные — 60 кВт. Общая нагрузка на электроснабжение жилого района малоэтажной жилой застройки составляет – 2892,6 кВт. Расчет нагрузки выполнен в соответствии с РД34.20.185-94. Полу- ченная нагрузка учитывает: Для электроснабжения потребителей жилого района малоэтажной жилой застройки пред- усмотрено строительство двух двухтрансформаторных подстанций с трансформаторами мощ- ностью 250 кВА, двух двухтрансформаторных подстанций с трансформаторами мощностью 160 кВА, и 12-ти комплектных однотрансформаторных подстанций с трансформаторами мощ- ностью 250 кВА. К установке в КТП приняты масляные трансформаторы ТМГ. Питание проектируемых КТП выполнить от ПС (силовой подстанции) проектируемой согласно генерального плана г. Липецк по магистральным схемам кабельными линиями (трехжильными кабелями 10 кВ в траншее в земле). Сети электроснабжения 0,4 кВ и наружного освещения от проектируемых КТП пла- нируется выполнять самонесущим изолированным проводом СИП-2 на железобетонных опорах (по типовой серии 21.0045 «Четырехцепные железобетонные опоры ВЛИ 0,4 кВ с самонесущими изолированными проводами». № п/п Наименование Ед. изм. Кол- во Место расположения Мероприятия 1 2 3 4 5 6 1 Комплектная двухтрансформаторная подстанция (КТП №№ 6, 7, 9, 10) шт. 4 Территория жилого района Новое строительство 2 Комплектная однотрансформаторная подстанция (КТП №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16) шт. 12 Территория жилого района Новое строительство 3 КЛ-10 кВ км 6,1 - Новое строительство 4 КЛ-0,4 кВ км 1,7 - Новое строительство 5 ВЛИ-0,4 кВ (СИП2) км 23,1 - Новое строительство 6 Наружное освещение ВЛИ-0,4 кВ (СИП2) км 23,7 - Новое строительство Теплоснабжение Анализ современного состояния Настоящий раздел выполнен на основании задания на проектирование с учётом СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилые здания и объекты социального значения находятся в районе улиц Советской (Жёлтые пески) и Рождественской г. Липецка Липецкого района Липецкой области. Со- гласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» район относится к IIВ климатическо- му району строительства с расчётными параметрами «Б» наружного воздуха для систем отопления и вентиляции минус 27°С — зимний период и плюс 28,7°С — летний период. Продолжительность отопительного периода — 202 суток. Средняя температура отопитель- ного периода — минус 3,4 0 С. На сегодняшний день на территории жилой застройки в районе улиц Советской (Жёл- тые пески) и Рождественской г. Липецка жилых домов нет, имеется локальная котельная, которая обеспечивает теплом школу. Проектное предложение Теплоснабжение новой капитальной застройки предлагается: — для жилого фонда — от индивидуальных генераторов тепла, работающих на газовом топливе; — для общественных зданий — от индивидуальных генераторов тепла или новых ло- кальных котельных (блочно-модульных автоматизированных котельных), работающих на газовом топливе. Для обеспечения надёжной и бесперебойной работы системы теплоснабжения в райо- не жилой застройки улиц Советской (Жёлтые пески) и Рождественской г. Липецка необхо- димо поэтапное проведение следующих мероприятий: — техническое перевооружение действующих источников тепла с установкой совре- менного котлового оборудования с высокими параметрами теплоносителя и КПД и хоро- шими экологическими характеристиками; — применение для нового строительства блочно-модульных котельных заводской го- товности; — использование при строительстве новых и реконструкции существующих внутри- площадочных