Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 25 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 153 /26593/23 ДЕКАБРЯ 2022 11. Постановление администрации города Липецка от 15.03.2013 №642 «О про- ведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства 30-31 микрорайонов». 12. Федеральный закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 13. Федеральный закон РФ № 52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологиче- ском благополучии населения». 1.1. Чертеж межевания территории М 1:500. 1.2. Чертеж межевания территории М 1:500. 1.3. Чертеж межевания территории М 1:500. 1.4. Чертеж межевания территории М 1:500. 1.5. Чертеж межевания территории М 1:500. 1. Ведомость координат точек границ межевания территории. Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 547 от 20.12.2022, г. Липецк Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, в части изменения межевания В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительно- го кодекса Российской Федерации, с подпунктом «д» пункта 5 статьи 2 Зако- на Липецкой области от 26.12.2014 №357-ОЗ «О перераспределении полномо- чий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», ча- стью 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 №67 «Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспреде- ленных полномочий», на основании приказа управления строительства и архитектуры Ли- пецкой области от 18.02.2022 №51 «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, в части межевания», приказываю: 1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтаж- ной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валенти- ны Терешковой в городе Липецке, в части изменения межевания, согласно приложению. 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецк утвержденный проект планировки и проект межевания территории жилой много- этажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, в части изменения межевания, для раз- мещения на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуни- кационной сети Интернет. 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу- бликование и размещение в порядке, установленном для официального опубликова- ния правовых актов Липецкой области, иной официальной информации, настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания. Начальник управления – главный архитектор области А. БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 20.12.2022 № 547 Основная частьпроекта межевания территории. 1. Введение. Документация по планировке территории, выполнена в соответствии с приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 18.02.2022 № 51 «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной застройки, огра- ниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, утверждённый постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 №387, в части межевания» и договором от 29.03.2022 №55/22 на разработку проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке. Документация по внесению изменений в проект планировки и проект межевания состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обо- снованию. Состав проекта определен техническим заданием в соответствии с Градострои- тельным кодексом Российской Федерации. Цели разработки проекта: 1)Разработка проекта внесения изменений в проект планировки и проект ме- жевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Кос- монавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, ут- вержденный постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 № 387, в части межевания 2) Подготовка межевого плана земельного участка в целях внесения сведений в ЕГРН 3) Обеспечение устойчивого развития территории. 4) Выделение элементов планировочной структуры, территорий общего пользова- ния. 5) Отображение границ территорий объектов культурного наследия (в случае наличия). 6) Отображение границ зон с особыми условиями использования территории. 7) Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах проектируемой территории. 8) Внесение изменений в проект межевания, в связи с формированием земель- ного участка, занимаемого индивидуальным гаражом. Площадь территории (квартала) жилой многоэтажной застройки, ограниченного улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины. Терешковой равна ориентировочно 53.98 Га. Площадь участка проектирования 1900 м 2 . На территории квартала размещаются жилая застройка средне- и многоэтажных многоквартирных домов в 4-10 этажей, учреждения здравоохранения, учреждения образования и просвещения, объекты коммунального и бытового обслуживания и зеленые насаждения общего пользования. Промышленные предприятия (зоны с особыми условиями использования) на планируемой территории отсутствуют. Существующая сеть улиц и площадей совпадает с исторической планировочной структурой города. К основным транспортным магистралям относятся ул. Космонавтов, ул. Гагарина, Германа Титова, ул. Валентины Терешковой. В настоящее время территория квартала используется следующим образом: Таблица 1 условный номер Назначение территории Га % 1. Территория жилой застройки с объектами микрорайонного значения 7,1 13,2 2. Участки учреждений здравоохранения 2,4 4,4 3. Участки учреждений образования и просвещения 1,0 1,8 4. Участки бытового обслуживания и объектов общественного использования 0,83 1,5 5. Участки коммунального обслуживания 0,03 0,06 6. Зеленые насаждения общего пользования 15,0 27,8 7. Улицы, площади, дороги 12,5 23,2 8. Прочие территории 15,12 28 Итого: 53,98 100 Нормативная, правовая и методическая база: Проект разработан в соответствии со следующими техническими и нормативно- правовыми документами: — Федеральный закон от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного насле- дия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменени- ями на 29 декабря 2020 года); — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021); — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021); — Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2020 года); — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 30 декабря 2020 года); — Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2020 года); — СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель- ских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями№1, 2); —СП 11.103.97 Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства; — СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные поло- жения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96; — Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в горо- дах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98. — Приказ Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр. «Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используе- мым при подготовке графической части документации по планировке территории» — Действующие технические регламенты, санитарные, строительные нормы и правила; — Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка, ут- вержденные решением Липецкого городского совета депутатов от 30.08.2016 №218; — Иные, действующие нормативно-правовые акты. 2. Реквизиты документов территориального планирования. — Генеральный план города Липецка (утвержден решением Липецкого городско- го Совета депутатов от 09.02.2016 №73). — Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой об- ласти (утверждены приказом управления строительства и архитектуры Липецкой об- ласти от 20.09.2016 № 173); — Местные нормативы градостроительного проектирования города Липец- ка, утвержденные, решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218 — Проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной за- стройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, утверждённый постановлением администрации горо- да Липецка от 20.03.2017 №387 (в редакции постановления от 22.06.2018 №1038). — Проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания терри- тории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагари- на, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, утвержденном прика- зом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.06.2021 №140. 