Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 54 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 147 /26587/9 ДЕКАБРЯ 2022 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 519 от 07.12.2022, г. Липецк Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в районе улицы Амурская в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации, с подпунктом «д» пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государ- ственной власти Липецкой области», частью 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 №67 «Об осуществлении органами государственной власти Ли- пецкой области перераспределенных полномочий», на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 18.02.2022№50 «О принятии решения о подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в районе улицы Амурская в городе Липецке», государственного контракта от 30.05.2022№3-ЭА-2022, протокола общественных обсуждений от 24.11.2022№1, за- ключения о результатах общественных обсуждений от 24.11.2022, приказываю: 1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки и про- ект межевания) в районе улицы Амурская в городе Липецке, согласно приложению. 2. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области в течение семи дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка ут- вержденную документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в районе улицы Амурская в городе Липецке, для размещения на официальном сайте городского округа в информационно-теле- коммуникационной сети Интернет. 3. Управлению строительства и архитектуры Липецкой области обеспечить опу- бликование и размещение в порядке, установленном для официального опубликова- ния правовых актов Липецкой области, иной официальной информации, настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания. Начальник управления – главный архитектор области А. БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 07.12.2022 № 519 Основная часть проекта планировки территории. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства. Общие положения. Проект планировки территории представляет собой вид документации по плани- ровке территории, подготовка которого осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, опре- деления характеристик и очередности планируемого развития территории. Состав и содержание проекта планировки территории устанавливаются Градо- строительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами. Настоящее положение о характеристиках планируемого развития территории, о ха- рактеристиках объектов капитального строительства (далее – Положение), представляет собой текстовую часть проекта планировки территории и, состоящую из трех разделов. В первом разделе Положения закрепляется характеристики планируемого разви- тия территории, сведения о плотности и параметрах застройки территории. Во втором разделе Положения приводятся характеристики объектов капитально- го строительства. В третьем разделе Положения закрепляются зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов мест- ного значения. 1. Характеристика планируемого развития территории, сведения о плот- ности и параметрах застройки территории. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Липецк, утв. постановлением Администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47, (ред. постановления Правительства Липецкой области от 17.08.2022 №100), территория проектирования расположена в следующей территориальной зоне: —Ж-3 — Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, — Т — Зона транспортной инфраструктуры. С учетом градостроительных регламентов, указанных территориальных зон, про- ектом планировки территории предусматривается следующее развитие территории проектирования: Новое строительство: — 2 среднеэтажных многоквартирных жилых дома, общей площадью жилого фон- да — 6840 м 2 ; — инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания проектируемых зданий. Сохраняемые объекты капитального строительства: Отсутствуют. Ликвидируемые объекты капитального строительства: — 3 малоэтажных многоквартирных жилых дома, общей площадью жилого фонда — 2191 м 2 . Территория проектирования расположена в микрорайоне «Студёнка» Правобе- режного района города Липецка. Общая площадь в планируемых границах планировочного элемента 1,43 га. Площадь территории общего пользования в границах устанавливаемых красных линий – 0,24 га. Площадь территории, предназначенной под застройку – 1,19 га. В результате реализации планировочных решений интенсивность использования проектируемой территории характеризуется следующими показателями: — коэффициент застройки – 0,14; — коэффициент плотности застройки – 0,57; — плотность всей застройки – 5,74 тыс. м 2 /га; — плотность жилой застройки – 5,74 тыс. м 2 /га; — численность населения 224 человек; — плотность населения 188 чел/га. Проектными решениями выделены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства: — Зона планируемого размещения объектов жилой застройки (площадь зоны 1,19 га), в том числе: — объектов среднеэтажной многоквартирной застройки (площадь зоны 1,19 га). 2. Характеристики объектов капитального строительства. 