теплосетей труб с высокоэффективной теплоизоляцией. Согласно проведённым предварительным расчётам рекомендуется теплоснабжение объектов соцкультбыта перспективной застройки улиц Советской (Жёлтые пески) и Рож- дественской г. Липецка осуществлять от локальных автоматизированных котельных на газовом топливе. Котельные могут быть отдельностоящие, встроенные или пристроенные к планируемым зданиям. Перечень котельных для объектов перспективной застройки: 1. Котельная № 1 для детского сада на 120 мест (V = 8840 м 3 ) поз. 18 — блочно-модуль- ная котельная БМК-0,4 МВт; 2. Котельная № 2 для детского сада на 110 мест (V = 8104 м 3 ) поз. 11 — блочно-модуль- ная котельная БМК-0,35 МВт; 3. Котельная № 3 для магазина непродовольственных товаров (V = 9000 м 3 ) поз. 19, предприятия общественного питания на 40 мест (V = 1000 м 3 ) поз. 20 и магазина продо- вольственных товаров (V = 2000 м 3 ) поз. 21 — блочно-модульная котельная БМК-0,50 МВт; 4. Котельная № 4 для предприятия общественного питания на 40 мест (V = 1000 м 3 ) поз. 22, аптеки (V = 300 м 3 ) поз. 23 и отделения сбербанка (V = 500 м 3 ) поз. 14 — блочно- модульная котельная БМК-0,19 МВт; 5. Котельная № 5 для магазина продовольственных товаров (V = 2000 м 3 ) поз. 12, рын- ка (V = 1000 м 3 ) поз. 13 и предприятия общественного питания на 40 мест (V = 1000 м 3 ) поз. 16 — блочно-модульная котельная БМК-0,31 МВт; 6. Котельная № 6 для предприятия общественного питания на 40 мест (V = 1000 м 3 ) поз. 15 и предприятия бытового обслуживания (V = 800 м 3 ) —блочно-модульная котельная БМК-0,19МВт. Для остальных позиций общественных зданий обеспечение теплом предлагается от индивидуальных теплогенераторов. Расходы тепла Расчёты по определению количества тепла выполнены по укрупненным показателям или по данным аналогов проектов и сведены в таблицы. Прогнозируемые потребности тепла на нужды нового жилищного строительства на расчётный срок представлены в таблице: № п/п Наименование населённого пункта Жилой фонд, тыс. м 2 Населе- ние, чел. Расходы тепла, МВт Qо Qв Qгвс ср. Q ∑ 1 Жилая застройка в районе ул. Советской (Жёлтые пески) и ул. Рождественской 12,54 4173 12,560 5,893 18,453 1 Всего, МВт 12,560 – 5,893 18,453 Всего, Гкал/ч 10,800 – 5,067 15,867 Прогнозируемые потребности тепла для теплоснабжения нового строительства обще- ственных и административных зданий: № п/п Потребитель Строит. объём, тыс. м 3 Расходы тепла, МВт Qо Qв Qгвс max Q ∑ 1 Детский сад на 120 мест (поз. 11) 8,840 0,091 0,081 0,117 0,289 2 Детский сад на 110 мест (поз. 18) 8,104 0,091 0,081 0,117 0,289 3 Аптека (поз. 23) 0,300 0,006 – 0,009 0,015 4 Магазин продовольственных товаров, торг. пл. 210 м 2 (поз. 12) 2,000 0,040 – 0,048 0,088 5 Магазин продовольственных товаров, торг. пл. 210 м 2 (поз. 21) 2,000 0,040 – 0,048 0,088 6 Магазин непродовольственных товаров, торг. пл. 752 м 2 (поз. 19) 9,000 0,156 0,038 0,022 0,216 7 Рынок, торг. пл. 100 м 2 (поз. 13) 1,000 0,021 – 0,033 0,054 8 Предприятие общ. питания на 45 мест (поз. 15) 1,000 0,018 0,037 0,060 0,115 9 Предприятие общ. питания на 45 мест (поз. 16) 1,000 0,018 0,037 0,060 0,115 10 Предприятие общ. питания на 40 мест (поз. 20) 1,000 0,018 0,037 0,060 0,115 11 Предприятие общ. питания на 40 мест (поз. 22) 1,000 0,018 0,037 0,060 0,115 12 Предприятие бытового обслуживания на 21 раб. место (поз. 17) 0,800 0,019 0,004 0,016 0,039 13 Отделение сбербанка (поз. 14) 0,500 0,012 0,002 0,011 0,025 Всего, МВт 0,548 0,354 0,661 1,563 Всего, Гкал/ч 0,471 0,304 0,569 1,344 Общий расход тепла с учётом перспективного строительства составит: ∑ Q = 18,453 + 1,563 = 20,016 МВт (17,219 Гкал/ч). Годовые расходы тепла и топлива для проектируемого строительства № п/п Потребитель Годовые расходы тепла, тыс. МВт /тыс. Гкал топлива, тыс. т.