3. Реквизиты документов территориального зонирования — В соответствии с правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 №47 (в редакции постановления от 19.10.2021 №446), проектируемая территория расположена в границах следующих зон градостроительного регулирования: — зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Градостроительными регламентами территориальной зоны Ж-4 предусматрива- ется возможность размещения сооружений для хранения автотранспорта (условно разрешенный вид использования). Рисунок 1. 4. Реквизиты решения о подготовке документации по планировке террито- рии с приложением копии Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 18.02.2022 № 51 «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной застройки, огра- ниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, утверждённый постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 №387, в части межевания»; В проекте использованы материалы проекта планировки и проекта межевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой, утвержденного постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 №387 (в редакции постановления от 22.06.2018 №1038). 5. Сведения об объектах капитального строительства жилого, социально- го, коммунального, бытового, культурного, спортивного назначения и их крат- кая характеристика. В настоящее время в границах территории проектирования нет поставленных на кадастровый учет объектов капитального строительства. Перечни искусственных сооружений, перечень инженерных коммуникаций, в том числе подлежащих переустройству: — проектом не предлагается изменение существующих сетей —на формируемых участках расположены сооружения – индивидуальные гаражи. 6. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования В настоящее время в границах территории проектирования на кадастровом учете имеются земельные участки с номерами: 48:20:0012402:20, 48:20:0012402:2, 48:20:0012402:16, 48:20:0012402:19. Проектом предлагается формирование одного земельного участка для хранения автотранспорта. На участках расположены сооружения – индивидуальные гаражи. Экспликация образуемых земельных участков: условный номер кадастровый номер исходного земельного участка исходная площадь участка окончательная площадь участка вид разрешённого использования способ образования з.у.1 земли - 24 м 2 для хранения автотранспорта. (код 2.7.1) выдел из земель 7. Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий, углы поворота и радиусы искривления красных линий, и прочие размеры, обеспе- чивающие вынос красных линий в натуру. Проектом не предлагается изменение красных линий, установленных ранее проектом планировки и проектом межевания территории жилой многоэтажной за- стройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой, утвержденного постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 №387 (в редакции постановления от 22.06.2018 № 1038). Координаты существующих красных линий улиц: № п/п Координаты Дирекционный угол На точку Меры линий м х у 1 420278.9 1322804.86 84° 19.’1 2 541.88 2 420332.55 1323344.08 173° 45.’5 3 16.1 3 420316.55 1323345.83 83° 45.’0 4 207.16 4 420339.1 1323551.76 174° 21.’5 5 609.96 5 419732.1 1323611.73 264° 21.’7 6 745.19 6 419658.89 1322870.14 353° 59.’4 1 623.44 Указанные координаты выполнены в системе координат, используемой для ве- дения Единого государственного реестра недвижимости города Липецка МСК - 48. Координаты поворотных точек красных линий для проектируемой территории, пока- заны в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, устанавливаемых согласно Градостроительному Кодексу РФ. 8. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, кото- рые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу обще- го пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резерви- рование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд Проектом формирование земельных участков, которые будут отнесены к терри- ториям общего пользования, не предлагается. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд не предусматривается. 9. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в со- ответствии с проектом межевания (планировки) территории в случаях, пред- усмотренных градостроительным кодексом РФ Проектом предлагается формирование одного земельного участка для индиви- дуального гаража с условно разрешенным видом использования, установленным градостроительными регламентами зоны застройки многоэтажными жилыми дома- ми (Ж-4) – хранение автотранспорта, который в соответствии с ПЗЗ города Липецка имеет следующие параметры: — Минимальный и максимальный размер земельного участка— не подлежит установлению. —Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения обьекта-1м. —Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50; — Предельное количество этажей -3; Коэффициент плотности застройки участков для хранения автотранспорта (код 2.7.1) не подлежит установлению. На формируемом участке расположено сооружение – индивидуальный гараж. Для условно разрешенного вида использования (хранение автотранспорта, код 2.7.1), необходимо провести процедуру, согласно ст.39 п.1 ГрК РФ. 10. Ведомость координат границ образуемых и (или) изменяемых земель- ных участков Сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков представ- лены в системе координат МСК-48, установленной для ведения ЕГРН. Проектом предлагаются следующие границы земельного участка: Земельный участок 1: № п/п х у н1 420174.92 1323016.02 н2 420175.62 1323022.09 н3 420171.71 1323022.54 н4 420171.01 1323016.47 11. Положение об очередности планируемого развития территории Проектом на первую очередь предусматривается образование следующих зе- мельных участков: 1.Земельный участок З.У. 1 площадью 24 кв.м. Вид условно разрешенного ис- пользования: для хранения автотранспорта (код 2.7.1). На формируемом участке расположено сооружение – индивидуальный гараж. Дополнительного размещения ОКС жилого, производственного, общественно- делового и иного назначения проектом не предлагается. Развитие объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов транс- портной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в програм- мы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры не требуется. Развитие объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе объектов, вклю- ченных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, не требуется. Согласно проекту внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилой многоэтажной застройки, ограниченной улицами Космонавтов, Гагарина, Германа Титова, Валентины Терешковой в городе Липецке, утвержденных постановлением администрации города Липецка от 20.03.2017 №387, корректиров- ке подлежат чертежи (План межевания), так как проектом предлагается формирова- ние одного земельного участка для хранения автотранспорта. Чертеж межевания территории М 1:500. Окончание. Начало на 23-24-й стр.