Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 55 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 150 /26590/16 ДЕКАБРЯ 2022 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 527 от 08.12.2022, г. Липецк Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, в части III очереди строительства Таблица № 1. Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м Престижный (бизнес-класс) 40 Массовый (эконом-класс) 30 Социальный (муниципальное жилище) 20 По проекту планировки на территории микрорайона разместилось 4 ГСК, из них I — III ГС жилая застройка с соцкультбытом, IV ГСК — общественно-деловая застрой- ка. 537089,36 м 2 общ площади квартир. Для I ГСК принимаем норму площади 40 кв. м на чел., так как в не предполагаются квартиры повышенного уровня комфорта, для II и III ГСК — 30 кв.м. на чел. — жиль эконом-класс (массовый) (см таблицу выше). Ос- новные технико-экономические показатели жило застройки проектируемого микро- района «Елецкий» приведены в таблице № 2: Таблица №2. № ГСК Количество квартир, шт. Общая площадь квартир с учетом летних помещений, кв. м Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м Количество жителей, чел. I ГСК 1948 106546,40 40 2664 II ГСК 5782 301647,64 30 10054 III ГСК 2051 128895,32 30 4297 Всего 9781 537089,36 - 17015 2.3.2. Строительство социальных и культурно-бытовых объектов. Формирование и развитие системы культурно-бытового обслуживания в значи- тельной мере способствует достижению главной цели градостроительной политики — обеспечение комфортности проживания. Улучшение и развитие системы социально-культурного обслуживания населения, создание полноценных условий труда, быта и отдыха жителей относится к приори- тетным направлениям. Расчет объемов соцкультбыта выполнен согласно требованиям «Местные норма- тивы градостроительного проектирования г. Липецка», утвержденных 05.10.2009 г. Главой города. В связи с тем, что конкретное размещение магазинов, предприятий обще- ственного питания и других объектов обслуживания в настоящее время зависит от местных условий потребностей в данных объектах и требований заказчика, проектом определены лишь расчетные данные и ориентировочные места их размещения. 2.3.3. Обеспечение территории объектами массового отдыха жителей, благоустройства и озеленения. Проектируемая территория в настоящее время свободна от застройки, покрыта редким кустарниками или отдельно стоящими деревьями. Почвенно-грунтовые усло- вия в районе застройки благоприятны для произрастания древесно-кустарниковых насаждений. Система зеленых насаждений в проектируемом микрорайоне предусматривает озеленение всех зон кварталов жилого района, детских садов, школы, скверов, тер- ритории общего пользования, бульваров вдоль основных пешеходных путей. При оформлении территории общего пользования предусматривается использование наиболее ценных пород деревьев и кустарников, создание высококачественных га- зонов и цветников. Благоустройство района «Елецкий» выполнено с учетом повышения эксплуата- ционных качеств территории и прилегающих к ней участков, улучшения их внешнего вида и, исходя из норм посадки деревьев и кустарников от зданий и инженерных коммуникаций. Школьный спорткомплекс рассчитан на его использование жителями микрорай- она в вечернее время. По периметру детских садов и школы высаживаются декора- тивные деревья и кустарники. Травяной газон состоит из трех компонентов: — овсяница луговая — 40%; — райграс пастбищный — 30%; — мятник луговой — 30%. 2.3.4. Обеспечение территории объектами транспортной инфраструктуры. В проекте планировка уличная сеть решена как единая транспортная система, обеспечивающая внутрирайонная и внешние связи на всех этапах последовательно- го преобразования планировочной структуры жилого района. В проекте планировка уличная сеть решена как единая транспортная система, обеспечивающая внутрирайонная и внешние связи на всех этапах последовательно- го преобразования планировочной структуры жилого района. Развитие улично-дорожной сети предлагается осуществить с учетом сложившихся: — основных транспортных направлений; — рельефа местности для обеспечения нормального водоотвода с проектируе- мой территории. Количество индивидуальных легковых автомобилей на территории микрорайона принимается из расчета не менее 300 автомобилей на 1000 жителей т. е. в микрорай- оне «Елецкий» на 17015 жителей количество автомобилей равно 4960. 