у.т. 1 Новое жилищное строительство 72,279/62,149 9,865 2 Новое строительство общественных и административных зданий 3,294/2,832 0,450 Всего 75,573/64,981 10,315 Расчёты расходов тепла и топлива выполнены без учёта перспективных промышлен- ных предприятий. Данные по промышленным предприятиям определяются при проектиро- вании соответствующих объектов. п/п Наименование Ед. изм. Кол- во Место расположения Мероприятия Сроки реализации 1 2 3 4 5 6 7 1 Котельная № 1 БМК — 0,4 МВт (дет. сад) шт. 1 зона застройки индивид. жил. домами новое стр-во 2 Котельная № 2 БМК — 0,35 МВт (дет. сад) шт. 1 то же то же 3 Котельная № 3 БМК — 0,50 МВт (магазин непрод. товаров, предприятие общ. питания, магазина прод. товаров) шт. 1 зона делового обществ. и коммерч. назначения -//- 4 Котельная № 4 БМК — 0,19 МВт (предприятие общ. питания, аптека, отделение сбербанка) шт. 1 то же -//- 5 Котельная № 5 БМК — 0,31 МВт (магазин прод. товаров, рынок, предприятие общ. питания) шт. 1 -//- -//- 6 Котельная № 6 БМК — 0,19 МВт (предприятие общ. питания, предприятие быт. обслуживания) шт. 1 -//- -//- Газоснабжение Настоящий раздел выполнен на основании задания на проектирование, в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011* «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 Градо- строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Проект разработан на чертежах, выполненных институтом «Липецкгражданпроект». Анализ современного состояния В системе газоснабжения используется природный газ (теплотворная способность 8020 ккал/м 3 ). Природный газ поступает от ГРС № 4 «Липецк», расположенной в с. Б. Кузьминки Ли- пецкого района. ГРС получает газ по газопроводу-отводу Дн 325м (протяженность 12 км) от магистрального газопровода I класса. По территории с. Ж. Пески проходит распределительный газопровод высокого (Р ≤ 1,2 МПа) и среднего давления. От газопровода высокого (Р ≤ 1,2 МПа) и среднего давления через ГРП и ШРП, обеспе- чивающих стабильную подачу газа потребителям необходимого давления, осуществляется подача газа в распределительную систему по газопроводам низкого давления. Проектное предложение Проектом планировки территории предусматривается создание в районе улиц Со- ветской и Рождественской в Желтых Песках г. Липецка Липецкой области нового жилого района: — с индивидуальной жилой застройкой, — с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой, — с учреждениями социально-бытового обслуживания. Новое строительство предполагает развитие инфраструктуры газового хозяйства г. Липецка. Газ используется: — на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию общественных и администра- тивных зданий (от новых локальных котельных и теплогенераторных, работающих на газе); — на бытовые нужды населения: отопление, горячее водоснабжение и приготовление пищи (от индивидуальных генераторов тепла, работающих на газовом топливе). Для перспективного газоснабжения нового жилого района предлагаются к строитель- ству газорегуляторные пункты шкафные заводского изготовления, газопроводы высокого (Р ≤ 1,2 МПа), среднего и низкого давления. Подключения осуществляются к действующе- му газопроводу высокого (Р ≤ 1,2 МПа) давления Дн 159 мм, проложенного к ГРП в Желтых Песках. Продолжение на 50-й стр.