1.1 Объекты жилого назначения. К размещению на территории проектирования предлагаются среднеэтажные многоквартирные жилые дома, со следующими характеристиками: Среднеэтажный многоквартирный жилой дом: — этажность: 5, — количество: 2 объекта, — площадь застройки: 1710 м 2 , — общая площадь зданий: 6840 м 2 . 1.2 Объекты производственного назначения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов производственного назначения. 1.3 Объекты общественно-делового назначения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов общественно-делового назначения. 2.4 Объекты социальной инфраструктуры. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов социальной инфраструктуры. 2.5 Объекты иного назначения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов иного назначения. 2.6 Объекты коммунальной инфраструктуры. 2.6.1 Водоснабжение. Для централизованного водоснабжения потребителей планируемой застройки, в границах рассматриваемой территории предусматривается: — демонтаж сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 0,17 км; — строительство сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 0,1 км. Проектируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории. Для наружного пожаро- тушения на водопроводных сетях необходимо установить пожарные гидранты. Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей ор- ганизацией. Объём водопотребления планируемых к размещению объектов принят по укруп- нённым показателям и составит 82 куб. м./в сутки (уточняется на дальнейших стади- ях проектирования после уточнения всех параметров). 2.6.2 Канализация. Для централизованного водоотведения потребителей расположенных в границах рассматриваемой территории, предусматривается: — демонтаж самотечных канализационных сетей общей протяженностью трассы 0,16 км; — строительство самотечных канализационных сетей общей протяженностью трассы 0,15 км. Для подключения к существующим сетям и объектам водоотведения необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей ор- ганизацией. Ориентировочный объём водоотведения в границах рассматриваемой террито- рии по укрупненным показателям составляет 68 м 3 /сут. (уточняется на дальнейших стадиях проектирования). 2.6.3 Теплоснабжение. Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения потребителей расположенных в границах рассматриваемой территории, предусматривается: — демонтаж сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 0,3 км; — строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 0,37 км. Для подключения к существующим сетям теплоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуа- тирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией. Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водо- снабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой тер- ритории по укрупненным показателям составит 0,3955 Гкал/ч (1393 Гкал/год). 2.6.4 Электроснабжение. Для обеспечения всех абонентов рассматриваемой территории централизован- ной системой электроснабжения и обеспечения уличного освещения в границах тер- ритории проектирования необходимо выполнить: — демонтаж воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протя- женностью трассы 0,39 км; — демонтаж кабельных линий линии электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью трассы 0,04 км; — строительство воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей про- тяженностью 0,61 км (для переподключения существующих абонентов и уличного осве- щения); — строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 0,16 км (для подключения новых и переподключения существующих абонентов). Проектом рекомендуется при строительстве воздушных линий электропереда- чи использовать самонесущий изолированный провод СИП на ж/б опорах. Уличное освещение предусмотрено выполнить воздушными линиями 0,4 кВ, частично со- вместно с сетями электроснабжения на общих опорах, светильники рекомендуется использовать с натриевыми лампами или современные светодиодные светильники, установленные по однорядной схеме. Для подключения к существующим объектам электроснабжения необходимо по- лучить технические условия на подключение и разрешения на производство работ. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией. Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям со- ставит 0,1 МВт. Данную нагрузку уточнить на последующих стадиях проектирования. 2.6.5 Газоснабжение. Для обеспечения территории централизованной системой газоснабжения в гра- ницах территории проектирования необходимо выполнить: —демонтаж газопроводов низкого давления общей протяженностью трассы 0,23 км. — строительство сетей газоснабжения среднего давления общей протяжённо- стью 0,24 км. Подключение сетей газоснабжения проектируемой территории выполнить к су- ществующим сетям. Перед строительством необходимо запросить технические условия и согласовать проведение работ с эксплуатирующей организацией. Сумммарный расход газа проектируемой территории на пищеприготовление ориентировочно составит 12,22 м 3 /час (26880 м 3 /год). Приведенное газопотребле- ние необходимо уточнить на дальнейших стадиях разработки документации по га- зоснабжению. 