2.4. Мероприятия по инженерной подготовке территории. Инженерная подготовка территории проводится для улучшения качества терри- торий и исключения негативного воздействия на застраиваемые территории с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитек- турно-ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов, при их наличии. Проектом предусматриваются мероприятия по инженерной подготовке террито- рии, включающие в себя организацию поверхностного стока с вертикальной плани- ровкой и водоотводом. 2.5. Мероприятия по санитарной очистке территории. Предлагается контейнерная система сбора ТКО, в связи с чем проектом пред- усматриваются площадки ТКО, равномерно размещенные по территории. На терри- ториях общественных зданий и сооружений также предусматриваются контейнерные площадки. 2.6. Мероприятия по снижению уровня шума. Мероприятиями по снижению уровня шума на территории проектируемого стро- ительства I ГСК микрорайона «Елецкий» с размещением зданий высотой до 25 м являются: — ограждающие конструкции (стены, кровля, окна, двери) с повышенными зву- коизолирующими способностями, которые обеспечивают снижение уровня внешне- го шума до нормативных значений; — устройство шумозащитного экрана высотой 3 м из сотового поликарбоната и полосы зеленых насаждений с двухрядной посадкой шириной 25 м; — устройство над детскими площадками защитных экранов из сотового поли- карбоната толщиной 20 мм со стороны военного аэродрома от шумового воздей- ствия самолетов. Выполнен расчет уровня шума согласно СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Выполненные мероприятия обеспечивают выполнение условий Роспотребнадзо- ра по Липецкой области (12076/03-1 от 03.11.2015 г.) 3 . Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры. 3.1. Электроснабжение. Проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке разработан на основании постановления администрации г. Липецка и генеральным планом города Липецка. Общее количество жителей составляет 17015. Основными потребителями электроэнергии в данном районе являются: — квартиры с электроплитами, — лифты грузопассажирские, — тепловые узлы и насосные, — детский сад на 350 мест с бассейном, — детский сад на 260 мест с бассейном, — детский сад на 170 мест без бассейна, — 2 корпуса школы (1 — на 970 уч. и 2 — на 890 уч.) — поликлиника на 600 посещений для взрослых и 200 посещений для детей, — встроено-пристроенные объекты соцкультбыта, — наружное освещение. Нагрузка учитывает нагрузку жилых и общественных зданий, коммунальных пред- приятий, наружное освещение. Электроснабжение микрорайона «Елецкий» в Советском округе г. Липецк раз- работано при условии демонтажа воздушной линии 35 кВ проходящей в границах отведенного под застройку земельного участка и замене (по отдельному проекту) на кабельную линию 35 кВ, прокладываемую в земле. Для электроснабжения микрорайона «Елецкий» с суммарной расчетной нагрузкой 25751 кВА предусматривается сооружение трех отдельно стоящих РТП (РТП № 1; РТП № 2; РТП№3) и двадцати двух отдельно стоящих трансформаторных подстанций (ТП). 3.2. Водоснабжение. Проект водоснабжения и водоотведения микрорайона «Елецкий» разработан на основании Технических условий на присоединение к городским сетям. Источником водоснабжения комплекса служит городской водопровод и насосная станция 2-го подъема. Площадка с насосной станцией находится с юго-восточной стороны комплекса. От насосной станции вокруг микрорайона предусмотрена кольцевая хозяйствен- но— противопожарная водопроводная сеть диаметром 400 мм с закольцовкой тру- бопроводами каждого квартала. Внутриплощадочный водопровод запроектирован из полиэтиленовых напорных труб. На сети водопровода установлены камеры с пожарными гидрантами и отключаю- щей арматурой. 3.3. Водоотведение. Канализование микрорайона «Елецкий» предусмотрено в существующую канали- зационную насосную станцию № 19 путем подачи стоков дюкером диаметром 2 х 400 через овраг в приемную камеру КНС № 19. Точка подключения канализации от микрорайона «Елецкий» — входная камера дюкера. Внутриквартальные сети канализации прокладываются из полипропиленовых раструбных труб диаметром 200 — 500 мм. 3.4. Дождевая канализация. Водоотведение ливневых и талых вод с кровли здания и территории застройки предусмотрено закрытой сетью дождевой канализации на очистные сооружения с выпуском в лог. Комплекс очистных сооружений для круглогодичной работы состоит из ж/б при- емного резервуара и 10-ти линий очистки, каждая из которых включает блок пред- варительной очистки и блок доочистки (блоки устанавливаются на перекрытии про- ектируемого ж/б приемного резервуара). 