Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 23 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 153 /26593/23 ДЕКАБРЯ 2022 Продолжение на 24-й стр. Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 540 от 19.12.2022, г. Липецк Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30-31 города Липецка 18 Предприятия общепита мест 8 встроен 74 встроен 500 19 Предприятия бытового обслуживания раб. мест 2 встроен 18 встроен 500 20 База ТСЖ объект 1 0,3 1 по зад. на проект. Учреждения управления, финансов, связи 23 Отделение связи объект 1 Встроен в жилой дом позиция №8 500 24 Отделение сбербанка опер. место 1 Встроен в жилой дом позиция №8 500 30 Опорный пункт милиции объект 1 по зад на проект. 1 Встроен в жилой дом позиция № 8 4. Характеристика планируемого развития территории при размещении объектов капитального строительства. В проекте приняты, без изменений, базовые показатели микрорайона, утверж- денные постановлением администрации города Липецка от 11.03.2015 №468: гра- ницы земельного участка, численность населения, основные градостроительные решения, состав и характеристики учреждений обслуживания. Расчетная жилищная обеспеченность, численность и плотность населения при- ведены в таблице 4. Основные технико-экономические показатели планируемых систем инженерной и транспортной инфраструктур, предусмотренных в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфра- структур изложены в таблице 5. Характеристики населения. Таблица 4. № поз. Наименование позиции Ед. изм. Кол-во Примечание 1 Численность населения чел. 9260 2 Плотность населения чел./га 420 3 Расчетная жилищная обеспеченность м 2 /чел. 33,80 Основные технико-экономические показатели проекта планировки. Таблица 5. Поз. Наименование показателя Ед. изм. Значение 1.1 Площадь проектируемой территории – всего га 23,29 в том числе: — в красных линиях га 21,94 — жилых зон (кварталы) га 13,12 — объектов социального и культурного обслужива- ния населения га 5,77 — рекреационных зон га 1,55 — зон инженерной и транспортной инфра— структуры га 1,61 — производственных зон га нет — иных зон (участок за пределами застройки) га 1,35 1.2 Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного индивиду- ального автотранспорта га 1,02 1.3 Из общей площади проектируемого района территории общего пользования— всего га 17,73 из них: — зеленые насаждения га 8,77 — улицы, дороги, площади га 8,96 — прочие территории га 1.4 Коэффициент застройки % 21,2 1.5 Коэффициент плотности застройки % 1,42 1.6 Из общей территории: — земли федеральной собственности га — земли субъектов Российской Федерации га — земли муниципальной собственности га — земли частной собственности га 2.1 Численность населения тыс.чел 9,26 2.2 Плотность населения чел./га 420 3.1 Общая площадь жилых домов тыс. м 2 313300 3.2 Средняя этажность застройки этажей 14 4.1 Детские дошкольные учреждения мест 520 4.2 Общеобразовательные школы мест 1050 4.3 Поликлиники посещений в смену 700 4.4 Аптеки объектов По заданию на проектирование 4.6 Предприятия розничной торговли 100м 2 /1000 чел По заданию на проектирование Предприятия общественного питания 8 мест/1000 чел По заданию на проектирование Предприятия бытового обслуживания насе ления 2 места/1000 чел По заданию на проектирование 4.9 Учреждения жилищно-коммунального хозяйства объект По заданию на проектирование 4.10 Организации и учреждения управления, кредитно- финансовые учреждения и предприятия связи объект По заданию на проектирование 4.11 Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения объект По заданию на проектирование 5.1 Протяженность улично-дорожной сети — всего км 9,73 в том числе: — магистральные дороги, из них: км -- — скоростного движения км -- — регулируемого движения км -- магистральные улицы, из них: км 1,6 — общегородского значения км 1,4 — непрерывного движения км -- — регулируемого движения км -- — районного значения км 0,2 улицы и проезды местного значения км 7,62 пешеходно-транспортные улицы 0,3 5.2 Протяженность линий общественного транспорта, в том числе: 1,6 — трамвай км -- — троллейбус км -- — автобус км -- 5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: машиномест 2518 — временного хранения машиномест 726 6.1 Водопотребление — всего тыс. м 3 /год 1056,3 6.2 Водоотведение тыс. м 3 /год 926,4 6.3 Потребляемая мощность кВт 7700 6.4 Расход газа млн.