2.6.6 Связь. Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие си- стемы связи и высокоскоростного доступа в интернет в границах территории про- ектирования. Для развития системы связи и обеспечения всех абонентов необходимо выполнить: — демонтаж воздушных линии электросвязи 0,07 км; — демонтаж линейно-кабельных сооружений электросвязи 0,01 км; — строительство линейно-кабельных сооружений электросвязи общей протяжен- ностью трассы 0,03 км. При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на под- ключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией. Ориентировочное количество номеров планируемых к строительству объектов в границах рассматриваемой территории составит 68 (номерную ёмкость необходимо уточнить маркетинговым исследованием и спросом на данный вид услуг). 2.7 Объекты транспортной инфраструктуры. 1) Проезды основные: — ширина дорожного полотна: 3,5 м, — площадь дорожного полотна: 2384 м 2 , — количество полос движения: 1 полоса, — протяженность: 0,60 км, — вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное). 2) Парковки: — площадь дорожного полотна: 1601,7 м 2 , — количество парковочных мест: 102. 3. Зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объ- ектов регионального значения, объектов местного значения. 2.1 Зоны планируемого размещения объектов федерального значения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают раз- мещение объектов федерального значения, в связи с чем, зоны планируемого раз- мещения указанных объектов отсутствуют. 3.2 Зоны планируемого размещения объектов регионального значения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают раз- мещение объектов регионального значения, в связи с чем, зоны планируемого раз- мещения указанных объектов отсутствуют. 3.3 Зоны планируемого размещения объектов местного значения. Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов местного значения, в связи с чем, зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют. 3.4 Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения при- менительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного зна- чения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммуналь- ной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей террито- риальной доступности таких объектов для населения. В границах территории проектирования не предусматривается размещение объ- ектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района. Следовательно, сведения о плотности и параме- трах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с ч. 12.7 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируе- мых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических по- казателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, со- циальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения, не подлежат отображению в настоящем разделе. Основная часть проекта планировки территории. Положения об очередности планируемого развития территории. Общие положения. Положения об очередности планируемого развития территории (далее также – Положения) представляет собой составную часть проекта планировки территории, включающую в себя взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижения устойчивого развития территории проектирования. В настоящих Положениях предлагается развитие территории проектирования по следующим направлениям: — жилищная сфера; — коммунально-транспортная сфера. С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность плани- руемого развития территории, а также этапы проектирования, строительства, рекон- струкции объектов капитального строительства (далее также – ОКС), отраженные в табличной форме ниже. Положения об очередности планируемого развития территории Этапы проектиро- вания, строитель- ства, реконструк- ции окс Описание развития территории Примечание 1-я очередь 1 этап Проведение работ по инженерной подготовке Территории 2-я очередь 1 этап Проведение кадастровых работ Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет. 2 этап Предоставление вновь сформирован- ных земельных участков под предлага- емую проектом застройку 3 этап Разработка проектной документации по строительству зданий и сооруже- ний, а также по строительству сетей инженерного обеспечения 3-я очередь 1 этап Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций На первом этапе освоения террито- рии предусмотрено: — строительство 2 среднеэтажных многоквартирных жилых дома. 1. Основной чертеж проекта планировки М 1:500. 2. Разбивочный чертеж красных линий М 1:500. 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:500. Основная часть проекта межевания территории. 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (способы их образования), видах их разрешенного использования. В настоящем разделе текстовой части проекта межевания территории отобра- жена информация об образуемых земельных участках, в том числе, о площади и способе образования, а также о видах их разрешенного использования. Указанная информация представлена в таблице 3. Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Липецк, утв. постановлением Администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47, (ред. постановления Правительства Липецкой области от 17.08.2022 №100). Таблица 1. Экспликация образуемых земельных участков. Условный номер ЗУ Вид разрешенного использования земельного участка Способ образования земель- ных участков Категория земель Площадь, кв.м :ЗУ1 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Образование из земель, государственная собствен- ность которых не разграничена Земли населенных пунктов 4198 :ЗУ2 Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Образование из земель, государственная собствен- ность которых не разграничена Земли населенных пунктов 7761 :ЗУ3 Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Образование из земель, государственная собствен- ность которых не разграничена Земли населенных пунктов 2385 В целях реализации проектных решений документации по планировке террито- рии, а также внесение сведений в ЕГРН о земельных участках, образуемых в проекте межевания территории, необходимо снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 48:20:0021002:111, 48:20:0021002:194, 48:20:0021002:195, 48:20:0021002:2681, 48:20:0021002:273, 48:20:0021002:283. 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, кото- рые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу обще- го пользования. Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользо- вания или имуществу общего пользования. Таблица 2 Условный номер ЗУ Вид разрешенного использования земельного участка Способ образования земельных участков Категория земель Пло- щадь, кв.м :ЗУ3 Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Образование из земель, государственная собственность которых не разграничена Земли населенных пунктов 2385 3. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков). Раздел «целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов» не разрабатывался, так как разработка проекта межевания территории ведется на землях населенных пунктов. Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется. 4. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден про- ект межевания. Номер Дир.угол Длина X Y 1 213° 18’ 37’’ 118.41 420765.25 1326635.74 2 303° 1’ 33’’ 12.68 420666.29 1326570.71 3 302° 54’ 1’’ 17.51 420673.20 1326560.08 4 304° 59’ 59’’ 24.76 420682.71 1326545.38 5 305° 25’ 53’’ 21.91 420696.91 1326525.10 6 305° 25’ 15’’ 10.84 420709.61 1326507.25 7 32° 16’ 7’’ 3.69 420715.89 1326498.42 8 36° 1’ 39’’ 0.14 420719.01 1326500.39 9 304° 24’ 31’’ 3.54 420719.12 1326500.47 10 303° 38’ 51’’ 3.74 420721.12 1326497.55 11 302° 35’ 9’’ 14.97 420723.19 1326494.44 12 303° 6’ 41’’ 2.47 420731.25 1326481.83 13 302° 39’ 44’’ 43.45 420732.60 1326479.76 14 41° 1’ 24’’ 2.65 420756.05 1326443.18 15 39° 56’ 53’’ 17.51 420758.05 1326444.92 16 41° 41’ 35’’ 26.36 420771.47 1326456.16 17 40° 43’ 56’’ 0.48 420791.15 1326473.69 18 137° 41’ 44’’ 11.28 420791.51 1326474.00 19 137° 41’ 24’’ 22.3 420783.17 1326481.59 20 49° 48’ 23’’ 36.88 420766.68 1326496.60 21 49° 48’ 20’’ 37.73 420790.48 1326524.77 22 49° 45’ 18’’ 3.84 420814.83 1326553.59 23 123° 19’ 14’’ 13.76 420817.31 1326556.52 24 123° 18’ 35’’ 81.03 420809.75 1326568.02 Номер Дир.угол Длина X Y 1 420765.25 1326635.74 Приложение 1. Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков. Образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ1 Номер точки X Y Дирекционный угол Длина 1 420764,59 1326595,15 16° 4’ 14’’ 23,91 2 420787,57 1326601,77 123° 18’ 25’’ 40,65 3 420765,25 1326635,74 213° 18’ 37’’ 118,41 4 420666,29 1326570,71 303° 1’ 33’’ 12,68 5 420673,2 1326560,08 302° 54’ 1’’ 17,51 6 420682,71 1326545,38 304° 59’ 58’’ 6,31 7 420686,33 1326540,21 35° 4’ 10’’ 95,62 1 420764,59 1326595,15 Образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ2 Номер точки X Y Дирекционный угол Длина 1 420791,15 1326473,69 40° 43’ 56’’ 0,48 2 420791,51 1326474 137° 41’ 44’’ 11,28 3 420783,17 1326481,59 137° 41’ 24’’ 22,3 4 420766,68 1326496,6 49° 48’ 23’’ 36,88 5 420790,48 1326524,77 49° 48’ 20’’ 37,73 6 420814,83 1326553,59 49° 45’ 18’’ 3,84 7 420817,31 1326556,52 123° 19’ 14’’ 13,76 8 420809,75 1326568,02 123° 18’ 51’’ 19,45 9 420799,07 1326584,27 196° 3’ 57’’ 26,78 10 420773,34 1326576,86 215° 4’ 4’’ 92,28 11 420697,81 1326523,84 305° 25’ 23’’ 20,36 12 420709,61 1326507,25 305° 25’ 15’’ 10,84 13 420715,89 1326498,42 32° 16’ 7’’ 3,69 14 420719,01 1326500,39 36° 1’ 39’’ 0,14 15 420719,12 1326500,47 304° 24’ 31’’ 3,54 16 420721,12 1326497,55 303° 38’ 51’’ 3,74 17 420723,19 1326494,44 302° 35’ 9’’ 14,97 18 420731,25 1326481,83 303° 6’ 41’’ 2,47 19 420732,6 1326479,76 302° 39’ 44’’ 43,45 20 420756,05 1326443,18 41° 1’ 24’’ 2,65 21 420758,05 1326444,92 39° 56’ 53’’ 17,51 22 420771,47 1326456,16 41° 41’ 35’’ 26,36 1 420791,15 1326473,69 Образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ3 Номер точки X Y Дирекционный угол Длина 1 420773,34 1326576,86 16° 3’ 57’’ 26,78 2 420799,07 1326584,27 123° 18’ 38’’ 20,94 3 420787,57 1326601,77 196° 4’ 14’’ 23,91 4 420764,59 1326595,15 215° 4’ 10’’ 95,62 5 420686,33 1326540,21 305° 2’ 29’’ 19,99 6 420697,81 1326523,84 35° 4’ 4’’ 92,28 1 420773,34 1326576,86 Чертеж межевания территории М 1:500. р р р р рр р