3.5. Теплоснабжение. Проект теплоснабжения микрорайона «Елецкий» в Советском округе г. Липецка разработан на основании технического задания, технических условий № ВА-461/74 от 19.03.2008 г., выданных Производственным подразделением «Тепловые сети» Филиала ОАО «ТГК-4» — «Восточная региональная генерация», и письма № ДАО- 460/5875 от 19.08.2011 г., технологического задания, выданного бригадами ОВ и ВК ОАО «Стройпроект». Нормативные документы: 1. СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»; 2. СП 41-105-2002 «Проектирование и строительство тепловых сетей бесканаль- ной прокладки из стальных труб с индустриальной тепловой изоляцией из пенополи- уретана в полиэтиленовой оболочке»; В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации, с подпунктом «д» пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу- дарственной власти Липецкой области», частью 2 постановления Правительства Ли- пецкой области от 04.08.2022 №67 «Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.10.2021 № 299 «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, утверж- денный постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016 №172, в ча- сти проекта планировки» (в ред. приказа от 15.12.2021 №402), приказываю : 1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, в части III очереди строительства, согласно приложе- нию. 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утвержденный проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, в части III очереди строительства, для размещения на официальном сайте городского округа в сети Интернет. 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу- бликование и размещение в порядке, установленном для официального опубликова- ния правовых актов Липецкой области, иной официальной информации, настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания. Начальник управления – главный архитектор области А. БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 08.12.2022 № 527 Основная часть проекта планировки территории. Проект планировки выполнен на основании следующих документов: 1. Приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.09.2021 г. № 299 «О принятии решения о подготовке проекта внесения измене- ний в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016 №172, в части проекта планировки». 2. Приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 15.12.2021 г. № 402 «О внесении изменений в приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.09.2021 г. № 299 «О принятии решения о под- готовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания тер- ритории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016 №172, в части проекта планировки». 3. Генеральный план города Липецка. 4. Правила землепользования и застройки города Липецка. 5. Задание на проектирование. 6. Письмо ООО СЗ «Боер констракшн» № 47 от 09. 09.2021г., письмо ООО СЗ «Боер констракшн» № 80 от 16. 12.2021 г. Проект внесения изменений выполнен в связи с размещением дополнительных помещений общественного назначения по объекту: поз. III-1 «4-х секционный жилой дом». Изменения произведены в части III очереди. Изменения, связанные с фактиче- ской застройкой микрорайона, в задании на проектирование не прописаны и настоя- щим проектом не вносились. Исходные данные. Исходными данными для объекта являются: — проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке (утвержден постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016г. №172, в редакции постановления от 19.04.2019 №682, приказа управле- ния строительства и архитектуры Липецкой области от 02.03.2020 №28). — технические условия на присоединение к сетям радиотрансляции № 407 от 18.08.2011 г., выданными ЗАО «Промсвязь-Инвест»; — технические условия на присоединение к сетям телефонной связи № 407 от 18.08.2011 г., выданными ЗАО «Промсвязь-Инвест»; — письмо № 966-УКС от 08.12.11 г. ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» об от- сутствии газоснабжения микрорайона «Елецкий»; — технические условия на присоединения сетей наружного освещения МКП «Ли- пецгорсвет» № 11 от 16.06.2010 г. и протоколу № 1 от 08.12.2011 г.; — технические условия на присоединения сетей канализации микрорайона «Елецкий» предусмотрено в существующую канализационную насосную станцию № 19 путем подачи стоков дюкером диаметром 2 х 400 через овраг в приемную камеру КНС № 19; — техническое задания, технических условий № ВА-461/74 от 19.03.2008 г., вы- данных Производственным подразделением «Тепловые сети» Филиала ОАО «ТГК-4» — «Восточная региональная генерация», и письма № ДАО-460/5875 от 19.08.2011 г., технологического задания, выданного бригадами ОВ и ВК ОАО «Стройпроект» на при- соединение сетей теплоснабжения; — транспортной схемы проекта планировки ЗАО ПИ «Гипрокоммундортранс». 