м 3 /год - 6.5 Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение млн.Гкал/год 63,768 6.6 Количество твердых бытовых отходов м 3 /год на 1 чел 1,89 6.7 Общее количество накопления бытовых отходов м3/год 17502 Территории, требующее проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке га 6.8 Потребность в иных видах инженерного оборудования ед. 7.1 Озеленение санитарно— защитных зон га - 7.2 Уровень загрязнения воздуха ПДК 1 7.3 Уровень шумового воздействия дБа 55-45 7.4 Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды га по заданию на проектирование Сведения об образуемых земельных участках, необходимых для размещения объектов капитального строительства с указанием площади земельных участков при- ведены в таблице 8. 5. Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий. Координаты поворотных точек и описание местоположения границ земельного участка приведены в проекте планировки в таблице 6 согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 11.06.2013г №48/201/13-88917. Координаты поворотных точек границ земельного участка Таблица 6. № точки Координаты х у 1 -3836 -5452 2 -3732 -5198 3 -3562,57 -5382,69 4 -3612 -5428 5 -3660 -5484 6 -3696 -5540 7 -3730 -5614 8 -3738 -5638 9 -3754 -5732 10 -37562 -5854 11 -3732,12 -5969,68 12 -3753,83 -6002,61 13 -3798 -6007 14 -3830 -6002 15 -3836 -5982 16 -4164,59 -5807,02 17 -4184,94 -5693,48 18 -4104 -5530 19 -4096,78 -5507,56 20 -4020,78 -5529,56 21 -3896,01 -5567,98 Описание местоположения границ земельного участка. Таблица 7. № п/п № точки № точки Дирекционный угол Горизонтальное положение, м 1 1 2 67044/ 274,47 2 2 3 312032/ 250,63 3 3 4 222031/ 67,05 4 4 5 229024/ 73,76 5 5 6 237016/ 66,57 6 6 7 245019/ 81,44 7 7 8 251034/ 25,30 8 8 9 260020/ 95,35 9 9 10 270056/ 122,02 10 10 11 279045/ 117,38 11 11 12 236036/ 39,44 12 12 13 185041/ 44,39 13 13 14 17107/ 32,39 14 14 15 160021/ 59,46 15 15 16 147052/ 328,98 16 16 17 100010/ 115,35 17 17 18 63040/ 182,42 18 18 19 72010/ 23,57 19 19 20 343051/ 79,12 20 20 21 342053/ 130,55 21 21 1 62039/ 130,59 Схема размещения точек границ земельного участка. Рисунок 1. 6. Очередность планируемого развития территории. Проектом предлагается осуществить застройку микрорайона, по группам объек- тов (№ по генплану) с соответствующими сооружениями инженерного обеспечения, транспортной структуры и благоустройства территории, в следующей последова- тельности: I. Группа жилых домов № 19, 20, 22, 23, 25. II. Группа жилых домов, общественных зданий и поликлиники №№ 3,6, 8,9. III. Группа жилых домов и дошкольное образовательное учреждение № 4, 5-1, 5-2, 26, 27, 28, 29, 30, 31. IV. Группа жилых домов № 12, 13, 15, 16, 18. V. Дошкольное образовательное учреждение и общеобразовательная школа №1, №2. 1.1. План красных линий (основной чертеж) М 1:1000. 1.2. План красных линий (основной чертеж) М 1:1000. 1. Разбивочный чертеж красных линий М1:2000. 2. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000. Основная часть проекта межевания территории. Проект межевания территории осуществляется в границах территории проекти- рования, установленной проектом планировки территории микрорайона, ограничен- ного Воронежским шоссе, ул. Стаханова, ул. Свиридова и ул. Белана. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях установле- ния границ земельных участков, планируемых для размещения объектов капитально- го строительства и инженерной инфраструктуры, а также для выявления публичных сервитутов. Размеры и расположение земельных участков устанавливаются в соответствии с принятым в проекте планировки территории вариантом границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Сведения о площадях образуемых земельных участках и территориях сервитут- ного пользования приведены в таблице 8. Площадь территории сервитутного поль- зования за пределами границы красной линии составляет 16716м 2 . Сведения об образуемых земельных участках и территории сервитутного пользования. Таблица 8. № Поз. Наименование Площадь участка, м 2 В том числе тер-ии сервитутного пользования, м 2 1 Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) на 260 мест 9752 - 2 Общеобразовательная школа на 1050 мест 34378 - 3 Поликлиника на 700 помещений в смену 2259 1126 4 Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) на 260 мест 11592 1304 5 Двухсекционный жилой дом со встроенным паркингом 7464 2225 5а Двухсекционный жилой дом со встроенным паркингом 8557 3437 6 Многоквартирное жилое здание строительный № 6 3673,5 1856 7 Трансформаторная подстанция 199 199 8,9 Жилая группа V с отдельностоящими наземными парковками. (Многоквартирное жилое здание строительный №8 с нежилыми помещениями: сбербанк; отделение связи; опорный пункт полиции) 22642.5 5668 10 Трансформаторная подстанция 145 145 11 Трансформаторная подстанция 145 145 12 Многоквартирное жилое здание строительный № 12 с отдельностоящей подземно-наземной парковкой 9362 3140 13 Многоквартирное жилое здание строительный № 13 с нежилы- ми помещениями 7277 1983 14 Трансформаторная подстанция 145 145 15 Многоквартирное жилое здание строительный № 15 с нежилы- ми помещениями и отдельностоящей подземно – наземной парковкой 7200 1415 16,18 Многоквартирные жилые здания с нежилыми помещениями, строительный №16, 18 и отдельно стоящей подземно-назем- ной парковкой 12427 3715 17 Трансформаторная подстанция 145 145 19,20,23, 25,39,40 Жилая группа II с отдельностоящими наземными парковками. (Многоквартирное жилое здание строительный № 19 с нежилыми помещениями; многоквартирное жилое здание строительный №20 с нежилыми помещениями; многоквартир- ное жилое здание строительный №23 с нежилыми помещени- ями; многоквартирное жилое здание строительный № 25 с нежилыми помещениями; многоуровневая парковка закрытого типа на 160 машиномест с магазином автозапчастей; многоуровневая парковка закрытого типа на 160 машиномест с магазином автозапчастей) 37073 10542 21 Трансформаторная подстанция 145 145 22 Многоквартирное жилое здание строительный №22 с нежилыми помещениями 3143 693 26 Многоквартирное жилое здание строительный №26 с нежилыми помещениями 3141 651 27 Многоквартирное жилое здание строительный №27 с нежилыми помещениями 6956 2685 28 Многоквартирное жилое здание строительный №28 4312 2631 29 Многоквартирное жилое здание строительный №29 3845 1943 30 Многоквартирное жилое здание строительный №30 с нежилыми помещениями 4731 2214 31 Многоквартирное жилое здание строительный №31 с нежилыми помещениями 17673 8056 32 Аннулированный - - 34 Трансформаторная подстанция 146 146 35 Трансформаторная подстанция 133 133 36 Трансформаторная подстанция 144 1444 Аннулированный 186 186 Аннулированный 456 456 Всего 219447 57273 В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации, с подпунктом «д» пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами мест- ного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», частью 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 №67 «Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 10.06.2020 № 99 «О принятии решения о внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории жилых микрорайонов 30-31 города Липецка в части проекта межевания», приказываю : 1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории жилых микро- районов 30-31 города Липецка, согласно приложению. 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект планировки и проект межевания территории жилых микро- районов 30-31 города Липецка, для размещения на официальном сайте городского округа в сети Интернет. 