1. Цели и задачи территориального планирования. Цели территориального планирования. Основными целями территориального планирования при разработке проекта планировки микрорайона «Елецкий» являются: — обеспечение устойчивого развития проектируемой территории; — повышение качества среды жизнедеятельности человека; — увеличение прироста населения; — развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Террито- риальное планирование основано на следующих принципах: — обеспечение сохранности и восстановление природного ландшафта террито- рии, его природно-географических особенностей; — оптимальное сочетание и развитие различных функциональных зон, включая жилую, общественно-деловую, рекреационную; — устойчивое развитие территории за счет рационального природопользования и охраны природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Территориальное планирование направлено на: — повышение качества жизни жителей с достижением по основным показателям высоких стандартов; — строительство объектов инженерной инфраструктуры; — организация удобной транспортной инфраструктуры. Задачи территориального планирования. Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач: 1. Разработка оптимальной функционально-планировочной структуры, создаю- щей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территории. 2. Определение системы параметров развития территории, обеспечивающей взаимосогласованную и сбалансированную динамику градостроительных, инфра- структурных, природных, социальных и других компонентов развития. 3. Подготовка перечня мероприятий и действий по обеспечению инвестиционной привлекательности территории при условии сохранения окружающей природной среды и создания соответствующей нормативно-правовой базы инвестиционно- строительной деятельности. 4. Обеспечение размещения объектов капитального строительства в соответ- ствии с предложениями Генерального плана города Липецка. 2. Основные направления территориального развития. 2.1. Параметры и характеристики планируемого развития территории. Целью разработки планировки является расширение жилой застройки г. Липецка за счет освоения существующей и присоединения дополнительной территории, фор- мирование на проектируемой территории благоприятной среды обитания, включаю- щей в себя все необходимые элементы для комфортного проживания, а также осу- ществления социальной и коммерческой деятельности, направленной на повышение качества жизни жителей микрорайона, в том числе и проектируемой территории. Застройка микрорайона «Елецкий» решена с учетом основных градостроитель- ных требований к планировке и застройке городских поселений. Проектируемый участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-3 и Ж-4. 2.2. Архитектурно-планировочная организация проектируемой территории. Площадь участка, выделенного согласно Постановления главы администрации города Липецка № 2051 от 13.11.2015 г., составляет 77,50 га. Плотность населения микрорайона при многоэтажной застройки равна — 235чел/га. Этажность зданий — 5—24 эт. Архитектурно-планировочная организация территории жилого района выполнена на основе комплексного анализа социально-экономических условий, градострои- тельной ситуации, сложившегося функционального зонирования населенного пун- кта, природных условий. Определены тенденции дальнейшего развития микрорайо- на, а также характер и объемы строительства и благоустройства. В проекте даны основные предложения по планировочной организации новых площадок строительства, размещению объектов социально-бытового обслуживания и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры. Основной идеей проекта планировки и межевания является разработка комплек- са взаимосвязанных мероприятий, направленных как на улучшение архитектурного облика, четкого функционального зонирования территорий и повышение уровня бла- гоустройства населенного пункта, так и улучшение качества жизни жителей. Все это связано с решением ряда архитектурно-планировочных задач, основны- ми из которых являются: — более полное и рациональное использование проектируемой территории; — планирование сети улиц и проездов с обеспечением удобных внешних транс- портных связь с прилегающими территориями; — развитие общего и инженерного благоустройства территории. Создание объемно-планировочной структуры микрорайона осуществляется с по- мощью размещения на территории микрорайона обособленных жилых групп (I, II, III, IV ГСК) учреждениями соцкультбыта. В проекте даны предложения по максимальному озеленению территории, запро- ектирован локальные детские игровые и спортивные площадки, площадки для от- дыха взрослого населения предусмотрены контейнерные площадки для сбора ТБО. Улично-дорожная сеть запроектирована как единая система путей и сообщений с учетом внутренних и внешних связей. 2.3. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения микрорайона, их основные характеристики. 2.3.1. Обеспечение территории объектами жилищного строительства. Территория многоэтажной застройки в границах красных линий составляет 77,50 га. Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка го- родских сельских поселений» и по Постановлению администрации города Липецка № 581 от 07.03.2013 г. 3. СНиП 3.05.03-85 «Тепловые сети»; 4. СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»; 5. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Подключение проектируемой теплосети производится в существующей тепловой камере ТК 6-3а на магистрали 2 диаметром 1020 мм в районе подключения «Липец- кой ярмарки» по ул. Московская. Присоединение запроектировано через коммерче- ский узел учета тепла, располагаемый в отдельно стоящем здании. Тепловая нагрузка микрорайона «Елецкий» составляет 63,785 Гкал/ч, в том числе: — на отопление — 27,257 Гкал/ч; — на вентиляцию — 15,748 Гкал/ч; — на горячее водоснабжение — 20,78 Гкал/ч. Расчетный температурный график работы теплосети 130 — 70°С. 3.6. Сети связи. В проекте планировки предусматривается оснащение микрорайона «Елецкий» следующими видами связи и сигнализации: — городская телефонная связь; — городская радиотрансляционная связь; — телевидение вещательное; — домофонная связь; — противопожарные мероприятия. 4. Очередность строительства. Реализацию проекта планировки микрорайона «Университетский» предлагается проводить по участкам, как одновременно, так и поэтапно в зависимости от инвести- рования, начиная с III ГСК. 1 очередь строительства – I ГСК с жилой застройкой и учреждениями соцкультбыта; 2 очередь строительства— II ГСК с жилой застройкой и учреждениями соцкультбыта; 3 очередь строительства— III ГСК с жилой застройкой и учреждениями соцкультбыта; 4 очередь строительства — IV ГСК общественно-деловая застройка. 5. Технико-экономические показатели. Площадь микрорайона в границах I — IV ГСК 72,1 га. Площадь жилого фонда 536860,80 м 2 . Площадь на 1 человека 30 — 40 м 2 . Общая численность населения 17015 чел. Средняя плотность населения жилого района 235 чел/га. Этажность 2—24 эт. Общеобразовательные школы (110 мест на 1000 чел.) 2 корпуса школы (1 — на 980 уч. и 2 — на 890 уч.) Детские дошкольные учреждения (40 мест на 1000 чел) 3 ДДУ (1 по 350 мест, 1 по 260 мест и 1 на 170 мест). 1. План красных линий (основной чертеж) М 1:2000. 2. План красных линий (основной чертеж) М 1:2000. 3. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000. Основная часть проекта межевания территории. Проект внесения изменений выполнен в связи с размещением дополнительных помещений общественного назначения по объекту: поз. III-1 «4-х секционный жилой дом». Изменения произведены в части III очереди. Изменения, связанные с фактиче- ской застройкой микрорайона, в задании на проектирование не прописаны и настоя- щим проектом не вносились. 1. Общие данные. Проект выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государствен- ный кадастровый учет. — Категория земель – земли поселений. Согласно градостроительному зонированию города Липецка и Правил земле- пользования и застройки города Липецка, утвержденных решением сессии Липец- кого городского Совета депутатов № 399 от 30.05.2017 г., территория жилого района «Елецкий» находится в территориальных зонах Ж-3, Ж-4, О-1 и О-3. — Существующее использование недвижимого имущества, расположенного на земельном участке: участок свободен от застройки. 2. Основание для разработки документации. Внесение изменений в проект межевания выполнен на основании следующих до- кументов: 2.1. Приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области № 299 от 28.09.2021 г. «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Елецкий» в го- роде Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016 №172, в части проекта планировки». 2.2. Приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 15.12.2021 г. № 402 «О внесении изменений в приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 28.09.2021 г. № 299 «О принятии решения о под- готовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания тер- ритории микрорайона «Елецкий» в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 10.02.2016 № 172, в части проекта планировки». 2.3. Генеральный план города Липецка. Правила землепользования застройки города Липецка. 2.4. Задание на проектирование. 2.5. Письмо ООО СЗ «Боер констракшн» № 47 от 09. 09.2021 г., письмо ООО СЗ «Боер констракшн» № 80 от 16. 12.2021 г. р ( р ) р р р ( р ) Продолжение на 56-й стр.