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу- бликование и размещение в порядке, установленном для официального опубликова- ния правовых актов Липецкой области, иной официальной информации, настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания. Начальник управления – главный архитектор области А. БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 19.12.2022 № 540 Основная часть проекта планировки территории. Целью проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорай- онов 30-31 в г. Липецке является обеспечение устойчивого развития территории на основе сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов, создание благоприятной среды проживания населения, В проекте плани- ровки и межевания отражается принципиальное видение социально-экономического развития муниципального, образования на долгосрочную перспективу, направлен- ное на улучшение качества жизни населения и повышения конкурентоспособности территории в масштабах города Липецка. Градостроительная документация по планировке территории определяет прин- ципы и приемы пространственной организации подлежащей застройке территории, а также устанавливает конкретные зоны размещения объектов капитального строи- тельства муниципального значения. 1. Реквизиты документов территориального планирования. Проект планировки и проект межевания территории жилых микрорайонов 30-31 в г. Липецке выполнен на основании генерального плана города Липецка до 2035 года, разработанному акционерным обществом Российского Научно-исследовательского проектного института Урбанистики (г. Санкт—Петербург) в 2015 г. и утвержденному Липецким городским Советом депутатов от 09.02.2016 № 73. 2. Реквизиты решения о подготовке документации по планировке террито- рии с приложением копии. Проект разработан согласно Постановления администрации города Липецка от 11.04.2017. № 4548 и утверждённых в установленном порядке документом терри- ториального планирования: генерального плана г. Липецка, постановления админи- страции города Липецка от 24.06.2013г. № 1518 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30,31 в городе Липецке», постановления администрации города Липецка от 11.03.2015. № 468 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30-31 в городе Липецке», постановления главы города Липецка от 20.10.2008 № 2593» Об ут- верждении местных нормативов градостроительного проектирования города Липец- ка», Правил землепользования и застройки Липецка, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* «Гра- достроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных технических и градостроительных регламентов, с учетом зон с особыми условиями использования территорий. В качество базовой градостроительной документации использовался проект планировки и проект межевания территории жилых микрорай- онов 30-31 в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 11.03.2017 № 468. Копия постановления Администрации города Липецка № 548 от 11.04.2017 вло- жена в приложении. 3. Сведения об объектах капитального строительства и их краткая характе- ристика. Архитектурно-планировочная структура застройки микрорайонов 30-31 учитыва- ет размещение жилых зон в комплексе с объектами обслуживания, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в увязке с планировочной струк- турой г. Липецка в целом. Основными элементами застройки микрорайона приняты многоэтажные жилые дома (17-13 эт.). На территории микрорайона запроектировано 19 многоэтажных жилых зданий. Композиционным акцентом проектируемого микрорайона является жилой дом переменной этажности (28-13 эт.) c нежилыми помещениями ЗАГС, расположенный на пересечении улиц Стаханова и Воронежского шоссе. Вдоль улицы Стаханова размещены жилые дома переменной этажности (17- 12эт.) со встроенными помещениями социально-бытового назначения, создающие своеобразный ритмический ряд. На улицу Свиридова сориентированы жилые группы, в состав которых включены сблокированные 17-ти этажные жилые дома и отдельно стоящие ширококорпусные 17-ти этажные жилые дома. Жилые дома, ориентированные фасадами на улицы Стаханова и Свиридова, вы- полняют роль шумозащитных зданий. Во дворах жилых домов и в пространствах между жилыми группами по улице Свиридова запроектированы механизированные мультиярусные парковки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей. Проектом предлагается выполнять встроенно-пристроенными в жилые здания предприятия обслуживания. Проектом предусматриваются следующие типы зон планируемого размещения: — зона размещения жилых зданий; — зона размещения учреждений дошкольного образования; — зона размещения автопаркингов; — зона размещения учреждения общеобразовательной школы Также на территории проектируемого микрорайона планируется разместить 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ): на 260 мест каждый, общеобразо- вательную школу на 1050 мест, поликлинику на 700 мест, 9 трансформаторных под- станций и канализационную насосную станцию дождевых стоков. Характеристики жилой зоны по типам жилых зданий и общей площади жилья при- ведены в таблицах 1-2. Расчетные значения учреждений предприятий обслуживания указаны в таблице 3. Характеристики жилой зоны по типам квартир. Таблица 1. Жилые дома № п/п Наименование позиции Ед. изм. Кол-во Примечания 1 Количество квартир в том числе: — однокомнатные — двухкомнатные — трехкомнатные шт. 5258 3207 946 1105 61% 18% 21% 2 Общая площадь квартир в том числе: — однокомнатные — двухкомнатные — трехкомнатные м 2 313300 191113 56394 65793 3 Средняя площадь квартиры м 2 59,60 Сравнительная характеристика по общей площади квартир (м 2 ). Таблица 2. № по ГП Наименование объекта АО «Липецкстрой» АО «Липецкстрой» Высота, м Общ. пл. кв.м Высота, м Общ. пл. кв.м 6 Многоквартирное жилое здание, строительный №6 До 55 13200 До 55 13200 8 Многоквартирное жилое здание, строительный №8 с нежилыми помещениями: сбербанк, отделение связи, опорный пункт полиции. 55-75 42000 55-75 42000 12 Многоквартирное жилое здание, строительный №12 с отдельностоящей подземноназемной парковкой 40-55 17000 40-55 17000 13 Многоквартирное жилое здание, строительный №13 с нежилыми помещениями с отдельностоящей подземноназемной парковкой 40-55 15200 до 40-55 17000 15 Многоквартирное жилое здание, строительный №15 с нежилыми помещениями и отдельностоящей подземно-наземной парковкой 40-55 15200 40-55 15200 16 Многоквартирные жилые здания с нежилыми помещениями, строительный №16, 18 и отдельно стоящей подземно – наземной парковкой 55-65 13800 55-65 28300 18 55 6300 19 Многоквартирное жилое здание, строительный №19 с нежилыми помещениями 55 14100 55 14100 20 Многоквартирное жилое здание, строительный №20 с нежилыми помещениями 55 18000 55 18800 22 Многоквартирное жилое здание, строительный №22 с нежилыми помещениями 55 6300 55 6300 23 Многоквартирное жилое здание, строительный №23 с нежилыми помещениями 55 22500 55 23650 25 Многоквартирное жилое здание, строительный №25 с нежилыми помещениями 55 18600 55 18300 26 Многоквартирное жилое здание, строительный №26 с нежилыми помещениями 55 6300 До 55 6700 27 Многоквартирное жилое здание, строительный №27 с нежилыми помещениями 40-55 15300 До 40-55 17000 28 Многоквартирное жилое здание, строительный №28 55 6300 55 6300 29 Многоквартирное жилое здание, строительный №29 55 6300 55 6300 30 Многоквартирное жилое здание, строительный №30 с нежилыми помещениями 55 10100 До 55 9350 31 Многоквартирное жилое здание, строительный №31 с нежилыми помещениями 55 6300 До 65 28450 32 Многоквартирное жилое здание, строительный №31 40-55 15200 - - 5 Многоквартирное жилое здание строительный №5 с нежилыми помещениями и парковкой - - До 75 16150 5а Многоквартирное жилое здание строительный №5а с нежилыми помещениями и парковкой - - До 75 16150 Всего: 268000 313300 Расчетные значения учреждений и предприятий обслуживания. Таблица 3. № поз Наименование позиции Норматив на 1000 жителей Расчетный показатель Норм. радиус пешеходной доступности Ед. изм. Мощн.,чел Тер-ия, га Мощн., чел Строй объем, м 3 Тер-ия, га 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Учреждения образования 1 Детское дошкольное учреждение (ДОУ на 260 мест) мест 55 0,004 260+260 0,97 +1,12 300 2 Общеобразовательная школа мест 110 0,0033 1050 3,45 750 Учреждения здравоохранения 6 Поликлиника пос/ смену 30 700 встроен но- пристро енная 1000 8 Аптеки м 2 10 93 встроен 500 Предприятия торговли, общепита, бытового и коммунального обслуживания 16 ЗАГС объект 1 по зад. на проект. 1 по зад. на проект. 17 Предприятия торговли м 2 . торг площ. 100 встро- ен встроен 500